《住宅室内装饰装修管理办法》3篇 住宅室内装饰装修管理办法年最新版.docx

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1、住宅室内装饰装修管理办法3篇 住宅室内装饰装修管理办法年最新版下面是我收集的住宅室内装饰装修管理方法3篇 住宅室内装饰装修管理方法年最新版，供大家参阅。住宅室内装饰装修管理方法1住宅室内装饰装修管理方法：第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本方法第六条、第七条、第八条内容的，必需托付具有相应资质的装饰装修企业担当。物业垄断小区装修涉嫌犯罪深圳市南山区前海路的恒立心海湾花园小区业主和物业公司保安发生肢体冲突，双方各有一名人员受伤被送往医院。业主们质疑物业公司垄断小区的装修，物业公司则表示是依据物业法来规范装修(见昨日南方都市

2、报)。物业公司副总郭江称，“依据物业法有关规定，管理处(物业)有权对小区业主的装修资质和装修方案进行审批，管理处建议业主购买开发商原厂家生产的材料，是为削减不规范的材料，确保楼盘保值升值。”事实上，中国内地至今并无物业法，与物业管理相关的法规只有国务院颁布的物业管理条例。其中与业主装修相关的条款只有第四十六条(对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并刚好向有关行政管理部门报告)和第五十三条(业主须要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和留意事项告知业主)，并无物业审批业主的装修资质

3、和装修方案的规定。深圳经济特区物业管理条例也只是规定物业服务企业有权根据物业服务合同约定对物业装修施工进行监督，对业主违反有关规定的行为，可要求其刚好整改。业主未按要求整改的，应当刚好报告相关行政管理部门依法处理。可见，相关法规并没有给予物业公司指定业主家装修材料的权力，更没有授权其垄断小区的装修。物业公司的说法纯属无稽之谈。物业公司不过是以所谓的物业法为由强迫业主购买自己指定的装修材料，以牟取暴利罢了。与一些物业公司躲在“楼霸”背后分成的做法不同，恒立心海湾花园的物业公司连遮羞的面具都不要了，干脆就赤膊上阵了。以暴力、威逼手段强行垄断小区装修市场的物业公司已涉嫌触犯我国刑法第226条规定的强

4、迫交易罪。面对反客为主，肆意侵扰业主合法权益的物业公司，公安部门理应介入，依法惩处，打掉其嚣张气焰。如此方能让物业公司长点记性，别总是变着法地从业主口袋掏钱，甚至不惜以身试法。而房管部门也应加强监管，将无视物业管理法规、严峻侵扰业主合法权益的物业公司清除出物业服务市场。住宅室内装饰装修管理方法2上海市住宅室内装饰装修管理方法第一条（目的和依据）为了规范本市住宅室内装饰装修活动，维护装饰装修市场秩序，爱护公共平安、公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益，依据中华人民共和国建筑法、上海市建筑市场管理条例等有关法律、法规，结合本市实际状况，制定本方法。其次条（适用范围）本方法适用于本市行政区域内的住

5、宅室内装饰装修（以下简称住宅装修）及其相关管理活动。住宅建设单位统一进行的新建住宅装修的，适用本方法第三十一条、三十二条规定。郊区村民自建低层住宅装修，不适用本方法。第三条（管理机构）上海市建设和管理委员会（以下简称市建委）是本市住宅装修活动的行政管理部门，负责本市住宅装修活动的监督管理工作。区、县建设行政管理部门在其职责范围内，负责所辖区域内住宅装修活动的监督管理工作。本市房地资源、工商行政、质量技术监督、城市规划、环境爱护等行政管理部门根据各自职责，协同实施本方法。第四条（管理制度）住宅装修实行从业人员培训上岗制度和开工告知制度。第五条（行业协会）上海市装饰装修行业协会（以下简称市装饰协会

6、）依法开展如下工作：（一）制订本行业的行规行约，进行行业自律管理，开展行业服务，规范行业行为；（二）协调会员之间、会员与非会员之间或者会员与消费者之间的争议事项；（三）受会员托付，组织开展行业培训，供应会员服务；（四）受理住宅装修的询问和投诉；（五）担当市、区（县）建设行政管理部门托付的职能。第六条（激励创新）本市激励发展和采纳住宅装修新技术、新工艺、新材料、新设备以及节能措施；激励科技创新、管理创新和服务创新，促进住宅装修水平的提高。第七条（从业人员培训）从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教化培训。未经教化培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。第八条（住宅装修方式）住宅产权人或

