2023年物业设施设备维护员岗位职责（精选多篇）.docx

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1、2023年物业设施设备维护员岗位职责（精选多篇） 推荐第1篇：收费站设施设备维护相关岗位职责 日兴站设施设备维护相关岗位职责 收费班长为当班期间的机务管理员，机务安全员是一项服务性质的岗位设置，要把思想认识统一到讲大局、讲规范、讲奉献、讲友爱这个和谐共进的层面上来，要及时发现和处理问题，消除一切安全隐患确保安全生产，确保收费设施设备的正常使用和故障报修工作。机务安全员工作职责如下： 机务方面工作职责 1、严格遵守各项规章制度，迅速准确排除故障，保证系统安全畅通； 2、及时了解设备情况，按照设备保养维修要求及时做好设备维护和管理工作； 3、设备发生故障要及时报告，设备故障报告不应超过5分钟； 4

2、、爱护仪器、仪表，节约电力和维护操作规程，做到安全操作无事故； 5、认真填写各项记录，详细记载维修、保养时间、设备名称、更换零部件和配件名称、数量等内容； 6、努力学习先进技术，不断提高维护水平。 安全方面工作职责 1、在值班站长的领导下，全面负责收费站的安全工作。 2、定期组织本班人员进行安全学习，学习安全管理有关规定，领会安全管理的精神，并做好学习记录。 3、定期对施工生产中的安全设施进行监督检查，排除安全隐患。保证收费工作的顺利进行。 4、组织本班人员进行安全教育，并做好安全交接工作，填报相应的资料。 5、负责收费站的安全工作，完成领导交给的其他任务。 2023 普济收费站 年1月17日

3、 推荐第2篇：设备维护员岗位职责 设备维护员岗位职责 一熟悉加压站工艺流程，熟练掌握加压站工艺、电气、自控系统、安防监控系统的工作原理；并熟练掌握各系统相关设备（低压配电柜、机泵、二氧化氯发生器、阀、仪器仪表等）的结构、电气原理及其常见故障排除。 二.按规定要求做好供水设备日常巡查工作及报表记录，设备维护人员应24小时处于待命状态，设备发生故障后应在最短时间内赶至现场排除故障，并在设备维护台帐中详细记录故障现象、原因及处理方法。 三.设备维护人员无法排除的设备故障，应详细观察并记录故障现象，汇总后及时上报分公司经理；同时加强对故障设备的观察，注意故障发展状况，以防故障扩大。 四.按时编制年度、

4、季度设备维护保养计划并实施，做好备品配件管理及申报工作，使供水设备处于优良运转状况。 五努力提高自身技术水平和专业技能，想方施法节约维护过程中的零耗件，努力降低维修成本。 六应急抢修时，应以大局为重，努力配合，积极参与，服从城乡水务公司统一调度。 推荐第3篇：设备维护员岗位职责 XXX有限公司文件编号： 机修人员岗位职责 1、遵守公司各项规章制度，遵守岗位纪律。 2、根据公司的工作计划及生产需要做好年、季度生产设备设施的 维修保养计划，并保存相应的记录。做到定期检修，定期维护 保养，确保设备的正常运行。 3、上班时先进行车间生产设备的巡检，防止设备的带病运作。及 时排除、解除故障，并根据具体情

5、况，先急后缓确定一天的工 作内容。 4、负责指导操作工完成设备使用及简单的保养工作。 5、负责备品、备件等的申报和领用。 6、工作中严格遵守安全规程。检修前，带电的设备切断电源；焊 接切割作业前先清除焊接场地的易燃易爆品等，并根据相关的 操作规程方可作业。 7、设备检修、维修应先与相关操作人员、生产管理人员进行协调， 合理安排时间，尽量不影响生产。 8、维修工作应主动配合，积极参与，尽最大能力缩短维修时间。 9、努力提高自身的操作技能和专业知识，想方设法节约维修过程 中的零耗件，以降低维修成本为目的。 10、下班前清理工作环境，备用设备、零配件摆放整齐，关好门窗。 11、完成上级领导临时布置的

