关于房屋买卖合同模板八篇.docx

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1、 关于房屋买卖合同模板八篇 原告：XXX，男，19XX年X月XX日生，汉族，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，职业XX，工作单位白银市XX局，住白银区长安路XX号，联系电话XXXXXXXXXXX。 被告：张明生，男，19XX年XX月XX日生，汉族，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，职业，工作单位白银市XX局白银分局，住白银区西山路XX号楼2单元XXX室，联系电话15309xxxxx996。 诉讼恳求： 1.撤销原、被告之间购房合同； 2.判令被告担当违约责任，向原告双倍返还定金人民币20230元； 3.由被告担当本案全部诉讼费用。 事实和理由： 20xx年8月初，

2、原告经同事介绍，意向购置被告位于白银西区苹果家园22号楼4单元401室的房产一套，看房过程中，被告介绍，该房产实际全部人为其朋友仙云辉，仙云辉将该房产全权托付给被告，由被告代理出售，房产面积106.77平方米，建筑年月为20xx年。当原告及家人问及该房屋日后装修能否砸掉非承重墙改造房屋格局时，被告满口 同意可以砸墙，基于建筑常识，原告认为该房屋为框架建筑构造（实际为砖混构造），被告对此持默认态度，没有对房屋建筑构造这一关键性问题履行其照实告知的义务。 原、被告双方于20xx年8月11日就购房一事再次进展坐谈，期间原告屡次问及被告，购置此房产除购房款、过户费、税费外是否还需原告担当其他费用，被告

3、称再无其他费用，双方于当日晚达成口头购房协议，商定房屋总价为41万元人民币，为表购房诚意，原告当即付给被告购房定金1万元，由被告开具标注有“定金”字样的1万元借条一张留存于原告处。 20xx年8月13日，原告筹备房款之余在苹果家园物业治理处询问苹果家园22号楼4单元401室房产状况，物业治理处工作人员告知原告，该房产为砖混式建筑构造，绝不能砸墙转变原房屋格局，否则将直接影响到整栋楼的住户安全，除此以外还拖欠物业费用6000多元。原告马上给被告打电话进展交涉，但被告坚持自己隐瞒房屋建筑构造及物业费用的行为没有过错，竭力主见让原告忽视房屋构造问题并由原告担当6000多元物业费用，交涉无果。后原告多

4、方联系被告，提议协商解决争端以连续履行合同，但被告寸步不让，坚持由原告单方面担当全部责任。20xx年8月27日晚，原告再次电话联系被告，被告明确表示已将此房产在白银区某房产中介登记出售，马上与他人签订购房合同，无意向原告出售此房产，并拒绝退复原告支付的定金，此事实有当晚电话录音材料为证。 综上，原告认为，原、被告之间虽未签订书面房屋买卖合同，但被告出具给原告的借条及20xx年8月27日晚电话录音材料，可证明交易双方、交易标的和交易价格，已经形成合法有效的房屋买卖合同关系。被告在房屋交易过程中违反诚信，不履行其照实告知房屋状况的义务，刻意隐瞒房屋建筑构造、拖欠的物业费用等关键性问题，产生分歧后，

5、被告推卸己方责任，以定金为挟制，迫使原告承受其无理条件，为合同进一步履行制造障碍，合同目的落空；另一方面被告在未撤销与原告已形成的购房合怜悯况下，又将房屋登记出售给第三人，事实上已购成“一房多卖”。 被告的这些行为不仅铺张了原告巨大的精力和时间，同时也严峻损害了原告的利益。为维护自己的合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼恳求。 此致 白银市白银区人民法院 起诉人：XXX 20xx年9月28日 房屋买卖合同 篇2 我国法律没有明确规定城市居民不得购置农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用合同法，而合同法的根本精神是意思自治、诚恳信用，农村房屋买卖表达了

6、当事人意思自治的原则。而目前有关土地治理法规关于农村宅基地流转的规定皆为制止性规定，而不是强制性效力标准，不能以此确认买卖合同的.效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。 司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用合同法，而合同法的根本精神是意思自治、诚恳信用，农村房屋买卖表达了当事人意思自治的原则。而目前有关土地治理法规关于农村宅基地流转的规定皆为制止性规定，而不是强制性效力标准，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等缘由主见合同无效，违反了诚恳信用原则。因此如确认此类合同无效，将严峻损害社会的公序良俗和诚

7、恳信用的社会根基，违反诚恳信用的卖房者获益，而遵守诚恳信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要担当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。 在我国房屋被给予了许多社会意义，房屋不仅是居住场所，也表达为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了剧烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大转变，在感情上难以承受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支付了房款，许多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建