7、者运用人（以下简称装修人）可以托付装饰装修企业（以下简称装修企业）进行装饰装修，也可以自行进行住宅装修。自行装修的，由装修人担当相应的质量、平安责任。政府提倡装修人托付装修企业进行住宅装修。第九条（企业装修）装修人托付装修企业进行住宅装修的，应当选择具有国家或者本市建设行政管理部门颁发的建筑业企业资质证书或者具备下列条件的装修企业：（一）具有独立法人资格且注册资金不低于15万元；（二）企业经理具有2年以上从事工程管理工作经验；技术负责人具有3年以上从事住宅装修施工技术管理工作经验并具有相关专业初级以上职称；（三）有固定的经营场所和开展住宅装修工程业务所需的专业技术人员以及施工工具、设备；（四）

8、有与住宅装修工程相适应的，经培训考核合格的泥木工、水电工、油漆工等各类专业施工人员。装修人可以要求所托付的装修企业供应由市装饰协会出具符合上述条件的住宅室内装饰装修施工实力证明。第十条（自行装修条件）装修人自行进行住宅装修的，负责电线、水管、燃气管道等埋设的人员必需持有相关技能考核合格证明。第十一条（住宅装修合同）除双方约定外，装修企业应当与装修人签订书面住宅装修合同，明确双方的权利和义务。住宅装修合同一般包括下列主要内容：（一）装修人姓名和装修企业的单位名称、居处地址和联系方式；（二）装饰装修工程的地点、房屋间数和施工面积，装修内容项目和承包方式；（三）主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、

9、数量和供应方式；（四）开工和竣工日期；（五）造价，支付方式；（六）质量要求和验收方式；（七）保修内容和期限；（八）合同变更和解除的条件；（九）违约责任和解决纠纷的途径；（十）合同的生效日期；（十一）双方认为须要明确的其他事项。住宅装修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委负责制定。第十二条（合同分包）住宅装修合同签订后，未经装修人同意，装修企业不得分包。第十三条（开工告知）住宅装修工程开工前，装修人应当事先告知工程所在地的物业管理企业。第十四条（供应资料）装修人在开工告知时，应当向物业管理企业提交或者出示下列材料：（一）房屋全部权证（复印件）或者能够证明其合法权益的有效凭证；（二）拟开工日期

10、和竣工日期；（三）假如须要变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的变更设计方案；（四）涉及本方法其次十条规定事项的，需提交有关部门的批准文件。第十五条（未履行开工告知的处理）违反本方法第十三条规定，装修人不告知工程所在地的物业管理企业的，物业管理企业应当督促其供应相关材料；对拒不供应的，物业管理企业有权根据业主公约或者业主临时公约，禁止装修的施工人员进入物业管理区域。第十六条（物业管理要求）物业管理企业应当将方法第十九条、其次十条规定禁止行为和留意事项，告知装修人和装修人托付的装修企业。告知内容还应当包括允许施工的时间、废弃物的清运与处置，施工人员出入物

11、业管辖范围的要求等有关事项。物业管理企业可以向装修人或者装修人托付的装修企业供应房屋平面图、结构图、电气线路图和相关管线布置图。第十七条（住宅装修工程承诺书）装修人自行装修的，应当与物业管理企业签订室内装修工程承诺书。承诺书主要包括装修人承诺根据住宅装修工程建设技术、质量、平安的规定和标准施工，不擅自拆接水管、燃气管道和供电系统，遵守物业管理的相关规定，不损害相邻人的合法权益，担当因违规施工给物业管理企业和相邻人造成的经济损失。第十八条（相邻关系处理）装修人托付的装修企业应当在施工现场挂牌，告示装修企业的名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期和市装饰协会的投诉电话。装修人和装修企业在住

12、宅装修时，应当遵守有关法律、法规和技术规范，依法处理好供水、排水、供电、通行、采光、修理、节能设施、环境卫生、环境爱护等方面的相邻关系。第十九条（禁止行为）在住宅装修活动中，禁止下列行为：（一）擅自变动建筑主体和承重结构或者超过设计标准或者规范而增加楼面荷载，必需变动的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施；（四）在承重墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（五）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；（六）侵占

