关于物业服务合同汇总5篇.docx

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1、 关于物业服务合同汇总5篇物业效劳合同 篇1 甲方(托付方)： 乙方(受托方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例、湖北省物业效劳和治理条例和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: 占地面积: 总建筑面积: 总栋数: 总户数： 物业区域四至: 东至：;南至：; 西至：;北至：。 (规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2) 其次条物业效劳用房属全体业主全部，乙方负责物业效劳用房的修理、养护，不得买卖和抵押;未经业主大

2、会同意，乙方不得转变物业效劳用房的用途。 物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。) 其次章效劳内容、效劳标准、人员配置及有关商定 第三条乙方供应的物业效劳内容包括： (一)物业共用部位的养护和治理(物业共用部位明细见附件3); (二)物业共用设施设备的运行、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件4); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养

3、护和治理; (五)车辆停放治理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; (七)装饰装修治理效劳; (八)物业档案资料治理; (九)。 第四条物业效劳标准及效劳评价方式方法(见附件5)。 第五条乙方应确定本物业效劳工程负责人工程负责人变更的，应准时通知业主委员会，并向工程所在地房产行政主管部门报备(工程负责人及主要专业技术与治理人员根本状况见附件6)。 第六条本物业效劳合同期限为年，自年月日起至年月日止。 第三章效劳费用 第七条物业效劳费 物业效劳费收费标准。物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：元/平方米月; 高层住宅：元/平方米月; 别墅：元/平方米

4、月; 办公楼：元/平方米月; 商业物业：元/平方米月; 会所：元/月平方米; 其它：元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月。 物业效劳费调整方式。自年月起，每年根据(递增或削减)的标准调整。 本物业区域物业效劳经营选择以下第种方式。 (一)包干制 物业效劳费主要用于以下开支： 1.治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业区域清洁卫生费用; 4.物业区域绿化养护费用; 5.物业区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业效劳企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.法定税费; 10

5、.。 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 包干制效劳费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。 (二)酬金制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业效劳费为交纳费用的业主共同全部，由乙方代管，预收的物业效劳费主要用于物业效劳本钱和乙方的酬金支出。 物业效劳费支出包括以下局部： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6

6、)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)。 2.乙方实行以下第种方式提取酬金： (1)每月每季每半年每年，按元的标准从预收的物业效劳费中提取; (2)每月每季每半年每年，从预收的物业效劳费中按%的比例提取。 3.物业效劳费支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 4.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按半年年向全体业主公布物业效劳费的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳费年度预决算和物业效劳费收支状况进展

7、审计，费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当。 (三)其他经营方式 第八条业主按月季度半年年交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为。 业主应当根据本合同商定按时足额支付物业效劳费，逾期不支付物业效劳费的，业主委员会应当催促其限期支付。业主与物业使用人商定由物业使用人支付物业效劳费的，从其商定，业主负连带支付责任。 业主转让物业时未结清转让之前物业效劳费用的，应与受让方书面商定交费责任。 第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，其物业效劳费由开发建立单位担当。 第十条乙方对业主专有局部供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域

8、内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 第十一条业主(物业使用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车效劳费，按以下方式和标准收取： (一)车位租金标准 1.汽车 露天车位：元/个月; 室内车位(库)：元/个月; 2.摩托车：元/个月; 3.电动车：元/个月; 4.自行车：元/个月。 车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。 车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取治理效劳费，用于车位出租、租金收取及租金治理人工、税费等支出。治理效劳费用在返还甲方前从收取的车位租金

9、中扣除。 物业效劳合同 篇2 甲方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 乙方：XXX 地址：XXX 电话：XXX 依据中华人民共和国合同法及其它相关法律，法规之规定在公平自愿，协商全都的根底上，签订合同，并共同遵守。 经双方友好协商，就向乙方供应绿色植物效劳一事达成如下协议 1、甲方向乙方供应全责护理效劳，每月效劳费为XXX元。 2、护理期限为_年，护理从_年_月_日起至_年_月_日止。 3、护理效劳费交付方式为每_月一交，每次交付时间为XXX。 4、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期_日，甲方向乙方收取护理费总额0.3%的滞纳金。 5、甲方负责派遣专业人员依据每种植物的特征定

10、期进展浇水、施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治，并依据乙方的意见调整绿植的室内摆放位置。 6、乙方负责供应水源及有关养护绿植的便利条件。 7、植物在乙方处遇外力，不行抗力等因素而伤，甲方不担当更换责任。 8、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。 9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方准时更换，保证乙方的欣赏效果。 10、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大小，或不同种类同价格的植物。 九乙方如有特别状况需要临时增加一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。 1 1、在合同期内，乙方如需临时停业或放假时间超过三天时应提前通知甲方

11、。如由于乙方未准时通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更换。 1 2、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协议。有特别缘由，必需提前 15 天告知对方。擅自更改解除协议方须以总效劳金 20% 赔付对方。 1 3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章前方可生效。 1 4、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 1 5、争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有

12、关部门调解；协商或调解不成的，按以下第XXX种方式解决： （1）提交XXX仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 甲方（盖章）：XXX 乙方（盖章）：XXX 代表（签字）：XXX 代表（签字）：XXX 签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日 签署地点：XXX 签署地点 物业效劳合同 篇3 甲方（业主大会）：_ 乙方（物业治理企业）：_ 物业名称：_ XX市国土资源和房屋治理局制定 XX市工商行政治理局 监制 甲方（业主大会） 组织名称：_ 业主委员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业治理企业） 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合

