关于物业服务合同范文汇编六篇.docx

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1、 关于物业服务合同范文汇编六篇 托付方(甲方)： 受托付方(乙方)： 说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定。 2、本合同文本供业主委员会或业主与物业效劳企业签约时使用。 3、本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由双方根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充商定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的根本原则不得与本合同文本和治理规约相抵触。 5、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需

2、要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都。 7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。 托付方(甲方)： 业主委员会业主 托付方登记号(身份证号)： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 物业效劳企业(乙方)： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮

3、政编码： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就 工程(物业名称)(以下简称“本物业”)物业效劳有关事宜，协商订立本合同。 第一章 物业工程根本状况 第一条 物业工程根本状况 名称： 地名核准名称暂定名 ; 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ; 坐落位置：通讯地址 区(县) 路(街) ; 建筑面积：猜测面积实测面积房屋全部权证记载面积 平方米; 区域四至：区县建委备案街道办事处备案 ： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划

4、平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。) 其次章 物业效劳内容 其次条 物业交接 1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由新的乙方担当。 2、原物业效劳企业应在商定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并签字确认。 3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应在查验

5、记录中载明，并明确解决方法;原物业效劳企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。 第三条 物业效劳事项 1、制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和治理规约的授权制定物业效劳的各项制度。 2、房屋共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位包括：房屋的承重构造(包括住宅的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重构造的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系

6、统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。 4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。 5、公共绿地、园林的养护。 6、清洁效劳，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 7、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展治理。 8、帮助做好安全防范工作。发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 9、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护，建立消防治理制度。 10、电梯的运行和日常维护。 11、负责编制房屋、附属建

7、筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案并公示。 12、根据法律、法规、规章或治理规约的有关规定对房屋装修供应效劳。 业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修效劳协议，明确双方的权利义务，收取装修押金零元 元、装修效劳费零元1个月物业效劳费2个月物业效劳费 ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。 13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 14、制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置

8、应急大事或急迫性修理的详细内容。 15、设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。 16、其他： 第三章 物业效劳标准 第四条 物业效劳标准 乙方根据附件五物业效劳标准供应效劳，不得低于根本等级标准要求。 第四章 合同期限 第五条 物业效劳期限 物业效劳期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第五章 物业效劳相关费用 第六条 物业效劳收费方式 本物业区域物业效劳收费方式为：包干制酬金制 第七条 包干制 1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月; 高层住宅： 元/平方米/月; 别墅： 元/平方米/月; 办公楼： 元/平方米/月; 商业物业： 元

9、/平方米/月; 会所： 元/平方米/月; 物业： 元/平方米/月; 物业： 元/平方米/月; 物业： 元/平方米/月; 物业： 元/平方米/月。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 第八条 酬金制 1、物业效劳资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月; 高层住宅： 元/平方米/月; 别墅： 元/平方米/月; 办公楼： 元/平方米/月; 商业物业： 元/平方米/月; 物业： 元/平方米/月。 2、物业效劳资金为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)乙方员工的工

10、资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)附属配套建筑和设施的修理、养护和治理费用; (4)物业区域内清洁卫生费用; (5)物业区域内绿化养护费用; (6)物业区域内秩序维护费用; (7)乙方办公费用; (8)乙方企业固定资产折旧; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)酬金; (11)其他费用： 。 3、乙方实行以下第 种方式提取酬金： (1)每季每半年每年 ，计 元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每季每半年每年 按结算的物业效劳资金 %的比例提取。 4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业效劳年度

11、规划和支出年度预决算，并按季半年 向全体业主公布物业效劳费用的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当; 5、物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 第九条 物业效劳费用交纳 业主应在每次交费的详细时间 按季度半年 交纳物业效劳费。 物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业效劳费。 第十条 停车效劳费用 停车效劳费按露天车位 元/个/月、车库车位

12、元/个/月的标准收取。 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。 第十一条 业主自用部位收费 乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约效劳的，按双方的商定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。 第十二条 公共效劳工程收费 物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业效劳单位应向最终用户收取有关费用。乙方承受市政公用事业效劳单位托付代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置。 第六章 共用部位、共用设施收益及安排 第十三条 共用部位和共用设施经

13、营 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。 第十四条 经营收益安排 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按以下第 种方式使用： 1、抵减下一年度物业效劳费，分摊到户; 2、用于小区更新改造; 3、业主大会表决。 第七章 双方权利与义务 第十五条 甲方的权利义务 1、审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。 2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。 3、对乙方有建议、催促的权利。 4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。 5、

14、组织物业效劳满足度调查。 6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业效劳内容以外的物业效劳。 7、应在乙方办理入住 日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，由乙方无偿使用有偿使用 ，租金标准 。物业效劳用房建筑面积约 平方米，位置为 。 8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 9、帮助乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 10、根据相关规定交纳、使用和续筹专项修理资金。 11、对违反物业效劳合同商定、逾期不交纳物业效劳费的物业区域内的物业费交纳人，应催促其交纳。 12、有关法律、法规、规章或治理规约规定的甲方其他权利义务。 第十六条 乙方的权利义务 1、根据合同商定收

