房屋买卖合同锦集五篇（个人之间房屋买卖合同）.docx

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1、房屋买卖合同锦集五篇（个人之间房屋买卖合同）房屋买卖合同锦集五篇随着时间的推移，合同的用途越来越广泛，它也是实现专业化合作的纽带。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我帮大家整理的房屋买卖合同5篇，希望对大家有所帮助。房屋买卖合同 篇1(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全

2、部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地状况是否清楚二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，

3、出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买

4、卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银

5、行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。(10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。房屋买卖合同 篇2甲方（出售方）： 身份证号：乙方（购买方）： 身份证号：房屋概况： 房屋坐落在大庆市让胡路区将来城19号楼一单元1202门，房屋产权面积为97.35平方米，以房产证上的面积为主，房屋毛坯，房屋运用年限 年。1、经双方商定，甲方在证明产权真实性前提下乙方支付甲方一万元定金，该房屋以总价伍拾壹

6、万元进行成交，甲方过户给乙方的同时，乙方向甲方交付房款总价的60%，其余房屋总价的40%由乙方住房公积金贷款支付给甲方，约定时限一个月之内，如不能公积金贷款乙方将在7日内一次性以现金方式支付剩余购房余额。2、甲乙双方约定过户时间为甲方取得房屋产权五年整为过户时限。3、如乙方违约所交房屋买卖定金甲方不予返还。如甲方违约将根据房屋全款定金双倍返还给乙方。4、该房屋过户所产生的一切费用由乙方担当。5、该房屋在租赁期间和交房之前由甲方担当各项费用（物业费，采暖费水，电，闭路，通讯费等费用）。本协议一式叁份，签订当日起生效，同时具有法律效力，任何一方违约均可以提起法律诉讼（不动产所在让胡路区人民法院受理

7、）。甲方签字： 乙方签字： 电 话： 电 话：见证单位：（盖章）20xx年11月 日房屋买卖合同 篇31.某房屋买卖合同规定，出卖人须于取得建设工程竣工验收证书后150天内书面通知买受人，向某房地产产权登记机关申请房地产权属转移登记，出卖人和买受人共同办理房产证，如买受人不能按法定期限领取房地产权证，从出卖人取得房地产建设工程竣工验收证书之日的第180天起，由出卖人向买受人担当违约责任。实际状况是，出卖人于1998年9月28日领取了所建房屋的建设工程竣工验收证书。自该日起加上180天，就是到1999年3月26日，出卖人应当在此前为买受人办理好所买卖房屋的过户登记手续及房地产权证。事实上，直到2

8、0xx年7月16日，买受人仍未取得所买房屋的房地产权证。在这种状况下，当买受人恳求出卖人办理房屋全部权过户登记手续及交付房地产权证时，出卖人可否以诉讼时效期间已经届满为由，拒绝办理房屋全部权过户登记手续，拒绝交付房地产权证？2.根据我国合同法第一百三十条、第一百三十五条和第一百三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和全部权为其主要义务。尽管买卖的房屋已经根据房屋买卖合同规定的日期交给了购房人占有、运用，但这只是出卖人履行了移转所售房屋占有的义务，只要在合同规定的期限届满时因出卖人的缘由仍未办理过户登记手续场合，就属于主给付义务不履行，构成违约，甚至是根本违约。根据民法通则第一百三十七条关于诉

9、讼时效期间自权利人知道或者应当知道其权利被侵害时起算的规定，诉讼时效自合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日起算。据此观点，上述案件中，出卖人有权援引诉讼时效已经完成的抗辩，拒绝办理房屋全部权过户登记手续，并拒绝交付房地产权证。有的专家不赞同上述观点，认为买卖的房屋已经根据合同规定的日期交给了购房人，就是出卖人履行了主给付义务，至于未办理过户登记手续，只是出卖人未履行从给付义务。在主给付义务已经履行的状况下，从给付义务不得单独适用诉讼时效，以真正发挥从给付义务使债权人的合法权益得到最佳实现的功能。因而，在买卖的房屋已经根据合同规定的日期交给了受让人的状况下，即使出让人未办理过户登记手续自合