8、等添附行为。因此，需要仔细审查房屋买卖的现实状况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主见合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。判决要以“有利于妥当解决纠纷、有利于标准交易行为”为指导，起到制约农夫审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 总之，应对农村房屋买卖合同效力的认定问题是一个简单的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和

9、工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律效劳，使您的合法权益得到最大限度的爱护。 房屋买卖合同 篇3 卖方： (以下简称甲方) 身份证号： 买方： (以下简称乙方) 身份证号： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 一、甲方所售房屋位于 ，所售房屋建筑面积 方米 二、 房屋价格及其他费用： 1、

10、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币) 万元整(￥ 元)。 2、甲、乙双方达成全都意见，产权变更等一切费用由乙方负担。甲方负责出具相关手续 三、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 四、本合同一式两份甲、乙双方各持一份。双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 房屋买卖合同 篇4 房屋买卖合同 出卖人：樊*，男，汉族，197*年*月*日诞生，住四川省剑阁县姚家乡*村*组*号，身份证号码：510823197*18119x。 冷*，女，汉族，197*年*月*日诞生，住四川省大竹县竹阳镇竹*路*号，

11、身份证号码：513029197*212742。 买受人：秦*，女，汉族，195*年*月*日诞生，住四川省大竹县朝阳乡木鱼村12组，身份证号513029195*192768。 经甲、乙双方协商全都，甲方打算将其共有的位于大竹县竹阳镇*南路*名城b区*华庭*号房屋出卖给乙方，为了明确双方的权利义务关系，特依据合同法及城市房地产治理法等有关规定，订立以下协议条款： 一、出卖房屋的概况： 1、坐落：大竹县竹阳镇*南路*名城b区*华庭*号; 2、房屋面积：82.82平方米; 3、房屋产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第00018491; 4、土地使用权证号：竹国用(20xx)第00510号; 5、房产共有份

12、额：出卖人樊*、冷*各50%。 二、价款及支付方式： 1、出卖房屋价款议定卖价为人民币160000元(大写：壹拾陆万元整)。 2、本协议签订后五日买方应向卖方付清全部价款。 三、税费的担当： 出卖房屋的产权变更所需全部税费由买方担当。 四、甲方保证对出卖的房屋具有完全的处分权，且无债权债务 五、双方的其他商定： 1.甲方保证对所卖的房屋具有完全的处分权，且无债权债务纠纷。 2、卖方应在买方付清价款当日将房屋交给买方。 3、出卖房屋内的全部家具不另计价，全部归买方全部。 六、买卖双方须遵守合同商定，若一方违约，须担当违约金50000元(大写：伍万元)。 七、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其

13、补充商定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 八、本协议一式二份，卖方一份，买方二份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。 卖方：买方： 年月日 房屋买卖合同 篇5 甲方(卖方)：身份证号： 乙方(买方)：身份证号： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将自己开发建立的一套商品住房及住房占用范围内的土地使用权出售给乙方，房屋详细状况如下：房屋座落于xx，房屋总层数层，乙方所购置的房屋为第2层南边套，构造，甲方确认面积m，布局三室两厅一厨两卫。 房屋室内为水泥地面，墙面为水泥砂浆找平，室内门窗未安装，入户门已经安装防盗门。甲方出售该栋其它楼层房屋时使用的座落： 二、本合同

14、签定时，该房屋尚未到房地产产权登记机关进展房屋产权登记。日后该房屋进展产权登记，甲方必需在房地产初始登记之日起30天内将相应的房屋产权过户给乙方。 三、房屋水电等设施由甲方负责开户。居住用水水开户相关费用由甲方担当，不另收取乙方费用，甲方必需协作乙方办理好住宅用水开户。 居住用电电开户费用参照邻里，由乙方支付，该笔费用原则上不超过xx元。甲方承诺xx年内为乙方办理好住宅用电开户。 四、甲、乙双方经协商达成全都，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：xx元整。 自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。 详细时间：本合同生效之日起十日内乙方交付xx元由乙方在供电部门住宅用电开户之后十日内交

15、清。 五、甲方应准时将可能影响本合同或该房屋价值的任何大事(包括但不限于该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议大事)通知乙方，否则，乙方可随时解除本合同，并要求甲方担当本合同总价20%的违约金。由于甲方的过错造成房屋价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。 六、甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。并且赔偿因此给乙方造成的损失，且乙方可随时解除本合同，并要求甲方担当本合同总价20%的违约金。 七、除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应支付按日计算

