关于物业服务合同范文七篇.docx
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1、 关于物业服务合同范文锦集七篇 甲方: 乙方: 为了更好的为物业工程(以下简称:该工程)供应优质的物业效劳,现就该工程物业治理和效劳工作的相关事宜,经甲、乙 双方充分协商,特订立本协议,以资共同遵守。 一、 甲方为一级资质物业效劳企业, 乙方为该工程原物业治理承包人。 现在该工程物业治理重新招投标中,经甲、乙双方协作 努力,甲方取 得该工程物业治理和效劳中标资格, 并与业主单位签订了该工程物业 效劳合同(见附件) 。 二、为保持该工程物业治理和效劳工作的连续性,甲方经乙方要求同意将该工程物业治理和效劳工作承包给乙方。承包的期限、内容、面 积、地点与该工程物业效劳合同为全都。 即本协议承包期限为
2、 年, 从 年 月 日起至 年 月 日止。该工程物业效劳合同解除和终止时, 本承包协议也同时解除和终止。 三、依据物业效劳合同商定,该工程物业效劳费用包干价格为 元/年,该费用由乙方负责协调业主单位按物业效劳合同商定转入甲方的指定账户中, 该费用未准时到账或到账缺乏的, 乙方同意先期垫付, 或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。 四、乙方应按质按量完成该工程物业治理和效劳工作,内容和范围包括该工程安全防范和清洁保洁工作 (详细以物业效劳合同商定为准) ; 甲方应按本协议商定向乙方支付承包费用,承包费用核定为该工程物 业效劳包干费用扣减本协议第五、 六条商定款项以及其他有关费用后的余额。 在业主
3、单位物业效劳包干费用足额到位且乙方完成履约责任 和义务后, 甲方于每次月 10 日前按月均摊支付前月承包费用给乙方, 但属乙方应付未付款项的,甲方可在支付承包费前代为扣付。 五、甲方于每个物业效劳合同年度的第一个月计提该工程年治理费,标准按该工程物业效劳包干费用的百分之 五 计。同时按该同等比例 每月均摊拘留款项作为乙方履约保证金, 在本协议正常解除或终止时, 如乙方全部完成履约责任和义务后,甲方不计息返还给乙方,如乙方有违约行为,甲方有权罚扣相应履约保证金。 六、 乙方同意甲方对该工程物业效劳包干费用每月计提并负责缴纳相 关物业税费,标准按该工程物业效劳包干费用的百分之 五点七计, 如物业效
4、劳税率标准有变, 以实际标准调整为准。 七、经协商,甲方指派一名治理人员帮助乙方进展沟通和治理以及业 务指导和监视,乙方每月支付治理人员工作补贴计人民币 1500 元, 乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。 八、本协议签订之日起,乙方应中选派与该工程物业治理和效劳工作 相适应的工作人员,按业主单位和甲方的标准要求,对该工程进展物业治理、效劳和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排 和治理, 乙方按其标准担当并须按期支付劳动酬劳和有关福利费用等, 同时报于甲方备案并承受甲方监视检查。 九、 乙方及其选派工作人员必需听从业主单位和甲方治理人员的指导 和监视,自觉加强安全生产和治理,遵守工作
5、手则与操作规程,为业主单位供应优质物业效劳。 乙方及其选派工作人员在该工程物业效劳 中如发生人员和财产安全事故,包括所造成的损害和赔偿等,均由乙方全部担当责任。 十、 在该工程物业治理和效劳期间, 乙方应主动维护甲方信誉和形象, 对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见, 乙方及其选派工作人 员应仔细对待并积极落实,否则,甲方有权按有关规定予以惩罚;对 情节严峻的,经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的,甲方有 权单方解除或终止本协议,未付承包费不再支付,所造成的责任和后果全部由乙方担当。 十一、该工程物业效劳所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物 料和本钱费用均由乙方担当;业主单位供应的
6、物业效劳用房,以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护治理和使用, 本协议期满时 应确保其完好状态下归还业主单位, 如有损毁的由乙方负责修复或照 价赔偿;乙方如需甲方临时供应人力物力或其他支持的,相关费用标 准经协商后由乙方支付。 十二、除本协议商定或遇不行抗力外,甲、乙双方任何一方违反本协议的商定,给对方造成不良后果或损失的,均应担当有关责任并负责 赔偿。 十三、其他事项: 1、乙方及其选派工作人员承诺:本协议旨在承包甲方中标的该工程物业治理和效劳工作, 乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包 关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或是甲方的员工,并由此主见相关的权利与义务。乙方在选派工作人
7、员时应尽责告知义务,并担当 相应责任和后果。 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并供应社会保险, 相关费用由乙方及其选派工作人员担当, 甲方可供应相关帮助并在乙方承包费中直接划扣代缴。 3、为完善治理,乙方应主动购置意外损害险等相关保险,确保其选 派工作人员在物业效劳中受到意外损害或有其他意外可享受保险赔付。 十四、在本协议履行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充 商定,补充商定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策 相抵触的,以国家法律政策为准,如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则,甲、乙双方应以积极的姿势另行协商解决方法,确不能解 决的,双方同意终止本协议并妥当处
8、理善后事宜。 十五、 如因本协议发生争议, 甲、 乙双方应当协商解决,协商不成的, 任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。 十六、 本协议一式三份, 甲、 乙方双方各执一份, 业主单位备案一份, 自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效,均具有同等法律效力。 甲方: 系电话: 年 月 日 乙方:代表人: 联系电话: 地址: 年 月 日 代表人: 联 地址: 业主单位: 代表人: 联系电话: 地址: 年 月 日 协议签订地点:XX市XX区。 物业效劳合同 篇2 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方):_ 受托付方(以下简称乙方):_ 物业治理资质等级证书编号:_ 依据有关法律、
9、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方选聘(或续聘)乙方为_(物业名称)供应物业治理效劳,订立本合同。 其次条物业治理区域根本状况 物业名称:_ 物业用途:_ 座落:_ 四至:_ 占地面积:_ 总建筑面积:_ 托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划,并组织实施;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_ 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_ 第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条共用设施和附属
