2023年住宅调研报告范文（精选多篇）.docx

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1、2023年住宅调研报告范文（精选多篇） 推荐第1篇：特色住宅调研报告 一、对住宅的理解 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房, 高层住宅分为: 单元式高层住宅 : 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 :以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

2、 通廊式高层住宅 :以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 以上这些就是人们长期以来对住宅的定义。而柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。由此可见，居住是建筑非常重要的功能。 二、社会主义新农村 背景： “建设社会主义新农村”，不是一个新概念，自上世纪50年代以来曾多次使用过类似提法，但在新的历史背景下，党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村具有更为深远的意义和更加全面的要求。新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。当前我国全面建设小康社会的重点难点在农村，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安；没

3、有农村的小康，就没有全社会的小康；没有农业的现代化，就没有国家的现代化。世界上许多国家在工业化有了一定发展基础之后都采取了工业支持农业、城市支持农村的发展战略。目前，我国国民经济的主导产业已由农业转变为非农产业，经济增长的动力主要来自非农产业，根据国际经验，我国现在已经跨入工业反哺农业的新阶段。因此，我国新农村建设重大战略性举措的实施正当其时。 契机： 国家“十一五”规划建议中指出:建设社会主义新农村是建设社会主义和谐社会和全面建设小康社会的需要。我国农村经济生活由20世纪末的“温饱”型转向21世纪初的“小康”型,农村住宅建设也必向功能齐全、设施完善、环境优美的“小康住宅”发展。目前,政府部门

4、都在大力部署、督促社会主义新农村规划与建设工作,而农村住宅建设是社会主义新农村建设的关键与保证,是我国全面进入小康社会的基础。 农村住宅建设现状 1、建设量大、建设面广 住宅建设是我国各类建筑建设量中最大的,约占总建设量的70%。在1979年2000年的22年间,全国城乡共建住宅约190亿m2,其中农村新建改建住宅142.8亿m2,而城镇只占47.2亿m2。 2、随意性与盲目性 农村住宅建造完全是农民自筹自建的个人行为,20世纪80年代 为适应家庭联产承包小规模生产方式以及放养家禽等,许多农户寻觅坡地、山地及村头、村尾建房,形成布局分散的自然式农宅。随着近年农村经济快速发展,先富起来的农民首先

5、是新建住房,但村民文化素养的有限及农村建房的无专业化,建房时无长远打算,当农户人口增加或功能极不合理时又拼凑扩建或重新修建,导致极大随意性及不稳定性。 3、对高质量住宅的渴求 居住是人类生存的基本需求之一。近年来农村住宅建设由“温饱型”朝着“小康型”“豪华型”发展,每个农民都希望自己的住宅内部功能合理、外部造型美观,能在全村以致全镇都永不“过时”,因为这是花费自己一生积蓄,甚至是亲朋好友的援助才修建好的理想家园。他们向往城市那样装饰豪华、功能合理、干净卫生的住宅,希望能在富裕的条件下,过上或超越城市居民那种高品质的日常生活。当然由于历史原因、自然资源及风俗习惯的差异,各地农村经济发展水平不均,

6、虽有极个别农民还处在温饱线上,但对自己美好家园的向往,是每个村民永远不变的追求和为之奋斗的源动力。 4、已建成农村住宅 大港郭庄子村 商南县任家沟 三、城市新院落 面对现在建设用地的紧张以及国家对别墅项目的叫停，如何拥有一个可以供自己休闲娱乐的空间成了现代人的向往。而欧美等发达国家也早已迈向了城市郊区化的阶段。庭院在我国已经有了三千多年的历史，中国人几千年得居住习惯都是拥有一个自己的院落。而现在人口的高度密集化和用地的紧张，让很多人实现不了这个愿望了，特别是那些住在多层或者高层的人们，在自己的住处根本没有办法接触自然或者活动。所说现在很多设计都引进了入户花园和屋顶花园，但那些只能称为景观，并不

