2023年股权投资尽职调查报告（精选多篇）.docx

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1、2023年股权投资尽职调查报告（精选多篇） 推荐第1篇：股权收购项目法律尽职调查报告(范本) 关于*投资发展有限公司股权收购项目法律尽职调查报告（范本） 致:广州珠江实业开发股份有限公司 *律师事务所律师根据贵公司与本所签订的专项法律顾问合同,作为贵公司的专项法律顾问,就贵公司拟实施的*投资发展有限公司股权收购项目(下称“该项目”),对*投资发展有限公司(下称“目标公司”)的主体设立、历史沿革、存续状况,主要财产,主要债权和债务,税费,劳动与社保,诉讼、仲裁、争议和行政处罚等情况进行了法律尽职调查。基于此,我们依法出具本法律尽职调查报告。 导 言 一、目的 本报告的目的,主要在于协助贵公司在实

2、施*投资发展有限公司股权收购项目过程中,对*投资发展有限公司尽量全面地做出法律方面之分析及了解,以帮助贵公司依法进一步针对*投资发展有限公司股权收购项目作出决策。 二、简称与定义 在本报告中,除非根据上下文应另做解释,否则下列简称具有以下含义: “本报告”:指由*律师事务所出具的*律师事务所关于*投资发展有限公司股权收购项目法律尽职调查报告。 “本所”:指*律师事务所。 “本所律师”或“我们”:指*律师事务所本次律师尽职调查的经办律师。 “目标公司”或“公司”:指*投资发展有限公司。 “YH-J1 地块”:指广州经济开发区永和经济区 YH-J1 地块。 本报告所使用的简称、定义、目录以及各部分

3、的标题仅供查阅方便之用，除非根据上下文应另做解释,所有关于参见某部分的提示均指本报告中的某一部分。 三、方法与限制 本次尽职调查所采用的基本方法如下: 1、通过向有关行政主管部门查阅、调取相关档案资料; 2、至目标公司收集相关文件、资料与信息; 3、要求目标公司股权转让方主动提交相关文件、资料; 4、与目标公司、目标公司股权转让方有关人员会面和交谈; 5、至现场实地察看; 6、参阅其他中介机构的信息; 7、考虑相关法律、政策、程序及实际操作。 四、假设 本报告基于下述假设: 1、所有目标公司提交给我们的文件均是真实的,所有提交文件的复印件与其原件均是一致的; 2、所有目标公司提交给我们的文件均

4、由相关当事方合法授权、签署和递交; 3、所有目标公司提交给我们的文件上的签字、印章均是真实的; 4、所有目标公司对我们做出的有关事实的阐述、声明、保证(无论是书面的还是口头做出的)均为真实、准确和可靠的; 5、所有目标公司提交给我们的文件当中若明确表示其受中国法律以外其他法律管辖的,则其在该管辖法律下有效并被约束;除非另外说明,描述或引用法律问题时涉及的事实、信息和数据是截止到本报告出具之日目标公司提供给我们的受限于前述规定的有效的事实、信息 和数据;我们会在尽职调查之后,根据本所与贵司签署之专项合同的约定,按照贵司的指示,根据具体情况对某些事项进行跟踪核实和确认,但不保证在尽职调查之后某些情

5、况是否会发生变化。 五、适用法律 本报告所给出的法律意见与建议,是以截止到报告日所生效和适用的以下中国法律为主要依据: 1.中华人民共和国公司法 2.中华人民共和国土地管理法 3.中华人民共和国物权法 4.中华人民共和国担保法 5.中华人民共和国城市房地产管理法 6.中华人民共和国合同法 7.房地产开发企业资质管理规定 8.中华人民共和国其他相关法律法规 六、本报告的结构 本报告分为导言、正文、结论、声明和附件五个部分。报告的导言部分主要介绍本报告的目的、调查的方法。在报告的正文部分,我们就包括目标公司的设立与存续,目标公司的经营资质,目标公司主要财产、主要债权和债务、税费、劳动与社保、诉讼、

