关于房屋买卖合同范文八篇.docx

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1、 关于房屋买卖合同范文锦集八篇房屋买卖合同 篇1 案情 原告：顾连群。 被告：杜涛。 1993中7、8月间，原告顾连群与被告杜涛口头协商，由原告将自己拥有产权的座落于本市闵行区莘庄镇莘凌路的平房二间（建筑面积为151平方米）以58万元的价格出售给被告。同年8月12日，原、被告出于少缴税费等缘由，在签订由房地产交易治理部门印制的房屋买卖契约时，将上述房屋的买卖价格议定为人民币30万元。该契约还载明：被告向原告预付购房定金15万元，本契约经房地产交易主管部门批准后，该定金可抵作购房价款。 同年8月23日，原、被告又签订了一份房屋买卖契约明确莘凌路197号平房二间的买卖价格为58万元，被告应在199

2、3年8月31日前向原告预付购房款30万元，原告在收到预付款后2日内交房屋钥匙给被告，其余28万元房款在1994中3月底前付清。该契约还载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为30万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。 1993年8月31日，被告向原告支付了购房款30万元，原告也将上述房屋交付被告。1994年1月15日，原、被告前往闵行区房产交易所办理有关房屋买卖过户手续，双方按房价为30万元的买卖契约，缴纳了有关产权移转手续费、契税、超标费等费用。1994年4月11日，被告又开出了金额为28万元的转帐支票一张，用来支付原告剩余房款，后因

3、存款缺乏，遭信用社退票。同年5月30日及6月2日，被告又分别支付给原告房款4万元及8万元。1994年9月 12日被告领取了上述房屋的房屋全部权证并在该处开设了酒家。同年9月30日，被告又开出了二张转帐支票，金额分别为14。399万元及2万元，其中3990元为利息，因支票大写不标准及过期支票，又遭信用社退票。原告屡次向被告催付其余房款，被告于1994年l1月5日，向原告出具了欠条，言明欠顾连群人民币16万元。1995年1月24日，被告又支付给原告3万元。尚欠的13万元，原告屡次催讨未果，逐诉至法院。 原告顾连群诉称：其为了将平房二间出卖给被告，双方于1993年8月先后订立了二份房屋买卖契约，其中

4、12日订立的契约将房价定为30万元，23日订立的契约，将房价定为58万元。双方还商定，房价为30万元的契约只是为了应付办理房屋产权过户，不作为双方正式的房屋买卖契约。后双方为了少缴税费，去房产交易所办理了30万元房契之交易过户手续。被告在办理过户手续前后，共向原告支付45万元房款，尚欠的13万元房款，以种种理由拖欠不讨。故恳求法院判令被告马上给付13万元。 被告杜涛辩称：其为了向原告购房，确与原告订立二份房屋买卖契约。但双方去房产交易所办理房屋买卖过户手续，是按房价为30万元的契约申报的，该契约应受到法律爱护。而房价为58万元的房屋买卖契约，未获有关部门批准，是无效的，现原告已得到45万元，其

5、中15万元属不当得利，应予返还。对于原告之诉讼恳求要求驳回。 该案在审理期间，杜涛对其提出的多支付的15万元房款，应由原告返还之说，明确表示不作反诉恳求。 审判 一审法院经审理认为：当事人的民事行呜须符合法律规定，不得损害国家、集体或者第三人的利益。原、被告为到达少缴税费等目的，恶意串通，有意将双方谈妥的房屋买卖价58万元， 以30万元的价格向闵行区房产交易所申报并办理有关产权过户手续。现房价为30万元的房屋买卖契约虽经房产交易所审核批准，但该契约乃当事人瞒报房价所致，其偷逃国税的行为损害了国家利益。故该契约当属无效。然房价为58万元的契约系双方当事人真实意思表示，双方也的确是在按此协议履行，

