关于物业服务合同模板七篇.docx

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1、 关于物业服务合同模板七篇物业效劳合同 篇1 甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX 经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输效劳及相关费用结算事宜，达成如下协议： 一、双方的责任和义务 1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输效劳，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方效劳时，须使用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。 2甲方在使用乙方快递效劳时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运送有关的

2、资料和文件。 3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的制止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。 4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。 5甲乙双方必需互为对方保守商业隐秘。 6双方之权利义务适用XXX快递国内运单反面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。 二、费用与结算 1运价根据XXX快递效劳价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX

3、保存因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。 2为了躲避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外大事可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值效劳。乙方建议甲方购置，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率 3甲方可

4、以自愿选择购置乙方供应的签单返还有偿增值效劳，效劳费用为XXX元票。如甲方选择签单返还效劳时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的效劳） 4甲方可以选择以下身份付费（可多项选择）： 寄件人付费收件人付费第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件： 1）须有月结协议账号； 2）需付款信用良好。 5甲方可以选择以下费用结算方式（可多项选择）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项效劳） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经

5、双方确认后改为单票现金结算） 6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次效劳时供应的运单联作为对帐依据。 7甲方费用结算截止日期（请在中单项选择）： 每月_日每月_日其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传到达甲方） 8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程： 1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。 2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。 9甲方同意实行以下支付方式：（可多项选择） 现金支票银行电汇 10

6、甲方不得以局部款项有争议为由拖延其它无争议局部款项的按时支付。对有争议的局部，经双方核对并达成全都意见后，甲方需于协商付款日结清该局部款项。 1 1如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递效劳。 三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。 四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对

7、方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。 五、其他 1乙方向甲方供应的快递效劳价格表、XXX快递国内运单及其他与运送有关的规定均被视为本协议不行分割的一局部，与本协议具有同等效力。 2甲乙双方若有需要转变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。 3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。 4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。 六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章）乙方：

8、XXX（公章） 地址：XXX_地址：XXX_ 电话：XXX_电话：XXX_ 开户银行及账号：_开户银行及账号：_ 负责人：_（签字）负责人：_（签字） 物业效劳合同 篇2 甲方：*区人民医院（以下简称甲方） 乙方：*物业治理有限公司（以下简称乙方） 第一条 合同宗旨及原则 为加强和保证*区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好 ，在公平互利、协商全都的根底上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方治理，详细事宜协商如下： 其次条 效劳范围 1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的一样） a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅

9、、通道、电梯； b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科； c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室； d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生； e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。 （注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在效劳范围内，若需清洁，费用另计）。 2、安保效劳：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。 3、水电效劳：水电路的日常维护及电梯的日常治理（不含材料更换费）。第三条 人员配置 1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房； 2、水电技工：1人； 3、保洁（洗涤）人员：10人； （注：人员随工作量增加而增加，详细事项双方共同协商）

10、第四条 甲乙双方责任和义务 一、甲方责任和义务 1、按合同商定向乙方支付保安、保洁、水电效劳费； 2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用； 3、无偿为乙方供应保安住房及保洁用水、用电； 4、对乙方效劳应随时监察检查，发觉质量问题准时要求乙方改良和完善，到达质量标准； 5、教育有关人员遵守甲方治理制度，共同维护甲方良好环境，爱惜院内公共设施； 6、为乙方供应办公（或仓库）用房1间，在各科室、各效劳点，供应必要的工具存放处； 7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间； 8、积极接受乙方的合理化建议，帮助乙方妥当处理有关投诉，为

11、乙方提出合理化治理效劳建议和意见； 9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷； 10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤效劳工作； 11、对乙方配置效劳人员不满足的可提出更换意见； 12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方责任和义务 1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其选购流程（双方协商商定）按规定运作； 3、对工作时间及人员安排可进展适当的调整，并保证承包工程的效劳质量，承受甲方的监察、指导； 4、保证按时发放人员工资； 5、治理人员每天到现场治理，业务上随时与甲方各科室主管领导沟通和沟通； 6、仔细完成承包范围内规定的工作工程，确保质量及安全防范； 7、乙方人员

12、要统一着装，衣帽干净，在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定，消失违法违规行为后果由乙方负责； 8、乙方人员在工作期间不得随便离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全治理要求、保洁标准进展各项工作； 9、乙方派出一名主管及一名消耗品治理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急状况的处理； 10、乙方教育工作人员爱惜甲方建筑物及室内各种设施，留意节省用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间查找失主或准时交甲方治理人员，通过失物招领归还失主； 11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；

13、12、在工作过程中要加强安全治理，确保安全工作，在工作中发觉的工伤，由乙方负责； 13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等； 14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进展妥当保管、使用，对有意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。 第五条 效劳金额及付款方式 1、本合同承包金额为：*元人民币（大写：*元整）。 2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包效劳费*元整，在合同最终一个月结清全部合同余款（*元）。 第六条 合同期限 合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。 第七条 合同解除