6、仲裁、行政处罚等方面的具体问题逐项进行评论与分析,并给出相关的法律意见;在报告的结论部分,我们主要对本次尽职调查的结果、法律分析意见中可能对本收购项目产生影响的相关事项,对贵公司作重点结论性的提示;报告的附件包括本报告所依据的由我们调查收集到的目标公司相关资料及文本。 基于上述情况,本所律师根据中华人民共和国律师法等相关的法律、法规及规范性文件的规定,按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神,现出具法律尽职调查报告如下: 正 文 一、目标公司设立与存续相关法律事项 根据目标公司向我们提供的目标公司工商登记备案文件资料,我们对目标公司所涉之主体相关法律事项作出如下陈述: (一) 目标公

7、司的设立及法律评价 1、目标公司的设立 (1)2023 年 5 月 8 日,广东省工商行政管理局颁发粤名称预核内字2023第0600029028 号公司名称预先核准通知书,同意预先核准林浩、林铭、林丹、林杰出资注册资本 1000 万元,住所设在广东省,设立的公司名称为:*投资发展有限公司。 根据 2023 年 5 月 10 日目标公司设立时的公司章程,目标公司设立时注册资本总额为 1000 万元人民币,其中:林浩出资 230 万元,占注册资本 23%;林铭出资 230万元,占注册资本 23%;林丹出资 230 万元,占注册资本 23%;林杰出资 310 万元,占注册资本 31%。均为货币出资。

8、公司经营范围为:项目投资、企业投资管理策划;房地产开发、物业管理;室内装饰、设计;建筑工程技术服务及其信息咨询;批发和零售贸易。公司不设董事会,设执行董事一人。执行董事为公司的法定代表人。 根据 2023 年 5 月 10 日的目标公司执行董事(法定代表人)、经理、监事任职证明,全体股东同意选举林杰担任目标公司法定代表人、执行董事兼总经理职务,林丹为公司监事。 (2)根据 2023 年 5 月 10 日委托书及广州市房屋租赁合同,位于广州市天河区珠江新城华就路 23 号 22G 房的承租场地作为目标公司办公场所,期限为 2023年 3 月 28 日至 2023 年 3 月 28 日。 (3)根

9、据广州灵智通会计师事务所于 2023 年 5 月 11 日出具的南智会证字(2000)第 319 号验资报告,截至 2023 年 5 月 11 日止,*投资发展有限公司(筹)已收到全体股东缴交的注册资本合计人民币 1,000 万元。其中:林浩以货币出资 230万元,占出资比例 23%;林铭以货币出资 230 万元,占出资比例 23%;林丹以货币出资 230 万元,占出资比例 23%;林杰以货币出资 310 万元,占出资比例 31%。 (4)根据广东省工商行政管理局(下称“省工商局”) 2023 年 5 月 16 日颁发的企业法人营业执照(注册号:4400002291064),目标公司设立时注册

10、资本为人民币 1,000 万元;法定代表人为林杰;住所为广州市天河区珠江新城华就路 23 号 22G;经营范围为项目投资及其管理、策划;房地产开发、物业管理;室内装饰及设计(持有效资质经营);建筑工程技术服务(涉及专项审批的持有效批准文件经营)及其信息咨询;批发和零售贸易(法律法规禁止的不得经营,国家专营专控商品持有效批准文件经营)。营业期限自 2023 年 5 月 16 日至长期;企业类型为有限责任公司。 2、法律评价 (1)目标公司成立时的股东符合法定人数;股东出资达到法定资本最低限额,且在依法约定时间内以货币形式全额缴足,并经会计师事务所验证;股东共同制定了符合法律规定的公司章程;具有公

11、司名称及住所。 (2)根据目标公司的企业法人营业执照,目标公司于 2023 年 5 月 16 日成立。由此,我们认为:目标公司的设立符合目标公司设立时适用的中华人民共和国公司法规定的设立有限责任公司应当具备的条件,为合法设立的有限责任公司。 (二) 目标公司的历史沿革及法律评价 1、目标公司的历史沿革 根据目标公司工商登记资料及目标公司提供的资料显示,目标公司从设立至今,其历史沿革如下: (1)2023 年 6 月 9 日,新增注册资本人民币 5000 万元 根据 2023 年 6 月 9 日目标公司股东会决议,目标公司各股东同意变更公司注册资本,由原来的 1000 万元变更额为 6000 万

