农村土地承包合同（农村个人土地租赁合同）.docx

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1、农村土地承包合同（农村个人土地租赁合同） 下面是我收集的农村土地承包合同（农村个人土地租赁合同），供大家赏析。 农村土地承包合同1甲方：村民委员会乙方：依据土地管理法及农村土地承包法的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于村民委员会（组）全部的，以北、现以西与毗邻的荒山（林地）发包给乙方运用，其四至为：东至：现西边；南至：与村荒山相隔的通往上山的道路；西至：这两座山顶东西分水岭一线；北至：从南侧数其次个山头与第三个山头之间的山谷中分线。二、乙方承包后，承包运用期五十年不变，即从二oo年月日起至二o五年月日终止。三、乙

2、方所承包的荒滩荒山（林地）运用权及其地上附着物总承包款为人民币 元整，付款方式为：四、乙方承包荒滩荒山后应主动治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建立固定设施。五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。六、甲方要敬重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，爱护其合法权益不受侵扰，对荒山的开发治理成果全部归乙方全部。七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发觉问题刚好书面通知乙

3、方。九、甲方保证该荒滩荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。十、甲乙双方必需信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。十二、合同期满后，如乙方情愿接着承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成

4、果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须托付甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。十四、此合同发生纠纷由裁决。十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、乡人民政府备案一份，经公证处公证后生效。甲方（盖章）： 乙方（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日个人土地承包合同协议书甲方：（转让方）乙方：（接收方）依据中华人民共和国土地承包法及山东省实施方法的有关规定，经甲、乙双方协商并经同意，订立本合同，供各方共同遵守。一、甲方将亩，四至：东至

5、；西至；南至；北至转包给乙方运用。二、转包期限：自年月日至年月日止。三、转包土地的用途：等。四、转包的价格及支付方式：（一）转包总价款元（大写：元整）含地上附着物包括等结价款及年月日至年月日土地承包费用。合同签订之日乙方向甲方支付转包费用元，余款于年月日前付清。甲方应将该土地承包合同原件移交给乙方。（二）土地租金实行预交形式，每亩土地按每年元计算。年月日至年月日承包费用由甲方支付（甲方须将收据移交给乙方）；从年月日至年月日，由乙方向支付，每20xx年支付一次。承包土地面积以实际测量为准（不含田埂）。五、自合同签订之日起，地上附着物包括：等全部权、运用权及处置权均归乙方全部，甲方应将以上所述地上

6、附着物有关证明材料移交给乙方；甲方应帮助将电力运用权过户给乙方。六、本合同签订之前与该租赁土地有关的经济纠纷均与乙方无关，由甲方担当全部责任。七、合同期内乙方可以转包给第三方，与甲方无关；合同期满，乙方有优先承包权。八、违约责任：如任何一方未到期解除合同或不执行本合同，即视为单方终止合同，终止合同方应按未履行合同转包额的20%赔偿对方损失。九、合同期内如遇政府或企业征用土地，或其它缘由终止合同，乙方在承包期内对土地的投入，包括青苗补偿费、地上附着物补偿费及其它费用按政府规定的标准补偿给乙方，双方合同自动终止。十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。十一、本合同自双方签订之日起生效。十二、本合

7、同一式四份，甲、乙双方各执一份，村委会及监证机关各执一份，具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：村委会（盖章）：监证机关（盖章）：日期：年 月 日农村土地承包合同2甲方：X X村九组乙方：X X村十二组村民李XXxx合作社于1991年搬迁到九组，该址对换给九组集体全部，为了充分利用土地，使其发挥应有的效益，甲方将原合作社旧址承包给乙方发展企业。双方经过充分协商，达成如下协议：一、甲方将原合作社：东西长27.3米，南北长38.5米，面积为1.57亩，现有破瓦房11间，承包给乙方管理运用。二、乙方每年向甲方交承包款20xx元，乙方必需在运用前先交当年的承包款20xx元后运用。三、合同期为

8、1996年1月1日一20xx年1月1日，为期15年。四、乙方在承包经营期间，所建的一切不动产归甲方全部，机器设备等动产归乙方全部。五、乙方在经营期间，水、电设施及费用甲方不负责。六、乙方在承包期间负责绍修甲方现有房屋，合同到期保证正常运用。七、合同到期乙方如需接着运用，双方重新协商，同等条件下乙方优先运用。本合同一式4份，签字后生效。甲方：X村九组 乙方：X X村十二组村民李X代表人：XXX X X X年X月日农村土地承包合同3第一章 总则第一条为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，给予农夫长期而有保障的土地运用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和

