关于物业服务合同模板五篇.docx

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1、 关于物业服务合同模板集锦五篇物业效劳合同 篇1 托付方(以下简称甲方): 名称: 法定代表人: 注册地: 参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 住宅地： 邮编： 联系电话: 受托方(以下简称乙方): 名称: 法定代表人: 注册地: 住宅地： 邮编： 联系电话: 甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业治理有关事宜，达成全都意见，特订立本合同。 第一章 总则 第一条 物业根本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: (市) 区 四 至:东 南 西 北 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米 托付治理的物

2、业构成细目详见本合同附件一。 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接收时，与甲方共同办理物业治理书面交接手续。 第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。 其次章 托付治理效劳事项 乙方承受甲方托付，供应以下物业治理效劳： 第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调

3、、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ; 第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ; 第八条 共用绿地、花木的养护与治理、 ; 第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场 所、 ; 第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清 运、 ; 第十一条 交通与车辆停放秩序的治理、 ; 本物业治理区域内的业主在本物业治理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第

4、十二条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、 ；前款商定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的商定担当各项责任和义务。 第十三条 治理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ; 第十四条 帮助组织开展本本物业治理区域内的文化消遣活动； 第十五条 业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业使用人提出托付时，乙方原则上应承受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商； 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行

5、为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、 等措施； 第十七条 其他托付事项: 1 ; 2 ; 3 . 第三章 托付治理效劳期限 第十八条 本合同规定的物业治理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。 第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业治理公司签订的物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章 甲、乙双方的权利和义务 其次十条 甲方的权利和义务 1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。 2应

6、当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。 3在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书。 4审定乙方拟定的物业治理方案并在乙方提交上述物业治理方案之日起 日内出具书面审定意见。 5检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定;并将治理状况报物业治理主管部门备案。 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定意见。 7保证托付乙方治理的房屋、设施、设备到达国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种

7、方式处理: (1)甲方负责返修； (2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用； (3) . 8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业治理用房，由乙方按以下第 项方式使用： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 10在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料: (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； (3)

8、物业质量保修文件和物业使用说明文件； (4)物业治理所必需的其他资料。 11为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 12协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题，包括但不限于以下事项: (1) ; (2) . 13帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 14准时缴纳空置房屋的物业治理效劳费；依法供应物业修理专项资金。 15甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理效劳费用收支状况进展审计。 16 . 其次十一条 乙方的权利和义务 1据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案；自主开展物业经营治理效劳

9、活动。 2对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议。 3配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 5按本合同的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理。 6可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将本区域内的全部物业治理一并托付给第三方。乙方将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业的，相关的物业治理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人担当。 7负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保

10、修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。 8向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，与业主和物业使用人订立书面商定，并负责监视。 9负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述规划和报告；经甲方审定后组织实施。 10负责每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费用收支账目；并将物业治理效劳收费工程和收费标准以及向业主和物业使用人供应专项效劳的收费工程和收费标准在本物业治理区域内以书面方式公示。 11对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能

11、，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途。 12不得擅拘束物业治理区域内从事物业效劳以外的经营活动；不得在处理物业治理事务活动中侵害业主及物业使用人的合法权益。 13建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料。 15承受业主、物业使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善物业治理效劳，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。 16 . 第五章 物业治理效劳质量标

12、准 其次十二条 乙方须按以下标准，完本钱合同商定的物业治理事项: 1房屋外观：完好干净；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次； 2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次； 3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好； 4公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次； 5清洁卫生： (1)公共场地每天以 标准清扫 次； (2)电梯卫生每天清扫、保洁 次； (3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当); (4) . 6绿化:绿地完好率到达 %以上； 7交通秩序：室内(外)停车场一天 小

13、时保管； 8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守； 9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工； 10业主和物业使用人对乙方的满足率到达: %. 有关上述物业治理效劳质量标准的商定详见本合同附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十三条 物业治理效劳费 1本物业的治理效劳费用执行国家及北京市有关物业治理效劳费用的相关规定。 2本物业治理效劳费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业治理费包括如下费用： . 3本物业治理效劳费每 月/

