2023年房地产行业工作汇报（精选多篇）.docx

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1、2023年房地产行业工作汇报（精选多篇） 推荐第1篇：房地产专项整治工作汇报 房地产用地专项整治工作汇报 根据 国土资函 号文件，关于房地产用地专项整治工作方案的要求，为切实加强房地产用地供应和监管，规范市场秩序，我局对全市房地产开发建设用地进行了专项清理整顿，现将有关情况报告如下： 一、加强领导，深入宣传，确保清理整顿工作有序开展 （一）认真部署。对清理整顿工作，我局高度重视。我局立即主持召开了由各县局、市区分局等有关部门参加的全市房地产开发建设用地清理整顿工作动员大会，强调了专项整顿工作的重要意义，要求各有关部门统一思想，提高认识，采取措施，切实做好房地产用地专项整顿工作。同时，印发了房地

2、产用地专项整治工作方案（ 国土资函 号），对专项整顿工作的工作目标、要求、内容、范围、方法和步骤等作了明确部署，保证了清理整顿工作的顺利进行。 （二）成立机构。我局成立了分管局长为组长，有关科室负责人为成员的专项整顿工作领导小组，办公室设在市国土资源局，具体负责专项整顿工作。各县局、分局也成立了相应的工作机构，上下形成了一级对一级负责的工作格局。 （三）搞好培训和宣传。一是加强对专项整治工作人员的培训，提高执法水平，保证省政府关于房地产用地专项整治指示精神的贯彻落实；二是做好对广大群众的宣传，使之充分认识此次 专项整顿工作与自身利益密切相关，提高参与清理整顿工作的积极性，自觉地对房地产开发商的

3、用地行为进行监督，对不合法的房地产用地进行举报；三是做好对房地产商和房屋产权单位的宣传，使之明晓意义，掌握政策，做到主动申报，积极配合。通过广泛、深入地宣传，在全市营造出一个理解、支持、参与和促进房地产开发用地专项整顿工作的良好社会氛围。 二、强化措施，严格把关，依法处理各类违法用地 一些违法用地由于前后时间跨度长，因此，我们本着既考虑历史，又严格执行政策的原则，对不同时期、不同性质、不同用途的房地产违法用地及交易行为进行了依法处置。我局根据违法占用土地的用途、位置的差别，依据不同的法律、法规分别进行处罚，并通过采取降低完善手续门槛、加强督促检查等措施，提高了违法占地案件处理效率。 三、建章立

4、制，规范市场，确保清理整顿工作取得实效 自专项整治工作开展以来，我市不断强化土地法制建设，依法加强城市房地产开发建设用地管理，加大执法监察力度，坚决制止土地非法转让和房地产非法交易，保障了房地产开发和城乡各项建设用地的需求，逐步建立起了公开、公平、公正的土地市场秩序，为城市建设和经济发展创造了良好的环境。 （一）进一步健全土地市场管理制度。对国有土地有偿使用、地价管理、优化企业投资用地环境、严格规范土地审批等方面的问题进行了规范,切实加大了土地市场管理的力度。 （二）对土地使用审批实行集中统一办理。市国土资源局增派人数进驻市行政服务中心，集中办理土地登记发证和受理土地征用、出让、转让等业务，实

5、行受理和办理业务相分离，规定了办理时限，提高了工作效率，增加了工作的透明度。另外，还开通了行风热线，增强了社会对国土资源管理工作的有效监督。 （三）加大招标拍卖土地力度。严格控制协议出让土地的范围，对商业、旅游、娱乐、住宅等经营性用地，全部采取招标拍卖或挂牌方式出让。 （四）认真做好土地储备工作。市及各市区都成立了土地储备中心，积极稳妥地开展了土地储备工作，为强化管理土地一级市场打好基础。 国土资源局 年 月 日 推荐第2篇：房地产工作汇报范本(.2.25) 销售部（鼎府）项目工作汇报 时间：2023-7-31 一、项目数据统计一览表（附表） 形成分析：截止到7月31日一共来访组，来电组，其中