13、公共空间或者损害公共部位和设施；（七）其他影响建筑结构平安和运用平安以及影响建筑外貌的行为。其次十条（需经批准的行为）在住宅装修活动中，未经城市规划管理部门批准，不得搭建建筑物、构筑物或者变更住宅外立面。未经燃气管理部门批准，不得拆改燃气管道和设施。住宅装修涉及优秀历史建筑的，根据上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑爱护条例的有关规定办理。其次十一条（设计责任）住宅装修的设计人员当遵守本方法的规定和有关设计规范，保证设计的质量，并在设计的图纸上签字盖章。在设计中，不得采纳不符合质量标准的材料和设备。设计人员应当与装修人托付的装修企业进行技术交底，装修企业在装修过程中遇到设计上的问题，设计人员应当

14、到现场进行协调，并供应设计服务。其次十二条（装修企业责任）在住宅装修活动中，装修企业应当遵守下列规定：（一）严格执行本方法第十九条、其次十条的规定，对托付本企业施工的装修人违反规定的行为，应当予以拒绝；（二）加强企业内部的质量管理，遵守工程建设强制性标准和其它技术标准，保证住宅装修工程质量；（三）隐藏工程完工后，装修企业应当报告装修人或监理员核验；（四）加强平安管理，遵守施工平安操作规程，根据规定实行必要的平安防护和消防措施，保证作业人员和施工现场的平安。（五）建立和健全教化培训制度，对从事室内装修工程从业人员进行教化培训，做到持证上岗。其次十三条（文明施工）装修人和装修企业应当遵守下列要求：

15、（一）在施工现场实行有效措施，避开或者减轻施工过程中产生的噪声、粉尘和有害气体对四周居民的影响；（二）夜间8时至次日上午8时之间，不得进行影响邻里休息的住宅装修活动。（三）施工中产生的废弃物和其他垃圾，应当根据物业管理企业指定的位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒；施工的材料、工具、设备进出场时，应当保持公共部位和小区的环境清洁。其次十四条（装饰装修材料质量）住宅装饰装修工程运用的材料和设备必需符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产企业名称和地址等。禁止运用国家明令淘汰的材料和设备。其次十五条（现场

16、检查）物业管理企业应当常常巡查施工现场，发觉违反本规定的行为，应当予以制止，并发出整改通知书，要求装修人或者装修企业刚好订正。装修人或者装修企业应当协作检查，并刚好订正违规行为。对不听劝阻的，物业管理企业应当刚好向业主委员会和有关行政管理部门报告。有关管理部门在接到报告后，应当到现场检查核实，依法进行处理。物业管理企业发觉违反本方法规定的行为而不实行措施予以制止，也不向有关部门报告的，相邻居民有权向业主委员会或者房地产管理部门报告，由房地产管理部门依法进行处理。造成相邻居民损害的，受害人可以干脆向人民法院提起诉讼，要求修复和赔偿。其次十六条（公众监督）任何单位和个人对住宅装修中出现的侵占公共空

17、间、损害公共部位和设施，影响公众利益和四周居民正常生活的行为，都有权向有关部门投诉、举报。其次十七条（验收）装修企业在所担当的室内装修工程竣工后，应当对工程质量进行自验，并向装修人出具室内装修工程质量保修单和选购的主要材料、设备的质保书、说明书以及管线竣工图。装修企业质量自验合格后，装修人根据合同约定和住宅装修验收标准，进行验收。其次十八条（室内空气质量）室内装修工程竣工验收时，其室内空气质量应当符合国家有关标准。其次十九条（纠纷处理）装修人与所托付的装修企业在合同履行中发生纠纷，双方协商不成的，可以向消费者权益爱护委员会或者市装饰协会投诉；也可以根据约定申请仲裁，无仲裁约定的，可以依法向人民

18、法院提起诉讼。第三十条（保修）在正常运用条件下，住宅装修工程的保修期限至少为两年，有防水要求的厨房、卫生间地面防渗漏至少为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。因装修人自行供应的材料问题影响住宅装修工程质量的，由装修人负责。第三十一条（住宅建设单位组织的装饰装修活动）住宅建设单位对新建的住宅统一进行住宅装修的，应当托付持有建筑业企业资质证书的企业实施。在保修范围和保修期限内发生装饰装修质量问题的，住宅建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失担当相应的赔偿责任。属于装修企业责任的，由住宅建设单位依法追偿。住宅建设单位销售统一住宅装修的住宅时，展示样板房说明装饰装修标准的，样板房应当至少保留至发出

