2023年房屋买卖合同范文.docx

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1、2023年房屋买卖合同范文房屋买卖合同作为一种特别的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移全部权与买受人，买受人支付价款的合同。为大家供应2023年房屋买卖合同范文，欢迎阅读。2023年房屋买卖合同范文贷款人：（以下简称“甲方”）借款人：（以下简称“乙方”）保证人：（以下简称“丙方”）鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记尚未办妥期间供应连带保证责任。依据中华人民共和国担保法、中国人民银行个人住房贷款管理方法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一样，订立本合同。第一条释义在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下

2、：1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他购房协议。3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记上未办妥期间供应的连带保证责任。其次条乙方所购房屋1、房屋座落_2、房屋类型_3、房屋结构_4、建筑面积_5、房屋全部权证编号_字第_6、国有土地运用证编号_字第_7、房屋评估价值_8、房屋交易价值_第三条借款用途本合同项下的借款，乙方必需用于其与售房人签定

3、的购房协议书中购买的坐落于_的房屋。乙方不得擅自变更本合同中确定的借款用途。第四条借款金额借款金额为人民币（金额大写）_，即乙方所购房屋价款的_%第五条价款期限借款总期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分期归还。第六条借款利率1、借款利率按月利率执行。2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。第七条借款划拨在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号）内；甲方同

4、时依据乙方预先签署的托付付款授权书，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号）内。丙方同意为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记尚未办妥期间内供应连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署个人住房抵押借款合同，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方依据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号：）内。第八条借款偿还1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清

5、。3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第_日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第_日。4、乙方在获得甲方贷款之前必需在甲方处开立存款帐户（帐号_）或办理银行卡（卡号_），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日依据乙方预先签署的付款授权书干脆从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。假如款项不足扣划时，甲方给乙方_日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。（1）等额还款法：每月还款金额=贷款本金月利率每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）（2）递减还款法：月还款额=+（贷款本金

6、已归还贷款本金累计额）月利率6、提前还款乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。（2）乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。（3）乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际运用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。（4）提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款安排，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额削减。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。（5）若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保

7、证期内，丙方的保证责任自动终止。7、逾期还款对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第种方式偿还：（1）乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。（2）乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。8、乙方、丙方及售房方在房屋买卖合同及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的担当。第九条甲方义务1、在合同约定的期限内，将借款足额供应给乙方。2、核收和保管与抵押物有关的房屋全部权证、他项权利证和其他所需文件。3、在乙

8、方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物全部权证及其他有关证明文件交还乙方。4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。第十条乙方义务1、按时足额还本付息。2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从今帐户内划付与借款有关的款项。3、对抵押物必需妥当保管并负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种缘由及何人的过失，均由乙方担当全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。4、抵押物除自用外，未

9、经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。7、在变更通讯地址时马上以书面通知甲方。第十一条丙方义务1、丙方为乙方供应阶段性担保，担保期限自甲方依个人住房抵押借款合同、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。2、丙方接受乙方托付在月之内办理完毕以下事项：（1）代乙方办理房屋过

10、户手续，代收代缴土地出让金。（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。第十二条违约责任1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之罚息，并对逾期支付的利息计收复利。2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。3、本借款发放后在阶段性担当期间：丙方未能在合同约定的期限

11、内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务接着办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。第十三条房屋抵押1、抵押期限抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。2、抵押率_3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。4、抵押登记（1）乙方出具授权托付书托付丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产全部权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押

12、登记手续。（2）低压物的全部权证明文件、抵押登记的他项权利证书及其他有关文件须交予甲方收执和保管。本合同一式份，甲、乙、丙各执份。甲方：日期：乙方：日期：丙方：日期:2023年房屋买卖合同范文一、合同签约提示1、本合同为北京市存量房买卖合同，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋全部权证的房屋。您须要签署一式三份，交易双方及北京存房房地产经纪有限公司各执一份，并请您在合同骑缝处签字确认。2、请您确认，在签署合同前，您已细致阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。出售方（签章）：买受方（签章）

13、：年月日年月日（如您对我们的服务有任何问题、看法或建议，请您拨打我们的服务热线4008906066）北京市存量房屋买卖合同（经纪销售版）出售方（甲方）：_证件类型及编号：_联系电话：_通讯地址：_代理人：_证件类型及编号：_买受方（乙方）：_证件类型及编号：_联系电话：_通讯地址：_代理人：_证件类型及编号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿、公允协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第1条房屋基本状况：（一）甲方所出售房屋（以下简称该房屋）为，坐落在_区号/室（以房屋全部权证为准）

14、。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为。（三）该房屋带车位出售，车位坐落：_。产权证号：_。（四）该房屋为甲方家庭少有住房；甲方购房时间满五年，满五年依据。第2条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为：_。共有权证证号为：_，填发单位为：_。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需供应该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法供应，将担当因此产生的法律责任。（二）土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。该房屋，土地运用权证号为：_。（三）该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、商品房；2、已购公

