2023年【有关保障房融资问题的探讨与分析】我国中小企业融资问题探讨.docx

《2023年【有关保障房融资问题的探讨与分析】我国中小企业融资问题探讨.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年【有关保障房融资问题的探讨与分析】我国中小企业融资问题探讨.docx（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年【有关保障房融资问题的探讨与分析】我国中小企业融资问题探讨 摘要:保障房融资是促进我国保障性住房建设的重要的一个环节。本文主要分析了目前我国保障房融资中存在的问题，提出了完善保障房融资的相关法律法规；充分发挥政府的主导地位，加大财政预算投入力度等措施，以加强我国的保障房融资力度，推动保障房建设的稳定发展。关键词:保障房融资 分析 问题 措施保障性住房主要由政策性租赁房、经济适用房、廉租房等构成，是与商品房相对的一个概念，指的是政府为低中收入住房困难群众供应的限定租金或房价、限定标准的住房。通过保障性住房的建设，进一步改善了人们的生活条件，推动了我国房地产事业的健康稳定发展。但是，资金

2、问题始终制约着我国保障房事业的发展。由于保障房具有保障性和公益性等特点，确定了投资的收益比较低微，甚至会出现亏损，所以关于保障房的融资成为了人们关注的一个焦点。一、保障房融资的问题(一)投资收益低，对金融机构参加融资产生不良影响由于保障房是政府进行限价、定价，投资收益低微，甚至还会出现亏损，资金的投入产出不能够形成一个良性循环。所以根据国家相关政策的规定，金融机构假如要参加保障房的建设，只能是以较低的资金价格进入。在当前我国宏观调限制度下，为了实现资金的最大效益，金融机构有限的资金，只能够优先配置到投资收益比较高的项目上，向较低收益的保障房建设项目上倾斜的难度特别大。同时，保障房项目地资金回收

3、周期比较长，而且贷款的还款来源、贷款的抵押等与其他的房地产开发贷款相比，风险比较大。投资的低微收益难以有效地覆盖成本与风险，这在肯定程度上影响到了金融机构参加融资的主动性。(二)银行放贷不足在保障性住房建设的投入中，国家财政是“主力军”，银行信贷是保障房建设投入的主要渠道。截止2023年，交行、建行、农行、工行的保障性住房开发贷款余额在房地产事业中贷款余额分别为14.57%、2.82%、1.93%、2.74%。为了更好地促进保障性住房的建设，中国银行与银监会共同颁布了关于仔细做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知，这虽然为保障性住房建设供应了银行放贷支持，但详细的试试效果还要看银行

4、对项目风险、收益、成本的评估。(三)融资范围较窄目前，我国的保障性住房资金的投入主要以国家为主，融资工具主要有基金、信托、银行等。对于企业年金、社保基金、保险资金进入保障性住房建设，目前国家及其相关部门没有详细的、明确的规定。融资方式单一，融资渠道较窄已经成为我国保障房融资的一道瓶颈。二、完善保障房融资的措施(一)完善保障房融资的相关法律法规目前，我国的法律法规对保障房投资、融资规定不规范，还有缺失的方面。国务院和相关部门要尽快完善保障房融资的法律法规，使保障房融资做到有法可依、有法必依、违法必究，通过法律制度来保障保障房融资的顺当进行。只有从立法层次上制定符合保障房融资的法律要求，才能够从根

5、本上推动我国保障房融资的顺当发展。(二)拓宽融资渠道目前我国保障房建设以国家财政投入为主导，但渐渐地不能满意资金的大量需求；而基金、信托、银行等又出于回报率与风险限制的要求，对保障房建设的投资特别谨慎，要调动他们主动地参加保障房融资特别困难。国务院、地方政府、相关部门要主动探究多种形式的社会资金的筹集方式，例如通过多种项目和优选项目打捆方式以提高项目的回报率，吸引到开放性金融资金的支持等。虽然难以长久，但也是个很好的尝试。(三)充分发挥政府的主导地位，加大财政预算投入力度保障房属于“准公共产品”，政府应当成为主要的建设资金负责者，充分地发挥出政府在保障房融资体制中的主导作用。政府加大财政预算投

6、入力度，将保障房建设资金的需求纳入到公共财政预算支出当中。接着推行从土地出让的净收益中支配出肯定数额的资金，并将其制度化，形成“硬性指标”。充分地利用企业年金、保险资金、住房公积金的闲置资金等各种长期资金用在保障性住房的建设，制定各种促进保障房租赁和建设市场发展的金融、财税、土地等的政策。推动各地区直管公房出售后部分地净归集体资金、住房公积金增值收益等用于保障房的建设。建立健全长期稳定的保障房建设财政资金投入制度，确保年度财政预算当中保障房建设项目的支出比例，合理地支配保障房建设项目的支出构成比。(四)引入市场机制保障房的低微收益相对较低，但是这是一个政府主导的建设投资，具有平安性与可信性。政

7、府可以通过一些供应财政补贴等手段，把保障性住房建设投资引进市场，对于不少投资实力弱以或者须要打开知名度的开发商来说，也是一个特别好的选择，以增加私营企业对保障性住房建设的资金投入，减轻政府的压力。三、结束语保障性住房建设是我国民生工程的一个重要组成部分，保障性住房建设的主动开展，有利于稳定房价，促进和谐社会的建设。保障房的供应不足主要是因为资金短缺，只靠政府是远远不够的。我们要进入市场机制，打了拓宽融资渠道，构建多元化的融资方式，彻底解决融资难的问题，促进保障房建设的稳定发展。参考文献：1李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调 加大投入完善机制公允安排 大规模实施保障性安居工程J.中国住宅设施, 20232尹志芳,樊洪明,康艳兵,张丹.北方采暖地区既有居住建筑节能改造融资障碍分析及建议J. 建筑经济, 20233杨志刚. 我国市场体系中的房地产市场发展趋势分析基于房地产行业核心竞争力构建的视角J.中国集体经济(下半月), 20234张振华. 三重弱势:购房者群体利益受损地位形成的政治经济分析J. 福建论坛(人文社会科学版), 20235张向达,李宏.社会保障与经济发展关系的思索基于社会保障扩大内需作用的角度J.江西财经高校学报, 2023