15、取物业效劳费用。 2、依据有关法律、法规、规章及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费用、特约效劳费用。 3、制定物业效劳规划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划。 4、向甲方告知物业区域内物业效劳的有关状况。 5、可以选聘专业效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方与所选定的专业效劳企业签订的合同不得低于本合同的效劳标准，并对专业效劳企业的效劳行为担当连带责任。 6、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息。 7、准时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，

16、承受甲方、业主和物业使用人的监视。 8、对甲方、业主和物业使用人违反治理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促甲方、业主和物业使用人改正。 9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响，并准时恢复原状。 在紧急状况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。 10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。 11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。

17、12、国家法律、法规、规章或治理规约规定的乙方其他权利义务。 第十七条 协作义务 对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极协作。 第八章 合同终止 第十八条 期满终止 本合同期满前，甲方打算不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方打算不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。 第十九条 期满续约 本合同期满前，甲方打算连续聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。 双方同意续签，应于合同到期前 日内签署新的物业效劳合同。 其次十条 自动续约 本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同

18、自动连续，合同为一个整年度。 其次十一条 接收前处理 本合同终止后，在新的物业效劳企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时连续供应物业效劳，一般不超过三个月;双方的权利义务连续根据本合同执行。 其次十二条 不行抗力的终止 因不行抗力致使合同无法连续履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。 其次十三条 终止后处理 本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。 第九章 违约责任 其次十四条 甲方违约责任 甲方违反本合同商定，导致乙方未能完成效劳内容

19、的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金 元;造成损失的，乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。 其次十五条 乙方违约责任 乙方供应的效劳达不到本合同商定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改良，乙方未能改良的，甲方可要求乙方支付违约金 元;给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。 其次十六条 提前解约责任 除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付 万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。 其次十七条 突发大事处理 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、

20、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。 其次十八条 乙方免责条款 以下状况乙方不担当违约责任： 1、由于甲方、业主或物业使用人的缘由导致乙方的效劳无法到达合同要求的。 2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。 3、非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已实行应急措施的。 第十章 争议解决 其次十九条 争议解决 因合同的解释或履行发生争议的，双方可实行以下方式处理： 1

21、、协商解决; 2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。 第十一章 附 则 第三十条 其他商定 1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议; 2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。 3、本合同正本连同附件一式 份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。 4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签订日期： 年 月 日 年 月 日 物业效劳合同 篇2 甲方：

22、 乙方： 甲、乙双方同意于20xx年8月3日签订物业治理合同（以下简称合同），现双方经协商全都，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议： 一、 合同解除 双方同意于20xx年8月3日该合同自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除担当任何责任，各方如有损失各自担当。 二、 费用结算 1. 双方同意于20xx年8月3日前一次性支付乙方物业治理参谋费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具 等额的有效发票。 2. 除本协议商定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需担当任何责任。 三、 交接工作 1. 本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方

23、物业。 2. 乙方应将甲方无偿供应的物业治理用房恢复原状并退还甲方。 四、 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、 本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：乙方： 签约代表： 年 月签约代表：年日日月 物业效劳合同 篇3 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本物业效劳合同范本。 第一条 物业根本状况 座落位置： 市 区 路（街道） 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层

24、、高层、超高层或混合）。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境

25、的修理、养护和治理及清洁卫生。 5、交通、车辆行驶及停靠。 6、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 7、社区文化消遣活动。 8、物业及物业治理档案、资料; 9、法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项; 第三条 物业效劳合同范本期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2、对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3、托付乙方对违反物业

26、治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 第五条 治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 治理效劳费用 1、本物业的治理效劳费按以下第 项执行： 2、治理效劳费标准的调整按以下第 项执行： 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他

27、特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 代表人：代表人： _年_月_日 物业效劳合同 篇4 甲方：*区人民医院（以下简称甲方） 乙方：*物业治理有限公司（以下简称乙方） 第一条 合同宗旨及原则 为加强和保证*区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用

28、，经双方友好 ，在公平互利、协商全都的根底上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作托付乙方治理，详细事宜协商如下： 其次条 效劳范围 1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的一样） a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯； b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科； c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室； d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生； e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。 （注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在效劳范围内，若需清洁，费用另计）。 2、安保效劳：整个医院的安全防范及兼

29、管氧气房的正常使用。 3、水电效劳：水电路的日常维护及电梯的日常治理（不含材料更换费）。第三条 人员配置 1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房； 2、水电技工：1人； 3、保洁（洗涤）人员：10人； （注：人员随工作量增加而增加，详细事项双方共同协商） 第四条 甲乙双方责任和义务 一、甲方责任和义务 1、按合同商定向乙方支付保安、保洁、水电效劳费； 2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用； 3、无偿为乙方供应保安住房及保洁用水、用电； 4、对乙方效劳应随时监察检查，发觉质量问题准时要求乙方改良和完善，到达质量标准； 5、教育有关人员遵守甲方治理制度，共同维护甲方良好环境