14、季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。 4空置房屋的物业治理效劳费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。 5本物业治理效劳费标准的调整，按 调整。 6业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并就物业治理效劳费的缴纳负有连带责任。 7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理效劳费。 8物业治理效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。 9业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第 项方式处理： (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； (2

15、)从逾期之日起每天按应付物业治理效劳费的万分之 交纳滞纳金； (3) . 其次十四条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1露天车位:每日 元，每月 元，每年 元； 2车 库:每日 元，每月 元，每年 元； 3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元； 4自行车:每日 元，每月 元，每年 元； 5 . 其次十五条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十六条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程和收费标准如下: 1 ; 2 ; 3 . 其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设

16、备、公共场地的修理、养护费用： 1保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。 2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。 3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。 第七章 违约责任 其次十八条 甲方违反本合同其次十条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期

17、整改并到达本合同商定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同商定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出局部还应赐予赔偿。 第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不

18、善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十三条 甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方担当全部责任。 第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应准时通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。 第三十五条 本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业治理交接手续。 第八章 附则 第三十六条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三

19、十七条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏;漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十八条 甲、乙双方经协商全都，可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第四十一条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲、

20、乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第四十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定准时协商处理。 第四十三条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第 方式解决： (1)提交 仲裁委员会仲裁； (2)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第四十四条 本合同自 起生效。 第四十五条 本合同商定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时，该商定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生变化时，自然也应按变化后国家相关法律、法规、规章以及政府文

21、件执行。 甲方签章: 乙方签章: 法定代表人:法定代表人 授权代表：授权代表： 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 合同签订地： 附件: 一、本物业构成细目 二、木物业治理质量目标 三、本物业的治理方案 物业效劳合同 篇2 合同编号： XX市前期物业效劳合同 甲方（业主）： 乙方（建立单位）： XX市住房和城乡建立委员会 XX市工商行政治理局 2023年十月 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建立委员会与XX市工商行政治理局共同制定，供建立单位与业主签订前期物业效劳合同时使用。 2.本合同文本中所称前期物业效劳，是指建立单位担当前期物业效劳责任，按合同的商定，对物业治理区

22、域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位划“”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 XX市前期物业效劳合同 甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 诞生日期：年月日 性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 【

23、法定代理人】【托付代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【 】： 诞生日期：年月日 性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 乙方（建立单位）： 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【托付代理人】： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益爱护法、物业治理条例及XX市物业治理方法等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就乙方为甲方供应前期物业效劳的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业工程根本状况第一条本物业工程（以下简称“本物业”）根本状况如下： 名称： 【地名

24、核准名称】【暂定名】。 类型： 【住宅】【办公】【商业】【 】。 坐落位置： 区（县）路（街）。 规划建筑面积：平方米。 其次条物业治理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 规划平面图和物业治理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业效劳用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 【号楼】【幢】【座】层单元号

25、。 （注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 其次章物业效劳事项、标准及有关商定第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：，联系电话：。乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业治理区域内的显著位置公示。 第五条乙方供应的前期物业效劳包括以下主要内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施；保管相关的”工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度； 2.负责本物业治理区域内共用部位的日常修理、养护和治理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业治理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和治理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、

26、景观的养护和治理； 5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好安全防范工作； 7.其他效劳事项： 第六条乙方按以下第种方式供应住宅的前期物业效劳： 1.住宅物业效劳标准中的级物业效劳标准，详见附件五； 2.选择住宅物业效劳标准中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方商定的住宅物业效劳标准范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。 第七条经乙方托付的物业效劳评估监理机构评估测算，本物业治理区域内的物业效劳费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】： 元/平方米月；【会所】：元/平方米月；物业： 元/平方米月。物业效劳费用评估报告