10、同规定办理的期限届满的次日起先计算已经超过了2年期间，受让人也有权恳求出卖人接着办理过户登记手续。对此，笔者持不同看法。其缘由在于：依据合同法第一百三十五条、第一百三十三条等条文的规定，出卖人所担当的主给付义务为移转房屋的占有，尤其是移转房屋全部权。出卖人仅仅把房屋交给了受让人，在合同规定的日期届满时尚未办理房屋全部权的过户登记手续，就是没有履行移转房屋全部权这个最重要的主给付义务，已经构成了违约，诉讼时效的期间应当起算。有专家说，在实务中，由于种种缘由，很多状况下是出卖人（基本上为发展商）有意拖延，致使房屋全部权的过户登记手续迟迟未办下来，同时因购房人（大多为小业主）的法律意识不强而往往未于

11、诉讼时效期间内主见办理过户登记手续。根据诉讼时效完成处理这些问题，明显使已经交足了房价款的小业主遭遇了重大损失。事实上，小业主恰恰值得怜悯，进而应当受到法律的爱护。若爱护，就不应认为上述案型中小业主关于办理过户登记手续的恳求权已经罹于诉讼时效。就我个人而言，也非常怜悯小业主，但仍旧苦痛地坚持上述案型中小业主关于办理过户登记手续的恳求权已经罹于诉讼时效的观点。其道理在于：其一，小业主完全有机会、有实力刚好向发展商主见办理过户登记手续，造成诉讼时效中断，从而使其债权得到法律的爱护，但小业主却躺在权利上睡眠，于是，就没有充分的理由对小业主再予以实惠的爱护。其二，把发展商未按合同约定的期限办理过户登记

12、手续，定为违约，意味着给予了小业主追究发展商违约责任的权利，并且，发展商逾期办理过户登记手续给小业主造成严峻损失时，小业主可以依据合同法第九十四条的规定解除合同，以便尽快甩掉包袱，进行有效益的新交易。其三，如此确定，也是双刃剑，即，使小业主获得较大数额的违约金或者损害赔偿额，因为把发展商的违约时间定得越早，其所负违约金的累积或者可得利益损失的数额就越多。3.买卖的房屋已经根据合同规定的日期交给了受让人占有、运用，并且在合同规定的期限届满前也办理了过户登记手续，但房屋全部权证（房地产权证）始终未交付，主给付义务已经履行完毕，即房屋全部权已经移转给了受让人，只是交付房屋全部权证（房地产权证）的从给

13、付义务尚未履行。而房屋全部权证（房地产权证）系房屋全部权的凭证，它只起证据的作用，已经登记的房屋全部权不因该证件的有无而发生变更。既然如此，在合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日至今已经超过了2年，购房人始终未恳求出卖人办理该手续的.状况下，假如对该恳求权适用诉讼时效，使出卖人有权抗辩，仍旧拒绝办理过户登记手续，反倒是人为地制造麻烦。假如联系到房屋全部权人遗失了房屋全部权证（房地产权证）还可以补办的现状，罹于时效的观点更显得失去权衡。此其一。其二，假如说“尽管债权证书是动产，但是它的全部权却不能独立转让。该全部权与债权不行分别，归各自的债权人全部。”（曼弗雷德。沃尔夫：物权法，吴越、李大

14、雪译，法律出版社，20xx年9月版，第320页）那么，房屋全部权证（房地产权证）同样应与房屋全部权联系在一起，二权不得分别。若对交付房屋全部权证（房地产权证）的恳求权适用诉讼时效，恰恰会造成房屋全部权与房屋全部权证（房地产权证）分别的结果，所以，对于此类恳求权不宜单独适用诉讼时效。4.依据合同法第一百五十八条的规定，买受人应当在约定的或者法定的期间内将标的物的数量或者质量不合格的情形通知出卖人，怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定，除非出卖人知道或者应当知道供应的标的物不符合约定。此处所谓约定的期间或者基于法律规定而确定的期间，简称为质量异议期间。一种观点认为，它属于短期时效。笔者对此

15、持有不同看法，认为质量异议期间不同于诉讼时效期间。理由如下：其一，质量异议期间首先表现为约定期间，而诉讼时效期间为法定期间。其二，质量异议期间适用对象含恳求权和形成权。其中所谓恳求权，依据合同法第一百五十五条和第一百一十一条的规定，包括买受人恳求出卖人修理、重作、更换标的物的权利，买受人恳求削减价款或者酬劳的权利（有学说认为这是形成权），在说明上，合同法第一百一十一条后段所谓“等违约责任”包括损害赔偿。合同法第一百一十一条后段规定的“退货”的救济方式，一般状况下为解除合同，有时转为更换，有时转为重作，个别状况下可以转换为代物清偿。为了把退货同修理、更换、重作相区分，不宜将它说明为含有更换、重作

