关于物业服务合同范文汇总十篇.docx

《关于物业服务合同范文汇总十篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于物业服务合同范文汇总十篇.docx（66页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 关于物业服务合同范文汇总十篇物业效劳合同 篇1 甲方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 一、物业工程根本状况 1、物业工程根本状况名称：_。 2、类型：_。 3、坐落位置：_。 4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西

2、至：_；北至：_。 二、甲方的权利义务 （一）甲方的权利 1、审定乙方编制的年度物业工作规划、物业治理制度、效劳方案、人员编制、费用预算，明确物业效劳质量目标，监视乙方物业效劳工作。 2、对乙方的效劳实施监视、检查，每年进展一次全面的考核评定。如因乙方效劳不善，造成重大经济损失或效劳失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包效劳单位，并有监视和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同商定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、与乙方商定年度效劳规划、费用概预算、决算报告。 2、根据合同商定向乙方支付物业效劳费用。 3、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳和经营

3、活动。 4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。 6、甲方应帮助乙方做好物业效劳的宣传教育工作，有义务教育职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，积极协作乙方进展物业效劳。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9、根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约平方米，位置为。 三、乙方的权利义务 （一）乙方的权利 1、乙方对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作

4、内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、规划、方案、效劳费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业效劳的分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的商定，制订物业治理制度和效劳方案，自主开展各项效劳、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，猎取不当利益。 3、乙方有权按合同商定收取物业效劳费或物业效劳酬金。 （二）乙方的义务 1、负责编制物业年度效劳方案，维护、养护规划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。 2、积极协作甲方对物业效劳工作的监视和考核，听取甲方的意见和建议，准时改良并不断完善和提高效劳。

5、 3、对本物业的公共设施不得擅自转变用途，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意方可实施。 4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监视和治理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的安全考核责任。 5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。 6、参照国家、地方物业效劳收费指导价格，按合同内容，测算效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不效劳或少效劳。 7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业效劳档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设

6、备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。 8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意前方可更换。 10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。 11、合同期内，甲方提出增加效劳内容，应由双方协商并追加效劳费用。 12、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，实行告

7、知、劝告和建议等 14、法律法规规定的和合同商定的其他义务。 四、物业效劳相关费用 1、物业效劳费用按建筑面积计算，物业效劳费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。 2、乙方收取的物业效劳费应专款专用，并用于本合同项下物业效劳支出，不得挪用。 3、物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧；

8、（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等； （10）法定税费及乙方的企业利润； （11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。 五、物业效劳费用的支付 1、物业效劳费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业效劳费用支付到乙方指定的账户。 2、甲方向乙方支付物业效劳费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根据本合同商定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有

9、权从任何一期合同应付款项中予以扣除。 3、乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 六、违约责任 1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合商定的，甲方有权要求乙方担当连续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。 2、乙方未按合同商定供应物业效劳，或未按合同商定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者局部合同价款，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 3

10、、乙方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失。 4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或局部物业效劳工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 七、适用法律 适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。 八、合同期限 本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。 九、争议解决 因合同及合

11、同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成全都的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 十、合同生效 1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。 2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同商定为准。 3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有一样的法律效力。 甲方（签章）： 日期：_年_月_日 乙方（签章

12、）： 日期：_年_月_日 物业效劳合同 篇2 重庆市国土资源和房屋治理局印制 重庆市工商行政治理局监制 合同当事人 甲方（建立单位）： 组织名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方（物业治理企业）： 企业名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 _。 第一条物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_ 占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米 四

13、至：东至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他：_。 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章物业效劳事项 第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为： 1、物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、

14、电梯、_。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5、附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的治理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9、

15、物业档案资料治理。 10、物业专项修理资金的使用。 11、装修治理。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。 13、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1、_。 2、_。 3、_。 第三章物业效劳质量 _。 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。 第四章物业效劳费用 _。 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第种方式： 1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润） 依据

16、本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金） 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积

17、计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第的种方式对物业效劳资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； （2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业治理区域清洁卫生费用； 4、物业治理区域绿化养护费用； 5、物业治理区域秩序维护费用；

18、6、办公费用； 7、物业治理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不

19、根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。 物业效劳费用或者物业效劳资金按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。 第十条停车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停

20、车位_元/个月；车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个月；车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费； 3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权

