关于物业服务合同模板汇编7篇.docx

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1、 关于物业服务合同模板汇编7篇物业效劳合同 篇1 第一章总则 第1条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 名称：_业主委员会 代表人：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_物业治理有限公司 法定代表人：_ 联系电话：_ 依据物权法、山东省物业治理条例等有关法律、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。 第2条物业根本状况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：_ 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 第3条乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,担当相应的责任。

2、 其次章托付治理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和治理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和治理。 第6条公用设施的修理、养护和治理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与治理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当治理。 第9条公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案治理。 第12条根据修理基金治理使用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金

3、的治理和使用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施,但托付方要担当一切费用。 第14条奉劝制止业主、使用人违反伴海山庄治理规约和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。 第三章托付治理期限 第15条托付治理期限为_年。自二_年_月_日起至二_年_月_日止。 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1代表和维护业主、使用人的合法权益； 2依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业效劳合同； 3监视业主、使用人遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定； 4检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况； 5审议乙方提出的物业治理效劳

4、年度规划、修理财务预算及决算； 6查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部治理有关的资料除外）； 7向业主筹集或续筹修理资金,审定修理基金的使用状况； 8监视公共建筑、共用设施设备和物业治理办公用房及经营用房的使用状况。 （二）甲方义务 1听取业主、使用人的意见和建议,并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方； 2保证业主、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件,遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度,按时交纳物业治理效劳费及其他费用； 3帮助乙方开展物业治理工作,完成和实现物业治理各项治理目标； 4当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时,帮助乙方催交

5、； 5帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。 第17条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理； 2编制物业治理年度治理规划、编制修理基金使用规划及预决算报告； 3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案； 4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理效劳费； 5负责物业治理档案资料； 6奉劝制止业主、使用人违反物业治理规定及伴海山庄治理规约的行为； 7有选聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业治理责任转让给第三人； 8当业主、使用人装修房屋时,与其签订房屋装饰装修治理协议,并按有关规定进展治理； 9依法向业主、使用人

6、追缴欠交的物业治理效劳费。 （二）乙方的义务 1履行本物业效劳合同并依法经营； 2承受业主委员 会和业主、使用人的监视；3承受物业行政主管部门的监视、指导； 4对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程,须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施； 5在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息使用治理状况； 6向业主、使用人供应优良生活工作环境,搞好社区文化和社区效劳； 7发觉违法行为要准时制止并向政府有关行政主管部门报告； 8定期对房屋设施设备状况进展检查,准时排解担心全隐患和险情； 9物业效劳合同终止物业效劳企业退出时根据物业治理条例规定的内容向甲方移交相关

7、资料和设施设备。 第五章物业治理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和XX市有关规定,制定本物业治理效劳质量及标准。详细内容如下： （一）房屋及共用设备治理 1小区园区、房屋幢号、户号有明显标志,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2物业治理人员按要求经过专业培训,持证上岗。 3进一步完善房屋档案资料,包括按幢、户立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,便于查阅。 （二）共用设施治理 1小区内公共配套效劳设施完好,并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全,运行正常。 3保持道路畅通。 4污水排放畅通,沟道无积水。 5危急部位标志明显。 （三）绿化及养护治理 绿化有专人养护和治

8、理,对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （四）环境卫生治理 1小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。 3雪后准时扫净小区内道路积雪；雨后准时清理污水。 4公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象准时制止或处理。 5发觉小区内有乱搭乱建的现象准时劝阻。 （五）社区秩序维护 1小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。 2值班人员统一着装,熟识辖区状况,工作标准,责任到人,相片公示,有值班巡逻记录,各项治理措施落实。 3进一步完善小区内的监控工作,监控设备完好,监控画面尽量保持清楚；无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造

9、或更新,需要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 （六）消防 1消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。 2配备兼职消防治理人员。 （七）公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。 第六章物业治理效劳费用 第19条物业治理效劳费 （一）依照XX市物价局的批复,住宅房屋,乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。 （二）业主转让物业时,须交清转让前的物业治理效劳费用。 第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用,按国家有关文件执行。 第七章违约责任 第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的商定,使乙方未完成规定治理目标,乙方有权要求甲方限期解决。