7、能叫做院落。而我们这次的这个主题就是探讨把院落这种空间组织形式如何引入多层住宅乃至高层住宅中，让更多的人可以接近自然，可以在自己的住处进行室外的活动。 对于这两个主题我是非常感兴趣的，我也准备做这两个主题。因为这两个主题有很多共同和相似的元素。 四、案例分析 （一）、整体式住宅杜仁集体住宅 挑战： 该住宅位于德国的杜仁市，基地周围建筑各自为营，较零乱，缺乏整体性。 回应： 1、住宅栋沿占地外围配置，在中间圈出一个宽阔的中庭，创造了仅属于这个住宅的独立而封闭的空间领域。 2、同时，建筑师大胆地保持了原有的城市道路，使其穿越庭院，让这个含有136户的住宅建筑与外部紧密地联系在一起。 3、中庭是联系

8、内、外界及各内部空间之间的交通网，是一个绿意盎然的大庭园，也是人 们举行集体活动的地方。 中庭侧外观住宅公共空间 1、所有的住户入口都被设在内庭一侧。根据不同的户型，人们可直接利用楼梯或是通过走廊进入户内。 2、与此同时，传统中的设在建筑内侧的私人花园，在这里却被放到沿街一侧。 3、这种对调，体现了赫茨博格所提出的变街道为庭园，让住宅的内部庭院成为围合的城市广场的规划思想。 （二）、BIG集合住宅 三户一体，密集低层BIG （私密与开放） 有机村落=三户一体+绿色花园+屋顶平台 户户之间的私密性保持的同 时对外部景观的开放 各种户型适应不同的外部条件 地面与阳台，邻里互动的场所，不同的高度，不

9、同的角度，不同的空间体验，共同的空间归属。 特色住宅 调研报告 建筑102班 孙旭威 推荐第2篇：小住宅设计调研报告 独立式小住宅设计调研报告 独立式小住宅也称作别墅，它是集居住与休闲于一体的建筑，功能分区比较明确，既有相对开敞的会客区域，又要有私密性强的生活空间。我通过对武汉周边的别墅的实地调研，并结合网络上的资源，总结出独立式小住宅设计中需注意的问题。 一、周围环境的影响 武汉积玉桥金都汉宫住宅区内有三栋独立的住 宅，但由于处在多栋高层住宅楼的包围之中，会产生 在别人的视线之中的感觉（见图一），因此这要求我 们在设计中要多加考虑周围环境因素，处理好周围行 人视线对建筑的影响。 1 二、建筑

10、外形与内部功能的相互协调 在建筑外形的设计上有许多成功的典范，如赖特的流水别墅中悬挑结构的应用以及横竖向的穿插，又如勒柯布西耶的萨伏伊别墅简洁的平立面的设计，并结合长窗的应用，产生一种理性的美。尽管如此，这两栋别墅并不完美，流水别墅的悬挑结构，每年都要消耗大量的维修，并且山间的流水声音会扰乱了人的休息;萨伏伊别墅的问题也不容乐观，由于架空的原因，住在其中有种摇摇欲坠的感觉，没有安全感，这给居住也带来了不良的心理影响。鉴于此，我们不只要做好外观的设计，而满足日常的生活需求则更加重要。(见图 2、3) 2 3三、建筑细部及景观的设计 建筑细部的创意往往会给人带来诸多的惊喜，也使设计更丰富多彩；周围

11、景观的设计不止创造了更加宜人的生活环境，也能起到阻隔视线的作用，一定程度上增加了住宅的私密性。 推荐第3篇：住宅区调研报告 居住区调研报告 调研时间：2023年5月6日星期二 调研地点：湖南省长沙市省政府附近 调研一：生活艺术城 开发商：长沙长大房地产开发有限公司 小区地址：芙蓉南路（新省政府往南一站） 竣工时间：2023-06 经济指标：总建筑面积：168547.34平方米 绿化率：42.74% 容积率：2.55% 使用情况：整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所 建筑情况：该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为