14、 1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿； 2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严峻违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能实行补救措施，对方可以解除合同。 第八条 违约责任 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3收取滞纳金； 2、如乙方未按合同要求进展优质的效劳，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。 第九条 其它 1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签

15、订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。 2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。 附件：*区人民医院物业效劳人员配置及财务预算 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 物业效劳合同 篇3 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合

16、同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次章 物业效劳内容 第三条 制定物业治理效劳工作规划，并组织实施;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业治理的各项制度;_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条 共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房

17、、自行车棚、(停车场、库)、_、_、_、_等。 第七条 公共绿地的养护与治理。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条 维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条 消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条 电梯的运行和日常维护治理。 第十三条 房屋装饰装修治理效劳。 第十四条 其他托付事项 1. _; 2. _; 3. _。 第三章 物业效劳质量要求 第十五条 效劳质量要求： 1.房屋外观：_; 2.设备运行：_; 3.房屋及设施设备的

18、修理养护： _; 4.急修：_; 5.小修：_; 6.绿化维护：_; 7.环境卫生：_; 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业效劳合同 篇4 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 物业治理资质等级证书编号：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条物业治理区域根本状况 物业名称：_ 物业用途：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业范围及构成细目见

19、附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_ 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_ 第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条公共区域的绿化养护与治理，_。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内

20、巡查、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，_。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，_。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理，_。 第十三条房屋装饰装修治理效劳，_。 第十四条其他托付事项_。 第三章物业效劳质量 第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第_项执行： 1执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准；_。 2执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管

21、公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准；_。 3执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：_。 第四章物业效劳费用 第十六条（适用于政府指导价）物业效劳费用执行政府指导价。 1物业效劳费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。 2如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

22、 第十七条（适用于市场调整价）物业效劳费用实行市场调整价。 1物业效劳费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_ _；按房屋建筑面积比例分摊。 2物业效劳支出包括以下局部： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化维护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业

23、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其它费用：_。 3（适用于包干制）物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4（适用于酬金制）从预收的物业效劳费中提取_作为乙方的酬金。 5（适用于酬金制）物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6（适用于酬金制）双方商定聘请不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。 第十八条共用

24、部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_。 2车库车位（租用）：_；其中，物业治理效劳费为：_；车库车位（已出售）：_。 3_。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_ 物业效劳合同 篇5 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）名称：业主大会 受托付方（以下简称乙方）：名称： 物业治理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条物业治理

25、区域根本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。 第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。 第七条公共区域的绿化养护与治理，。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清

26、洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理，。 第十三条房屋装饰装修治理效劳，。 第十四条其他托付事项（1）；（2）；（3）。 第三章物业效劳质量第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准；。 2.执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX

27、市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准；。 3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为： 。 第四章物业效劳费用第十六条（适用于政府指导价）物业效劳费用执行政府指导价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险

28、公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条（适用于市场调整价）物业效劳费用实行市场调整价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业效劳支出包括以下局部：（1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业治理区域清洁卫生费用；（4）物业治理区域绿化维护费用；（5

29、）物业治理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业治理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。 3.（适用于包干制）物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4.（适用于酬金制）从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金。 5.（适用于酬金制）物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的.数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6.（适用于酬金制）双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计

30、；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业治理效劳费为：车库车位（已出售）：3.4.其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业治理区域内公示。 第五章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划；2.检 查监视乙方治理工作的实施状况；3.根据

31、法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的使用治理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业治理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业治理用房，治理用房位置：。 治理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。 7.当业主和使用人

32、不按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）。 9.帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。 10.其他：。 其次十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同商定的义务；（根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外） 2.监视和帮助乙方履行物业效劳合同；3.组织物业的交接验收；4.催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度；5.催促违反物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用；6.照实向业主大会报告

33、物业治理的实施状况；7.其他：。 其次十三条乙方权利义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳；2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为；3.向业主和物业使用人收取物业效劳费；4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、等措施；5.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方；6.每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况；7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业效劳资

34、金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复。 8.本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、。 9.其他：。 第六章合同期限其次十四条托付治理期限为年；自年月日起至年月日止。 第七章合同解除和终止的商定其次十五条本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为此合同自动连续。 其次十七条本合同终止

35、后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时（一般不超过三个月）连续为甲方供应物业治理效劳，甲方业主（或交费义务人）也应连续交纳相应的物业效劳费用。 其次十八条其他条款。 第八章违约责任其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条乙方未能根据商定供应效劳，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条乙方违反本合同商定，擅

36、自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。 第三十三条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业和移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条其他条款 第九章附则第三十七条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十八条本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1