10、第22条乙方违反本合同第五章的商定,未按合同商定标准治理物业,甲方有权要求乙方限期整改。 第23条乙方违反本合同第六章的商定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。 第24条乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金,或将修理基金利息挪作他用的,甲方有权制止。 第八章附则 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进展协商。 第26条双方可以对本合同的条款进展补充,以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会争论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份,报物业行政主管部门备案一份,具有同等法律效力。 第28条本合同在执行中如发生争议

11、,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进展调解,调解不胜利时双方同意： （一）由XX市仲裁委员会仲裁。 （二）向人民法院起诉。 第29条其他商定： 1.加强对建筑垃圾的治理工作。 2.为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事,或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、使用人人身损害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不担当责任。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_ 物业效劳合同 篇2 乙方： 武汉市万科物业效劳有限公司 依据物业治理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双

12、方在第一条 物业根本状况: 物业治理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章 物业效劳内容与效劳标准 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放效劳； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包

13、括以下事项： 第四条 乙方供应的物业效劳应到达商定的质量标准（物业效劳质量标准见附件四）。 第五条 乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主车辆等特定财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。 其次章 合同时效 A、甲乙双方共同同意连续履行本合同； B、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同商定打算提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第八条 本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的

14、财物准时完整地移交，并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业效劳而对 外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业效劳企业自行与协议对方协商确定是否履行以及详细履行方式。 第三章 权利与义务 第九条 甲方的权利和义务 1、监视乙方根据物业效劳合同商定供应物业效劳。 2、业主和物业使用人遵守物业治理相关法规及本物业治理区域的各项治理制度，履行治理规约、本合同商定的各项义务。 3、业主和物业使用人应依据本合同商定按时交纳物业效劳费用；不按时交纳的业主委员会应当催促交纳，并协作和帮助乙方按有关规定处理物业与业

15、主的纠纷，对仍不缴纳物业效劳费用的业主，可要求乙方停顿对其供应物业效劳（包括水电供应即代收代管效劳）。 4、业主应根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金，对专项修理资金的治理与使用享有监视权。 5、 业主委员会应当监视治理规约的实施，并对业主、物业使用人违反治理规约的行为进展劝阻、制止。 6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或他人造成损害的，应担当赔偿责任。 物业效劳合同 篇3 甲方： 乙方： 为明确双方权利义务，爱护双方合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等相关法律法规，本着公平、自愿、公正、诚恳信用

16、、公序良俗的原则，经协商全都，签订本合同。 一、物业概况 物业类型：办公楼，位置：。净用地面积：m2，总建筑面积：m2。竣工日期年月日，交付使用日期年月日。其他。 二、效劳内容与质量标准 参照级物业效劳标准（20xx年，中国物业治理协会印发），乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的效劳治理。 （一）共用部位、共用设施设备效劳治理。共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备，如自来水供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等。规划红线内属物业治理效劳范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。 （二）卫生保洁效劳治理。共用部

17、位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消毒，四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管道通畅。垃圾清运准时。院内环境干净。 （三）安全防范效劳治理。24小时专人值守，人员、车辆出入治理严格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放治理。 （四）物业治理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护准时到位。 三、合同期限 本合同期限为年，自年月日起至年月日止。 四、物业效劳费 物业效劳费实行包干制收费形式，最高标准（含税）是元/月。通常状况下，乙方每月上旬支取上个月的物业效劳费。 五、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务。 1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人（

18、办公单位、部门）的合法权益，承受他们的合理建议、意见，准时向乙方及相关公共事业部门反映，协调解决问题并适时反应。 2、监视、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核状况，适度扣减乙方的物业效劳费。 3、积极帮助、支持、协作乙方开展工作。 4、根据本合同商定交纳物业效劳费。 （二）乙方的权利义务。 1、根据本合同商定收取物业效劳费。 2、对物业使用人违反治理规约的行为进展劝阻、制止、报告。 3、注意效劳的准时性、有效性，根据本合同商定满意物业使用人需求。 4、定期征求物业使用人意见、建议，有效处理他们的投诉，并准时回访。 六、违约责任 甲方违反本合同商定，依法担当相应的违约责任。 乙方违反本

