商品房认购合同12篇(认购书和商品房买卖合同).docx

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1、商品房认购合同12篇(认购书和商品房买卖合同)下面是我共享的商品房认购合同12篇(认购书和商品房买卖合同)，欢迎参阅。商品房认购合同1商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的商品房预售合同之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般状况下，商品房预售合同被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。商品房销售管理方法其次十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同的，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品

2、房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。购房者在给付定金的时候，有义务对即将签订的主合同内容进行清晰明白的了解，而不能简洁地给付定金后，义以合同内容达不成一样要求返还；同样，法律也给发展商设定了这样一个义务，即当发展商在收受定金的时候，有义务把即将签订的主合同内容清晰明白的告知购房者，而不能简洁地收受定金后，又以购房者拒绝订立自己单方面拟定的主合同从而拒绝返还定金。一般来说，假如在购房者给付定金的时候，双方并未就合同主要内容达成一样，事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话，则购房定金通常都应予以返还。XX商品房买卖认购合同出卖人：_注册地址：_项

3、目地址：营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_常住地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_常住地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、公允守信的原则上就买卖商品房达成如下协议：第一条出卖人以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。其次条买受人购买的商品房（以下简称商品房）为本合同第

4、一条规定的项目中的：第_区_幢层_号房，产权面积暂定为（实际面积以验收前房管局实测面积为准）。该商品房的用途为_。第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（￥）_元/平方米，总金额（￥）_仟_佰_拾_万_千_佰_拾_元整（小写：元）。出卖人与买受人必需根据以下方式付款：（1）、买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%；（2）、买受人主体结顶交纳总房价的50%；（3）、买受人竣工验收后交纳总房价的10%；（4）、买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清；（5）、买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金（不计利息）；第四条签

5、订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金（十五天内月息5分），超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收；第五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第八条本合同共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第九条本合同自双方签订之

6、日起生效。出卖人（签章）： 买受人（签章）： ： ：（签章）：（签章）_年_月_日 _年_月_日签于 签于商品房认购合同2甲方：物业名称：_小区地址：_邮政编码：_乙方：姓名/公司名称：_代理人：_身份证号码/注册登记号：_地址/法定地址：_电话：_邮政编码：_依据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购买_小区商品房事宜，经过同等协商，签订本认购书。第1条_小区位于_区_路_号，经_房产管理局批准，现正式对外预售预售许可证：_房地(_)内预字_号_房地(_)内预字第_号第2条乙方自愿订购_小区_栋_号_室。总建筑面积：_平方米。单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元。大写_佰_拾_万_仟_

7、佰_拾_元。第3条乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币_元。第4条乙方于签订认购书之日起_天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。第5条甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款(2)分期付款(3)按揭付款第6条本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方： 乙方：代表： 代表：日期： 日期商品房认购合同3出卖人：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：认购人：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：第一条基本状况（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京

8、市_区_项目中的第_幢/座_单元/层_号房，朝向为：_。（二）该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。其次条销售依据（一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。（二）该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地运用证号为：_。第三条价款与付款方式（一）该商品房根据（套内建筑面积）计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币（大写）。该商品房根据（建筑面积）计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币（大写）。该商品房根据（套）计价，总房价款为_元人民币（大写）。（二）出卖人同意认购人根

9、据下列第_种方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第五条认购人未在第四条其次款约定的期限内与

10、出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条其次款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一样看法，自第四条其次款约定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条该商品房的买受人为本人/同一户籍内亲属：_。（若选择其他的，应在空格部

11、位写出买受人姓名）第九条其他约定第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人/抵作商品房价款。第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。第十二条本认购书一式_份，双方各执_份，两份具有同等法律效力。出卖人（签章）：法定代表人：托付代理人（签章）：签订时间：_年_月_日签订地点：认购人：代理人（签章）：签订时间：_年_月_日签订地点：商品房认购合同4一、何时进行商品房认购商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。

12、签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的干脆确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，干脆约定商品房的实质内容的不多见。商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但

13、尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。二、哪些商品房认购协议是购房合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的，为了规范商品房的交易行为，目前运用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：条件一、具

14、备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;条件二、出卖人已经根据约定收受购房款。商品房认购合同5合同编号：_合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码： _托付代理人：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商

15、一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品

16、房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款由于商品房的用途为一般住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套（单元

17、）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4_第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1双方自行约定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。2依据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：（1）套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比肯定值超出3%时

18、，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比产权登记套内建筑面积合同约定套内建筑面积/合同约定套内建筑面积100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签订

19、补充协议。3依据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3）的，依据产权登记建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款

20、由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比产权登记面积合同约定面积/合同约定面积100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应不签订补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1一次性付款 _。2分期付款 _。3其他方式 _。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人

21、解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2该商品

22、房取得面积实测技术报告书。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5_。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2_；3_。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权

23、解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2_。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6

24、）_；（7）_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受

25、人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。3_。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施司公共配套

26、建筑按以下日期达到运用条件：1_；2_；3_；4_；5_。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1_；2_；3_。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3_。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出

27、卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。_。第十七条双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面运用权 _；2该商品房所在楼宇的外墙面运用权_；3该商品房所在楼宇的命名权_；4该商品房所在小区的命名权_；5_；6_。第十八条 买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构

28、、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。_。第十九条前期物业服务本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_月平方米（建筑面积），由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_出卖人负责监督物业管理企业根据前期物业服务合同的约定供应物业服

29、务。其次十条物业服务的内容和本物业业主临时公约买受人已具体阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业供应前期物业服务，同意根据本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。其次十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。其次十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。其次十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内， 由出卖人向_申请登记备案。出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_：_ ：_：_ ：_（签章）