12、元,其中林杰由原来出资 310 万元增加至 1860 万元,林浩、林铭、林丹分别由原来出资 230 万元增加至 1380 万元。各股东出资比例不变。 根据 2023 年 6 月 9 日的目标公司章程修正案,针对本次变更,各股东对公司章程相关条款作出了修改。 2023 年 6 月 13 日,广州华天会计师事务所有限责任公司(“会计师事务所”)出具验资报告(华天验字2023第 HT0556 号),验证截至 2023 年 6 月 12 日止,目标公司已收到股东林杰、林浩、林铭、林丹缴纳的新增注册资本合计人民币 5000万元,全部以货币出资。 针 对 上 述 变 更 事 项 , 省 工 商 局 已 核

13、 发 企 业 法 人 营 业 执 照 ( 注 册 号 :4400002291064),目标公司的注册资本变更为人民币 6000 万元。 (2)2023 年 7 月 11 日,新增注册资本人民币 2636 万元。 根据 2023 年 6 月 28 日的目标公司股东会决议,目标公司各股东同意变更公司注册资本,由原来的 6000 万元变更为 8636 万元,其中林杰由原来出资 1860 万元增加至 2677.16 万元,林浩、林铭、林丹分别由原来出资 1380 万元增加至 1986.28万元。各股东出资比例不变。 根据 2023 年 6 月 28 日目标公司章程修正案,针对本次变更,各股东对公司章程

14、相关条款作出了修改。 2023 年 7 月 3 日,广州华天会计师事务所有限责任公司出具验资报告(华天验字2023第 HT0752 号),验证截至 2023 年 6 月 30 日止,目标公司已收到股东林杰、林浩、林铭、林丹缴纳的新增注册资本合计人民币 2636 万元,全部以货币出资。 针 对 上 述 变 更 事 项 , 省 工 商 局 已 核 发 企 业 法 人 营 业 执 照 ( 注 册 号 :4400002291064),目标公司的注册资本变更为人民币 8636 万元。 根据省工商局 2023 年 7 月 11 日的核准变更登记通知书粤核变通内字2023第 0600066466 号),省工

15、商局对前述变更事项予以核准登记。 (3)2023 年 4 月 28 日,变换注册号。 根据省工商局 2023 年 4 月 28 日注册号变换证明,经省工商局核准,目标公司注册号由 4400002291064 变更为 440000000093178。 针对上述变更事项,省工商局已核发企业法人营业执照,注册号已变更为440000000093178。 (4)2023 年 4 月 23 日,股权转让。 根据 2023 年 4 月 16 日的股东转让出资合同书,林杰将原出资 2677.16 万元(占公司注册资本的 31%)全部转让给林美贤,转让金 2677.16 万元。 根据 2023 年 4 月 16

16、 日的股东会决议,目标公司股东同意林杰将其占公司注册资本 31%共 2677.16 万元的出资转让给林美贤。 根据 2023 年 4 月 16 日的目标公司章程修正案,针对本次股权转让,各股东对公司章程相关条款作出了修改。 根据省工商局 2023 年 4 月 23 日的核准变更登记通知书粤核变通内字2023第 1200008487 号),省工商局对前述变更事项予以核准登记。 2、法律评价 从工商行政主管机关核准登记的结果,以及目标公司针对各次变更事项所签署的基本文件来看,目标公司的上述变更事项,符合公司法、公司登记管理条例等法律、法规,以及目标公司章程的规定。 (三) 目标公司的存续及法律评价

17、 1、目标公司的存续 根据 2023 年 11 月 23 日省工商局出具的企业机读档案登记资料,以及目标公司目前持有的省工商局 2023 年 4 月 23 日核发的企业法人营业执照(副本)显示,目标公司的现状登记情况为: 注册号:440000000093178; 名称:*投资发展有限公司; 法定代表人:林杰; 企业类型:有限责任公司; 住所:广州市天河区珠江新城华就路 23 号 22G; 注册资本:人民币 8636 万元;实收资本:人民币 8636 万元; 经营范围:项目投资、企业投资管理策划;房地产开发、物业管理;室内装饰、设计;建筑工程技术服务及其信息咨询;批发和零售贸易; 成立日期:20