16、的类型。从权利的角度着眼，解除合同的权利明显属于形成权。正是因为质量异议期间适用的对象包括恳求权和形成权，就同仅仅适用恳求权的诉讼时效区分开来了。其三，诉讼时效期间届满不歼灭权利本身，质量异议期间届满则歼灭权利本身。其四，于质量异议期间内买受人向出卖人主见，转换为诉讼时效期间的进行；若为诉讼时效期间则不会发生这种现象。其五，质量异议期间不发生中止、中断、延长，与诉讼时效期间不同。其六，质量异议期间的起算点，在该期间为当事人约定的期间场合，自约定的第一天起先起算；在无约定场合，自能够检验货物时起算（第一百五十七条），或者说自发觉或应当发觉标的物存在瑕疵时起算（第一百五十八条其次款前段）；若有质量

17、保证期，自规定的质量保证期的第一天起算（第一百五十八条其次款后段）。诉讼时效期间一般自当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。正因为质量异议期间不属于短期诉讼时效，所以，只要买受人在质量异议期间内将标的物不符合约定的情形通知了出卖人，质量异议期间就功成身退，让位于诉讼时效制度。该诉讼时效期间的起算点，为买受人恳求出卖人担当物的瑕疵担保责任的期限届满的次日。附带指出，质量异议期间也不同于除斥期间，其理由如下：其一，质量异议期间首先为约定期间，无约定时才依据法律规定的方法予以确定；而除斥期间原则上为法定期间，只有合同法第九十五条规定的解除权的除斥期间系惟一的例外。其二，除斥期间的客体为形成权，而

18、质量异议期间制度的客体包含恳求权和形成权。其三，在质量异议期间内，买受人向出卖人主见修理、重作、更换、退货、削减价款或者酬劳等，质量异议期间便完成使命，诉讼时效粉墨登场。其四，假如买卖合同规定有质量异议期间的，该期间的起算点为当事人约定期限的起先之日；假如买卖合同未规定质量异议期间的，该期间的起算点，有时为买受人发觉标的物的数量或者质量不符合约定之日（合同法第第一百五十八条其次款前段），有时为买受人收到标的物之日（合同法第一百五十八条其次款中段）。与此不同，除斥期间的起算点则比较困难。合同法规定，在可撤销的合同场合，撤销权的除斥期间自撤销权人知道或者应当知道撤销事由时起算（第五十五条第一款）。

19、在效力未定的合同场合，追认权的除斥期间自相对人催告确定的起先追认的时间起算（第四十七条其次款及其司法说明、第四十八条其次款及其司法说明）；相对人的撤销权在除斥期间的长短方面不确定，只有最终限定，即追认权行使之前，起算点应为合同成立之时（第四十七条其次款及其司法说明、第四十八条其次款及其司法说明）。在债权人撤销权的状况下，撤销权的除斥期间自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起算，在债权人不知道也不应当知道撤销事由的状况下，自债务人的行为发生之日起算（第七十五条）。在合同解除的状况下，解除权的除斥期间自法律规定或者当事人约定的起算之日起先计算，无此规定或者约定的，自债务人催告确定的起先之日起算（第

20、九十五条）。房屋买卖合同 篇4甲方（卖方）： ，身份证号码：乙方（买方）： ，身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，在同等、自愿、公允的基础上，并依照相关法律、法规达成以下合同条款以供双方遵守：一、甲方自愿将坐落于上海市奉贤区 (拆迁号：沪奉 )，建筑面积 平方米，以及地下车库、阁楼（ 平方米）附属设施停车位等的房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的凭证交付给乙方，该房屋以下简称目标房产。二、双方议定目标房产及附属建筑物总价款为人民币小写 元（大写元整）。三、甲乙双方确认乙方在 年 月 日支付定金人民币小写 元（大写元整），该笔款项计入购房款。四、乙方在 年 月 日向甲方支付其