15、有住房；3、向社会公开销售的经济适用住房甲方需供应已购经济适用住房上市出售看法；4、按经济适用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）5、其他房屋_。（四）该房屋的抵押状况为：该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押金额为：人民币_元整（大写_元整）。该房屋的抵押，甲方应_（填写条件或时间）办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：_，抵押金额人民币_元（大写_元整）；甲方同意自行于_（填写条件或时间）办理完毕该抵押的解除手续。（五）该房屋的租赁状况为：。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购买权，并能够主动协作房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因

16、此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。第三条甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达销售易甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售（房地产经纪机构名称：北京存房房地产经纪有限公司，备案证明编号：京经纪(20xx)第8300号，房地产经纪执业人员姓名_，资格证书编号_；姓名：_，资格证书编号；_。第四条销售总价格、付款方式、付款时间(一)经甲乙双方协商一样，该房屋销售总价为：人民币_元（大写_元整）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币_元（大写_元整），定金通过方式划转。本合同资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金平安，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必需

17、通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。本合同中资金存管指：为确保交易资金平安，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方运用、支配；待满意解冻条件后资金解冻。本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采纳资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并签署自行划转声明（附件九）的行为。(二)乙方实行方式支付该房屋销售总价款，详细付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一样同意，乙方分向甲方支付除定金之外的全部销售总价款。第1次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转；第2次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元

18、），资金通过方式划转。第三次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转。2、乙方选择申办贷款的，拟贷款金额为人民币_元（大写：_元），甲乙双方一样同意，乙方分向甲方支付除定金与拟贷款金额外的全部销售总价款。第1次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转；第2次，于乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转；第三次，于乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转。第五条贷款的其他约定(一)乙方因自身缘由无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第_种方式解决：1、乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲

19、方。2、乙方接着申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。3、本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按销售总价款的10%担当违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方担当。(二)如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋销售总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不担当违约责任。第六条该房屋买卖交易的承诺(一)甲方已照实陈述该房屋权属状况、设备、装修状况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所供应的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明

20、的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何阻碍乙方取得房屋全部权的状况。因上述任何一缘由导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方担当房屋销售总价20%违约责任及全部赔偿责任。(二)甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修伴同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款担当违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等详细状况，见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件十）。(三)本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺主动履行该

21、房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求供应材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款担当违约责任。第七条房屋的交付(一)甲方应当在_（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。(二)该房屋在交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：_费用由甲方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方担当。甲方同意其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。(三)房屋交付的其他约定。第八条税、费相关规定(一)本次交易应缴纳的全部税、费由，因约定担当一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应

22、当向对方支付相当于该房屋销售总价20%的违约金。(二)如甲方承诺该房屋为家庭少有住房，须在交税时保持家庭少有住房状态；如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自行担当。(三)本合同履行过程中因政策缘由需缴纳新的税费的，约定由缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第九条权属转移登记(一)甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生须要延长申请办理房屋权属转移登记时间的状况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。(二)因甲方缘由致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋全部权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除

23、合同，适用本合同第十一条第2款约定。2、如乙方选择接着履行合同的，甲方应当接着履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。(三)因乙方缘由致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。2、甲方选择接着履行合同的，甲、乙双方应依据实际状况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日向

24、甲方支付逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。(四)甲方应当在该房屋全部权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身缘由未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并接着履行全部户口迁出义务。第十条违约条款(一)除不行抗力外，甲方逾期交房违约责任：1、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，甲方逾期超过10日，甲方应接着履行房屋交付义务并按该房

25、屋销售总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。2、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同接着履行。甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第2款的约定。乙方选择接着履行合同的，甲方应当接着履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。(二)除不行抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同接着履

26、行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。(三)甲方将该房屋出售第三人，导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第2款约定。(四)乙方因个人缘由导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的，适用第十一条第1款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、

27、乙方选择接着贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。(五)除本合同另有约定的违约责任外，随意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可接着履行的甲乙双方须接着履行，违约方须按该房屋销售总价的10%向守约方担当违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。第十一条合同解除条款（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按销售总价款的20%向甲方担当违约的责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部

28、分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方担当。解除合同后，乙方另须协作甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并根据房屋销售总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应根据同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方担当。另解除合同后须协作乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方

29、违约责任。第十二条不行抗力不行抗力：是指本合同签订后，发生了买卖交易双方无法预见、无法避开、无法限制、无法克服的意外事务或自然灾难（如斗争、罢工、征用、台风、地震、火灾、水灾等）以至合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事务或遭遇自然灾难的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起30日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给乙方。第十三条争议解决方式本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。第十四条其他（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一样之处以补充协议为准。（二）本合同正文共8页，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙双方各执一份，北京存房房地产经纪有限公司执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：（签字）：（签字）：（签章）：（签章）：_年_月_日_年_月_日