6、任务。 编制：审核：批准： 推荐第4篇：秩序维护设施设备 物业秩序维护设备分为六类 1、保安用品： 保安用品，也可以说是我们保安工作的基本用品大体上包括：警棍，强光手电，头灯以及雨鞋雨衣等必要物品。 2、车辆管理设备： （1）、控制系统：道闸 蓝牙卡识别道闸：读卡器信号扫描区域角度为45度角。休眠的蓝牙卡收到读卡器的信号被唤醒工作。蓝牙卡将密码验证信息传送给读卡器。读卡器收到蓝牙卡密码验证相符的信息相一致后上传至控制器打开道闸杆。原则上，装在挡风玻璃上。将蓝牙卡中间的接受眼调整到正对读卡器接收器。注意，蓝牙卡有电子的有太阳能的，太阳能的多晒晒太阳，电子的一般有期限为两年。 （2）、警示设备：反

7、光交通标志牌、反光背心，警示带，隔离带，隔离墩等。 （3）、车辆疏导设备：荧光指挥棒、信号旗、口哨、引导牌。 3、消防设备 （1）、消防总控制台 （2）、消火栓、灭火器： A、灭火器的使用和维修： 、手提式和推车式1 211、干粉和二氧化碳灭火期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 、手提式和推车式机械泡沫、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 、手提式和推车式化学泡沫灭火器期满二年，以后每隔一年，必须进行水压试验等检查。 B、灭火器的报废：手提式化学灭火器5年、推车式8年；手提式清水灭火器6年；手提式干粉灭火器8年、推车式10年；手提式1211（卤代烷）

8、灭火器10年、推车式10年；手提式二样火炭灭火器12年、推车式12年。 （3）、喷淋 （4）、烟感 （5）、排风系统 （6）、应急照明 （7）、疏散指示标志 （8）、气体灭火系统 （9）消防救援物品：消防服、消防斧、呼吸机、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、医疗急救箱。担架，轮椅。 4、监控设备：监控摄像头、电视墙、对讲广播、 5、UPS不间断供电系统：确保断电的情况下继续正常运行半个小时。 5、通讯设备：对讲机、对讲机站、五方对讲（五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。系统构成:主要由管理中心主机（电梯对讲

9、主机）、轿厢分机、机房分机组 轿厢分机成）。 对讲机：从用途来分，可以分为专业对讲机，民用对讲机，商业对讲机，从工作频段来分，可以分为VHF段对讲机、UHF段对讲机和UV双段对讲机。 专业对讲机：一般是指国家专门分配的无线电频率所配套工作的对讲机，比如，公安，消防，铁路等，他们的工作频率是国家专门划分的，也需要对应的工作频率的对讲机才能使用！其他单位和个人是禁止使用这个频段的！ 还有一些特殊用途对讲机，防爆对讲机，适合在易燃易爆的场所使用！防水对讲机，适合在船上适合。 民用对讲机：指发射功率在0.5W以下，频段分配在409.7500409.9875，信道间隔125KHZ的20个频道，在这个频段

10、是不用办理电台执照的。 商业对讲机：通常是指企事业单位，个体工商等使用的机器！ 用法：1.按下PTT键即发射键时指示灯亮红灯，表示对讲机处于发射状态，此时可以讲话，处于同一频道16个频道时对方接收你的讲话 2.按下监听键时 指示灯亮绿灯，表示对讲机处于强制接收状态，此功能在对讲机接收信号很微弱的时候使用，平常用不到，此项功能很耗电，不建议使用。 3.同一品牌 型号的对讲机出厂频率相同，即可通话，不同型号的对讲机只要频段相同也可通过编程软件 ，实现更改频率后获得通话。 4.搜索频道功能并不是每款对讲机都有此功能，一般在频道16 位置上没有标16，而是标有一个S字母表示，那么这个就是频道扫描的一个