21、利义务关系。 第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1、_。 2、_。 3、_。 第十三条乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项修理资金。 第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行

22、。 第十六条其他商定_。 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务 甲方享有的权利： 1、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告、监视检查乙方各项方案规划的实施； 2、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度； 4、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计； 5、依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 2

23、、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务； 3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进展查验，甲方应保证本物业治理区域具备以下条件： （1）全部建立工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求； （2）物业治理区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建立完毕，具备封闭式治理的要求； （3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用； （4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供给或正常使用； 4、在查验过程中

24、，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认： （1）_； （2）_； （3）_。 甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下： （1）_； （2）_； （3）_ 物业效劳合同 篇3 合同编号：115933 甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX 经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输效劳及相关费用结算事宜，达成如下协议： 一、双方的责任和义务 1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输效劳，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方效劳时，须使用乙方

25、所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。 2甲方在使用乙方快递效劳时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运送有关的资料和文件。 3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的制止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。 4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。 5甲乙双方必需互为对方保守商业隐秘。 6双方之权利义务适用XXX快递国内运单反面所载

26、条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。 二、费用与结算 1运价根据XXX快递效劳价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保存因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。 2为了躲避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外大事可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值效劳。乙方建议甲方购置，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在

27、“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率 3甲方可以自愿选择购置乙方供应的签单返还有偿增值效劳，效劳费用为XXX元票。如甲方选择签单返还效劳时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的效劳） 4甲方可以选择以下身份付费（可多项选择）： 寄件人付费 收件人付费 第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件： 1）须有月结协议账号

28、； 2）需付款信用良好。 5甲方可以选择以下费用结算方式（可多项选择）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项效劳） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算） 6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次效劳时供应的运单联作为对帐依据。 7甲方费用结算截止日期（请在中单项选择）： 每月_日 每月_日 其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传到达甲方） 8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程： 1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付

29、款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。 2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。 9甲方同意实行以下支付方式：（可多项选择） 现金支票银行电汇 10甲方不得以局部款项有争议为由拖延其它无争议局部款项的按时支付。对有争议的局部，经双方核对并达成全都意见后，甲方需于协商付款日结清该局部款项。 1 1如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递效劳。 三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本

30、协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。 四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。 五、其他 1乙方向甲方供应的快递效劳价格表、XXX快递国内运单及其他与运送有关的规定均被视为本协议不行分割的一局部，与本协议具有同等效力。 2甲乙双方若有需要转变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。 3本协议下的任何争议，

31、双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。 4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。 六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章） 乙方：XXX（公章） 地址：XXX_ 地址：XXX_ 电话：XXX_ 电话：XXX_ 开户银行及账号：_ 开户银行及账号：_ 负责人：_（签字） 负责人：_（签字 物业效劳合同 篇4 使 用 说 明 1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业治理区域内非住宅的物业治理。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的

32、内容）进展选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为物业建立单位，乙方为物业建立单位通过招投标的方式或者经房地产治理部门批准采纳协议方式选聘的物业治理企业。 4、本示范文本的效劳期限应依据物业治理条例其次十六条“前期物业效劳合同可以商定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止“的规定确定。 5、依据上海市住宅物业治理规定第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成局部。 依据上海市住宅物业治理规定其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本

33、合同终止之日的当月发生的物业效劳费用，由物业买受人根据房屋销售合同商定的前期物业效劳收费标准担当；房屋销售合同未商定的，由甲方担当。 6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 甲方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 （物业名称）的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。 物业构成

34、见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条 乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护效劳； （四）物业公共区域的清洁卫生效劳； （五）公共秩序的维护效劳； （六）物业使用制止性行为的治理； （七）物业其他公共事务的治理效劳； （八）业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业

35、治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条 乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护效劳，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五； （四）公共秩序的维护效劳，详见附件六； （五）物业使用制止性行为的治理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八； 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题

36、及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 （一）住 宅： 高层 元/月 平方米； 多层 元/月 平方米； 别墅 元/月 平方米； 物业： 元/月 平方米； （二）办公楼： 元/月 平方米 （三）商业用房： 元/月 平方米 （四） （五） （六） 上述物业效劳收费分项标准（元/月 平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 6、 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费：

37、 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 6、 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条 前期物业治理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 （月/年）在预收的物业效劳费用中按 %的比例提取酬金；