13、同法、物业治理条例、XX市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就_（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 第一条物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_ 占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米 四至：东至：_ 南至：_西至：_北至：_ 其他：_ 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章托付效劳事项 第三条甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为： 1物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：

14、房屋的承重构造（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。 4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体

15、育消遣场所、公厕、_。 6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7交通秩序与车辆停放的治理。 8帮助做好物业治理区域内的安全防范工作。 9物业档案资料治理。 10物业工程使用专项修理资金的预算和规划。 11装修治理。 12物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 13法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）； 2_ 3_ 第三章物业效劳质量 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。 第四章

16、物业效劳费用 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润） 依据本物业治理区域的实际状况和XX市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付

17、给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金） 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； （2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支

18、： 1治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3物业治理区域清洁卫生费用； 4物业治理区域绿化养护费用； 5物业治理区域秩序维护费用； 6办公费用； 7物业治理企业固定资产折旧； 8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9_。 预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。 第八条业主应于_之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 已纳入治理效

19、劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。 物业效劳费用或者物业效劳资金按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主

20、书面报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。 第十条停车收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的

21、标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费； 3车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/平方米的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1_ 2_ 3_ 第十三条乙方经营治理会所，可按_标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按_标准提取治理效劳费；乙方

22、经营治理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取治理效劳费。 第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。 第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条其他商定_。 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务 甲方享有以下权利： 1监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度； 2审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年

23、度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施； 3制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度； 4审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收； 5定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告； 6代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼； 7对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理； 8监视乙方实施物业效劳的其他行为； 9实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审

24、计； 10依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1甲方应向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料； （2）规划设计资料； （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （5）物业治理所必需的其他资料。 2帮助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费； 3帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在商定的期限内恢复原状； 4听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系； 5负责本物业

25、区域内的物业专项修理资金的归集和续筹； 6帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 7帮助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 8协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题； 9法律、法规规定的其他义务。 第十八条乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳； 2根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用； 3可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定； 4可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将

26、该区域内的全部物业治理一并托付给他人； 5自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益； 6对欠费业主停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。 7依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守； 8依据甲方授权，实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主公约及公众治理制度的行为； 9依据甲方授权，在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节； 10依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1履行合同、供应物业效劳； 2准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时

27、处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视； 3在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作； 4在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准； 5结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施； 6制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告； 7帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关

28、行政治理部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益； 8实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计； 9向业主和物业使用人告 知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视；对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理； 10非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理

29、区域内共用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能； 11未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动； 12不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益； 13本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给甲方。 14法律、法规规定的其他义务。 第六章物业治理用房 第十九条甲方根据有关规定向乙方供应物业治理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业治理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。 其次十条物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期

30、限内无偿使用，但不得转变其用途。 本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。 第七章物业效劳合同期限及解除 其次十一条本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的打算，在甲方与续聘或选聘的物业治理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 其次十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 1物业工程因拆迁等缘由灭失的； 2因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行； 3乙方严峻违反本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会打算解除合同的； 4二分之一业主不履行本合同的商定，致使物业治理

31、活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。 其次十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。 第八章违约责任 其次十四条乙方因治理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。 其次十五条甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。 其次十六条乙方违反合同商定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业使用人赔

32、偿。 其次十七条乙方违反本合同商定，致使治理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”商定的，由乙方按以下标准赔偿损失： 1_； 2_。 其次十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。 其次十九条双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损； 2因物业本身固有的瑕疵造成的损害； 3因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）； 4因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其

33、他共用设施设备的障碍和损失。 第九章附则 第三十条本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十一条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。 第三十二条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第三十四条本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第三十五条本合同

34、在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政治理部门申诉；也可选择以下_方式解决： 1重庆仲裁委员会仲裁； 2人民法院诉讼。 第三十六条本合同正本连同附件_ _页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。 第三十七条本合同自_起生效。 附件 1物业构成明细 2共用设施设备明细 3物业治理效劳标准 甲方签章：_乙方签章：_ 业主委员会：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ _年_月_日_年_月_ 日 附件1 物业构成明细 类型 幢数 套数（单元数） 建筑面积（平方米） 套内面积（平方米） 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 别

35、墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园 其他用房 合计 备注 附件2 共用设施设备明细 1绿化面积：_平方米 2道路面积：_平方米 3化粪池：_座 4污水检查井：_座 5雨水检查井：_座 6垃圾站：_个 7公用垃圾桶：_个 8配电室：_个 9水泵：_个 10热交换站：_ 个 11空调冷却塔：_ 个 12煤气调压站：_ 个 13、机动车库：_个_平方米 14露天停车场：_个_平方米 15非机动车库：_个_平方米 16道路灯：_ 盏 17庭院灯：_盏 18电梯：_部 19共用天线系统：_个 20消防水池：_个 21信报房（箱）：_个 22中心监控系统：_个 23消防箱：_个 24设备层：_ 平方米 25人防层：_平方米 附件3 物业治理效劳标准 （可参照中国物业治理协会印发的一般住宅小区物业效劳等级标准（试行）商定） 一、物业共用部位的修理、养护和治理 1_ 2_ 二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 1_ 2_ 三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1_ 2_ 四、公共绿化的养护和治理 1_ 2_ 五、机动车和非机动车的停放治理 1_ 2_