6、只因被告未付清房款而引发诉讼。鉴于本案的实际状况，本院责令当事人按58万元的房屋买卖契约补办有关手续。对于原告的诉讼恳求应予以支持。据此依照中华人民共和国民法通则第58条第l款第（4）项、第（7）项、第84条、第l08条之规定，判决被告杜涛给付原告房屋买卖欠款13万元。案件受理费人民币4110元，由原、被告各半负担。被告不服一审判决，提起上诉。上诉理由仍是一审时所持的理由，并认为原审法院判决错误，二审法院应予改判，驳回忆连群的诉讼恳求。原告则要求维持原判。 二审法院经审理认为：顾连群与杜涛为到达少缴税费等目的，有意将双方谈妥的房屋买卖价格人民币58万元，以人民币30万元的价格向闵行区房产交易所

7、申报并办理房屋产权过户手续的行为是错误的，应予批判教育。一审法院责令双方当事人按人民币58万元的房屋买卖契约补办有关手续是正确的。一审法院依据房屋买卖价格人民币58万元的契约系双方当事人的真实意思表示，杜涛已付给顾连群房款人民币45万元，尚欠人民币13万元的事实，依法判决杜涛给付顾连群房屋买卖欠款人民币13万元是正确的。一审沈院判决认定事实清晰，证据充分，审判程序合法，适用法律正确。杜涛的上诉理由不能成立。并据此依照中华人民共和国民事诉讼法第153条第l款第（1）项的规定，判决驳回杜涛的上诉，维持原审判决。二审案件受理费人民币4110元由杜涛负担。 评析 解决本案的关键，在于如何对待双方签订的

8、房价为30万元及58万元的二份房屋买卖契约的效力。 关于房屋买卖价格为30万元的买卖契约效力问题。众所周知，房屋的买卖，当事人须办理产权过户手续。双方之所以签订该契约，也正是为了去房产交易部门办理房屋产权过户。国家向当事人征收各种税费是按房价的肯定比率收取的。当事人缴纳费用的多少直接与他们申报的交易价格相关。故本案原、被告出于少缴税费的目的，经合谋有意将早已谈妥的58万元买卖价格，以30万元向房产交易部门申报并办理有关手续，其恶意显而易见。该契约虽经房产交易所审核，被告也已领取了房屋产权证，但该行为是双方当事人用合法形式掩盖非法目的，其性质是瞒报房价，偷逃国税，严峻损害了国家利益。依据中华人民

9、共和国民法通则的有关规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为或以合法形式掩盖非法目的的行为均是无效的民事法律行为，从行为开头时就没有法律约束力。故30万元房价的房屋买卖契约当属无效。如何对待房屋买卖价格为58万元的买卖契约。该契约所确定的58万元房价，先由双方口头谈妥，后又以书面形式确立。在契约中除明确房价外，还规定房款的支付期限和交房的方法。并特殊载明双方交到房产交易部门房价为30万元的契约不是正式契约，只是为了应付产权过户之用。可见双方的房屋交易价为58万元才是双方当事人真实意思表示。纵观被告支付房款的状况，也不难看出当事人是在按58万元的契约履行，被告对未给付的款额，也向原告出

10、具了欠条。由于被告对13万元欠款拖欠不付，才引发原告知讼。由于58万元房价的买卖契约未经房产交易部门审核，故该契约尚未生效。法院在审理中发觉当事人的错误行为除进展批判教育外还应责令当事人按58万元的房屋买卖契约补办有关手续，补缴有关税费的差价。使当事人少缴税费的目的不能得逞，国家利益得以维护。 只要正确把握上述二份房屋买卖契约的性质，法院处理案件也就游刃有余了。据此，一审法院判决杜涛给付顾连群欠款人民币13万元是正确的，对双方当事人的错误行为，以诉讼费各半负担予以表达，也是妥当的。故二审法院驳回杜涛的上诉恳求，维持原判，是正确的。 房屋买卖合同 篇2 卖方：（以下简称甲方），身份证号：买房：（

11、以下简称乙方），身份证号：甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： 甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁（刘家门口），房屋占地面积约为211。2平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架构造，二、三楼住房为砖混凝聚构，二、三楼房屋平面图见本合同附件； 其次条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整（￥1

12、100000）； 第三条付款方式：签订合同之日一次性付清； 第四条特殊商定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极协作，但相关费用由乙方自行负担。 第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极协作； 第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔； 第八