12、辅。区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体 （总图） （住区内部与外部空间） （小区内景观设计） （小区内配套设施，左为幼儿园，右为超市） （左为建筑外立面，右为地下停车场） （共五种户型，如图是J、G两种户型） 心得与分析：作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。小区里到处可见的都是老人和小孩，社区氛围融洽和谐。并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园安全放心。小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。但是比较遗憾的是，没

13、有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，不够便捷。 调研二：星城荣域二期 开发商：湖南天心实业发展有限责任公司 小区地址：芙蓉南路二段9号（天心区政府对面） 竣工时间：2023.04 经济指标：占地面积：94000平米 绿化率46.00% 建筑面积：220000平米 容积率：3.00 使用情况：小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：纯住宅区、办公综合区、公寓区。规划住户为2000户，车位数约为1500个。 建筑情况：该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为 17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。 （小区效果图） （住区内部

14、与外部环境） （小区内景观与雕塑） （小区旁次干道上的地下车库出入口） （建筑透视图） （立面效果图） （一楼活动空间） （共11种户型，左图为两室两厅两卫A2户型，右图为四室两厅两卫A3户型） 心得与分析：因为刚建成，这个欧式风的小区看起来是非常整洁漂亮的。而且虽然不能进楼里去看，但是从立面简洁大方的处理手法上也能感觉到户型的丰富与舒适，几乎每户都有阳台和南向良好的采光面。户型资料也正好印证了这些想法。从四十平的单身公寓到一百六十平的大户型，各种大小户型的组合，正好满足了各类人群对住宅空间的需求。消防车道铺设合理，每栋都有单独活动空间，私家车出入口在小区外次干道上，保证小区内行人安全与居住环

15、境的安静。但是美中不足的是配套设施不够完善，没有幼儿园。 调研三：鑫远湘府华城 开发商：湖南鑫远投资集团有限公司 设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公 小区地址：天心区芙蓉南路与韶洲路交界处（省政府机关大院东北角） 竣工时间：2023.03 经济指标：容积率：3.79 绿化率：43.07% 总建筑面积：37万平方米 占地面积：10万平方米 使用情况：规划住户为2102户，车位数约为1917个。 建筑情况：该小区为德式风格的高层住宅小区，小区所售均为住宅，并有尊贵会所、幼儿园以及周边商业设施等配备。户型引入景观空中庭院、大阳台、景观凸窗等豪宅元素，更添宜居气息。 （小区总图） （小区与周边环境

16、） （小区主入口） (小区内地下车库出入口) (建筑外立面) (小区幼儿园) (左为三室两厅户型，右为四室两厅户型) 心得与体会：整个建筑风格以现代建筑发源地德国的新理性主义为特点，体现出现代、稳重、高雅，舒适的建筑特色。并且小区内配备幼儿园、高档会所以及商场。生活设施相对齐全、成熟。户型多带南向阳台与凸窗，采光较好。美中不足的是是绿化做得不够，而且消防措施也做的欠缺，整个小区感觉比较拥挤。 调研四：湖南建工集团自建住宅小区 开发商：湖南省建筑工程房地产开发公司 小区地址：友谊路与芙蓉路交汇处西北角 竣工时间：2023 经济指标：(无参考数据) 建筑情况：该小区为现代风格的住宅小区，拥有高层住

17、宅和联排别墅两种居住选择。小区自带地下车库，区内还有水景、平台等景观。湖南建工集团办公楼就在小区入口旁边。 (集团办公楼以及小区入口) (住宅建筑群外圈消防车道) (形式丰富的阳台与飘窗) (小区内景观) (联排别墅) 心得与分析：该小区为湖南建工集团自建员工宿舍，再两条城市主要道路交汇处，地理位置优越。该建筑群最大特点就是弧形的开窗和阳台，使立面看起来非常丰富、美观。从外表面可以看出不少户型都带有入户花园的，无疑提高了该住宅的品质。在小区最里侧还有欧式风格联排别墅群，但是别墅建造并无出彩之处。小区内安静整洁，但是绿化做的不够到位，虽有两处水景，但是水域非常有限，不仅没有灵动之感，反而显得不伦