9、农村社会稳定，依据宪法，制定本法。其次条本法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农夫集体运用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包实行农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜实行家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以实行招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四条国家依法爱护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的全部权性质不变。承包地不得买卖。第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。第六条农村土地承包，妇女与男

10、子享有同等的权利。承包中应当爱护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。第七条农村土地承包应当坚持公开、公允、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。第八条农村土地承包应当遵遵守法律律、法规，爱护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家激励农夫和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产实力。第九条国家爱护集体土地全部者的合法权益，爱护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵扰。第十条国家爱护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。第十一条国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职

11、责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。其次章 家庭承包第一节 发包方和承包方的权利和义务第十二条农夫集体全部的土地依法属于村农夫集体全部的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体全部的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得变更村内各集体经济组织农夫集体全部的土地的全部权。国家全部依法由农夫集体运用的农村土地，由运用该土地的农村集体

12、经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第十三条发包方享有下列权利：(一)发包本集体全部的或者国家全部依法由本集体运用的农村土地;(二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和爱护土地;(三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为;(四)法律、行政法规规定的其他权利。第十四条发包方担当下列义务：(一)维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;(二)敬重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;(三)依照承包合同约定为承包方供应生产、技术、信息等服务;(四)执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;(五)法律、行政法规规定的其他

13、义务。第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。第十六条承包方享有下列权利：(一)依法享有承包地运用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;(二)承包地被依法征收2 、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;(三)法律、行政法规规定的其他权利。第十七条承包方担当下列义务：(一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;(二)依法爱护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;(三)法律、行政法规规定的其他义务。其次节 承包的原则和程序第十八条土地承包应当遵循以下原则：(一)根据规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法同等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权

14、利;(二)民主协商，公允合理;(三)承包方案应当根据本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序合法。第十九条土地承包应当根据以下程序进行：(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议，探讨通过承包方案;(四)公开组织实施承包方案;(五)签订承包合同。第三节 承包期限和承包合同其次十条耕地的承包期为三十农村土地承包合同4发包方（甲方）:XX市XX区 行政村。负责人: ,村委会主任。承包方(乙方)： 开发有限公司。

15、法定代表人: ,总经理。因乙方将对 河道局部拓宽,进行堤岸整路,提高该河段防洪抗旱实力,甲乙双方经友好协商,依据中华人民共和国农村土地承包法的规定,就乙方承包甲方沿 河岸部分水塘用地,达成如下协议：一、甲方经探讨同意,将 马路东侧沿 河北岸的北外口向北、向东范围内约 亩鱼塘、水塘发包给乙方经营运用。实际面积以现场测量为准(附实测图)。二、承包期二十年,自20xx年 月 日至202 年 月 日。承包期届满，乙方在承包土地上建设的全部不行移动的固定设施无偿交付给甲方。乙方如需接着承包，甲方同意在同等条件下乙方具有优先承包权。三、土地承包金：每亩每年壹仟元，按年支付；乙方于每年元月1日向甲方支付全年

16、的土地承包金。四、承包土地范围内的现有设施,在甲乙双方及甲方村民代表现场测量评估后,商定补偿价格；在乙方补偿款划入甲方帐户后,由甲方负责在20日内拆除上述设施；20日届满,视为甲方已清除了全部设施。五、甲方保证在承包期内协调处理好周边冲突,以保障乙方正常承包经营及建设。乙方在承包土地上因经营须要修建基础设施,应按国家规定办理申报手续，甲方应予以帮助。乙方在基础设施建设中如遭到甲方村民的阻扰、干涉,所造成的损失由甲方负责解决。如系乙方自身缘由造成的损失,乙方自行担当。六、违约责任：甲方违约,应赔偿乙方的经济损失；乙方如未按时支付承包金,应担当违约责任,除向甲方支付承包金外,还应按银行同期贷款利息

17、向甲方赔偿损失；如逾期六个月未支付承包金,甲方有权终止承包合同,并无偿收回发包的鱼塘、水塘及土地上的固定设施。七、未尽事宜,双方可签订补充协议。八、本合同一式四份,双方各执贰份,签字盖章后由甲方报镇政府批准后生效。甲方: 乙方:负责人: 法定代表人:合同签订日期:200 年 月 日农村土地承包合同5甲方：住址：联系方式：身份证号：乙方：住址： 联系方式：身份证号：依据中国土地租赁的相关法律法规，甲方、乙方本着公正、同等、自愿的原则，达成以下协议：一、在国家政策及经济环境不变的前提下，约定租地的租赁期为十年，从20_年11月8日起。若国家政策及经济环境有变动，协议终止。租用期间内，甲方仅享有运用