18、23 年 5 月 16 日; 经营期限:长期。 所属行业:投资与资产管理; 企业目前状态:登记成立; 核准日期:2023 年 4 月 23 日; 最后一次年检时间:2023 年 4 月 6 日; 投资者名称:林美贤,认缴、实缴出资额 2677.16 万元人民币,比例 31%;林浩、林铭、林丹分别认缴、实缴出资额 1986.28 万元人民币,比例 23%。 2、法律评价 根据目标公司的企业工商注册登记资料,并结合目标公司向我们提供的前述企业法人营业执照等资料,我们认为目标公司目前合法有效存续。 (四) 目标公司股权持有人及股权负担 1.目标公司股权持有人分别为: 林美贤,身份证号码为 44052

19、4196003266929,持有广州市公安局天河分局签发的中华人民共和国居民身份证,有效期自 2023 年 4 月 20 日至 2025 年 4 月 20 日,住址:广州市天河区天河北街 24 号 401 房,持有目标公司 31%的股权。 林浩,身份证号码为 440106198501154019,持有广州市公安局天河分局签发的中华人民共和国居民身份证,有效期自 2023 年 4 月 20 日至 2025 年 4 月 20 日,住址:广州市天河区天河北街 24 号 401 房,持有目标公司 23%的股权。 林铭,身份证号码为 440106198612254012,持有广州市公安局天河分局签发的中

20、华人民共和国居民身份证,有效期自 2023 年 12 月 27 日至 2023 年 12 月 27 日,住址:广州市天河区天河北街 24 号 402 房,持有目标公司 23%的股权。 林丹,身份证号码为 440106198302284021,持有广州市公安局天河分局签发的中华人民共和国居民身份证,有效期自 2023 年 12 月 27 日至 2023 年 12 月 27 日,住址:广州市天河区天河北街 24 号 402 房,持有目标公司 23%的股权。 2.根据目标公司于 2023 年 11 月 23 日出具的的资料提供说明,以及目标公司于 2023 年 1 月 17 日向本所出具的声明与承诺

21、函的内容,目标公司自成立至 2023 年 1 月 17 日,公司股权未设置第三方权利(包括质押、担保等)。 3.法律评价 目标公司股权持有人共 4 位自然人,其住所均在中国境内,符合公司法关于有限责任公司的有关规定;至本法律尽职调查报告出具之日,目标公司股权上未设置第三方权利负担。 (五) 目标公司治理情况及法律评价 1、股东会 目标公司公司章程规定,目标公司设股东会,由全体股东组成,是公司的最高权力机构。股东会行使下列职权: (1) 决定公司的经营方针和投资计划; (2) 选举和更换执行董事,决定有关执行董事的报酬事项; (3) 选举和更换由股东代表代任的监事,决定有关监事的报酬事项; (4

22、) 审议批准执行董事会的报告; (5) 审议批准监事的报告; (6) 审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案; (7) 审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案; (8) 对公司增加或者减少注册资本做出决议; (9) 对发行公司债券作出决议; (10)对公司向股东以外的人转让出资做出决议; (11)对公司合并、分立、变更公司组织形式、解散和清算等事项作出决议; (12)制定和修改公司章程。 公司章程规定,股东会的议事方式和表决程序按照本章程的规定执行。股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出决议,必须经全体股东通过。 基于前述规定,目标公司股东

23、如向贵公司转让股权,涉及公司章程的修改事项,须取得目标公司股东会的一致同意通过方可进行。 2、执行董事 目标公司公司章程规定,其不设董事会,设执行董事一人。执行董事为公司的法定代表人,由股东会选举产生。执行董事任期三年。任期届满,连选可以连任。执行董事在任期届满前,股东会不得无故解除其职务。 公司章程规定,执行董事对股东会负责,行使下列职权: (1)负责召集股东会,并向股东会报告工作; (2)执行股东会的决议; (3)决定公司的经营计划和投资方案; (4)制订公司的年度财务预算方案、决算方案; (5)制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案; (6)制定公司的增加或者减少注册资本的方案; (7)拟