18、不类，而且树林的种植也显得很杂乱，毫无观赏性。一言概之，景观做的不到位。小区周边设施较完整，银行饭馆等等一应俱全，虽然区内没有幼儿园，但是小区附近有幼儿园，也是非常方便的。 调研五：湖南长大彩虹都小区 开发商：湖南长大投资置业有限公司 小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面) 竣工时间：2023.11 经济指标：规划用地4.8万平方米 总建筑面积16万平米 容积率4.0 绿化率47.60% 使用情况: 该小区规划用户为1312户，共有865个地下停车位。 建筑情况：该小区皆为高层建筑，其中一栋为高档办公楼。彩虹都外立面色彩在素朴的灰色竖条格栏拉出挺拔俊朗效果的同时，其侧面进行了缤纷

19、的色彩处理，使得项目视觉效果从每一个角度都在不断变化，如彩虹灿烂动人，后现代风格呼之欲出。小区自带地下车库和幼儿园，周边配套设施完整。 (小区总图) (小区建筑透视图) (小区内人行道，兼消防通道) (小区内景观设计) (小区内幼儿园) (小区次入口,旁设地下车库出入口) (左图为四室两厅两卫户型，约160个平， 上图为两室两厅一卫一阳台，约九十个平） 心得与分析：对彩虹都的感受还是比较深刻的，因为这是所有调研的小区中颜色最鲜艳活泼的。后现代主义赋予它灵动的外表，小区的住户们给它增添着勃勃的生机，并且小区绿化和景观还是做的不错的，休息的凉亭、四方的小路灯罩，弥漫着时尚的气息。在建筑立面上可以看

20、到很多飘窗与半封闭阳台，估计是为了迎合整个方正的造型，彩虹都就是可以孕育美感的方块。 调研六：和庄小区 开发商：湖南全新丝路房地产开发有限公司 小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面) 竣工时间：2023.01 经济指标：建筑面积:39884平方米 占地面积：15333.18平方米 容积率：3.9 绿化率：39.4% 使用情况: 该小区规划用户为434户，车位数:地上232个;地下874个（与周围小区合用）。 建筑情况：项目地处芙蓉南路与木莲冲路交汇处西北角,毗邻建工集团小区，与彩虹都隔路相望。小区为高层住宅，外围一层为店铺。 （左图为和庄地下车库出入口，右图为和庄外立面） 分析与

21、心得：总的来说，这个小区还是偏小的，几乎没有景观设计，只有一处休闲活动场所， 现代主义风格的建筑也是做的中规中矩，无新意也无什么失误。 调研七：万芙锦城.达城 开发商：长沙东祥置业有限公司 小区地址：万芙路与友谊路交汇处西北角 竣工时间：2023.04 经济指标：建筑面积:10万平方米 占地面积：1.8万平方米 容积率：4.5 绿化率：38% 使用情况: 该小区规划用户为1138户，带独立地下车库，约470个车位 建筑情况：由8栋组成，一期由一栋9层的小高层和二栋27层的高层组成，二期由4栋高层住宅和一栋公寓组成.外围一层为店铺。 (小区效果图) (主入口处) (小区中央效果图) (周围配套设

22、施) （此三个户型均为万芙锦城的一室一厅一卫小户型，面积均为50平左右，左上卧室朝北，上方卧室朝东南，左下卧室朝南） 心得与分析：此小区最大看点在于户型的灵动多变，34-58精装小户型、79-89甜蜜两房、101-108舒适三房可以满足各类人群的住房需求。周围良好的商业配套设施、便利的交通条件，都是该小区的优越之处。不过有相当部分的户型是没有南向采光的,而且景观仍是做的不好，中央花园略显荒芜。 调研八：青园花都 开发商：湖南君临投资置业有限公司 小区地址：天心区友谊路318号（处于万芙锦城与青园小区之间） 竣工时间：2023.01 经济指标：建筑面积:4.1万平方米 占地面积：1.2万平方米

