2023年房地产策划定位报告模式.docx

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1、2023年房地产策划定位报告模式 灵寿项目目录 1 前言 2 房地产行业宏观概况分析 21宏观环境分析 2.1.1城市简介 2.1.1.1交通区位 2.1.1.2自然资源 2.1.1.3行政区划 2.1.1.4表v经济增长与房地产行业发展 2.1.1.5城市建设 2.1.2城市规划对房地产市场的影响 2.1.3灵寿房地产行业宏观环境对本项目的启示 3 市场专题 3.1整体住宅市场分析 3.1.1市场项目分布 3.1.2市场项目分析 3.1.2.1市场项目简述 3.1.2.2市场供求分析 3.1.2.3市场产品特征分析 3.1.2.4总结 3.2 消费者需求调研分析 3.2.1购房的主要用途分析

2、 3.2.2对购房看重点的分析 3.2.3对生活阳台（北侧）的需求分析 3.2.4对转角窗、外飘窗设计的需求分析 3.2.5对地下室的需求分析 3.2.6对房型功能的分析 3.2.7对停车的需求分析 3.2.8对小区环境设置主题的需求分析 3.8.9房地产信息认知途径分析 3.2.10整体市场分析对本项目的启示 4 项目自身分析 4.1项目概述 4.2项目SWOT分析 4.3项目优势的发挥与机会利用 4.4项目劣势弥补与风险规避 4.5项目分析总结 5 项目开发主题及运作思路 5.1项目开发主题构想 5.2项目开发主题 6项目定位总结及分析 6.1项目定位 6.2产品定位 6.3人群定位 7

3、整体产品及细节打造思路 7.1 物业产品 7.1.1物业形态组合 7.1.2立面风格建议 7.1.3户型配比建议 7.2 物业景观 7.2.1景观打造形式 7.2.2景观亮点打造 7.3其他建议 7.3.1关于车位及车库问题 7.3.2关于采暖方式问题 7.3.3关于安防问题 7.3.4关于会所问题 北京双花园房地产策划案例 摘要 一 区域市场分析 （1）供应分析 1总供应量分析 2 物业类型分析 3物业品质分析 4楼梯分析 A建筑形式b环境规划 c 5 装修情况分析 6 推出时间分析 （2）需求分析 A需求现状b需求特点 （3）价格分析 （4）结论 二项目分析 (一)项目优势分析 1 地理位

4、置优势 小区规模d市场表现 2 价格优势 （二）项目劣势 （三）存在机会 （四）面临威胁 三 销售方案 （一）目前存在问题 （二）项目定位 （三）客户定位 （四）价格方案 （五）项目建议 （六）销售策略 1 推广主题 2 俺名建议 3 阶段营销重点 （1）售前阶段 （2）售中阶段 （3）售后阶段 4 销售周期 （1）入市时机 （2）入市产品及入市量 （3）销售周期及销售目标 5 销售渠道及手段 6 促销策略 （1）项目的营销主张 （2）项目包装必须到位先行 （3）其他对目标客户的吸引 （4）项目宣传方式的选择 （5）物业管理公司的选择。 （七）现场包装 1、售楼处 （1）售楼处前台 （2）售楼

5、处背板形象墙 （3）文件资料 （4）看板 （5）销控板 （6）沙盘模型 （7）销售、保安、保洁员 （8）其他办公用品 （9）气氛 （10）交通 2 样板间 目录 前言 .错误！未定义书签。 第一部分项目自身分析 .错误！未定义书签。 1.1项目地块情况 .错误！未定义书签。 1.2 S.W.O.T矩阵分析法 .错误！未定义书签。 1.3 “SWOT”矩阵.错误！未定义书签。 1.4优劣势分析 .错误！未定义书签。 1.4.1Strengths(优势因素) .错误！未定义书签。 1.4.2 Weaknees (劣势因素) .错误！未定义书签。 1.5机会威胁因素分析 .错误！未定义书签。 1.5