24、订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案; (8)决定公司内部管理机构的设臵; (9)聘任或者解聘公司经理,根据经理的提名,聘任或者解聘公司副经理、财务负责人,决定其报酬事项; (10) 制订公司的基本管理制度。 3、监事 公司章程规定,目标公司设监事 1 人,由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任。监事行使下列职权: (1) 稽查公司财务; (2) 当执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督; (3) 当执行董事和经理的行为损害公司的利益时,要求执行董事和经理予以纠正; (4) 提议召开临时股东会。 4、高级管理人员 公司章程规定,公司设经理 1

25、人,由执行董事兼任,经理行使下列职权: (1) 主持公司的生产经营管理工作,组织实施董事会决议; (2) 组织实施公司年度经营计划和投资方案; (3) 拟订公司内部管理机构设置方案; (4) 拟订公司的基本管理制度; (5) 制定公司的具体规章; (6) 提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人; (7) 聘任或者解聘除应由股东会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员; (8) 公司章程和股东会授予的其他职权。 (六) 内部管理制度及法律评价 1.内部管理制度 (1)根据目标公司提供的文件资料,目标公司制定了部门职责和岗位职责、行政办公制度、后勤管理制度、人事管理制度、财务管理制度、项目开发报建管理

26、制度、工程现场管理规定。 (2)根据目标公司于 2023 年 1 月 17 日向本所出具的声明与承诺函,并经我们适当审查,目标公司已经根据法律及企业章程的规定,建立了健全的企业治理结构及议事规则,该等议事规则符合现行法律、行政法规和规范性文件的规定。近三年企业内部控制制度健全,内部控制制度的完整性、合理性、有效性不存在重大缺陷。 2.法律评价 经查验目标公司的相关文件资料,至目标公司现场查看,以及听取目标公司相关人员的陈述,针对目标公司的内部管理制度及公司治理情况,我们认为: (1)目标公司在涉及公司章程规定的重大事项的股东决策、公司章程制定,以及公司基本治理结构的设置方面,符合公司法的规定,

27、未有文件资料表明目标公司存在此方面的违法、违规情形。 (2)根据目标公司向我们做出的书面声明:目标公司已经根据法律及公司章程的规定,建立了健全的法人治理结构及议事规则,该等议事规则符合现行法律、行政法规和规范性文件的规定。 (3)经我们适当核查,并根据目标公司向我们做出的书面声明,目标公司股东合法持有目标公司的股权,目标公司股权上不存在质押、第三方权利等可能阻碍依法进行股权转让的因素。 二、目标公司经营资格、资质相关法律事项 (一) 目标公司的经营资格、资质 经本所律师核查,目标公司持有下列与企业经营有关的许可证、证书和文件: 1、省工商局 2023 年 4 月 23 日核发的企业法人营业执照

28、(副本),注册号为440000000093178,营业期限为长期。 2、广东省质量技术监督局核发的组织机构代码证(代码:78798381-2)(副本),有效期为自 2023 年 4 月 20 日至 2023 年 4 月 20 日,登记号:组代管440000-036970-1。 3、广州市国家税务局 2023 年 12 月 11 日核发的粤国税字 4400100787983812 号税务登记证(副本)。 4、广州市地方税务局 2023 年 12 月 4 日核发的粤地税字 4400100787983812 号税务登记证(副本)。 5、中国人民银行广州分行 2023 年 7 月 27 日核发的核准号

29、为 J5810020853002的开户许可证。 6、广州市劳动保障监察大队 2023 年 5 月 18 日核发的人社监审字 44011668013088号的劳动保障年审登记证,有效期:2023 年 1 月至 2023 年 1 月。 7、广东省社会保险基金管理局 2023 年 5 月 18 日核发的社会保险登记证,2023年 5 月 17 日,广州市人力资源和社会保障局已年审。 8、广州市城乡建设委员会 2023 年 6 月 8 日颁发的编号为 1510457-06 的中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书,有效期至 2023 年 6 月 8 日,其中记载开发项目为:穗开规地202369 号。