19、入住通知后两个月。第三十二条（对住宅建设单位违反本规定行为的惩罚）住宅建设单位违反第三十一条第一款的，由市或者区、县建设行政管理部门根据建设工程质量管理条例的有关规定予以惩罚。未取得建筑业企业资质证书，承接住宅建设单位组织的装饰装修工程的，由市或者区、县建设行政管理部门根据上海市建筑市场管理条例第五十二条的规定，予以惩罚。第三十三条（对无照无证经营的惩罚）违反本方法第九条规定，擅自从事住宅装修工程施工的，由工商行政管理部门依照无照经营查处取缔方法，予以查处。第三十四条（对物业管理企业违法收费的惩罚）物业管理企业违反本方法规定，向装修人或者装修企业违法收取费用的，由物价管理部门按照相关法律、法规

20、的规定予以处理。第三十五条（危及住宅平安和运用的赔偿）装修人违反本方法第十九条第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）项规定，破坏建筑主体和承重结构，危及公共利益或者损坏节能设施和造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电等导致他人物品损坏的，装修人应当依法担当相应的责任，负责修复和赔偿；属于装修企业责任的，由装修人向装修企业追偿。装修人违反本方法第十九条第（六）项规定，侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由物业管理企业督促其改正，向业主委员会报告并报有关行政管理部门依法处理；造成损失的，依法担当赔偿责任。第三十六条（对违反规定设计、施工的惩罚）装修企业对装修人违反本方法第十九条规定

21、，未予抵制而违法施工的，由建设行政管理部门责令其改正，并可以予以1千元以上1万以下的罚款。装修企业违反本方法其次十二条第（二）、（三）项规定，不遵守工程建设强制性标准和其它技术标准施工的，或者不遵守平安施工操作规程，不实行平安防护和消防措施的，由建设行政管理部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严峻的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大平安事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。设计人员违反本方法第十九条、二十条、二十一条规定的，由设计人员应当担当相应的责任。第三十七条（对擅自改装管道和搭建的处理）装修人违反本方法第十九条第（三）项规定，擅自将生活污水管道接入雨水

22、管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施的；由水务行政管理部门依照有关法律、法规的规定予以处理。装修人违反本方法其次十条规定，未经城市规划行政管理部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者擅自变更住宅外立面的以及变动优秀历史建筑的建筑主体和承重结构的，由城市规划行政管理部门依照有关法律、法规的规定予以处理；装修人擅自拆改室内燃气管道和设施造成损失的，由装修人依法负责赔偿。第三十八条（对违反文明施工的处理）装修企业违反本方法其次十三条规定，由物业管理企业督促其改正；情节严峻的，向有关行政管理部门报告。第三十九条（运用不合格材料的责任）装修企业违反本方法其次十四条规定，所选购的材料和设备不符合国家标准

23、，或者造成室内环境污染超标的，应当负责更换或者赔偿，但装修人自行选购的除外。第四十条（对渎职行为的追究）行政管理部门干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员，接到对装修人或者装修企业违法行为的报告以及有关投诉、举报，因不刚好处理造成后果的，或者滥用职权、循私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门依法赐予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十一条（行政复议和诉讼）当事人对行政管理部门详细行政行为不服的，可以依照中华人民共和国行政复议法或者中华人民共和国行政诉讼法的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人对详细行政行为逾期不申请行政复议，也不提起诉讼，又不履行的，作出详细行政行为的行政管理部门可

24、以申请人民法院强制执行。第四十二条（名词说明）本方法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本方法所称承重结构，是指干脆将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第四十三条（生效时间）本方法自年月日起实施。住宅室内装饰装修管理方法3住宅室内装饰装修管理方法第十条 在本物业内进行物业装饰装修应遵守以下规约：（一）业主需自行装饰装修物业的，在装修前，业主应带备全套装饰装修施工图纸及其他资料（装修申请表、施工单位、施工负责人及施工人员资料等）前往物业服务企

25、业办理申报登记手续，按规定与物业服务企业签订物业装饰装修管理服务协议。按有关法律、法规及当地政府部门的有关规定，由业主自行向行政主管部门办理申报手续，否则将由装修业主本人自行担当由此引起的一切责任。（二）业主对物业进行装饰装修应遵守中华人民共和国建设部颁发的住宅室内装饰装修管理方法、物业服务企业制定的相关物业装饰装修管理规定及双方签订的物业装饰装修管理服务协议。一切未经物业服务企业许可擅自进场施工或违反有关规定的行为，物业服务企业将依法予以制止并向政府有关部门报告；相邻、相关受侵害的业主有权要求侵害方依法予以赔偿。（三）装修期间，装修单位必需将装修施工进场证挂在所装修物业的门外，装修工程结束后