13、条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力； 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第十条本合同附二、三楼平面图； 第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份； 甲方（签印）：_住址（工作单位）：联系电话：_ 乙方（签印）：_联系电话：_签订日期：_年_月_日 房屋买卖合同 篇3 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 姓名： 电 话： 身份证号码： 甲乙双方就农村建房买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同，条款如下，以共同遵守。 一、甲方自愿将产权房位于 综合楼的 单元 室房屋(建筑面积_平方米)以人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整(￥_ 元)

14、的价款出售给乙方;同时出具有效票据，票据金额必需与本合同金额全都，房屋为简易成品房(见图纸)。 二、乙方支付甲方合同定金伍万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如反悔本合同，定金不退。 三、签定本合时，房屋产权不具备房屋产权过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助职工办理房屋产权过户登记手续。办理房屋产权登记的手续费、契税、土地出让金等有关费用由房屋全部人担当。 四、依据建立进度乙方分批次将建立用款付给甲方，待大楼封顶完毕职工将剩余的房款一次性交付甲方。 五、本合同签订后，甲方对本协议所售房屋的使用、收益、出租、占有等权利一并转让给乙方。 六、本合同签订后，乙方不得随便就该房屋与他人订立买卖合同。

15、七、本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方： 乙方： 签订日期： 签订日期： 房屋买卖合同 篇4 托付人（出售方）：（简称甲方） 托付人（买受方）：（简称乙方） 受托人（中介方）：（简称丙方） 依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙、丙三方在自愿、公平和协商全都的根底上，就丙方承受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它效劳事项达成全都，订立本合同。 一、甲乙双方自主成交后签订由丙方监制的煤炭购销合同流水号：并托付丙方监视合同的履行状况和装车手续及交割过程。 二、托付事项：甲乙双方进入丙方搭建的交易平台并通过交易形式，拓展信息渠道，化解交易风险。（ 1、市场挂牌 2、信

16、用中介） 三、甲乙双方的权利与义务 1、甲乙双方保证向丙方供应的资料信息真实牢靠，并有在合同执行过程中发生变化时准时告知丙方的义务。 2、乙方保证通过丙方交割的煤炭在法律上无限制交易的状况，否则由此引发的一切法律及赔偿责任由其担当，并以以下两种方式供应有交货力量证明： （1）乙方在丙方中转仓库台帐下有相应数量的存煤。 （2）乙方与煤炭全部权人已签订可执行的煤炭购销合同，并可马上办理过户或装车手续。 3、甲方同意依据合同商定标准向丙方支付交易效劳费。 四、中介方的权利与义务 1、丙方将对甲方与乙方供应的信息进展核实。 2、丙方保证通过其结算资金的安全性。 3、仔细履行甲、乙托付的事项，亲自完成甲

17、、乙方托付代办的各项效劳。 4、丙方派经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。 5、依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的状况照实告知托付人，准时将托付事项办理的进展状况向托付人通报。 6、对托付人个人资料予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露，否则要担当相关的赔偿。 7、处理托付事务取得的财产，应当准时转交托付人。 8、中介方有收取中介费的权利。 8、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 五、货款支付及结算方式：托付中介方付款结算 中介方开户名称： 开户银行： 银行帐号： 1、甲乙双方同意通过丙方结算全部货款，同时签订煤炭购销合同商定交割数量、时间、合同执行期限、

18、质量要求及相关奖罚条款，留一份由丙方备案。 2、甲方将全部货款汇入丙方帐户，向丙方支付元吨的中介效劳费。 3、本合同签署完毕后，丙方监视乙方在2个工作日内办理完毕过户或装车手续后，丙方依据煤炭供需合同向乙方商定帐户按%支付货款。如丙方向乙方商定帐户以外的帐户付款造成甲方消失任何经济损失，由丙方负责赔偿。 4、装车后，托付化验方将作为质量结算依据的化验报告准时传真给丙方，丙方依据购销合同商定及化验报告在2个工作日内做出结算单并传真给甲乙双方，双方若有异议，应在收到结算单_日内向丙方提出延缓结算申请，若未在_日内提出申请，则视为同意按结算单进展结算。 5、乙方向甲方开具专用增值税发票经丙方确认无误