11、功能，但需要编程软件设置后才能用，一般不设置的情况下，与其他频道功能一样，频道里面是一个临时固定的频率。开启后可在1-15频率间 搜索正在通话的频道。 5.对讲机使用很简单，确定对讲机在同一频道下，按住发射键讲话，离嘴边2-5 厘米即可，讲完话松开。接收时不需要按键。 对讲机战： 五方对讲（电梯五方对讲简单讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。） 6、防汛用品 防汛挡水板 防洪墙 铝合金挡鼠板 抽水泵：一般现在有两种WQ水泵（潜水排污泵）QDX水泵（微型潜水泵） 膨胀防洪袋（一般为防洪沙袋）：以高分子保水剂为固水膨胀的主体物质，预先填充在

12、高透水性的双层织布中而制成的一种高效率防洪用品。420克的吸水袋浸水2-3分钟立即成为18千克的应急膨胀袋，能以最快的速度防洪堵漏。 7、防爆设备： 防暴抓捕叉（防爆钢叉） 防暴头盔 防暴驱逐盾牌 擒拿手套 8、电子巡更设备 推荐第5篇：设施设备维护工作标准 设施设备维护工作标准 一、强电维护 （一）巡回检查 1、值班人员应在当班时对所有变电所运行设备按规定进行巡视检查。 2、根据气候有异常变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡视，发现事故苗头应及时处理及时汇报上级领导。 3、巡视应认真细致做好巡回检查记录，避免发生因漏巡或由于巡视不力引起的后果。 （二）交接班 1、值班人员在值班前应提

13、前15分钟上岗，做好交接工作。 2、交接班时，应尽量避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。 3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。 4、交接班时，交班者应将当天的设备运行情况向接班者交待清楚，双方签字才能离岗。 （三）保卫出入 1、变电所严禁一切无关人员进入。 2、除动力部门分管电气负责人之外，外来人员一律先登记后谈工作。 3、发现人为破坏事故，应保护现场立即向有关部门报告。 4、在发生严重危害设备和人身安全的事故时，可先处理后汇报。 （四）岗位责任 1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。不得进入与工作无关的部门。不得无故擅离职守。 2、

14、上班时不迟到、早退，并统一着装。 3、值班人员应服从负责人的工作安排，加班及抢修应做到无条件服从。 4、要熟悉变电系统接线，运行方式，设备容量。 5、对变电所内一般性故障处理及时。 6、对变电设备负责运行监视，保管的责任。 7、按规定，按时做好各种记录及报表并保管好各种技术资料。 8、认真做好卫生工作，值班人员应每天清扫各变电所一次。 9、安全用具及时试验，消防器材要合格齐全。 10、注意关闭门窗，防止小动物进入变电所内。 11、努力提高本岗位业务技术素质。 12、努力执行保卫保密制度。 （五）倒闸操作 1、变电所值班操作者应经考试合格并经有关部门批准的操作人（监护人）执行。 2、操作票应根据

15、工作票所在的工作内容，安全措施及对模拟系统图核对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。 3、操作时应使用合格的操作工具及安全用具。 4、操作时如遇雷电时，应禁止倒闸操作。 5、接到事故通知后，在二小时内到达现场实施抢修作业，尽快恢复送电。 （六）工作票 1、工作票应有供电部门认可的电气负责人填写。 2、高压设备全部停电或部分停电时应填写工作票。 3、工作票签发人应填写工作负责人及工作人员名单，工作地点，工作内容，计划，工作时间，安全措施等内容。 4、工作负责人应由电工中具有一定经验，并熟悉有关电气安全规程技术，有电工合格证的人担任，并负有办理工作许可