23、容积率：3.3 绿化率：52% 使用情况: 该小区规划用户为234户，小区有地上停车场和地下停车场. 建筑情况：该小区为塔楼和高层两种住宅类建筑构成,面积较小,现代风格并无多大特色. (小区入口) (小区后面的地上停车场) (小区内部) 心得与体会:这个小区和和庄小区一样,都是偏小的,因此景观做的不够.但是这个小区最大的弊端在于小区地下停车位出入口在小区内部,车需经过小区人行道才能进入停车场.这样就存在一定的安全隐患了. 调研九:青园小区 开发商：湖南有色置业发展有限公司 小区地址：天心区友谊路332号（处于青园花都小区旁边） 竣工时间：2023.11 经济指标：建筑面积:17万平方米 占地面

24、积：5.68万平方米 容积率：3 绿化率：49% 使用情况: 该小区规划用户为931户，小区有地上停车位116个,地下停车位873个.建筑情况：小区在建筑上项目运用纯正的ARTDEC建筑风格，结合中心山体绿肺，整体形象极具国际大家风范，倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。5栋24-30层的高层建筑组成，展现了一个既富有欧陆风情又独具新都市主义特色的人文社区. (总平面图兼二期规划图.黑色色块为二期在建工程,中间空白地段 为保留绿地.消防车道在建筑群外围,环境优美,道路宽敞) (小区内优美丰富的景观) (小区内建筑与环境) (小区外建筑与环境) (青园小区外围的店铺群)

25、(青园的户型非常丰富, 两房集中在90平米以下，三房集中在120-140平米，四房集中在140-160平米左右。左上图为两房两厅一卫户型,约80平,右上图为三室两厅两卫,约128平,户型紧凑舒适) 心得与分析:该小区是整个调研过程中看到的景观绿化做的最好的小区,中央山体完全保留,并且引入水体,山水之中,建筑挺拔秀丽,令人赏心悦目.而且每栋建筑的入口都有无障碍设计,人性体贴.户型也是非常丰富而紧凑的,基本每种户型都能有南向采光的客厅与卧室,舒适通透.地下停车场出入口在小区的左侧边缘,远离主入口,保证了人车分流,区内宁静安全.小区外就是城市较繁华的干道,周围设施配套成熟,超市银行一应俱全,为居民生

26、活提供便利.美中不足的是,作为高档舒适的住宅小区,它缺乏较大较完整的活动场地. 调研十:绿地公馆 开发商：湖南绿地天成置业有限公司 小区地址：芙蓉南路二段88号 竣工时间：2023.08 经济指标：建筑面积:24.7万平方米 占地面积：8.4万平方米 容积率：3.2 绿化率：38.05% 使用情况: 该小区规划用户为2084户，小区有1227个停车位 建筑情况：该小区由27栋小高层组成,风格复古优雅. 小区建设规划总图 由于小区周边正在建设,各项生活配套设施并不完善,所以图片不够齐全,以下是部分收集到的户型资料. (左为一室两厅一厨一卫户型约60平,右为两室两厅一厨一卫户型约80平) (左为三

27、室两厅一厨一卫户型约100平,右为四室两厅两卫一厨户型约160平) 从举例的四个户型图来看,绿地公馆的户型还是做的非常好的.首先是布局紧凑,功能区分明显,其次卧室和客厅基本都有好的朝向,再是几乎每个户型阳台都有不少于一个的阳台,部分户型还带有入户花园,提升生活品质. 心得与分析:绿地公馆首先是地理条件非常优越,地段虽不甚繁华,但是安静而且交通非常便利.区内绿化建设良好,小高层能更好保证采光.户型紧凑合理舒适,适宜家庭生活.它的外墙材质比较有争议,看起来非常老旧,但是这也是它复古风格的体现. 调研总结:去了十来个小区,最深的感受可以分以下几点来说明: 1、小区的选址非常重要，交通一定要便利，附近