10、建筑物、构筑物的日常修理养护和治理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条公共区域的绿化养护与治理,_。 第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条维护公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进展治理,_。 第十一条消防治理效劳,包括公共区域消防设施设备的维护治理,_。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理,_。 第十三条房屋装饰装修治理效劳,_。 第十四条其他托付事项_。 第三章物业效劳质量 第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第_项执行: 1执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX
11、市住宅物业治理效劳标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准一,即一般商品住宅物业治理效劳标准;_。 2执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准二,即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准;_。 3执行双方商定的物业效劳质量要求,详细为:_。 第四章物业效劳费用 第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价。 1物业效劳费由乙方按_元平方米月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中,电梯、水泵运行维护费用
12、价格为:_;按房屋建筑面积比例分摊。 2如政府公布的指导价有调整,上述价格随之调整。 3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时,应将保险单和保险费发票公示。 第十七条(适用于市场调整价)物业效劳费用实行市场调整价。 1物业效劳费由乙方按_元平方米月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中,电梯、水泵运行维护费用价格为:_ _;按房屋建筑面积比例分摊。 2物业效劳支出包括以下局部: (1)治理效劳人员的工资、社会保险和
13、按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化维护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用:_。 3(适用于包干制)物业效劳费如需调整,由双方协商确定。 4(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取_作为乙方的酬金。 5(适用于酬金制)物业效劳费如有节余,则转入下一年度物业效劳费总额中;如物业效劳费缺乏使用,乙方应提前告知甲方,并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案,甲方应在合
14、理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6(适用于酬金制)双方商定聘请不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当,专业机构由双方协商选定(甲方选定、乙方选定)。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取: 1露天车位:_。 2车库车位(租用):_;其中,物业治理效劳费为:_;车库车位(已出售):_。 3_。 甲方(盖章):_乙方(盖章):_ 代表人(签字):_代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_ 物业效劳合同 篇3 依据中华人民共和国经济
15、合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策,在公平、自愿、协商全都的根底上,就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本物业效劳合同范本,物业效劳合同范本。 第一条 物业根本状况 座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付治理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水
16、管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4.本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的修理、养护和治理及清洁卫生。 5.交通、车辆行驶及停靠。 6.协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。 7.社区文化消遣活动。 8.物业及物业治理档案、资料; 9.法规和政策规定由物业治理公
17、司治理的其它事项; 第三条 物业效劳合同范本期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的治理实施监视检查,每年全面进展一次考核评定,如因乙方治理不善,造成重大经济损失或治理失误,经市政府物业治理主管部门认定,有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理:包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 第五条 治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项
18、标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件,合同范本物业效劳合同范本。乙方承诺,在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 治理效劳费用 1.本物业的治理效劳费按以下第 项执行: 2.治理效劳费标准的调整按以下第 项执行: 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护,及其他特约效劳,实行本钱核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费
19、按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用 元,按以下第 项执行: 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用,按以下第 项执行: 第七条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标,甲方分别以下状况,对乙方进展嘉奖; 2.乙方未完成合同规定的各项治理目标,甲方分别以下状况,对乙方进展惩罚: 3.合同期满后,乙方可参与甲
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