18、权，不得私自将租用土地进行买卖、转让。租期满后，以双方合作意愿确定是否续约。二、 乙方将位于天彭镇旌旗社区10组的0154号承包土地_亩，租给甲方仅作为植树地运用。若租用期间甲方想将租用地做其他用途须与乙方协商，在乙方同意的前提下，甲方可做其他用途，租金另议。否则视为违约，乙方有权将租地收回，当年的租金将不予以退回，后果由违约的甲方自负。三、甲方将按约定，在每年的11月8日前将租金(为每亩产800公斤干黄谷折合每年的市场价)，一次性付清。若甲方没有根据约定的日期缴纳全额租金，合约自动作废，甲方应无条件将耕地归还给乙方并将耕地还原成基本农田。合约生效时，甲方应缴纳给乙方租地还原费用押金1000元

19、，若租期满后甲方按规定将耕地还原成基本农田，则押金1000元，全额退回;若违约，押金将不予退回。四、 耕地在租用期间，若国家或集体对该土地进行征用或占用时，乙方收回甲方对该租地的运用权。五、国家或集体对该土地进行的赔偿或补偿的费用全归乙方全部，如土地补偿费、安置费、附着物补偿费、青苗费。甲方对经济林享有全部权，获得国家对经济林的补偿费用。在国家或集体对该赔付方案出台时，甲方应以国家规定的经济林高赔付档次的全额的50%，一次性交给乙方。占地后对于当年租地剩余时间的租金将不予退回。六、本合同未涉及到的关系到双方利益的各项权利、义务的条款，甲、乙双方将本着同等、自愿、互利的原则对本协议进行补充，截止

20、日期与本合同一样，双方签字生效。七、 本协议一式三份，甲方、乙方、公证人各执一份，三方签字后生效。甲方: 乙方:公证人：(盖章)年 月 日农村土地承包合同6甲方：乙方：依据土地管理法及农村土地承包法的有关规定，乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于 东齐910社边界，南齐马路坎下，西齐半边街村1组吴家沟为界北齐嘉陵江。二、乙方承包后，承包运用期五十年不变，即从二零一三年 1月1 日起至二零二柒 年 12月31 日终止。支付方式；土地租凭以现金支付，支付时间以每年的一月一日，20xx年租金为两万五千元整，其次年土地租金为三万七

21、千五百元整，20xx年至20xx年乙方向甲方支付土地租金五万元整。四、乙方承包荒滩后应主动治理，可用于养殖和种植业，不得用于其他用途。五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权依法享有继承权，转包，参股合伙权。六、甲方要敬重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，爱护其合法权益不受侵扰，对荒山的开发治理成果全部归乙方全部。七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。八甲方的人 畜 禽不得践踏乙方所经营的任何植物及财产物质设备。九、甲方保证该荒滩荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方

22、负责全额赔偿。十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。十二、合同期满后，如乙方情愿接着承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须托付甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。十四、此合同发生纠纷由 裁决。十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、府备案一份，经 公证处公证后生效。甲方（盖章）

23、： 乙方（签字）：法定代表人（签字）：二 年 月 日 乡人民政农村土地承包合同7x村村委会（甲方）立合同者：村民赵XX (方）为促进农村经济的发展，充分调动村民农业生产的主动性，经双方民主协商，签订本合同，以资共同信守。一、乙方承包甲方高产田十亩，根据全村统一规划，村西甲方的十亩淤地归方承包。二、乙方承包的土地、只有管理权和运用权，不准出卖、荒废、破坏土地。否则，甲方有权收回并过究责任。、三、土地承包费每年每亩一百元计。乙方向甲方每年交纳承包费一千元，超产自余，减产自负。四、承包期间，乙方如遇人力不行抗拒的自然灾难而过成减产减收。其核减数额须经全休村民委员会民主探讨核定，任何一方不得随意修改或