16、的房款千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还，另支付购房总价20%违约金作为乙方损失赔偿。 八、甲方承诺出售房屋工程质量符合国家相关的建筑标准及要求。由于工程质量缺陷造成乙方损失或其它损害，由甲方赔付。甲方将该房屋在本合同签定之日交付乙方。 九、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期局部应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，购房总价20%违约金作为甲方损失赔偿。 十、经甲、乙双方协商全都，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补

17、充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一局部。本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 十一、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利、义务清晰明白，并按本合同规定履行。 十二、本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民起诉。 十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。 甲方：(签章)乙方：(签章) 住址：住址： 联系电话：联系电话： 签订日期： 签订日期： 房屋买卖合同 篇6 卖方： （以下简称甲方） 身份证号码： 买方：

18、 （以下简称乙方） 身份证号码： 依据中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国物权法等相关规定，经友好协商，本着公平互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成全都，订立本合同，共同遵守。 1、甲方将坐落在 的房地产（产权证书号为：）出售给乙方，该房屋建筑面积 平方米，贮存室（或车库） 平方米。乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，情愿购置该房地产。 2、甲乙双方商定上述房地产的成交价格为人民币（大写 元，小写： 元，付款方式：。 3、甲乙双方于 年月日前向房屋登记机构申请办理转移登记。 4、甲方定于 年 月日前将上述房地产交付给乙方。 5、甲乙双方商定上述房地产转移登记中产生的费用由 方

19、担当。 6、本合同一式 份，经双方签字后即生效，未尽事宜，由双方商定后签订补充协议。 甲方签字： 乙方签字： 房屋买卖合同 篇7 甲方：(卖方) 身份证号码: 乙方：(买方) 身份证号码： 依据 中华人民共和国合同法以及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，经充分协商，全都同意，就买卖房屋达成以下条件： 一、买卖房屋根本状况： 1、房屋坐落: 2、房屋构造：砖混构造二楼一底。 3、 房屋面积：共计200平方米。 4、 房产证号：暂无。 二、房屋总售价：大写人民币(￥元)。 三、付款方式及期限： 本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金人民币陆万元整(￥xx元); 其次次付款

20、：在 20xx年5月20日前，乙方将购房款人民币壹拾万元整(￥xx元)付给甲方。 第三次付款：在办理乙方名下的相关手续后，乙方再将购房款人民币 壹拾万元整(￥ xx元)付清给甲方。 四、甲乙双方责任： 1、 甲方保证本房屋在合同签*前产权清楚无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，否则产生一切后果由甲方担当法律责任和经济损损失。 2、甲方在本合同签定收购房款后，不得因市场涨价或政策缘由等为理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方违约，应赔偿双倍已付的购房款给乙方 ;乙方在本合同签定后若中途违约，甲方有权没收乙方已付的购房款。 五、双方商定其他事项： 1、 本合同若有未尽事宜，双方可另行补充合

21、同，补充合同与合同书具有同等法律效力。 2、 本合同书自双方签定合同之日生效。 3、 本合同一式二份， 甲乙双方各执一份。 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 年 月 日 房屋买卖合同 篇8 甲方：_ 法定代表人：_ 住址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 鉴于：甲方因购置房屋，需托付乙方供应法律效劳，故此，双方经协商全都，达成专项法律效劳合同，合同如下： 第一条乙方承受甲方的托付，指派_为甲方购置房屋供应法律效劳。 其次条乙方为甲方供应如下法律效劳，每项效劳按次收费，每次不超过半个工作日： 1.乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同，并提出法

22、律意见，甲方向乙方缴纳效劳费_元/次; 2.乙方与甲方共同参加购房合同谈判，视谈判结果出具法律意见，供甲方参考，甲方向乙方缴纳效劳费_元/次; 3.乙方应甲方要求，调查买房所涉房产公司主体资格的合法性，甲方向乙方缴纳效劳费_元/次; 4.甲方要求乙方供应其它法律效劳：_。 第三条乙方必需仔细依法爱护甲方合法权益。 第四条甲方应当向乙方照实供应办理专项法律事务的相关材料，乙方承受托付后，若甲方不积极供应相关材料，或弄虚作假等状况，有权终止效劳，依约所收费用不予退还。 第五条如乙方无故终止履行合同，依约所收费用全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方依约所收费用不予退还。 第六条依据甲乙双方协议，甲方应向乙方缴纳法律效劳费总额_元(大写_元)，其中差旅费_元，于本合同签订之日一次性交清。 甲方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日