19、后，丙方按结算单向乙方支付余款，将甲方已支付的货款金额与实际装车结算状况比照，多退少补。 6、甲乙丙三方商定，结算根据一单一结，若应收款项方提出款项暂不结算，用作备存，应向交_市场以书面形式提出。 六、违约责任和纠纷解决方式 第九条违约责任 （一）三方商定，丙方有以下情形之一的的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、有意隐瞒，提高托付标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二）三方商定，甲、乙方有以下情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、未能根据合同商定供应必要的文件和协作，造成丙方无法履行合同的； 3、相互或

20、与他人串通，损害丙方利益的； 4、未能按合同商定支付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成托付事项的行为。 （三）三方商定，上述违约行为方，选择以下第条商定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守方造成的其它经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。 1、商定违约金为元 2、按标的额的%，计人民币元。 第十条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政治理部门调解；协商、调解不成的，按本合同商定的以下第项进展解决： 1、由仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 七、托付期限： 此托付从_年_月_日至_年_月_日止。托付期到，若双方未提出

21、终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延_个月。 八、其他 1、本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。 2、本合同中丙方与甲方、乙方之间构成居间法律关系，最终解释权归属华中煤炭交_市场有限公司。 九、未尽事宜，三方另行商定，并签署书面文件后产生约束力。 甲方： 乙方： 丙方：（签章） 身份证号： 身份证号： 营业执照注册号： 托付代理人： 托付代理人： 资质证书编号： 联系电话： 联系电话： 执业经纪人： 住址： 住址： 执业经纪人资格证书号： 签署日期：_年_月_日 房屋买卖合同 篇5 出卖方： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址： 邮政编码：联

22、系电话： 托付代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 买受方： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 第一条 房屋的根本状况。 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套）（间），房屋构造为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 其次条 房屋面积的特别商定。 本合同第一条所商定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标

23、明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的（不包括）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息。 2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地

24、使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米元，总金额为（ 币）亿千百拾万千百拾元整。 第五条 付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）亿千百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行商定。 第六条 交付期限。 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方。

25、第七条 买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第种商定，追究买受方的违约责任。 1终止合同，买受方按累计应付款的向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。 2买受方按累计应付款的向出卖方支付违约金，合同连续履行。 3。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限

26、将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的”最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第种商定，追究出卖方的违约责任。 1终止合同，出卖方按买受方累计已付款的向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2出卖方按买受方累计已付款的向买受方支付违约金，合同连续履行。 3。 第九条 关于产权登记的商定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规

27、定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付 款的赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。 第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议

28、定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。 第十六条 本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。 出卖方（签章）： 出卖方代理人（签章）： 年月日 买受方（签章）： 买受方代理人（签章）： 年月日 附件一：房屋平面图（略） 附件二：室

29、内附着设施（略） 房屋买卖合同 篇6 出卖人（甲方）： 身份证号： 买受人（乙方）： 身份证号： 甲、乙双方经协商全都，就甲方将其具有完整全部权位于时间拉风 室之房产转让给乙方一事，依据公平、自愿原则，依据我国合同法、房地产治理法等相关法律规定，达成如下条款： 一、标的物三元2室。 1、房产建筑面积 96.7 平方米（以产权证登记面积为准）。 2、房屋性质：统建房住宅，土地使用年限：70 年； 3、房屋产权证号（应全部权证尚未办理，暂无证号）。 二、价款 该转让标的物总价款为：￥ 万元（大写：整）。 三、付款方式及期限 1、本协议签订后乙方向甲方支付￥5000.00元定金（大写：伍仟元整）；

30、2、甲方向乙方交付房屋后，乙方向甲方再支付 0.00元（大写： 元整）；付款即日，甲方应当在房产局设立乙方为该套房产的抵押权人。 3、余款￥ 元（大写： 整）在办理产权变更登记之日一次性付清。 4、付款方式：电汇，账户名称： ，开户行全称： ，帐号： 。 四、房屋交付期限 甲方在20xx年 月 日之前将房屋交付乙方占有使用。 五、权利义务 1、甲方保证其房屋没有任何产权纠纷。 2、甲方帮助乙方办理产权变更的全部手续。 3、甲方交房的同时将该产房相关手续票据及甲方身份证复印件移交乙方，由乙方办理该房产今后所需相关事项。 六、违约责任 1、本合同签订后，双方均不得解除合同。 2、甲方违约乙方有权要