30、 (二) 法律评价 1、经合理审核,目标公司依法具备与其经营范围相适应的基本经营资格、资质。 2、目标公司对于其从事的房地产开发项目,已取得法律法规要求的特殊、专项许可方面的经营资质。 3、根据目标公司提供的文件资料的内容,以及目标公司的陈述、书面声明,目标公司设立以来,没有发生过与其经营资格、资质相关的违法违规行为。 三、目标公司经营相关法律事项 (一)目标公司的经营范围及经营现状情况 根据目标公司企业法人营业执照的内容,目标公司的经营范围为:项目投资、企业投资管理策划;房地产开发、物业管理;室内装饰、设计;建筑工程技术服务及其信息咨询;批发和零售贸易。目标公司陈述,其目前除 YH-J1 地

31、块项目之外,未经营其他项目。 (二)目标公司经营之 YH-J1 地块的相关法律事项 1.根据目标公司与广州市房地产交易登记中心于 2023 年 10 月 27 日签署的广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书,广州市房地产交易登记中心受湛江市中级人民法院委托,对广州经济开发区永和经济区 YH-J1 地块(穗开国用(2023)字第 018 号国有土地使用证)进行拍卖转让,经过公开竞价,确认目标公司为买受人,标的面积 98781平方米,成交价款 18869.1 万元,成交时间 2023 年 10 月 27日。目标公司应在地块成交后 15 日内到广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局办理延长动工、竣

32、工期限的手续,应在竞得该地块后半年内按规划用途动工开发(打桩),三年内开发完毕(竣工);办理延长动工、竣工期限手续时竞得人须按用地面积 100元/平方米缴交保证金,该保证金在项目按期动工和竣工后可全额退回,否则作为违约金收缴。 2.目标公司与广州开发区工业发展集团有限公司于 2023 年 10 月 27 日签订合作开发 YH-J1 地块框架协议,对双方合作并以甲方名义竞投 YH-J1 地块的相关事项作出约定。2023 年 9 月 28 日,双方签署合同解除协议书,同意解除该框架协议。根据目标公司的陈述,该框架协议已经依照上述合同解除协议书约定的条件予以解除,双方不存在合同履行方面的争议。 3.

33、根据目标公司的陈述,除上述广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书以及与广州开发区工业发展集团有限公司签订的相关协议之外,在公开竞拍、拍得 YH-J1 地块过程中,目标公司未与其他主体签订、签署过其它相关合同、协议;目标公司已经全额支付公开竞拍、拍得 YH-J1 地块所应当支付的成交价款及相关费用,相关付款凭证已经提交给贵公司因该项目聘请的大华会计师事务所有限公司进行核查;在公开竞拍、拍得 YH-J1 地块过程中,目标公司不存在违法、违约等可能对该地块形成实质性法律影响的责任、风险因素。 4.根据广州市人民政府于 2023 年 6 月 29 日颁发的 10 国用(05)第 000044 号国

34、有土地使用证,座落于广州开发区永和经济区永和大道以东、摇田河街以北,地块编号为:YH-J1 的土地使用权人为目标公司,使用权面积为:98781平方米,地类(用途)为:商住用地,终止日期为:2071 年 7 月 2 日。 5.根据广州开发区规划局于 2023 年 11 月 19 日颁发的穗开规地202369 号建设用地规划许可证,目标公司作为用地单位,用地项目名称:广州嘉德丰永和商住楼,用地位臵:广州开发区永和区永和大道以东、摇田河街以北,用地性质:商业用地(C21)和二类居住用地(R2)。附图:建设用地规划红线图。根据附注,建设单位必须在取得本证一年内向土地行政主管部门申请用地,逾期未申请的,

35、本证及附件自行失效。 6.根据 2023 年 12 月 9 日穗开规复2023334 号关于永和区 YH-J1 地块重新确认规划设计条件的复函,广州开发区规划局同意规划条件中部分规划指标调整为:建筑高度:100 米,汽车泊位(住宅):每户设一个停车位,每一停车位以建筑面积30平方米计;按规定落实相应的教育配套设施(小学或幼儿园)。 7.根据 2023 年 6 月 7 日穗建开函2023922 号关于同意*投资发展有限公司经营房地产开发业务的复函,广州市城乡建设委员会同意目标公司经营房地产开发业务,开发经营市规划局穗开规地202369 号建设用地规划许可证和市国土房管局 10 国用(05)第 0