6、现场售房部来访组，春园路 售房部来访组，有初步意向客户组。 客群分析：来访主要以户外大牌广告和售楼部门前路过为主，同时人群集中在项目周边的居民，年青人刚需居多，26%的客户存在第二套房，还有少部分人是专门问价格，户型房子不看，只问价格。7月20号高温假陆续，来访人群的年龄偏大些了，主要以35岁左右人群为主。来电最主要的是户外大牌、售楼部门头、网络、报广为主要途径。 客户最关注的五个问题： 1、 2、 3、 4、 5、 二、下一阶段工作计划及重点 1、客户寻找：单片派单：第一轮二汽区域扫街派单 2、人员培训：礼仪礼节规范，人员团队加强培训，以项目熟悉讲解为主 1、培训方面以各种话术讲解、接待技巧

7、、项目市场分析、电话营销、寻找客户方式为主要方 向。 2、技巧和方式方法主要以演练、考核为主要，明确奖惩制度。 3、话术调整方向为：职业化（礼仪、着装、动作、）、标准化（言语清楚、吐字清晰、话术明确）、介绍话术精简、互动话术生动详细。话术两个大的方面：第一个是项目本身，第二 个是地段。先项目后地段，从这两个方面去抓重点。 3、问题反馈： 公积金能否使用？ 交房时间？ 三、市场行情分析及对比 1、市场行情对比表（附表）-见表 2、针对竞争楼盘的情况作相应的分析基本判断 3、销售和策划上应对的方式方法 四、策划推进及配合 每一期的报广和网络软文、宣传、户外大牌、单片学习，道具运用 上海驰张销售部

8、2023年7月31日 推荐第3篇：房地产前期开发工作汇报 前期开发工作情况汇报 尊敬的领导： 我从2023年11月初调到呼市进行开发工作，一个多月来主要负责大黑河项目。 下面就大黑河以北项目情况、营业执照办理及开发商资质申领、工作中遇到的困难等工作情况简要汇报如下： 一、大黑河以北项目情况： （一） 韩区长牵头，玉泉区政府对项目非常重视。亚运会开幕 期间，由玉泉区政府（区委田书记、韩区长、葛区长、云区长、古主任等）牵头，王波市长、主管城建孙建华副市长及规划局长周强亲自带队，对广州恒大总部、御景半岛等项目进行了视察，老板更是用最高规格对考察团进行了接待。这次考察起到了很好的效果。目前，从市政府到

9、玉泉区政府都对项目进行了大力的支持，并与我们建立了良好的关系。但是，针对大黑河项目前期开发工作没有指定详细并可行的工作计划和完成时间表，也么有对市政府、区政府以及个办事部门，进行后期深入的维护工作，导致现阶段工作效率低下，工作盲目。 （二） 与市政府、区政府、规划局及相关部门领导关系亟待维 护。前期开了好头，政府各级领导都对恒大、对大黑河项目都非常认可和支持。但目前距离亚运会结束已有一月之余，在各级领导关系维护上没有趁热打铁进行深入 1 维护并出现了断档和缺失，马上新年、农历年就要到了，后期关系维护亟待解决。我们必须对此做周密安排和精心策划，组织一切关系和力量，作出切实可行的性计划，做好关系维

10、护，从而保证后期开发工作的顺利开展。 （三） 草签三方协议。材料基本上已经准备完毕，只缺少营业 执照和开发企业资质注册两项材料。营业执照已经完成了增资工作，现正在找会计事务所做验资报告；开发商企业四级资质申领需参加系统操作员、售楼员考试，已经报名，等待考试。 二、营业执照办理及开发商资质申领 （一）营业执照办理相关材料已经准备就绪，现正加紧联系会计 事务所办理验资报告。此次办理不仅对注册资金增资一千万，对经营范围也增加了“房地产经营”项，为后期工作铺平道路。 （二）开发商资质申领材料也已准备就绪，正在等待建设厅主办 考试，考试时间还没有确定。 （三）目前，营业执照办理及开发商资质申领两项工作可

