国有土地使用权出让合同范本.docx

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1、国有土地使用权出让合同范本 土地运用权出让是指国家以土地全部者的身份将土地运用权在肯定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为。范本以下是学习啦我今日为大家细心打算的：国有土地运用权出让合同相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读! 国有土地运用权出让合同范本一： 国有土地运用权出让合同 (成片开发土地出让合同) 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)土地管理局(以下简称甲方); 受让方：_(以下简称乙方); 依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理方法和国家及地方有

2、关规定，双方本着同等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。Www.HtFbW.CoM 其次条 甲方依据法律和本合同规定出让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地运用权出让范围。 第三条 乙方依据本合同受让的土地运用权，在运用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律爱护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、爱护土地的义务。 其次章 定 义 第四条 本合同所运用的特定词语定义如下： 1.;地块;指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的范围，即本合同第五条界定的范围。 2.;总体规划;指经中国政府批准的

3、_开发区域的土地利用和开发建设总体规划。 3.;成片开发规划;指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地运用权范围内各项建设的详细布置、支配，以及开发后土地利用方案。 4.;公用设施;指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共运用的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_。(见附件_地块地理位置图，略)。 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地运用权出让年限为_年;自取得该地块中华人民共和国国有土地运用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、根据批准的总

4、体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许_%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：依据详细状况定)。 第九条 本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。 第十条 在出让期限内，如需变更本合同第八条规定的土地用途和土地运用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理土地运用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。

5、 第十二条 该地块的土地运用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_%共计_元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地运用权出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地运用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地运用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地运用证，取得土地运用权。 第十五条 乙方同意从_年起先，按政府规定逐年缴纳土地运用费，缴纳时间为当年_月_日。土地运用费每年每平方米为_元人民币。 第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款

6、日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐号为_。 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。 第六章 土地运用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必需达到投资总额的_%，或建成面积达到设计总面积的_%，或依据详细状况定)后，有权将合同项下全部或部分地块的余期运用权转让 (包括出售、交换和赠与)。 第十八条 土地运用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共

7、和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。 第十九条 乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权变更登记手续，换领土地运用证，并根据国家有关规定缴纳土地增值税。 其次十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 其次十一条 土地运用权和地上建筑物、其他附着物全部权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。 第七章 土地运用权出租 其次十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用

8、设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用。 其次十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。 其次十四条 土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。 其次十五条 本合同项下的全部或部分地块运用权出租后，出租人必需接着履行本合同。 第八章 土地运用权抵押 其次十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期运用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违反中华人民共和国的法

9、律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本合同项下地块所担当的债务。 其次十七条 乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地运用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内，办理土地运用权变更登记手续。 其次十八条 依据其次十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并担当合同规定的权利和义务。 第九章 期限届满 其次十九条 本合同规定的运用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的运用权，并无偿取得地块建筑物

10、及其他附着物全部权。土地运用者应当交还土地运用证，并依照规定办理土地运用权注销登记手续。 第三十条 本合同规定的运用年限届满，乙方如需接着运用该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地运用权登记手续。 第三十一条 本合同存续期间，在特别状况下，依据社会公共利益的须要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发利用土地的实际状况赐予相应的补偿。 第十章 不行抗力 第三十二条 任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下实行一切必要的

11、补救措施以削减因不行抗力造成的损失。 第三十三条 遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。 第十一章 违约责任 第三十四条 假如一方未履行本合同规定的义务，应担当违约责任。 第三十五条 假如由于甲方的过失而致使乙方对该地块运用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_%的违约金。 第三十六条 乙方在该地块上未按开发安排进行建设，应缴纳已付出让金_%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地运用权。 第三十七条 假如乙方不能按时支付任何应付款项

12、(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。 第三十八条 假如乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_日前通知甲方。假如甲方认为必要，可依据状况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土 地运用权。该部分土地运用权占全部土地运用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。 第三十九条 在颁发土地运用证后，因不行抗力的特别状况，乙方在_年内未能招引并支配该地块内全部兴建的项目，则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双方协商，可依据状况适当延长本合同规定的建设期

13、限，否则，甲方有权无偿收回并支配建设项目地块的运用权。 第十二章 通 知 第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为： 甲方： 乙方： 法人居处地_;法人居处地_; 邮政编码_;邮政编码_; 电话号码_;电话号码_; 电 传_;电 传_; 传 真_;传 真_; 电报挂号_;电报挂号_; 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内 应将新的地址通知另一方。 第十三章 适用法律及争议解决 第四十一条 本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成

14、，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第十四章 附 则 第四十三条 本合同经双方法定代表人(授权托付代理人)签字，并经有权一级政府批准后生效。 第四十四条 本合同采纳中_两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_份，双方各执_份。 第四十五条 本合同于_年_月_日在中国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 中华人民共和国_省 _ (自治区、直辖市)_市 _