19、合同商定，造成物业使用人较大经济损失，或物业使用人向物业治理行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的（含上述合计），甲方可适量扣减乙方的物业效劳费。 七、其他事项 1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用。 2、甲方为乙方供应物业治理用房。 3、合同期满，经双方协商可以续签或变更。一方准备解除本合同时，一般应至少提前天告知另一方。依据城市开发建立要求，可以随时解除本合同。解除本合同时，应当结清物业效劳费。 4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。 5、本合同一式份，甲方份，乙方份。 附：移交资料清单（竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣

20、工图等资料及房屋管线布线图；设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；相关专业部门验收资料；房屋及配套设施的产权清单；供水、供暖的试压报告；实测面积报告；物业效劳所需要的其他资料） 甲方（公章）： 乙方（公章）： 地址：地址： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 物业效劳合同 篇4 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 （物业名称）的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的

21、物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围（规划平面图）：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护效劳； （四）物业公共区域的清洁卫生效劳； （五）公共秩序的维护效劳； （六）物业使用制止性行为的治理； （七）物业其他公共事务的治理效劳； （八）业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向

22、乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护效劳，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五； （四）公共秩序的维护效劳，详见附件六； （五）物业使用制止性行为的治理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙

23、方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 （一）住宅： 高层_元/月平方米；多层_元/月平方米； 别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米； （二）办公楼：_元/月平方米 （三）商业用房：_元/月 平方米 上述物业效劳收费分项标准（元/月平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4

24、、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效

25、劳费。 第九条前期物业治理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 （月/年）在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条物业效劳费用（物业效劳资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条物业效劳

26、费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条停车场收费分别实行以下方式： （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 （二）停车场属于甲方全部、

27、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 （三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： （一）健身房： （二）棋1牌室： （三）网球场： （四）游泳池： （五）其他： 上述经营治理收入按以下

28、商定安排： 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： （一）年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用； 2、直接纳入专项修理资金； （二）年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足； 第十六条业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： （一）业主应当根据规定交纳专项修理资金； （二）专项修理资金的帐务由物业治理企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业

29、的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； （四）根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： （一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任； （二）催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止； （三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进展劝阻、制止； （四）完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转

30、站、垃圾房等； （五）审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施； 第十八条乙方相关的权利义务： （一）设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同； （二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益； （三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题； （四）准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每 个月

31、公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目； （五）结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告； 第十九条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 （一）因不行抗力导致物业治理效劳中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的

32、治理效劳无法到达本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付的违约金。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解

33、除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。 其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十七条本合同其他相关违约责任的商定： 其次十八条本合同中以下词语的定义是： （一）业主，是指物业的全部权人。 （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入

34、住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、 、 等部位。 （六）共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、 等设备； 2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃

35、圾箱（房）、 、等设施。 （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （八）专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合

36、同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。 （一）向_仲裁委员会申请仲裁； （二）向_人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关

37、资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： 年月日年 月 日 附件一：物业构成（略） 附件二：物业规划平面图（略） 附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理效劳（略） 附件四：公共区域绿化养护效劳（略） 附件五： 物业公共区域的清洁卫生效劳（略） 附件六：公共区域秩序的维护效劳（略） 附件七：物业使用制止性行为的治理（略） 附件八：综合治理效劳（略） 附件九：物业承接验收确认书（略） 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法

38、定代表人： 资质等级： 证书编号： 地址： 联系电话： 依据物业治理条例其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号）的前期物业治理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下： 一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容 甲方已于年 月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进展了查验： 二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择） 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下： 经甲、乙双方协商全都，

39、就存在的问题确定解决方法如下： 三、物业资料的移交 甲方已于年 月日，向乙方供应和移交了以下物业资料（详细清单另附）： 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件； 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 物业效劳合同 篇5 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本物业效劳合同范本。 第一条 物业根本状况 座落位置： 市 区 路（街道） 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。