关于解除租赁合同6篇 解除房屋租赁合同.docx

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1、关于解除租赁合同6篇 解除房屋租赁合同下面是我整理的关于解除租赁合同6篇 解除房屋租赁合同，供大家阅读。关于解除租赁合同1xx先生(女士)：我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx街xx号xx区xx号楼(详细门牌号)的房屋签订的租赁合同，现依据合同法和租赁合同第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。望收函后10 日内，迁出该房屋。否则我将依照中华人民共和国合同法及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行担当。特此通知!XXX20xx年X月X日关于解除租赁合同2甲方：z丽湾商业管理有限公司乙方：乙方与甲方于_年_月_日签订了一

2、份编号为“_号”的z购物中心商铺租赁合同，租赁甲方位于z市zz18号z购物中心_层_号商铺，用于经营_。截止_年_月_日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计_元（其中：租金_元、管理费_元、推广费_元，POS机租金_元，电费_元，滞纳金_元）。甲方依据租赁合同约定实行合理措施多次向乙方催缴，要求乙方按合同约定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限内，乙方已逾期缴付租赁费用达30日以上，且乙方于_年_月起擅自停止该商铺经营活动。依据z购物中心商铺租赁合同第十六条之有关逾期交付租赁费用、擅自停止经营活动等约定，甲方已于_年_月_日正式向乙方发出关于解除租赁合同的函。为妥当处理，现甲乙双方经协

3、商一样，确认按如下条款解除商铺租赁合同：1、甲、乙双方确认于_年_月_日正式解除双方签订的z购物中心商铺租赁合同；2、乙方必需在_年_月_日前，自行将该商铺内的全部动产搬离后，将该商铺按现状交还甲方，该商铺之装修及全部附属设施/设备属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿。逾期，甲方依据合同约定将乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。3、乙方所缴交的租赁保证金_元、管理费押金_元（合计金额_元）作为违约金赔偿给甲方，甲方同意退还水电装修押金_元给乙方。本确认书经甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方按上述条款履行到位后，相互之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款履行的，一切责任由乙方负责。特此确

4、认。甲方确认：_乙方确认：日期：_日期：关于解除租赁合同3广州市_房地产开发有限公司：本人_(身份证号码：_)，与贵公司于_年_月_日签订了广州市_国际服装城C1-024号商铺的租赁合同。按合同约定贵公司应在_年_月_日前向我方交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于贵公司单方面的缘由服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付予我方经营。你方的严峻违约，已造成我方巨大经济损失。我方对此剧烈不满，多次向贵公司催告开业，贵公司亦答复在_年_月_日开业并向我方交付上述商铺。然而贵公司未能兑现承偌。此后，我方又多次催告，但是至今为止，贵公司仍未能履行合同主要义务。依据合同法第94条、第96条的规

5、定，我方正式告知贵公司解除双方签订的C1-024号商铺的租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效。上述商铺租赁合同解除后，我方要求贵公司马上无条件退回你方已收取的全部款项，并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的事项协商解决，同时保留实行法律途径解决的权利。特此通知通知人：_年_ 月_ 日关于解除租赁合同4合同期限届满前随意解除条款的约定无效有期限的租赁合同中常常会见到类似于这样的条款“租赁期限届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者暂称此为“约定的租赁期限届满前随意解除条款”。签订合同的双方大都在签订该条款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是否有效等问题，

6、在合同履行过程中，如一方不想接着履行合同，便以该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议。司法实践中对该条款的效力如何看法不一，该条款是否有效的认定，关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是否构成违约，是否须担当违约责任等问题。笔者认为，双方约定的“租赁期限届满前可随意解除”的条款应为无效。下面从几个方面详细分析。一、何谓随意解除权所谓随意解除权，是指不须要以对方违约为理由而主见解约的解除权。随意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全根据一方当事人自己的意愿而单独解除合同。随意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般

7、认为合同法第232条不定期租赁合同规定了双方的随意解除权；第268条承揽合同规定了定作人的随意解除权；第308条货运合同规定了托运人的随意解除权；第410条托付合同规定了双方的随意解除权。须要明确的是，随意解除权只能是法定的。二、行使随意解除权的后果依据合同法第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状，实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定有随意解除权，权利的行使明显不行能构成违约，无法按违约处理，不能适用合同法第107违约责任的规定。因此行使随意解除权后的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损

8、失，而且约定的违约金或定金条款也无法适用。三、当事人不能在合同中约定随意解除权合同双方当事人不能在一份设立权利义务的合同中，同时约定随意一方可不附任何条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。订立合同是一种法律行为，具有明确的订立目的性，合同法第2条规定，合同是同等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的，即在当事人之间引起民事权利和民事义务关系的产生、变更或歼灭。民事权利义务关系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而详细的享受民事权利、担当民事义务。民事权利义务关系的变更是指当事人通过订立合同使原有的合同关系在内容上发生改变。民事权利义务

9、关系的歼灭或终止是指当事人通过订立合同，旨在歼灭原有的合同关系。依据合同法第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律爱护。假如允许当事人在合同中随意约定随意解除权，那么交易的牢靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷将不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。四、关于合同的解除合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同解除的条件由法律干脆加以规定，在法定解除中，有的以适用于全部合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件，前者为一般法定解除，后者称为特殊法定解除。我国的合同法认可