36、00044 号国有土地使用证核准的位于广州开发区永和区永和大道以东、摇田河街以北地块,面积为 98781平方米的商业用地和二类居住用地。同意核发暂定资质证书,有效期为一年,有效期满前一个月,向广州市城乡建设委员会申请核定资质等级,核发房地产开发企业资质证书。 8.根据 2023 年 6 月 3 日穗开国房函2023262 号关于同意 YH-J1 嘉德丰地块动竣工延期意见的复函,广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局同意目标公司 YH-J1 地块的动工期延期至 2023 年 12 月 23 日前,竣工期延期至 2023 年 12 月 23日。 9.根据 2023 年 6 月 23 日穗开发改建

37、备2023广州市 2023 年商品房屋建设预备项目计划备案回执,该项目已在广州经济技术开发区发展和改革局办理广州市2023 年商品房屋建设预备项目计划备案手续。 10.根据 2023 年 8 月 26 日穗开规函2023606 号关于*永和 YH-J1地块商住楼总平面规划图审查的复函,广州开发区规划局要求 YH-J1 地块建筑间距应满足广州市城市规划管理技术标准与准则建筑工程规划管理篇中密度 3、4 区建筑间距的要求;应按广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇等统筹落实相应的公建配套设施。 11.根据 2023 年 10 月 21 日穗开规复2023296 号关于*永和商住楼用地规划

38、方案的复函,广州开发区规划局原则同意所报方案及商业住宅用地划分,按照该区域城市形象规划的相关要求,进一步优化规划方案成果,在下一阶段提供不同方案进行比较,并先行就幼儿园建设问题征求教育部门意见。 12.根据 2023 年 6 月 13 日穗萝国房函2023394 号关于永和 YH-J1 地块申请开发期限顺延意见的复函,广州市国土资源和房屋管理局萝岗分局同意 YH-J1 地块的开工期限顺延至购买 YH-J1 地块上的房产作为拆迁安臵房方案的意见明确后 3个月内,竣工期限顺延。 尽职调查报告 13.根据目标公司于 2023 年 11 月 23 日出具的的资料提供说明,YH-J1 地块的使用权未受到

39、任何限制,也未设臵第三方权利,无担保、查封等情况。 (三)目标公司经营过程中的重大合同 目标公司向我们提供了如下重大合同: 1.2023 年 11 月 8 日,目标公司作为委托方与作为受托方的华南理工大学就广州市萝岗区 YH-J1 地块项目签署技术服务合同,合同主要约定了:技术服务的目标:进行 YH-J1 地块项目设计方案;技术服务的内容:对用地进行整体方案设计,达到概念性规划深度;并对双方权利、义务以及报酬、验收、争议的解决等事项进行了具体约定。合同标的为 6 万元,由目标公司于评审获得正式通过后一周内一次性支付。合同有效期限为 2023 年 11 月 8 日至 2023 年 11 月 8

40、日。 2.2023 年 11 月 8 日,目标公司作为委托方与作为受托方的广州兴汉建筑设计有限公司就广州市萝岗区 YH-J1 地块项目签署技术服务合同,约定内容同上。 3.2023 年 11 月 8 日,目标公司作为委托方与作为受托方的广州市轻舟工程设计咨询有限公司就广州市萝岗区 YH-J1 地块项目签署技术服务合同,约定内容同上。 4.2023 年 6 月 4 日,目标公司作为委托方与作为承接方的华南理工大学建筑设计研究院就广州市萝岗区 YH-J1 地块项目签订规划设计合同,合同对委托项目内容及范围、甲方责任、乙方责任、成果认定、费用及支付方式、争议解决方式等进行详细约定。根据目标公司 的陈

41、述,该合同费用已经付清。 5.2023 年 12 月 29 日,目标公司作为建设单位与广州市增城长科土石方工程队作为施工单位就 YH-J1 地块围墙整修、入口路面重修及大门制作安排等施工工程发包事宜签署合同编号:穗嘉德丰合 2023-002“YH-J1 地块”整修工程施工合同,就工程概况、工程内容及范围、合同造价、承包方式、工程质量、工程工期、工程款支付、甲方责任、乙方责任、竣工验收等内容进行了详细约定。根据目标公司的陈述,该合同费用已经付清。 (四)法律评价 1.根据供审查文件资料的内容,以及目标公司向我们做出的书面声明与承诺,我们认为,目标公司生产经营正常,生产经营范围符合许可的经营范围。