16、手续和总结手续的负责人。 5、工作票应一式二份，用钢笔或圆珠笔填写，字迹要清楚，不得涂改，工作结束后应有工作许可人及工作负责人同时签名，工作票才算执行完毕，并完整保存至一年。 二、弱电维护工作标准 （一）计算机网络系统维护 1、保持机房温度、UPS电压正常，以及环境整洁。 2、每天观察各设施指示灯（包括各楼层交换机）是否正常。 3、内网每天要进行检查，保证系统的正常运行，每星期杀毒软件要进行升级，他的升级影响到所有内网的电脑对NORTON的升级。 4、外网每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，每星期对杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全能力。 5、对各办公室计算机出现网络方

17、面的问题，及时处理。 6、根据设备特点，易损配件和重要配件需列清单并及时申请购买备件，当出现故障时及时更换，保证系统正常运行。 （二）综合布线维护 1、每天查看机房里的AYAYA P-882主交换机上的112个光纤模块连接是否正常，然后查看各楼层交换机70余台。 2、对各办公室节点出现的问题，及时处理。 3、对上网和电话线路的故障，一般在15分钟内完成。 4、每星期查看各楼层弱电井内网线配线架、交换机的连接情况，电话线与配线架的连接情况。每星期观察各设备指示灯是否正常。 5、每个月进行一次卫生工作，维护设备的整洁。 （三）通信系统维护 1、保持机房温度、设备的通风，以及环境整洁。 2、每天查看

18、系统的运行情况是否正常，保证电话的畅通。 3、每星期一次大扫除。每月出一次电话费用报表。 （四）智能化集成系统维护 1、保证智能化集成系统服务器、UPS电压正常，以及环境整洁。 2、每天要对智能化集成系统服务器查看，保证系统的正常运行。 3、每星期对服务器上的杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全防范能力。 4、对各个子系统出现的问题，及时处理。 （五）政府办公自动化系统维护 1、每天查看办公自动化系统服务器和邮件服务器运行情况。 2、对办公自动化系统服务器，每星期杀毒软件NORTON要进行升级。 3、政府办公自动化系统的主页经常要添加一些新闻和重要通知。 4、对各办公室计算机使用OA出

19、现的问题，及时处理。 （六）UPS不间断电源系统维护 1、UPS电源在使用中，每月月初放电30分钟左右，放电后要立即恢复充电。 2、电池补充电的方法是：将电池串联起来，根据电池使用说明书提供的具体方法进行充电。 3、每月对UPS不间断电源进行卫生工作，以保持电池箱及电池的表面清洁。 （七）智能卡及显示系统 1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。 2、每星期对后台数据库做好备份。 3、智能卡有问题找出原因，是卡还是设备问题，及时处理。 4、售饭系统是封闭网络系统，不允许非系统设备接入本系统网络，每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，经常对杀毒软件要进行升级，提高他的安全能力。

20、 （八）卫星及有线电视系统维护 1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。 2、每星期查看设备指示灯、电源是否正常。 3、与设备供应商和工程商一起，每季度检查天线和各设备。 4、对各有关办公室电视出现的问题，及时处理。 三、消防设施维护 （一）火灾自动报警及联动控制子系统 1、集中控制器（包括楼显）：每月试验火灾报警控制器的基本功能。 2、探测器：每月检查探测器运行是否正常（每月抽取5%探测器进行测试），并排除探测器的故障（误报及不报），检查中有不合格的探测器进行更换。 3、报警按钮：每月检查报警按钮运行是否正常。对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验12次，试验消

21、防控制设备的控制显示功能。 （1）防火卷帘、警报器等的控制设备； （2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； （3）火灾事故广播； （4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 4、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。 （二）自动喷水灭火系统及水幕系统 1、喷淋头维护保养：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 （2）每月需对不少于10%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流提示器的报警功能进行试验。 3、报警阀的维护保养： 每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系