11、控性差， 也无法做出完成的时间表，对此建议：借此机会应利用各种渠道对工商局、房管局进行关系维护。进行维护后一方面可以缩短审批时间或者寻找其他捷径；另一方面，打通关系后为后续预售证办理做好准备。 三、工作中遇到的困难 （一）招待资金、公关费用严重不足，应根据项目大小设立特殊 费用。目前，通过前期开发与政府人员的接触及同行的了解，送现金、购物卡、请吃饭、KTV等活动已经是默认的潜规则，而作为新进入的恒大在这方面明显没有作为。对于各领导、各部门负责人、及科长等级别人员的通关费用根本没有展开，也没有深入的了解具体的“行情”，这样干只会耽误时间并没有工作效果。 （二）申请开发车辆。由于各部门在市内分布分

12、散，相距比较远， 如果光靠坐公车去办事效率会非常低下（打车也没有交通补助），希望可以给开发部配台车辆。 （三）在利用和维护政府关系时，希望可以让开发部门办事人员 参加。这样不仅可以加快开发人员的成长，也为日后具体办事人员更快更好开展工作做准备。 推荐第4篇：房地产行业展望 2023年房地产行业展望 一、后调控时代，政策以完善房地产供应体系为主 2023年，房地产政策将现三个趋势： 1、层面出台的政策将很少，更多的是地方政府依据当地实际情况出台针对性政策； 2、无论是中央还是地方，出台的政策都不会强调房地产调控，而是强调完善房地产体系； 3、出台的政策，将以完善房地产市场秩序为主，比如，完善房地

13、产税收制度、完善商品房预售制度、完善二手房交易制度等。 二、双轨制时代，政府与房企将共同成为房地产市场主体 具体表现为： 1、在棚户区改造及廉租房建设方面，由政府主导； 2、在公租房、自住型商品房的建设与供应方面，政府与房企协作； 3、在中高端商品房市场，由房企主导，政府承担服务及监管职能。 三、地产下半场，房地产分化将成主要特征并在相当长的时期存在 具体体现在： 1、产品分化，高端商品住宅日渐低迷，中、低端住宅逐步向好； 2、区域分化， 一、二线城市市场震荡下降， 三、四线城市市场稳中有降，县、镇级市场逐步向好； 3、战略分化，大型房企将加快工业化、产业化步伐，中小型房企将更多地选择与政府合

14、作，进军商业地产的房企将选择跨产业的资源整合。 四、畸高状态下，商品住宅价格将步入下行通道 1、目前房价已然畸高，远远超出民众承受； 2、政府加大保障房及自住商品房供应将在很大程度上稀释商品房市场需求； 3、中央稳健的货币政策基调将令房地产市场资金吃紧； 4、美国QE退出将在很大程度上降低海外热钱进入房地产市场的可能； 5、中央提出大力发展现代农业、战略性新兴产业，加快发展各类服务业，将在很大程度上令囤积在房地产的资金流向现代农业、新兴产业及服务业。 推荐第5篇：房地产行业分析 二、行业分析 一 房地产开发投资完成情况 2023年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.

15、8%(扣除价格因素实际增长15.5%)，增速比1-2月份回落2.5%。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6%，占房地产开发投资的比重为68.7%。 1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4%；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9%；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4%。 1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1%；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25

16、.2%，降幅收窄2.2%；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3%；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。 1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5%。 二、商品房销售和待售情况 1-3月份，商品房销售面积20231万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额132

17、63亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。 1-3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-2月份扩大4个百分点 ；销售额7981亿元，下降11.5%，降幅扩大1.9个百分点。中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，增速回落8.3个百分点；销售额2653亿元，增长8.4%，增速回落5.9个百分点。西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%，降幅收窄0.8个百分点；销售额2629亿元，增长4.0%，增速提高2.7个百分点。 3月末，

18、商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-3月份，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比增长6.6%，增速比1-2月份回落5.8%。其中，国内贷款6226亿元，增长20.4%；利用外资84亿元，下降33.9%；自筹资金11093亿元，增长9.6%；其他资金11327亿元，下降1.9%。在其他资金中，定金及预收款6837亿元，下降3.6%；个人按揭贷款3161亿元，增长0.1%。 四、房地产开发景气指数 3月份，房地产开发景气指