24、涛级合同。五、本合同自19X X年x月x日起生效，三年不变。合同期内任何一方不得随意变更。如发生争吵，须经报请上级裁决。六、本合同一式三份。甲、乙双方各一份，村党支部一份。甲方：x村村委会（章）代表人：郭xx七方：赵XX(印）农村土地承包合同8_县_公社(乡)_大队(村)_生产队，以下简称甲方：承包户主_，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产主动性，明确甲乙双方的权利义务，依据中心(83)，(84)一号文件精神，经社员大会探讨同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。一、承包土地的面积，地点，等级甲方将_亩土地(田)发包给乙方，该土地位于_，东至_，西至_，南至

25、_，北至_。其中，一等地_亩，二等地_亩，三等地_亩，四等地_亩，。承包土地的全部权属于集体，乙方只有土地运用权，不得买卖，出租，荒芜，不准转作宅基地。二、承包时间承包时间共_年，从一九_年_月_日起，至一九_年_月_日至。三、乙方的权利义务1、乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。2、乙方必需完成上级下达的种植安排，在完成种植安排的前提下，可以自己确定种植经营。3、乙方必需完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售_斤_，_斤_，_斤_，。交售时间是_。每年向国家缴纳农业税_元，纳税时间是_。乙方必需每年向甲方上交公积金_元，

26、公益金_元，管理费_元，上交时间为每年的_月_日以前。乙方必需完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。(本条亦可实行列表形式，见后)4、乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必需担当原由乙方担当的全部统购任务和缴纳农业税任务，担当向甲方上交“三金”和完成义务工任务。5、乙方如遇生(不能违反安排生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动，但必需按规定调整所担当的义务。乙方如因劳动力削减，无法接着承包土地，又无人愿转承包时，可以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一支配。乙方对国家、集体担当的义务相应削减

27、或免除。6、乙方有责任爱护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。四、甲方的权利义务1、甲方有权监督乙方完成国家下达的种植安排、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。2、国家按安排安排用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应刚好按承包土地的数量和等级安排给乙方。3、甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的运用状况，必需接受乙方的监督检查。五、违约责任1、乙方如不按时履行对国家和集体的义务，除应接着履行外，还应按拖延项目价值的_%，向甲方偿付违约金。乙方如仍旧拒不履行义务的，甲方除可恳求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。2、乙方如荒芜承包

28、的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方假如擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方假如在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方假如毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。3、甲方如不刚好拨给乙方国家安排的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的_%，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。六、不行抗力乙方如因不行抗力的自然灾难，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可依据实际状况削减或免除乙方对国家或集体的义务。七、其它_。本合同从承包期起先之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭

29、成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式_份，送大队(村委会)，(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关)各留存一份。甲方：_县_公社(乡)_大队(村)_生产队(公章)代表人：_(盖章)乙方户主：_(盖章)_年_月_日订农村土地承包合同9摘要：农村土地承包合同的管理，对于缓解农村土地冲突，维护农夫基本权益具有重要意义。目前，农村土地承包合同管理方面还存在肯定的问题，这就须要我们做好农村土地承包和合同管理工作

30、。文章从农村土地承包合同管理的重要性入手，对其进行了分析。关键词：农村土地；承包合同管理；加强措施一、农村土地承包合同管理的重要性（一）有利于促进农村土地承包制度的不断完善在农村土地承包制度中，农村土地承包合同管理制度是非常重要的组成部分，在很大程度上促进了农村土地承包经营的健康稳定发展。通过对合同的管理来规范农村土地是最有效的和合理的，可以不断地促进农村土地承包制度的完善。目前我国的土地归属全部、归谁经营一系列的问题已经落实，这就标记我国农村土地承包制度日趋成熟。（二）有利于保障人民的根本权益农村土地承包合同管理能够保障人民的权益，由于农夫的基本经济来源就是土地，承包合同对农村用地规划标准进

31、行了规范，确保了农村土地的全部权以及经营权，具有法律效力，能够保证人民对于土地运用的权益，给广阔的农夫供应保障。（三）为各类土地纠纷案件供应必要的法律依据为了避开在土地纠纷案件中责权不明的状况发生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中规范农夫土地的权益，削减土地冲突的发生，在土地纠纷案件中供应必要的法律依据。二、农村土地承包合同纠纷现状（一）主要类型我国国土面积宽阔，农村地域也特别广泛，因此土地承包状况各地也有肯定的差别，因此农村的土地承包合同纠纷种类也各不相同，笔者经过总结归纳，发觉主要的纠纷有三种：第一种就是体制合法性较差的土地承包合同，这类合同在签署时，主