22、统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。 4、消防水泵房的维护保养： （1）对消防水泵的维护保养： 每月检查消防水泵的运转状况，并手动、自动控制启动消防水泵13次。 （2）电控柜的维护保养： 检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。转换开关是否处于自动状态，指示灯显示是否正常。 5、系统功能的维护保养： 应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，检查功能是否正常。 （三）消火栓给水系统 1、对消火栓的维护保养： （1）每月检查室内、外消火栓的供水能力； （2）每月检查水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。 2、消防管网的维护保养： 管网阀门有否漏水现象，阀门

23、是否常开或常闭（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。 3、消防水泵房的维护保养： 参照自动喷水灭火系统的水源及消防水泵房的维护保养。 4、系统的维护保养（每年一次）： 用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。 （四）防排烟系统 1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： （1）排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。 （2）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂。 （3）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。 2、对送风、排烟风机的维护保养： （1）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。 （2）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 （3）操作手动或自

24、动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项： 手动或自动能否正常启动。 运转电流是否正常。 3、对风机电柜的维护保养： （1）控制柜电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 （2）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。 （3）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。 4、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。 （五）防火分隔设施 1、防火卷帘门： 定期检查防火卷帘门的运行状态，整体联动试验至少每年一次。 2、防火门： 定期（月检）检查防火门的附件是否齐全完好（不少于10%）。 （六）火灾应急照明和疏散指示系统 1、应急照明灯：

25、每月抽10%的应急照明灯放电30分钟，检查应急照明灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。 2、疏散指示灯：每月抽10%的疏散指示灯放电30分钟，检查疏散指示灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。 （七）气体灭火系统 1、对灭火剂贮存容器的维护保养： 每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查其压力表的压力值是否正常，检查称锤所处示值位置。若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。 2、对灭火控制盘的维护保养： （1）电源、指示灯的可靠程度检查； （2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。 3、对系统的维护保养： （1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

26、（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。 （3）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀上的安全装置和管路安全阀的放气口。 （4）用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。 四、电器设备维护 1、熟悉各种电器设备的情况，严格按照电业安排操作规程操作，保证电器设备的准点安全运行。 2、按照规定及时巡视检查电器设备运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时报告并按照操作规程迅速排除，确保照明灯具完好率达95%以上，电开水器完好率在98%以上，其它电器设备完好率在98%以上。 3、做好电器设备的维修保养工作，确保维修保养的质量，认真做好维修保养记录，并将记录存档保管。 4、认真完成配电

27、间值班任务，不得擅自离开岗位，观察要仔细，记录要完整，操作要正确。 5、认真做好应急抢修工作，当班电工接到应急报告应立即赶赴现场，在领导的安排下迅速完成任务。 6、做好电器设备及周围环境（配电间、机房间等）的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。 五、空调维护 1、熟悉所辖空调设备和空调系统的性能及操作使用方法。根据季节变化，确保空调系统正常运行。每天按规定准时开启和关闭空调，并调试至最佳技术状态。 2、按规定及时巡检各楼层空调温度及各机组运行状况，发现故障及时排除，发现温度控制不当的及时调整。 3、认真做好空调设备的维修保养工作，保养要及时，质量要可靠，记录要完整，并存档保管。 4、做好应急

28、抢修工作，空调出现故障时，维修工10分钟之内应赶赴现场处理，并恢复运行，如不能恢复运行应及时汇报并做好解释工作。 5、每年两次对空调系统滤网进行清洗。 6、做好空调机与空调机房的清洁工作，达到无污物、无灰尘无垃圾。 六、电梯维护 1、熟悉所辖电梯的性能、构造和操作使用方法。每天按规定准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。 2、按规定及时巡检各电梯运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时排除。 3、配合电梯专业公司完成周、月和季度的电梯保养工作，并检查保养质量，经确认后将记录存档。 4、及时处理应急停机故障，接到应急停机报告后，电梯维修工应在5分钟内赶赴现场进行处理，先将电梯中被困人员放出，然后