19、数(简称“国房景气指数”)为96.40，比上月回落0.51点。 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金

20、及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。 2.统计范围 全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方式 按月(1月份除外)进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水

21、平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。 5.增长速度计算 房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。 （三）房地产市场走势的影响因素 1、经济增长存在下行压力 2023年以来，我国经济增速逐季回落，预计全年经济增速将比上年下降约1个百分点。2023年第一季度的GDP为7.4，比前几个季度低的GDP低，根据经济周期与房地产周期的关系，经济增速的放缓将减小房地产市场上行压力。 2、房地产调控压力有所减轻 在2023年的政府工作报告中,提及“做好房地产税立法相关工作

22、”。关于房地产调控,表述为“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。” 房产税将稳步推进 我国不动产登记进入倒计时。国土资源部21日在其官网上发文表示，将在2023年全面实施不动产统一登记制度，为全面开征房地产税提供条件。有观点认为实行不动产统一登记制度，有利于抑制腐败，有利于降低房价，虽然这些都不是不动产统一登记的直接目的，但客观上多少有些关系。 总体来看,政府工作报告对房地产的表述基本符合市场预期。未来房地产的政策将逐步趋稳,大规模的调控政策将减少,政策波动减小有利于房地产行业的持续稳定发展。 3、房地产税的影响 世界

23、上许多国家或地区都有物业税或同类税收,但在金融危机之前,多数地方经历了较长时间的房价持续上涨。由此可见,有了物业税或同类税收,即使短时期内房价下跌,最终房价仍然可能回归高位。试图以房产税来降房价的目标从根本上是难以实现的。另外，中国的房地产业是卖方市场，政府所加的税最后可能大部分都要由消费者承担，房价上涨压力增大。 4、房贷利率上涨预期大 2023房贷利率上涨预期较大，2023房贷利率上涨预期较大 日前部分网友称合肥首套房贷利率较基准利率上浮了5%，而1月初的时候还是基准利率 。房贷利率的增长将抑制购房需求，减轻房价上涨压力。 5、市场供应量减少 房地产新屋开工面积同比下降25.2%，房地产市

24、场的风险加大。其中，住宅新开工面积下降27.2%。此外，房屋竣工面积也在下降4.9%。这将导致2023年市场供应量的减少，进而带来房价上行压力。 （四）公司的概况极其行业地位 万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2023年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2023年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。 1991年万科成

25、为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房，2023年所销售的144平米以下户型占比89%。坚持快速销售、合理定价，要求各地下属公司楼盘推出后当月销售率达到6

26、0%以上。同时，公司坚持规范经营，不追求高利润率，过去2023年以来公司累计纳税额超过500亿元，且每年的纳税额均高于净利润。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研

27、发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2023年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2023年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续两年蝉联“中国最佳雇主”。 万科致力于引领行业节能减排，持

28、续推进绿色建筑及住宅产业化。2023年，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7%。2023年，万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。公司持续推进住宅产业化。2023年，万科北京假日风景项目B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。东莞市万科建筑技术研究有限公司获得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书，是行业内第一家被认定的高新技术企业。2023年实现工业化开工面积达272万平方米。 公司致力于不断提升产品品质。至2023年，万科共有26个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天

29、津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。 万科在发展过程中积极实践自身的社会责任。2023年，经万科企业股份有限公司发起，经国家民政部、国务院审核批准，万科公益基金会正式成立。至今为公益项目累计捐助超过5907万元，2023年度总支出1795万元，项目主要集中在孤贫儿童大病救治及环保领域。 万科作为中国最大的房地产开发企业，每天有数以十万计的劳务工在万科的工地上辛勤工作。劳务工因病返贫、因病致贫一致困扰着他们的家庭、影响着其子女的教育、成长，这些问题一直为万科所关注。2023年4月，万科宣布将从股东大会批准的企业公民专项费用中拨出五百万元人民币，

