关于物业服务合同模板八篇.docx
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1、 关于物业服务合同模板锦集八篇 甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会，负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方为_（物业名称）供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 物业名称_； 物业类型_； 坐落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （物业构成明细见附件1）。 其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： （一）物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部
2、位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和治理； （五）车辆行驶、停放治理； （六）公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； （七）装饰装修治理效劳； （八）物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下内容： （一）_； （二）_； （三）_。 第四条 乙方供应的物业效劳执行以下第_项质量标准： （一）乙方供应的效劳质量按石家庄市物业效劳等级标准_级执行。（效劳等级标准见市价XX69号石家庄市物业效劳收费治
3、理实施方法）。 （二）乙方供应的效劳质量执行双方商定的物业效劳质量标准，详细为：_。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章 效劳费用 第六条 本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： （一）包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元月平方米； 高层住宅：_元月平方米； 别墅：_元月平方米； 办公楼：_元月平方米； 商业物业：_元月平方米； 物业：_元月平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的
4、日常运行、维护费用； 3、物业治理区域清洁卫生费用； 4、物业治理区域绿化养护费用； 5、物业治理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业治理企业固定资产折旧； 8、法定税费； 9、物业治理企业的利润； 10、_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二）酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元月平方米； 高层住宅：_元月平方米； 别墅：_元月平方米； 办公楼：_元月平方米； 商业物业：_元月平方米； 物业：_元月平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构
5、成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业治理区域清洁卫生费用； 4、物业治理区域绿化养护费用； 5、物业治理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业治理企业固定资产折旧； 8、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： 1、乙方按_（每月每季每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 2、乙方_（每月每季每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业
6、效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条 物业效劳费用（物业效劳资金）由乙方按_（年季月）向业主收取，或者按双方商定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一）_； （二）_。 第九条 乙方应将物业效劳（包括专业部门的托
7、付效劳、对业主物业的专有局部修理养护及其他特约效劳）收费价格和标准，在物业治理区域内公示。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： （一）审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，听取物业治理状况报告； （二）确定物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）打算专项修理资金的使用、续筹方案，并监视实施； （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； （五）帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作 （六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_； 2、_。 （七）其他：_。 第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义
8、务： （一）依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。 （二）检查、监视和帮助乙方履行物业效劳合同； （三）催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度； （四）催促业主和交费义务人按规定交纳物业效劳费； 第十二条 乙方权利义务 （一）依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳； （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； （三）向业主和交费义务人收取物业效劳费； （四）乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业治理规章制度和本合同的行为； （五）选聘专营公司担当本物业的专项治理业务（
9、但不得将物业的整体治理托付给第三方）； （六）每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况； （七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年次公布物业效劳资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复； （八）依据甲方的打算，申请和使用专项修理基金； （九）本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业治理区域，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 （十）其他：_。 第五章 物业的经营与治理 第十三条 机动车和非机动车停放效劳收费，根据市价XX70号关
10、于标准我市住宅区车辆停放效劳费标准的通知执行。 第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十五条 会所由乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： （一）_； （二）_。 第十六条 本物业治理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： （一）_； （二）_。 第六章 物业的承接验收 第十七条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验。 （一）_； （二）_； （三）_。 第十八条 甲乙双方确认查验过的物
11、业共用部位、共用设施设备存在以下问题： （一）_； （二）_； （三）_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： （一）_； （二）_； （三）_。 第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）_。 其次十条 甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，
12、位于_。 其次十一条 物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章 物业的使用与维护 其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 其次十三条 乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主委员会、业主和物业使用人的监视。 其次十四条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占
13、用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 第八章 合同解除和终止 其次十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。 其次十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严峻违约，导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。 其次十八条 本合同期满
14、，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为此合同自动连续。 第三十条 本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方可应甲方的要求临时（一般不超过三个月）供应物业治理效劳，业主应连续交纳相应的物业效劳费用。 第九章 违约责任 第三十一条 乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标
15、准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 乙方未能根据商定供应相应效劳，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。 第三十四条 业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。 第三十五条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业
16、治理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十七条 以下状况乙方不担当责任： （一）因不行抗力导致物业治理效劳中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五）_。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区
17、物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十章 其他事项 第三十九条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签
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