29、再排除电梯故障。 5、做好电梯、电梯间和电梯机房的保洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 七、给排水系统维护 1、熟悉所辖给排水系统（各种水泵、管道、阀门、楼控设备）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。 2、负责污水处理池的日常清洗，及时排除常见的故障，确保系统处于良好的技术状态。 3、按规定及时巡检上下水系统设备和其他设备的运行状况，并做好巡检记录。 4、及时进行设备的维修保养，维修保养要及时并保证质量，记录要完整并存档保管。 5、认真做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告后，维修工应迅速赶到现场，及时进行抢修。重大泄漏应在领导和

30、工程师的指导下进行。 八、土建、装饰及能源管理 1、经常巡视检查所辖各办公大楼和各类用房的土建、装饰情况，发现问题及时修补。确保各办公大楼和各类用房无渗漏、无破损（含门、窗、玻璃等）。 2、经常巡视检查所辖道路、场地、围墙等情况，发现问题及时处理。达到道路无坑、无严 重积水，场地平整，围墙无破损等。 3、接到各类维修任务时，应及时安排，及时维修，需外聘专业队伍维修时，应及时联系，确保一周内完成维修任务。 4、加强能源管理。采取各种先进技术和管理措施节约能源，节省开支，减少浪费。 推荐第6篇：设施设备维护管理方案 设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 （

31、一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。 C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 （二）、设备的运行管理 1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4

32、、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 （三）、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 （

33、2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 （3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 （4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 （四）、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 （1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理； （2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采用委托维

34、修和派工维修两种形式 （1）委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。 （2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。 （五）、设备故障及事故 1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。 2、损失及影响不及事故

35、严重程度的其它情况称之为故障。 3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必须立即组织力量迅速处理。若较重大事件，必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。 （六）、设备的大修、更新 1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。 2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。 3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成年度维修计划申请报告，报经业主委员

36、会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。 （七）、设备的报废 1、设备有下列情况下考虑报废： （1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。 （2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。 （3）因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。 （4）严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。 （5）设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。 2、设备报废由项目主任提出申请，并填写设备报废申请单，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的

37、设备，需报废的还须报请业主委员会批准。 3、设备报废后，报废设备由（公司库房或业委会）进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片 （八）、房屋外观和围墙护栏 1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。 2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。 3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。 （九）、记录 1、设备台账；【包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、

38、厂家电话、质保年限、备注】。 2、设备标识卡； 3、设备运行记录； 【高压室运行记录、低压室运行记录、（发电机发电运行记录）（水泵房一次供水运行记录、水泵房二次供水记录）、电梯机房运行记录、公共区域巡检记录、公共去云健身器材巡检记录】。 4、设备日常巡视保养项目及记录； 【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、（发电机设备保养记录）（水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录）、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。 5、设备定期维护保养项目及记录； 6、事故故障报告单； 7、设备报废申请表； 8、设备大修改造申报表； 9、设备大修汇总表。

39、10、安全部围墙设施设备巡视签到表 11、公共区域设备设施巡检记录表 12、公共区域设备设施维修申请表 (十)、公共设备设施维修、保养程序： （1）各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表； （2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施维修申请表； （3）经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成安排和修复工作； （4）公司指定专人到现场进行协调维修指导； （5）如果项目电工人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报公司领导审核后派遣

40、主管安排； （6）所有维修工作结束后，进行试运行合格，作好维修记录并存档。 推荐第7篇：设施设备维护管理方案 设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 （一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如： A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。 C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 （二）、设备的运行管理 1、对A类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡

41、回方式对设备进行管理。 2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。 （三）、设备设施的维修保养 1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维

42、护保养及年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 （2）日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 （3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 （4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 （四）、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 （1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理； （2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式 （1）委托维修主要用在故障维修。物业管理中心设值班中控室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受业主、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。 （2）派工