42、 2.根据我们的合理核查,目标公司的经营活动以及 YH-J1 地块的取得与使用具备规范性、合法性,没有资料显示目标公司在经营方面存在违法违规情形。 3.根据目标公司的声明,并经我们适当审查,目标公司已经提交我们审查的重大合同主要条款齐备,各方权利义务约定清晰、明确,内容合法、有效,并已经履行完毕,目标公司不存在可能对该该项目构成重大实质性不利影响的虽已履行完毕但可能存在潜在纠纷的重大合同。 4.结合贵公司最终确定的该项目所采取的目标公司股权转让之交易模式,从中介机构专业分工的角度出发,为公平、合理、合法拟定该项目的交易条件,我们建议贵公司: (1)要求目标公司及股权转让方对其有意向纳入该项目交

43、易范围的尚未履行完毕的经营合同、协议,进一步提供全面、完整的文本及履行现状情况的统计与说明;要求所聘请的会计师事务所,从目标公司财务记载内容方面,对目标公司经营合同、协议的履行现状情况,进行数据方面的财务审计;在不能完全查清的情况下,应当通过在该项目交易合同条款中,要求目标公司及相关转让方作出相应陈述、承诺、保证的方式,明确交易各方对潜在、隐性、或有合同、协议履行责任及风险的承担。 (2)由于 YH-J1 地块是实施该项目的重点实质性交易标的,对于 YH-J1 地块取得、经营过程中,由目标公司所签订、签署过的所有合同、协议,实际发生过的所有凭证、凭据,以及规划、设计文件、行政审批文件等相关文件

44、资料,目标公司及股权转让方应当向贵公司作出全面披露并全面、完整地予以提供。 (3)对于前文所提及的目标公司与广州开发区工业发展集团有限公司签署的合同解除协议书、合作开发 YH-J1 地块框架协议事项,我们建议: 如果该项目各方将该事项纳入该项目交易范围之内,则贵公司应当要求目标公司及股权转让方书面陈述前述事项发生的背景、相关费用安排的合法性、合理性; 如果该项目各方同意不将该事项纳入该项目交易范围之内,则目标公司与该项目 尽职调查报告股权转让方应当通过合同权利义务转让等方式,将该事项从目标公司中予以剥离,该项目股权转让方并且应当就该事项的剥离处理,不会对该项目的实施构成重大实质性不利影响,而在

45、该项目交易合同中,向贵公司作出明确的保证与承诺。 (4)为保障贵公司依法实现该项目的主要交易目的,在该项目交易合同条款中,针对 YH-J1 地块,在目标公司及股权转让方已经向贵公司做出的信息披露基础上,贵公司应当要求该项目股权转让方就 YH-J1 地块至该项目交易成交日之前,已经发生的所有土地使用权取得、开发、经营行为及过程的合法、有效性,作出明确保证与承诺;对于可能由此引致的全部经济、法律责任、风险,作出责任承担方面的明确条款约定。 四、目标公司主要资产相关法律事项 1.根据目标公司提供的*投资发展有限公司财产清单统计表,相关财产的购臵发票复印件,以及大华会计师事务所有限公司出具的大华鉴字2

46、023048号*投资发展有限 公司资产清查专项审计报告,目前目标公司的主要资产为办公设备及车辆。简要说明如下: (1)办公设备拥有电脑、复印机、摄影机、空调等共 43 项,经大华会计师事务所有限公司核实的账面原值合计 913,452.60 元,截止至 2023 年 11 月 30 日的净值为 431,679.31 元。 (2)车辆拥有奔驰等四辆,经大华会计师事务所有限公司核实的账面原值合计3,255,521.00 元,截止至 2023 年 11 月 30 日的净值为 1,942,436.89 元。 2.法律评价 (1)从目标公司提供的相关购臵发票复印件来看,目标公司前述办公设备、车辆等资产归目标公司所有。 (2)目标公司的前述主要资产的数目、实物状况、价值,贵公司已委托大华会计师事务所有限公司进行清产核资审计,现业经大华会计师事务所有