30、启动 “春天里行动”项目，为因贫困无力承担自身或其配偶子女的大病治疗费用、或因贫困致其子女无法完成教育的劳务工提供救助；并协助与支持施工单位等合作伙伴建立劳务工互助共济制度。 自2023年6月，万科公益基金会开始资助孤贫先天性心脏病患儿手术，在30个月里累计完成近1700例手术资助，救助范围遍布全国各地。万科公益基金会本着对所有捐助者善款负责的态度，通过企业志愿者走访及回访的方式，确保让那些最需要帮助的孩子得到最及时的救助。 万科始终关注在自身专业领域发挥优势、实践社会责任。2023年以来，万科响应政府号召，积极参与各地保障房、廉租房建设。2023年，万科在广州落成万汇楼，该项目是国内首例由企

31、业出资、探索低收入人群居住问题的廉租房，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。项目入住三年以来，不仅成为了近1800位居民的栖息之地，更受到了社会各界的关注和好评，成为国内在廉租房领域有益的实践，为廉租房的广泛建设提供了有价值的参考。目前，万科已竣工和在建的保障性住房共367万平方米。 推荐第6篇：投身房地产行业 行业研究 法律应届生出路之企业律师 【潜力新人】致力于为企业和学生之间搭建通畅的招聘信息通道，是面向大学生的专业求职网站。关注您的关注，是您求职路上好帮手！ 行 业 直 通 车 【房地产行业基本特点】 （一）基础性。房地产业是国民经济的基础产业。 （二）先导性。房地产

32、产业的产业链条很长、环节很多，它的发展会带动一大批相关产业的发展。 （三）超前性。房地产业要为国民经济各个行业提供基本物质条件，因此，必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。 （四）协调性。房地产业的发展必须同国民经济的发展水平相协调。房地产商品的流通量取决于有支付能力的社会需求有效需求，而支付能力又取决于国民经济发展的总体水平。因此，房地产业要根据“有效需求”来确定生产规模，要适当超前，但不能脱离经济发展的 总体水平而过于超前。 （五）敏感性。房地产业是经济发展的寒暑表经济上升，房地产业兴旺；经济下降，房地产业衰落。企业家要十分注意分析和把握经济发展的动态和趋势，在一个城市投资房

33、地产，重要的不在于该城市的地价、房价，而在于该城市经济发展的前景。 （六）风险性。房地产业是一项风险产业，对于发展商而言，风险既有外部因素，也有内部因素：外部因素主要是政治、经济形势的变化，政策的调整，城市规划的变化等等；内部因素主要是投资决策失误、经营管理不善等等。缓解和规避风险的主要途径是多元化经营。 基础性、先导性，说明了房地产业在国民经济中的重要地位以及行业发展的必然趋势； 超前性、协调性，提醒我们要切实地把握房地产业发展的速度和力度，既要有超前意识又要有讲求协调； 敏感性、风险性，提醒房地产企业家在经营活动中一定要审时度势，科学决策。 行 业 前 瞻 塔 【就业趋势】 2023 年是

34、2023年房地产调控的执行年，中央政府将会继续从土地、货币、信贷、税收等层面调控房地产业，其中最为严厉的是收紧“地根”和“银根”，开发商融资和拿地成本都将增大，不过这也是战略投资分析和融资人才施展才华的机会了。 房地产开发企业集中度加强，小企业受到开发资金影响，利润率降低。面对剧烈竞争，企业势必要选择多种方式提高自身竞争力，在规划设计、市场调研和营销策划上更用心思，对这两方面的人力物力财力投入将加强。 商业地产开发模式由“开发出售分散经营”向“长期持有、租售经营”转型。据有关数据显示，去年上海甲级写字楼空置率只有3.8%，平均租金创下7年新高，达到1.02美元/平方米/天。加快对写字楼和工业地

35、产的扩张速度，这也是商业地产经营人才机会所在。 【人才需求】 整合资源型、复合型受欢迎 房产界正向理性化、成熟化、多元化发展，企业更需要知识结构与实践经验同样丰富的复合型人才。市场正面临整合，房地产经营模式正在转变，向长期持有型发展，发展空间更大。在这样的情势下，物业管理和资产经营型人才需求加大。年轻人更应该选择那些具有业界口 碑和品牌效应的企业，而且最好从基层做起，了解开发整个过程，熟悉产业各个环节，比如 做工程的也要到销售第一线，了解消费者需求，这样设计房型更符合生活要求。 国内开发企业大多是从住宅物业起家，缺乏商业地产开发和管理经验。随着商业地产的异军突起，有着运营眼光、精通投资规划，营

