2023年成立业主委员会须知.docx
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1、2023年成立业主委员会须知 成立业主委员会须知 一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。 (1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上; (2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上; (3)住宅出售已满2年。 成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续: (1)成立业主委员会登记申请书; (2)业主委员会委员名单; (3)业主委员会章程。 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,并用书面通
2、知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。 成立业主委员会程序: 1、由百分之二十以上的业主书面联名在小区所在地街道办事处配合下拟定关于组建首次筹备组的建议(以下称建议),在小区内明显位置张贴公示10日,告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。 2、建议公示期满后,业主没有异议,成立首次业主大会筹备组。筹备组业主代表、建设单位及街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人组成(业主代表不少于筹备组人数的60%),并将成员名单应当自成立之日起七天内在物业管理区域内公告(包括成员名单、房号、电话等)。 3、业主委员会委员候选人有业主联名推荐(应当不少于10名业主推荐)或业主自荐等方式产生,业委
3、会的候选人将本人所持有效房产证复印件或购房合同复印件、身份证复印件等交给筹备组 3、由筹备组向市物业管理中心提交关于成立首次业主大会筹备组的建议、筹备组成员名单、业委会候选委员名单及房产证或购房合同及身份证复印件 4、市物业管理中心七天内核实资料后做出复函,筹备组应当将复函在物业管理区域内公示不少于五个工作日。 5、经市物业管理中心复函后,筹备组应当在六个月内召开首次业主大会并做好以下筹备工作: 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; 拟定管理规约(草案)、业主大会和业主委员会议事规则(草案); 确定业主身份,确定业主在首次业主大会会议的投票权数、总投票权; 确定业主委员会委员候选
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