6、.1Opportunities (机会因素) .错误！未定义书签。 1.5.2Threats (威胁因素) .错误！未定义书签。 1.6营销对策 .错误！未定义书签。 1.6.1针对劣势的营销应对策略.错误！未定义书签。 1.6.2针对威胁的营销应对策略.错误！未定义书签。 1.6.3结论.错误！未定义书签。 第二部分：市场定位 .错误！未定义书签。 2.1关于市场定位 .错误！未定义书签。 2.2目标客户分析 .错误！未定义书签。 2.2.1目标客户分布.错误！未定义书签。 2.2.2目标客户职业构成.错误！未定义书签。 2.2.3目标客户的家庭结构.错误！未定义书签。 2.2.4目标客户定

7、位建议.错误！未定义书签。 2.2.5目标客户的需求特征分析.错误！未定义书签。 2.3产品初步定位 .错误！未定义书签。 2.3.1产品。.错误！未定义书签。 2.3.2错误！未定义书签。 2.3.3强调以智能化系统支持项目高档形象。.错误！未定义书签。 2.4价格定位 .错误！未定义书签。 2.4.1定价法方法的选择.错误！未定义书签。 2.4.2本案的定价.错误！未定义书签。 2.5项目的市场定位 .错误！未定义书签。 第三部分 产品规划设计建议 .错误！未定义书签。 3.1产品设计原则及定位 .错误！未定义书签。 3.1.1产品设计原则.错误！未定义书签。 3.1.2产品定位.错误！未

8、定义书签。 3.2总体规划设计建议 .错误！未定义书签。 3.2.1总体规划思路.错误！未定义书签。 3.2.2社区总体规划设计建议.错误！未定义书签。 3.2.3住宅规划设计建议.错误！未定义书签。 3.2.4公共建设设施规划布置建议.错误！未定义书签。 3.3园林景观建议 .错误！未定义书签。 3.3.1居住区景观园林规划设计原则.错误！未定义书签。 3.3.2景观园林主题风格建议.错误！未定义书签。 3.3.3居住社区绿化设计建议.错误！未定义书签。 3.3.4环境设施设计建议.错误！未定义书签。 3.3.5发挥景观的促销作用.错误！未定义书签。 3.4建筑风格建议 .错误！未定义书签。

9、 3.4.1项目建筑风格建议.错误！未定义书签。 3.4.2建筑风格的表达.错误！未定义书签。 3.4.3建筑风格实现更好价值的方法.错误！未定义书签。 3.5户型配比建议及经济测算 .错误！未定义书签。 3.6配套设施规划建议 .错误！未定义书签。 3.7商业配套规划建议 .错误！未定义书签。 3.7.1邢台地区商业市场分析.错误！未定义书签。 3.7.2商业配套规划设计建议.错误！未定义书签。 3.8项目智能化建议 .错误！未定义书签。 A.周界安防系统 .错误！未定义书签。 B.楼宇对讲系统 .错误！未定义书签。 C.家庭安防系统 .错误！未定义书签。 D.电子巡更系统 .错误！未定义书

10、签。 E.背景音乐系统 .错误！未定义书签。 F.宽带网络系统 .错误！未定义书签。 G.停车场（库）管理系统 .错误！未定义书签。 H.社区门禁系统 .错误！未定义书签。 3.9项目车位配置建议 .错误！未定义书签。 3.9.1车位配置比例建议.错误！未定义书签。 3.9.2车位面积建议.错误！未定义书签。 3.10物业管理建议 .错误！未定义书签。 A.公共性服务 .错误！未定义书签。 B.特约性服务内容 .错误！未定义书签。 C.代办性服务 .错误！未定义书签。 结束语 .错误！未定义书签。 房地产策划定位报告模式 房地产策划定位 长沙房地产定位策划 房地产定位策划内容要点 房地产客户定位 房地产营销调研与定位策划 房地产策划模式及其流程 房地产策划思维模式分析 房地产前期定位报告提纲 房地产策划中的定位怎么理解