32、要是由承包人发起的，在实际签署时一般都是采纳借用组织成员的名义进行的，因此其有效性比较差，而且一旦出现合同纠纷，合同都缺乏法律效益，此外假如超过实际期限，很简单引发特别严峻的法律纠纷问题。其次类是合同履行方面的纠纷，这类合同具有很强的法律效益，因此假如发包人想变更法律合同，其流程以及规定相当繁琐，因此很简单引发农村地区的法律纠纷问题。第三类是责任违约纠纷，出现合同责任违约纠纷，其责任主体很明确，不存在职责不清晰的问题，出现这类问题的主要缘由就是合同的某一方违反了合同条款没有履行相关的责任，或者超过了合同规定的范围内期限而使得另一方产生了比较严峻的损失。（二）主要特点在农村土地承包合同纠纷问题上

33、，其重要集中在经济纠纷方面。依据调查显示，在全部的农村土地纠纷问题上，经济纠纷就占据了50%以上，而且由于地域性的差别，产生经济纠纷的缘由也是多种多样的，但是归结起来大部分的经济纠纷的产生都和农村的经济发展有关系。在农村，由于经济主体结构比较单一，因此在实际发展过程中，假如过分的强调发展速度，就很简单造成土地纠纷状况。随着农村经济的发展，土地交易是促进农村经济水平提高的一种有效途径，因此在农村应用土地承包合同是大势所趋。但是在实际工作中，农村地区的农夫对于合同的了解还不深化，因此一些开发商常常给农夫设计一些合同陷阱，这样不仅损害了农夫的权益，而且在后期的土地管理中会特别简单造成土地合同经济纠纷

34、。三、现阶段农村土地承包合同管理工作存在的问题（一）农村土地经营权转让行为规范化不足随着我国经济的发展，城市化的进程也在不断的加快，因此在城市建设中须要大量的劳动力，因此造成了我国大量的农夫进城打工，而这些农夫为了增加收入，一般都是将土地转让承包出去，但是基本上都是依靠口头协议进行的，缺乏必要的法律爱护，一旦出现经济纠纷，则很难确定权责。而且这种现象在农村尤其是一些偏远地区的农村非常普遍，之所以出现这种问题，还是由于制度管理的不完善，进而导致农村土地转让行为出现不规范的现象。（二）土地承包经营权证发放不合理在一些经济发展比较落后的偏远地区，缺乏完善的土地承包经营权证管理制度，而且一些调查取证工

35、作也不能落到实处，这就导致证书的发放不符合国家相关规定，造成土地经营权不明确，从而造成土地纠纷。（三）农村土地承包合同签订程序不严谨在合同签订过程中，其不严谨性主要体现在以下几点：首先合同的公证工作不能落实，导致很多合同中还存在一些“隐藏”条款；其次在土地承包过程中，仍旧以口头协议作为主要内容，书面协议反而很难有实质性的规范内容；再次在合同签订过程中，缺乏民主性，许多合同都是由领导包办，最终在合同承包过程中，出现不法现象，扭曲了正常的合同签订流程，出现了一些非法承包，暗箱操作等状况。（四）农村土地承包合同管理人员素养过低在农村，土地承包合同管理工作的水平关系到农夫的切身利益，对社会的影响特别大

36、，因此就须要一批高素养的管理人员进行此项工作，但是在实际工作中，一些工作人员的专业素养还须要提高，常常由于“人情”导致合同管理工作不能正常进行，而这些最终损害到了农夫的利益。（五）农村土地承包合同管理的宣扬教化不足由于宣扬工作没有做到位，导致农夫对于土地承包合同管理工作了解不深化，不细致，而且随着近年来土地冲突的加剧，导致农夫对于合同管理工作越来越不满足，这也使得合同管理工作举步维艰。四、强化农村土地承包合同管理工作的相关策略（一）强化农村土地承包合同管理的宣扬和教化工作由于农村土地承包合同管理睬涉及到每个农夫的切身利益，因此必需加大对于土地承包合同管理工作的宣扬和教化工作，以提高农夫对于土地

37、承包合同管理工作的重视，在实际工作中，各级政府部门要深化农村，做好实地调查工作，并加大宣扬教化力度，力争获得农夫的支持以及协作，同时还要仔细的听取农夫的一些建议和看法，宣扬土地合同管理工作给农夫带来的好处，增加农夫的法律意识。（二）注意农村土地承包合同管理人员的管理和审核土地承包合同管理人员的专业素养与合同管理工作的质量有着亲密的关系，只有高水平高素养的管理人员才能做好土地合同管理工作，这就要求政府部门加大对于合同管理人员的管理，对其进行专业的组织培训工作，并且要制定合理的绩效考核制度，对于工作不仔细，水平不高的人员赐予肯定的惩处，对于培训后仍旧不合格的人员坚决不予运用，通过这一系列的手段，组