36、造商业、酒店、住宅、写字楼氛围的商圈策划人才目前在国内急缺。 另外，海外基金公司缺乏对内地市场的了解，主要借助戴德梁行、仲量联行等国际房地产顾问公司考察地产项目。中小型房地产企业如果要在国际资本市场融资，除开与五大行建立良好互动关系，还需建设房地产战略投资专业化人才团队，熟悉海外文化理念和操作模式。 目前行业内两类人才需求大，一个是前端城市规划、景观设计、投资分析、招商、定价人才，一个是后端物业管理、商业管理和置业顾问，中间制造人员如配套工程师、土木工程师、给排水工程师不缺，缺的是质量和现代化施工管理方面的人才。 【薪酬状况】 行业薪酬增幅放缓 市场的萎缩、成本的增大，必然导致利润的减少，从业

37、者的“薪情”多少有些阴霾。从太和顾问近三年来收集到的薪酬数据看，房地产开发行业的薪酬增长幅度去年平均增长9.4%下降到了今年的8.9%。上海市场虽然比北京、广州、深圳要高，但已没有优势可言。 虽说如此，仍可预测2023 年的房地产薪酬仍会保持一个8%左右的增长幅度，但是现有薪酬构架将会有较大变动，在管理上更加细化和规范。 从2023年全国房地产、金融、高科技、快速消费品和医药行业的年度现金收入总额对比来看，在一般员工层级，房产行业薪酬水平处于优势地位，到了主管级别，收入水平基本与高科技行业持平，略领先于快速消费品行业；到了经理层和总监层，明显低于金融和高科技行业薪酬水平，到了决策层，差距拉得更

38、大。以员工持股为例，新兴的高科技公司多施行这种激励方式，而在房产业，只有企业高管才持股。 房地产高薪也不体现在整体上，销售、设计、策划和项目经理岗位占据了地产高收入人群的主体。这些部门的基层员工和中层管理者流动性一般较大，市场期望值增高。 职 位 抢 先 看 【可供应届生锻炼的岗位】 “浮沉”于销售，成长时间至少2年 虽然大公司不少岗位都欢迎应届生，但前提是必须经过长期培训轮岗制度。几乎所有企业都会先派遣应届生流转不同部门，甚至不同的分公司，更有甚者如“五大行”会跨地域、跨国界进行周转学习，最后根据个人兴趣爱好以及实际工作中地表现安排部门。一般来说，销售部和市场部都是应届生最先应该得到锻炼的地

39、方，没有任何人能回避。 市场工作，莫以善小而不为 A同学曾经有机会进入一家全国知名代理公司的市场部实习，他却以“分析数据枯燥乏味，不愿意做这么没意思的工作”为理由拒绝了。殊不知市场分析对于开发之关键作用，A同学的观点在HR看来是非常肤浅，机会溜走，令人扼腕。 需 求 人 才 像 应届新人在应聘房地产业时，应该注意哪些事项呢？潜力新人为您送上以下几点建议，供您参考。 【企业对应届生接纳度】 系统地培养应届生已经其实早已不是业内某家企业的专属特色了。而是推动整个行业发展的原动力。在在易居中国，任何部门和岗位都欢迎应届生。万科十年如一日的“新动力”计划，中海集团大张旗鼓的海之子计划，易居中国的近乎严

40、酷的“金种子”挖掘计划，策源机构的“水木计划”，高力国际特色的“高力国际大学”等等，几乎每个知名企业都为应届生打开了通往房地产行业的大门。 【应届生如何关注房产行业招聘信息】 规模较大、知名度较高的房地产企业才会有系统的应届生招聘计划，小公司更希望招募能立即上手工作的经验人士，应届生不是主要目标。 【简历看什么】 相关背景得天独厚 简历切勿写得千篇1律，针对你想要的岗位或者公司可提供的岗位写一份“特别”的简历，将你的背景、专业、经验对应应聘职位的契合处交代明白，反而能够突出自己。 优先专业：1.建筑、土木工程类 2.房地产经营管理专业 3.营销类专业 实习经验：是否有相关房地产行业、企业的工作