30、，爱惜院内公共设施； 6、为乙方供应办公（或仓库）用房1间，在各科室、各效劳点，供应必要的工具存放处； 7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间； 8、积极接受乙方的合理化建议，帮助乙方妥当处理有关投诉，为乙方提出合理化治理效劳建议和意见； 9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷； 10、有主管人员帮助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤效劳工作； 11、对乙方配置效劳人员不满足的可提出更换意见； 12、法律、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方责任和义务 1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其选购流程（双方协商商定）按规定运作； 3

31、、对工作时间及人员安排可进展适当的调整，并保证承包工程的效劳质量，承受甲方的监察、指导； 4、保证按时发放人员工资； 5、治理人员每天到现场治理，业务上随时与甲方各科室主管领导沟通和沟通； 6、仔细完成承包范围内规定的工作工程，确保质量及安全防范； 7、乙方人员要统一着装，衣帽干净，在工作期间必需遵守国家法律法规及医院相关规定，消失违法违规行为后果由乙方负责； 8、乙方人员在工作期间不得随便离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全治理要求、保洁标准进展各项工作； 9、乙方派出一名主管及一名消耗品治理人员，全面负责日常保洁工作、质

32、量检查、紧急状况的处理； 10、乙方教育工作人员爱惜甲方建筑物及室内各种设施，留意节省用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间查找失主或准时交甲方治理人员，通过失物招领归还失主； 11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品； 12、在工作过程中要加强安全治理，确保安全工作，在工作中发觉的工伤，由乙方负责； 13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等； 14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进展妥当保管、使用，对有意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。 第五条 效劳金额及付款方式 1、本合同承包金额为：*元人民币（大写：*元整）。

33、 2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包效劳费*元整，在合同最终一个月结清全部合同余款（*元）。 第六条 合同期限 合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。 第七条 合同解除 1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿； 2、乙方严峻失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严峻违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能实行补救措施，对方可以解除合同。 第八条 违约责任 1、如甲方不按

34、合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3收取滞纳金； 2、如乙方未按合同要求进展优质的效劳，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金。 第九条 其它 1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。 2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。 附件：*区人民医院物业效劳人员配置及财务预算 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 物业效劳合同 篇5 第一章总则 第一条本合同当事人 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方依据

35、有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同（编号：_）内的有关物业治理的商定，双方在自愿、公平、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。 前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 其次条物业根本状况 本物业名称：_市_文化居住区_区 座落位置：_区_楼_单元_室 建筑面积：_平方米 第三条甲方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议担当相应的责任。 其次章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共

36、秩序、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 二、在本物业设立效劳机构，对本物业进展专业化物业治理； 三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的治理制度； 四、建立健全本物业的物业治理档案资料； 五、制止违反物业治理业主临时公约、住户手册和本物业的治理规定的行为； 六、可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用； 八、编制物业效劳及财务年度规划； 九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目； 十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理效劳协议； 十一、向乙

37、方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第五条乙方的权利及义务 一、享有并履行物业治理条例中规定的业主在物业治理活动中的权利及义务； 二、监视甲方的物业治理行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 四、遵守住宅使用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的治理规定； 五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金； 六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的治理规定； 七、依据本协议向甲方交纳物业效劳

38、费用及其他费用； 八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 九、支持并帮助甲方依法所进展的物业治理和经营活动； 十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业效劳费用及其他费用； 十一、在使用独立采暖炉时必需根据使用说明书的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书的内容，以免发生人身危害； 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生； 十三、在房屋室内装饰装修时制止破坏在地面敷设的采暖管线； 十四、

39、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章物业治理效劳内容 第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业治

40、理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。 第八条园艺及环境卫生 一、区内共用绿化、园艺小品等的治理和养护； 二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的治理及建筑装饰垃圾收集和清运）。 第九条安全及消防 一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不担当人身、财产的保险、保管责任）； 二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极 协作当地消防部门做好消防安全的防范工作。 第十条交通秩序与车辆停放 对本物业区域内的交通状况进展猜测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不担当人身、财产的保险、保管责任）。 第十一条档案资料 一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接收验收档案、图纸、资料进展治理； 二、对业主及非业主使用人的档案资料进展治理。 第十二条房屋装饰装修治理 一、依照相关法律法规及物业治理部门装饰装修治理有关规定，对本物业装饰装修进展治理； 二、按_文化居住区房屋装饰装修治理效劳协议及房屋装饰装修治理规定执行。 三、收费标准： 1装修押金：_元（业主交纳_元，装修企业交纳_元） 2装修治理费：_元/套（由装修企业交纳） 3装修垃圾清运费：_元/自然间（由业主交纳） 第十三条其他治理效劳事项 一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修