38、建出一个高素养高水平的管理人员队伍，更好的为农夫服务。（三）加强农村土地承包合同中的法律风险的管理要想提高在对于合同管理中法律风险的管理水平，首先就要有一支高水平的风险管控队伍，在土地合同的签订、履行以及终止环节，风险管控人员都有特别重要的作用。尤其可以有效的发觉合同中潜藏的各项法律风险，因此可以有效的保证土地合同的合理性以及合法性。因此就须要政府部门加大对于合同法律风险管控队伍的建设，主动引进具有丰富工作阅历的人员，从而提高队伍的整体水平。其次还须要相关部门不断的完善合同风险管限制度，并制定相关的法律法规，以为合同管理中的风险管控工作供应法律依据和制度保障。（四）落实纠纷仲裁制度从我国土地承

39、包的实际状况来看，落实纠纷仲裁制度是非常必要的。随着农村经济的发展，土地合同承包纠纷越来越多，因此相关的政府部门必需构建出土地承包纠纷仲裁机构，当地政府要认清目前的合同纠纷风险，尽快组成农村土地承包仲裁委员会，以便利农村解决土地纠纷问题。（五）主动学习和汲取外国先进的合同管理方法，善用和改造合同管理方法我国的农村土地承包合同管理起步较晚，因此和国外一些发达国家的管理水平还存在肯定的差距。在国外一些发达国家土地合同承包管理工作的效果是特别明显的，当然这和民族文化也有肯定管理，外国人的契约精神比较强，但是归根结底还是由于其合同管理方法比较先进。随着我国近年来的经济发展，农村土地承包活动也越来越频繁

40、，因此政府部门要不断的学习外国的先进的合同管理方法，结合本地土地实际状况，不断的改善合同管理方法，以促进我国农村土地承包合同管理水平的不断提高。五、结语随着城市化进程的不断加快，农夫大量涌入城市打工，因此许多农夫选择将土地承包出去，在这个过程中，由于农夫法律意识不健全，导致承包土地权责不明，土地纠纷事务不断发生。因此就须要相关部门进行有效的土地合同管理工作，以削减土地纠纷问题，保证农夫的合法权益不受侵扰，基于此本文重点探讨了如何加强农村土地承包合同管理工作，以促进我国农村经济的不断发展。参考文献：1曹建.农村土地承包合同管理中出现的问题及解决建议J.现代经济信息,20xx(02).2黄华.农村

41、土地承包合同管理存在的不足及改进J.中国管理信息化,20xx(09).3黄飞波,田蕙.对广西土地整治项目合同管理的思索J.南方国土资源,20xx(09).农村土地承包合同10发包方：_(以下简称甲方)承包方：_(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，变更传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理运用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调整气候、改善环境作用，促进经济发展，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，经公开协商探讨同意，甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于泉太镇新

42、农村一组面积_亩(详细面积、位置以合同附图为准)(土地类型)承包给乙方运用。土地方位如下：东起：_，西至：_，北至：_，南至：_。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1、土地用途为：2、承包形式：三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为年，自_年_月_日至_年_月_日止。四、承包金及交付方式1、该土地的承包金为每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币_元。2、乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币_元(大写人民币_元)，上述承包费已含原荒山杂树补偿款。五、地上物的处置乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物全部权亦为乙方全部。地

43、上的电力、水利设施的修理、维护、保管有甲方负责，甲方的现有农机设施的运用、维护问题。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地根据合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。2、根据合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3、保障乙方自主经营，不侵扰乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当协作乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。4、帮助乙方进行农业高新技术的开发、宣扬、褒奖、应用。5、根据合同约定，保证电路畅通，并无偿供应通往承包地的道路。6、按本村村民用电价格收取乙方电费。7、为乙方供应所在地村民的其他同等待遇。8

44、、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块，在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭遇经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必需确保乙方在承包期内不受任何干扰。(二)乙方的权利和义务1、根据合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权和根据合同约定兴建、购置财产的全部权。3、乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。4、乙方对承包地有独立自主经营权、林木全部权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和担当，与甲方无关。5、乙方可在承包的