28、一定要有一定基础的生活配套设施，或者本身建立起完善的设施。 2、住宅建筑的外形很重要，一栋看起来美观大方的建筑，才会让人产生想要进入的念头。 3、小区绿化不可忽视。原地有好的生态尽量考虑改进并留下，如果原有生态较差，重新改建的时候要注意景观与小区建筑的和谐统一。 4、户型尽量紧凑丰富，以满足各类人群需求达到利益最大值。阳台花园的设置与造型也是非常必要的。 5、小区内车道与人行道一定要分开，并且充分考虑消防。 6、小区内建筑入口必须考虑残疾人通道，并且较大小区需要考虑做充足的休息区和活动区。 姓名：夏琪卉 班级：建筑学1102班 学号：202314020237 推荐第4篇：住宅小区调研报告 住宅

29、小区调研报告 调研小组成员： 待调研的小区： 1.天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）。 2.鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米）。 调研时间： 2月25日（周六）。 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。 鸿运润园调研成果： 1.小区周边情况： 鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不

30、十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区 7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。 因此： .小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。 .小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。

31、.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。 2.小区主要信息： .：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。 .小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。 .项目特色：花园洋房,科技住宅。 3.小区面向的主要人群： 由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资

32、房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。 4.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。 小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。 5.附属设施： 中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园 综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局 银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所 小区室外健身设施5处 设施使用情况： 小区配有的小

33、学和幼儿园正在招商，还未投入使用。 小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。 小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。 6.景观分析: 小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的

34、色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。 小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线

35、。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。 7.规划分区： 小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置; B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅；室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。 8.建筑单体设计分析： 建筑物的立面具有现代气息

36、，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。 建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（A5号楼个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余

37、种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。 9.主要户型分析： 所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。 10.后勤保障： 安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。 卫生状

38、况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 11.总结及经验借鉴: 规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。 细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。 房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空

39、间和人际关系交往的需求。 休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。 2023年2月27日 莱茵小镇调研成果： 1.小区概况: 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。占地约6.6533万平米（即99.8亩），总建筑面积24万。整个社区由15栋联体高层（25栋单体建筑）构成，共1820户，分别为11+ 1、 18、 22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62-242，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小

40、区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。 2.附属及周边设施： 中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园 综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局 银行:中国银行、招商银行、工商银行 医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院 小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺；1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间；并单独开辟了保姆房、公寓等配套。 3.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地

41、下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。 4.小区规划： 水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。 5.建筑单体设计 小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。 6.典

42、型户型 该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型（面积分别为91和153） 7.总结及经验借鉴 住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。 另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围

43、和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。 2023年2月27日 推荐第5篇：住宅小区调研报告 居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾” 学院：建筑与规划学院 班级：城乡规划1303班 姓名：李思聪调研时间： 2023.4.23 住宅小区调研报告 调研小组成员：李思聪王吉伟 王一鸣 张孝凯 调研的小区：沈阳万科金域蓝湾 调研时间： 2023.4.21 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。 龙湾小区调研： 1.小区周边情况： 沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为

44、恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区。 .小区周边交通便利 .小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。 .小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园，如天然氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。 2.小区数据概况： .占地面积:226000平方米 总建筑面积:566000平方米 开发周期:2023-2023 开工时间:2023-3-1 竣工时间:2023-12-31 总户数:450套 .小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。 .项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。 3道路分析 周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。内部道路只有一条 双向单车道，小区基本以步行为主。 4小区主要人群： 由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。 5景观分析: 引入了融东方审美情趣和