41、经验。 关键点:：机会靠积累，莫要“书到用时方恨少” 专业或许是你不可控制的因素，但是你的行业兴趣，知晓程度，关心程度，是否把握楼市动态，是否通晓宏观调控政策都是靠平日积累，有目标地选择实习单位也有主动权。准备趁早，莫一味埋怨企业定下的“规矩”。 【面试看什么】 通用素质来通关 “大学生还是社会新鲜人，我很关注他们的精神面貌，几分锐气才气，咄咄一些倒显得可爱了。”不少房产企业HR很看重新人的朝气，有些还会进行个人心理测试初步评估。毕业生的价值观和求职观是企业最想知晓的。 如今企业司空见惯了简历上的“浓墨重彩”，最想了解的是应试者对突发情况的反应，技能知识即学即考，或者“当脸上的痘痘在荧幕上被放

42、大几百倍、有几十号人盯着你每一个细微表情，你还能坦然自若地滔滔不绝，这才显真水平。”这是以严苛著称的易居中国选拔“金种子”人才的第一关。 关键点：本色表现 房地产知识、技能可以通过培训得到，面试中企业关心的是你最本质的、不可复制、不可培养的东西，比如许多企业提倡通过陌生、紧张的环境下向应试者提出尖锐问题来考察其心理承受能力。 【摆脱职场新人的青涩】 忘记自己过去是什么，就当做这个行业的小学生。一位房地产企业的HR说真正入职以后，学历在经历面前不值一提，用“掏空”的心态去学习自然能装得多。 当下的应届生大多都是80后，如果常常强调“自我”，只会让人觉得你幼稚。你必须记住沟通、团队和共赢才能帮你快

43、速融入社会。 应届生初入职能否跟上节奏，能否按时完成任务，并以何种程度完成，以自助学习能力 高低论成败。 名 企 备 忘 录 【2023-2023年房地产开发商五强】 1.万科企业股份有限公司 2.中国海外发展有限公司 3.合生创展集团有限公司 4.北京首都开发控股(集团)有限公司 5.保利房地产(集团)股份有限公司 【2023-2023年房地产代理商五强】 6.金丰易居上海房屋销售有限公司 7.世联地产顾问（中国）有限公司 8.广州合富辉煌房地产顾问有限公司 9.上海天地行房地产营销有限公司 10.上海新联康投资顾问有限公司 培 训 充 电 站 【房地产经纪人】 热门指数： 职业描述：要买房

44、、租房，往往需要找个中介，而这个中介就是这里所说的房地产经纪人了。房地产经纪人的具体定义就是在房屋和土地的买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人。 就业前景：目前，房地产业繁荣，二级市场也很火爆，这就特别需要专业的房地产经纪人。因此，房地产经纪人的就业前景是比较光明的。 考证链接：房地产经纪人是人事部和建设部共同组织的一项重要执业资格考试，费用分科收取，每人每科暂定为75元左右(不包括培训费用)。该考试共有房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识等四门课程。 转载请注明出自应届生求职招聘论坛 推荐第7篇：房地产行业福利 二、员工福利 1、住宿待遇:公司将视发展的情况拟建xx苑,为有贡献及忠诚于企业的员工解决福利按揭购房。 2、膳食待遇:公司(来自:)员工按实际出勤日补助午餐费,每天伍元人民币,月终计薪时一并发放,领取出差补贴的扣除午餐补助。 3、年薪假:凡在本公司工作满一年(由结束试用期转正之日计起)的员工,均可享有年薪假七天,以后每年递增一天,如享受探亲假不再享受年薪假。年薪假在春节期间一次休完,不作调休。 4、公假:凡属下列情况之一者为公假。(1)因公负伤不能工作者。 (2)经领导批准参加会议、社会活动者、出差者。 (3)经