21、余房款人民 元（大写 元整），甲方同时将房屋钥匙及相关证书、凭证交付乙方，目标房产同时转移赐予乙方处分。五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的全部权，能完全处分出售该房产，甲方保证无任何家庭成员等任何第三方向目标房产主见任何权益，如因甲方的缘由给乙方造成损失，甲方赔偿乙方双倍购房款的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。甲方保证目标房产无任何担保，无抵押，无房产瑕疵，无人租住、运用，无户口迁入。六、由于目标房产短暂无法办理房产过户等相关手续，因此特约定，在目标房产具备办理房产过户手续时，甲方在两个月内无条件帮助乙方办理房产过户手续，办理房产过户手续所产生的契税及相关费

22、用由乙方担当，甲方之前办理的产证的费用由甲方自行担当。七、乙方支付购房款后，甲方应主动协作乙方办理有关房产正常居住运用的相应手续，如：电话、水电、网络安装等等变为乙方名称，如客观缘由无法办理，则不算甲方违约。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约一方应向另一方支付双倍购房款的违约金；如甲方未帮助乙方办理房产过户手续，则乙方可以起诉甲方履行义务，并甲方需赔偿乙方购房款双倍的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。九、乙方在付清本合同约定的购房款后，如须要转让出售目标房产，甲方无条件协作；如目标房产遇到拆迁等相关变动，目标房产所涉及的一切经济补偿利益归乙方全部，甲方不享有

23、任何利益，甲方有义务协作乙方办理相关手续。十、目标房产出售后到办理过户产证期间，目标房产所产生的一切相关费用由乙方担当。十一、本协议一式三份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日生效，如有纠纷，在目标房产所在地法院管辖，败诉一方担当全部费用。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日房屋买卖合同 篇5出卖人(以下略称甲方)姓名：买受人(以下略称乙方)姓名：_依据中华群众*国合约法及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合约。第一条 甲方志愿将其房屋*给乙方，乙方也已充分相识该房屋详细状况，并志愿购买该房屋。现该房屋详细状况如次：(一)座落于_，建筑平面或物体表面

24、的大_平方米;(二)房屋的占有权证号为_，国有地盘运用权证号为_;该房屋占用规模内的地盘运用权随该房屋一并转让。其次条 上面所说的房产的生意业务价格为：单价：群众币_元/平方米，总价：群众币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)第三条 乙方在_前应向甲方给付定金群众币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)上面所说的定金在乙方_付款时充抵房款。第四条 付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起_日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。详细付款方式为：第五条 甲方承诺在本合约发生效力之日起_日将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。甲方应在_前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁

25、出。第六条 甲方承诺并包管，依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋*给乙方。第七条 甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起_日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的房屋占有权证;并在乙方领取房屋占有权证后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘运用权变更挂号手续。该房屋地盘运用权的变更手续按下列约定管理：该房屋地盘运用权为出让取得，其地盘运用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。该房屋地盘运用权为划拨材料购销合约范本取得，依据有关划定，其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的，双方约定，该用度由甲方担当乙方担当。

26、除本条已有约定外，管理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国度划定各自担当甲方担当乙方担当。第八条 房屋毁损、灭失的危害自房屋正式交给之日权利转移之日起转移给乙方。第九条 该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按下列约定处置惩处：_第十条 甲方包管已照实陈述本合约所售房屋权属状况和其他详细状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变，由甲方担当全部责任。第十一条 乙方未按本合约的约定支付房价款的，按下列约定担当违约责任：乙方过期支付房价款的

27、，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之_支付违约金。乙方过期支付房价款超过_日，甲方有权解除本合约，甲方在解除合约之日起_日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之_的违约金。第十二条 甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定担当违约责任：1、甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之_支付违约金。甲方过期交给房屋超过_日，乙方有权解除本合约。甲方应在乙方解除本合约之日起_日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。2、如因甲方的故意或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之_支购销合约范本大全付违约金。第十三条 本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。第十四条 本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。第十五条 因本合约或与本合约有关的不论什么争议，双方应协商解决。协商不成的，提交处理_仲裁委员会仲裁解决依法由群众法院诉讼解决。第十六条 本合约一式_份。此中甲方执_份，乙方执_份，提交处理房屋权属挂号构造一份。甲方(签章) 乙方(签章)法定代表人： 法定代表人：签约日期： 签约日期：