15、 (县)土地管理局(章) _(章) 法定代表人(托付代理人) 法人代表人(托付代理人) _(签字) _(签字) 附件：土地运用条件(成片开发经营项目) 一、成立开发企业 1.1 土地运用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定取得开发区域的土地运用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权， 开发企业与其他企业的关系是商务关系。 开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中华人民共和国法律爱护。 二、界桩定点 2.1 国有土地运用权出让合同(以下简称

16、本合同)正式签订后_日内，_市(县)土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩;面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥当爱护，不得私自改动，界桩遭到破坏或 移动时，应刚好报告_市(县)土地管理局，恳求复原界址测量，重新埋设界桩。 三、土地利用要求 3.1 开发区域内土地运用必需符合本合同规定的土地用途。 3.2 开发区域内生活配套设施用地应限制在总用地的_%以内。 3.3 开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。 3.4 开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必需符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级政府

17、批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必需征得原批准机关同意。 四、公用设施 4.1 开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起_日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。 开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施实力有富余，须要供应区域外，或须要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。 4.2 开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，供应接点和服务的，须与中国政府有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。 4.3 开发区域的邮电通

18、信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经_省(自治区、直辖区)邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并依据双方签订的合同，对开发企业赐予经济补偿。 4.4 开发企业可以根据国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统一规划和管理。 4.5 公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。 4.6 开发企业必需依据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法管理部门无偿供应公用设施，如办公用房等。

19、4.7 相邻双方必需相互合作，并依据须要授予对方必要的相邻权，以及其他他项权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺当进行。 五、设计、施工、竣工 5.1 开发区域内的建筑设计、建筑用途等必需符合土地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国政府有关主管部门审批后建设，交由地方政府派出机构管理。 5.2 开发企业在签订本合同_日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在_年_月_日以前建成不少于_平方米的标准或专业厂房。 六、项目引进 6.1 开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地运用证颁发之日起_年内招引并支配区内全部的建设项目，

20、_年内全部建设项目全部竣工投产。 6.2 在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经中国政府有关部门批准。 6.3 在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列状况的项目不得兴建： (1)有污染环境又无符合规定的环保措施的项目; (2)为中国政府所禁止的建设项目和生产产品。 国有土地运用权出让合同范本二： 国有土地运用权出让合同 (划拨土地运用权补办出让合同 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人居处地_，邮政编码_。 受让方：_(以下简称乙方);法

21、人居处地_;邮政编码_。 依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地运用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地运用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)_房产(或_部分房产)，其运用范围内(或相应比例)的土地运用 权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、同等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 其次条 _房产(地上建筑物、其他附着物)运用土地位于_，总用地面积为_。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产运用范围内土地的中华人民共和国国有土地运用证(或批准文件)，具有合法的土地运用权及房产全部权。 第三条 乙方

22、出售(出租;抵押)_整栋房产;甲方出让相应土地的面积为_房产总用地面积，即_平方米。 或：第三条 乙方出售(出租;抵押)_房产楼层_层，建筑面积_平方米，为_房产总建筑面积的_%;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积的_%，即_平方米。 本合同项下出让的土地运用权与_房产运用范围内未出让的土地运用权为一整体，系公有的、不行分割的，相邻各方必需相互合作，并依据须要为对方供应便利条件。 第四条 土地运用权出让的年限为_年，自_起算。 第五条 _建筑物(房产)运用范围内的土地，按原批准文件为_用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求运用土地。 乙方如变更土地用途，必需征得甲方同意，重新调整土

23、地运用权出让金，签订土地运用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费以及向第三方转让时的土地增值税。 第七条 本合同项下的土地运用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_%共计_元人民币，作为履行合同的定金。 合同签字后_日内(或乙方出售房产后_日内)乙方应付清给付定金后土地运用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。 (或：乙方出租_房产，每年应以租金的_%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_房产后

24、_日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地运用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。) 第八条 乙方在支付完全部土地运用权出让金后_日内，办理土地运用权变更登记，更换土地运用证，取得土地运用权。 第九条 乙方同意从_年起先按规定逐年缴纳土地运用费，缴纳的时间为当年_月_日。土地运用费每年每平方米为_元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：_银行_分行，帐户号_。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后_日内以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期

25、付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地运用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。 房产全部人在出售(出租;抵押)_部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产运用土地中的出售(出租;抵押)房产占_房产总建筑面积比例相同的土地运用权。 第十二条 土地运用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)，但不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地运用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地运用权出让金，并办理登记。土地运用者不再申请续期的，本合

26、同项下的土地运用权、地上建筑物和其他附着物全部权由国家无偿收回，土地运用者应依照规定办理注销登记并交还土地运用证。 第十四条 假如乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。 第十五条 本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第十七条 本合同经双方法定代表人(授权托付代理人)签字生效。 第十八条 本合同一式_份签署，甲、乙双方各执_

27、份。 第十九条 本合同于_年_月_日在中国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 其次十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方： 乙方：中华人民共和国_省 _(自治区、直辖市)_ _市(县)土地管理局(章) _(章)法定代表人(托付代理人) 法定代 表人(托付代理人)_(签字) _(签字) (注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地运用权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地运用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。) 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页