10、法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，合同法94条即规定了一般的法定解除条件，而且有关于特殊法定解除的规定。即上述本文列举的四处规定；约定解除是指当事人以合同形式，协商一样而解除合同，或者约定为一方或双方保留解除权的解除。合同法93条规定，当事人协商一样，可以解除合同。其中保留解除权的合意，称之为解约条款，解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。合同法93条同时规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件而干脆

11、给予双方随意解除权。如甲公司与张三签订一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将自有的三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营运用，租赁期限为5年，双方还约定了租金及租金的交纳方式、双方各自的权利义务等，还约定“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方”。合同签订后，甲公司将租赁标的房屋和院落交付给张三运用，张三也按约定交纳租金，合同已实际履行。20xx年2月，甲公司欲收回房屋和院落，便通知张三要解除合同，张三不同意解除合同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张三的正常经营和生活。张三无奈诉至法院，恳求判令甲公司接着履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双方之间的租赁合同已经通知解除，不应再担当任何责

12、任。上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在这种合同中，法律没有明确规定双方的随意解除权，双方也没有约定解除合同的条件，本案合同中的“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以随意解除合同的依据。或许双方约定该条款时欲给予各自的随意解除权，也因合同法的立法旨意相违反而无效。该条款应是无现实意义的约定。因为在合同依法成立后，如无法定随意解除权的给予，也无其他约定的解除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商一样，如与对方不能就解除合同达成一样，则无法解除合同。如强行解除合同，则应依法担当违约责任。上述案例中租赁期限为5年，履行

13、尚不足一年，甲公司即想解除合同，是明确的预期违约行为，张三恳求其接着履行合同，符合合同法关于违约责任的规定，理应得到支持。关于解除租赁合同5胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同。双方约定某公司将1300多平方米的房屋及相应公共设施出租给胡某开办浴场，租期为5年，租金为每年人民币20万元，第一年租金进场时支付10万元，签订合同时支付10万元，其次年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，假如拖欠租金时间超过两个月，某公司有权终止合同。另外，双方还在合同中约定在租赁期限起先之前，赐予胡某三个月的时间作为浴场的装潢、装修、预备开业期，此三个月为免租期。合同还约定，胡某不得对

14、租赁物的结构装潢、装饰作改动，租赁期满，浴场应将保持完好的房屋及占据运用的土地全部退还某公司。合同签订后，胡先生在承租房屋内开办了咖啡馆及浴场，前两年度的租金已付清。但从第三年起因欠外债，无力偿还，咖啡店及浴场停止经营，拖欠租金时间已达半年。为此，某公司将胡先生告上法庭，要求解除房屋租赁合同，并由被告偿付拖欠的租金，同时迁让出租赁房屋，搬走屋内的可移动物品，对租赁房屋内部不行移动的固定物及装修判归原告全部。本案双方在合同中明确约定，拖欠租金时间超过两个月，某公司就有权终止合同，现在，胡某拖欠租金已达半年，某公司终止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。关键是装修的处理，是否可以要求将房屋

15、内部不行移动的固定物及装修判归自己全部。对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在运用他人的财产上增加附属物，财产全部人同意增加，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产全部人，造成财产全部人损失的，应当负赔偿责任;装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常状况下，该受益因缺乏法律或

16、合同依据而构成民法上的不当得利。对此，可以分别处理：租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考赐予适当补偿;出租人违约导致合同终止，应依据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己担当。这可视为对违约方的一种惩处，是违约方担当违约责任的一种方式。假如承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需担当侵权责任。在承租人构成侵权的状况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而恳求损害赔偿。本案中

17、，是由于胡某自己的违约导致合同终止，装修利益不能享有是自己的违约行为造成的，这种损失应由胡某自己担当。某公司要求将房屋内部不行移动的固定物及装修判归自己全部也是可以的。关于解除租赁合同6甲方:乙方:甲、乙双方于 20xx年xx月xx日签订位于大石城首层第 号商铺的商铺租赁合同,原所签订的合同期由 20xx年xx月xx日至 20xx年xx月xx日止,现甲、乙双方经友好协商,双方均表示同意提前解除该商铺租赁合同的租赁期限;现甲、乙双方就解除该商铺租赁合同达成以下协议,以便双方遵守履行。一、经甲、乙双方协商同意,双方于 20xx年xx月xx日签订的大石城首层第 号商铺的商铺租赁合同于 20xx年xx

18、月xx日提前解除。二、乙方在办理合同解除前,乙方应缴清所欠甲方的全部应缴费用,如租金、管理费、水电费等等。三、乙方在办理合同解除后,退还商铺给甲方时,原有水、电及消防等设备等应当保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原有装修,损坏应照价赔偿。四、办理合同解除后,乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用,甲方向乙方退回应退费共计 元。五、如因乙方未能按约期限内办理完退铺手续,给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、鉴于甲、乙双方的合作关系,甲方同意在双方解除合同后,赐予乙方不超过15天的清货时间(在甲方指定的区域),清货过程中乙方必需遵守商场各项规章制度和听从管理人员管理并保证只售卖原商铺内的积货,否则甲方有权取消该清货活动。同时乙方自行负责保管好清货物品,否则由乙方自行担当相应损失。七、甲、乙双方签署本协议后,有关甲、乙双方的租赁关系结束,双方不得再依该商铺租赁合同追究对方的法律责任。八、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。九、本协议自双方签字盖章后生效。甲方:广州市xxx物业发展有限公司 乙方:法定代表人: 法定代表人:或托付代理人 或托付代理人:联系电话:x 联系电话:联系地址:x 联系地址:20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日