26、交回物业服务企业。每天的施工时间为上午8时至晚上6时（物业服务企业可视实际状况予以调整）。在节假日及中午休息期间（12：0014：00）施工不能产生噪音。在非施工期间，装修人员不得进入本物业。（四）装修期间，如需运用临时水源、电源、应通知物业服务企业或相关单位支配有关人员接驳。（五）装修期间，装修人员出入本物业必需佩带天鹅湖9号装修人员出入证，接受物业服务企业工作人员的检查。装修单位如需延长施工时间，必需事前到物业服务企业办理申报手续，并遵守本物业有关规定和制度。若因违反而发生任何事故，由此造成的一切损失和责任由该业主担当。同时，物业服务企业可责令违规的施工队伍马上停止施工。（六）施工过程中不

27、得损坏防水层和房屋楼面板的结构性能；应爱护好公共的水、电、燃气、空调、通讯、消防、电视管网等公共设施设备；不得损坏他人的房屋及物品。如有设施设备因施工而损坏，业主应刚好修复，并担当由此而造成的一切责任。（七）施工材料不得堆放在公共场所，施工产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员刚好清理，不得倒入本物业内的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共区域。（八）未经物业服务企业许可，手扶拖拉机不得进入本物业。如需搬运装修材料、淤泥、垃圾等，应到物业服务企业办理有关手续，也可托付物业服务企业供应有偿的特约清运服务。装修工程完成后，剩余的施工材料及工具运出本物业时，因告知物业服务企业并接受登记和查验，并由携带人员签

28、名确认。（九）以下设施的安装及装修项目须先到物业服务企业办理申报登记手续，并遵循以下指引：1、禁止在超出门窗平面以外的位置安装防盗网、防盗门或纱窗，禁止在非指定位置安装空调机、晒衣架等。2、房屋设施、设备安装运用规约：（1）遵守设施、设备运用说明要求，确保设施、设备的安装运用平安。（2）保证建筑物整体的整齐美观。（3）遵遵守法律律、法规，不得影响相邻业户；不得侵害相邻业户的合法权益。（4）不损坏房屋平安结构，对损坏的房屋部位，应刚好进行修理、修复。3、天台装修规约：为确保房屋结构平安，天台的装修应从小从简，不能超过设计的载荷。严禁在天台加建任何封闭式建筑物，如需搭设花架的应符合结构平安的要求，

29、以不影响相邻关系及物业整体外观且高度不超过单层楼层高度为原则。天台装修必需做好防漏、排水措施，在确保防漏平安、排水通畅的状况下方可施工。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑，否则，因此造成渗漏或堵塞下水管道等后果由该业主负责修复，并担当赔偿责任。（十）装修房屋不得有任何变更、损坏建筑物的行为，并应遵守以下规约：1、不拆除阳台之间的分隔墙，不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。2、不变更房屋外型、外观；不变更外墙面的颜色、形态；不变更房屋窗户玻璃的颜色、形态，不粘贴反光膜；不在玻璃及外墙面粘贴标语广告；不变更阳台围栏。3、不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用、不得侵害相邻业主的合法权益。（十一）为避

30、开或减轻噪音、废气、废水、废料、振动及灰尘对相邻住户的影响，施工过程中应关闭门窗；进行外墙翻新、装修工程，应采纳有效措施封闭装修区域。（十二）装修前，要计算好实际用电容量，照实际用电容量大于额定用电容量，请即到供电部门办理增容手续。不得擅自增大用电容量，以防超负荷用电而发生事故。（十三）装修期间，必需严格遵守国家有关的平安规定，留意消防平安，装修单位应配备灭火器材。（十四）装修期间，不得拒绝和阻碍物业服务企业工作人员对装修活动的监督检查。（十五）为维护本物业内的良好治安环境，保障本物业业主及其他物业运用人的利益，凡在本物业内施工的装修人员，必需遵守如下规约：1、严禁在装修单位内进行违法活动。2、不得在公共场所、道路上追逐热闹，不得在公共场所随地大小便。3、不得在装修单位内吸烟，不得在装修单位内乱拉乱接电线及运用电炉或明火。4、全部装修人员必需严格遵守有关机电、消防的平安操作规定，如因违反平安操作规定而造成伤亡或损害的，一切责任和后果自负。5、不得采摘本物业内的花果，践踏草坪。6、不得在本物业内散发装饰装修商业性广告或滋扰其它业主。违反上述规定者，物业服务企业有权制止，并收回其装修人员出入证，禁止其再次进入本物业。装修单位的业主有责任对装修人员的行为进行监管，确保装修人员遵从有关规定。造成损失损害的，装修单位业主应担当相应连带责任。