31、求甲方连续履行合同，并赔偿乙方实际损失（包括不限于履行合同的费用、诉讼费、交通费、误工费、律师代理费等）。 3、如构成合同根本性违约或无法连续履行，甲方应根据实际面积1500元/平方米向乙方支付违约金，且甲方应一并退还乙方实际收取的转让费。 七、费用担当 1、本合同签订之日前甲方已缴纳该房屋的自然气入户费、修理基金、装修垃圾清运费、水电费等费用不再向乙方清算。 2、甲方担当该房产的房产证办理费用；本合同签订之日起，因办理产权过户手续、国土证办理费等其他相关费用均由乙方担当。 八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成时，依法由合同签订地之仲裁委员会提起仲裁。 九、本合同未

32、尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 十、本合同一式二份，自双方签字盖章之日起生效。 出卖人（签名并捺印）： 买受人（签章）： 见证人（甲方配偶及父母、子女签名并捺印）： 签订时间：年 月 日 签订地： 房屋买卖合同 篇7 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_ 中介机构：_ 甲、乙双方遵循公平自愿和诚恳信用原则，经协商全都，就以下房屋买卖事项订立本契约。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： 1、坐落于XX市_区_路_号_室，建筑面积_平方米； 2、出售房屋的全部权权证号为_字第_号，丘号为_； 3、房屋平

33、面图及其四至范围见附件一。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在_年_月_日前付给甲方定金（币种_）（大写）_元，（小写）￥_元 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款，在_时由甲方退还乙方。 第四条该房屋房价款为（币种_）：（大写）_元，（小写）￥_元 房价款的支付方式和支付时间为： 1、_年_月_日前现金支付房款_元（￥_） 2、乙方领取房屋全部证时现金支付余款_元（￥_） 乙方未按规定支付房价款的，则按以下第_种商定担当违约责任： 1、乙方逾期支

34、付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_支付违约金。 2、乙方逾期支付房价款超过_天，且所欠应付到期房价款超过_元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_的违约金。 第五条甲、乙双方定于_年_月_日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上业务的，则按以下商定担当违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。

35、 2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的_（商定价值、评估价值、市场价格）担当赔偿责任。 3、甲方逾期交付房屋超过_天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。 第六条甲、乙双方确定，虽然房屋全部权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后_日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

36、该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理： 1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 2、该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方商定，该费用由_方担当。 除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十条该房屋正式交付时，物业治理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商

37、定处理：_。 甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。 第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 第十二条本契约自_之日起生效。 第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 第十四条本契约一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十五条甲、乙双方商定补充条款如下：_。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月

38、_日 附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖） 为甲、乙双方供应效劳的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构（签章）：_资质证书号码：_ 附件一房屋平面图和四至范围 附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法 该房屋自权利转移之日起_月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按以下商定处理：_。 附件三室内附属设施和装修状况 （一）附属设施 1、水_ 2、电_ 3、燃气_ 4、_ 5、通讯_ 6、其他_ （二）装修状况：_ 说明： 面积误差特殊提示和补充商定 因国家房产测量标准的调整等缘由，甲方现持有的房屋全部权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋全部权证记载的面积之间可能存在很大的差异

39、。为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷，XX市房产治理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅设有测绘受理窗口）。 甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成全都，同意按以下第_种方法处理： 1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记，XX市房地产买卖契约中商定的房价不再调整。 2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将XX市房地产买卖契约中商定的房价款调整为人民币_元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。 签约须知 一、本契约适用于存量房屋买卖立契。 二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、在“”中打“ “表示选中，打“ “表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单项选择中。 五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。 六、请认真斟酌第六条和第八条的详细涵义，实行相应措施，以爱护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。 七、请认真阅读面积误差特殊提示和补充商