2023年房地产估价试题A.docx

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1、2023年房地产估价试题A 华南农业大学继续教育学院 2023年第一学期期末考试 房地产估价教程试卷（A卷） 教学点：班级：学号：姓名：成绩： （本试卷共五大题，总分100分，考试时间2小时） 一、判断题（对的打，错的打。每小题2分，共20分） 1、桥梁、道路、水库大坝均属于房地产。 2、电梯、给排水、电气照明等均属于建筑附着物。 3、在房地产市场上不可能有两宗完全一样的房地产。 4、在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 5、任何一个估价项目都有估价目的。 6、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。 7、招标费是建筑物价格的构成部分之一。 8、征用价格属于公平市场

2、价格。 9、在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。 10、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整 。 二、单项选择题（每小题2分，共20分） 1、土地的经济地理位置具有（）。 A、不可位移性B、垄断性C、可变性D、多样性 2、下列不属于房地产估价工作原则的是（） A、独立性B、客观性C、替代性D、科学性 3、房地产具有供给有限特性，本质上由于（）。 A、土地总量有限B、规划限制C、房地产不可移动D、价值量大 4、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性、 A、独一无二和供给有限B、独一无二和价值最大 C、流动性差和价值最大D

3、、不可移动和用途多样 5、反应宗地地价水平（）指标更具有说服力、 A、建筑总价格/土地总面积B、土地总价格/土地总面积 D、房地总价格/土地总面积D、土地总价格/建筑总面积 6、商业用地基准地价对应的使用年限为（）年。 A、50B、70C、60D、40 7、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。 A、最低价格B、最高价格C、平均价格D、成交价格 8、列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。 A、交通拥挤B、建筑技术减少C、城市规划改变D、自然环境恶化 9、影响房地产价格的环境因素不包括（）。 A、大气环境B、声觉环境C、卫生环境D、治安环境 10、价系数修正法所要修正的因素是（）。 A、地理位

4、置和交通条件B、个别因素和市场转让条件 B、容积率和覆盖率D、特别利害关系和特殊动机 三、多项选择题（每小题3分，共21分） 1、影响地价的一般因素有（） A、行政因素B、区域因素C、社会因素D、经济因素E、人口因素 2、评估建筑物需考虑的因素包括（） A、产权B、用途C、建筑结构D、建成时间E、装修质量和水平 3、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（） A、标准厂房B、房地产开发用地C、行政办公楼D、写字楼E、在建工程 4、计算建筑期利息需考虑的参数是（）。 A、实际工期B、平均投入资金额C、贷款利率D、额定工期 5、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为

5、（）。 A、开发期+经营期B、开发期+运营期C、开发期+经营期前期建造起 D、开发期+运营期前期建造期E、前期+建造期+经营期 6、成本法特别适用那些既有收益又很少发生交易的房地产估计，这类房地产主要包括（） A、图书馆B、钢铁厂C、空置的写字楼D、单纯的建筑物E、加油站 7、长期趋势法运用预测科学的有关理论和方法，特别是（） A、特尔非法B、时间序列分析法C、回归分析法D、经验分析法 四、简答（共25分） 1、简述土地的资产的特性。(10分) 2、简述市场法评估的操作步骤.(10分) 3、请解释成新率的定义(5分) 五、计算与分析题 14分 1、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年

6、底。假定1990年的价格指数为100%，1991-1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。 答案： 一、判断题（对的打，错的打。每小题2分，共20分） 1、错 2、对 3、对 4、错 5、错 6、对 7、对 8、错 9、错 10、错 四、单项选择题（每小题2分，共20分） 1、C 、A 、C 、B 5、D 6、D 7、D 8、B 9、D 10、B 多项选择题（每小题3分，共21分） 1ACDE 2、ABCDE 3、ABD 4、BCD 5、ABE 6ABD 7、BC 四、简答 1、 （1）非劳动产品与

7、劳动产品的二重性 （2）土地价格的二重性 （3）不可移动性 （4）保值增值性 2、 （1）收集交易实例 （2）选取可比交易实例 （3）建立价格可比基础 （4）进行交易情况修正 （5）进行交易日期修正 （6）进行区域因素修正 （7）进行个别因数修正 （8）综合修正 （9）确定比准价格 3、已使用的建筑物折算获得新的概率比例，表示新旧的程度 成新率=(设备总使用年限设备已使用年限)/设备总使用年限*100% 五、计算与分析题 24分 1、答案： 15*（160/120）=20万元 或者 15*110%*105%*120%*96%=20万元 房地产估价试题A 房地产估价 房地产估价 房地产估价考试题 上海房地产估价师房地产估价案例与分析知识：房地产估价报告的写作考试题 房地产估价复习 房地产估价报告 房地产估价原则 房地产估价原则 房地产估价附件