关于.房地产项目方案考核与奖金分配解决方法.doc

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1、关于房地产项目考核与奖金分配方案一、 现状分析XXX 集团确立了以房地产为核心产业的企业战略，但由于地产管控模式、权限、管理流程等管理手段初步确立，因此，项目的考核存在空白。二、 解决思路（一） 对项目实施节点考核及年度考核，与项目总奖金及年度预提奖金挂钩；（二） 对项目部人员实施季度考核及年度考核；与员工季度绩效工资及年度岗位项目奖金分配挂钩。三、 组织结构成立绩效管理委员会，作为企业绩效管理工作的最高决策和管理机构，由集团董事长、财务、人力资源负责人及各下属公司总裁总经理组成。绩效管理办公室设在集团办公室，作为企业绩效管理的日常办公机构，负责公司绩效管理工作的具体组织执行工作。设立地产项目

2、管理委员会对项目实施考核，由地产总公司执行总裁、副总裁及各业务总监组成。地产总公司人力资源部负责项目考核的具体执行管理工作。四、 考核类型（一） 对项目的考核1. 节点考核项目节点考核，可按项目开发和销售的过程，分阶段进行，分别在项目开工、项目销售开盘、项目竣工及交房入伙四个关键节点，综合考核项目的质量管理、进度管理、成本管理、安全文明管理和内部管理；对于项目结算考核，是在项目销售完成 95%以上，按照项目竣工结算完成一个月后和业主入住一年后，分两次对项目的整体经济收益和项目管理状况进行的综合评价。具体考核方法是依据项目考核目标责任书各项指标的完成情况进行计算，采取加权累计算总分的方法。项目节

3、点考核目标责任书A. 项目节点考核结果 = 质量管理30% + 进度管理30% + 成本管理15%+ 安全文明管理15% + 内部管理10%；B. 项目结算考核结果 = 项目开工考核15% + 项目开盘考核20% + 项目销售过 80%考核15% + 项目竣工考核50%；）+附加（减）分。注：1、附加（减）分是经项目管理委员会研究同意，酌情对突出贡献（或给企业造成重大损失）的项目的额外分；2、项目结算考核结果与项目奖金发放总额挂钩。2. 年度考核对项目公司的考核，根据各项目进展不同，各项目考核指标不同。针对公司现有项目，设立以下阶段：进入阶段、开拓阶段、成熟阶段。 A. 进入阶段的项目公司项目

4、公司处于进入阶段是指以新开发项目为基础成立的项目公司，在项目开发产生收入的年度之前的阶段。B. 开拓阶段的项目公司项目公司处于开拓阶段是指以新开发项目为基础成立的项目公司，在项目开发产生收入的第一个年度到（N-1）年度之间的阶段。 （注：N 为总开发年限）C. 成熟阶段的项目公司项目公司处于成熟阶段是指以新开发项目为基础成立的项目公司，在项目开发产生收入的最后一个年度。项目年度考核结果与项目预提奖金挂钩，未达成考核目标扣发的预提奖金，其额度计入已发放预提总额，实际奖金纳入地产总公司调节奖金。（二） 对项目部人员的考核 1. 季度考核A. 针对不同的考核对象，考核维度与权重不同。详见XXX 集团

5、控股集团绩效考核管理办法B. 季度考核得分加权平均值占员工年度考核成绩的 70%。2. 年度考核年度考成得分占员工年度考核成绩的 30%。五、 奖金分配（一） 考核系数注：本系数适用于项目节点、结算、年度考核及员工季度、年度考核 （二） 季度绩效奖金（月度绩效工资）月度绩效工资=月度绩效工资基数 岗位系数 考核挂钩系数 季度内参加考核的工作日/（21*3）（三） 项目奖金包1. 总额 项目奖金包总额=项目实际利润额（项目目标利润额） 提取比例（注：该公式中采用项目实际利润额还是项目目标利润额，可参照下列条件选择：实际利润额目标利润额，则此处以目标利润额计算；实际利润额目标利润额，则此处以实际利

6、润额计算） 项目奖金包分配比例=5（项目公司）:3（地产总公司）:2（集团）项目年度考核、结算考核与项目奖金挂钩，具体计算办法如下： 项目奖金发放基准额=项目奖金包总额 项目等级系数+超额利润奖金额 超额利润奖金额=（实际利润额-目标利润额） 提取比例 项目等级系数 项目奖金发放总额=项目奖金发放基准额 项目结算考核系数 项目结算考核系数根据项目结算评估得分对照考核系数表得出核算办法中， “提取比例” 、 “项目目标利润”等参数，在项目启动前由薪酬绩效管理委员会根据项目实际情况确定。项目等级影响因素评价等级表A 级：100 分；B 级：75 分；C 级：50 分；D 级：25 分项目等级评价得

7、分=协调难度得分 权重+项目管理难度得分 权重+技术难度得分 权重+项目进度要求得分 权重+项目规模得分 权重+项目的重要性得分 权重项目等级系数对照表2. 年度预提 项目奖金预提总额=项目预估利润 提取比例 项目等级系数 项目年度奖金预提额=项目奖金预提总额 年度提取比例 项目年度奖金发放额=项目年度奖金预提额 项目年度考核系数（注：项目年度考核系数小于 1 时，扣发的预提奖金，其额度计入已发放预提总额，实际奖金纳入地产总公司调节奖金） 企业员工项目年度奖金额（部门）=项目年度奖金发放额 （部门分配系数/部门分配系数） 部门分配系数=部门负责人年度考核系数 企业员工项目年度奖金额（个人）=企业员工项目年度奖金额（部门） （ 个人分配系数/部门个人分配系数） 个人分配系数=项目公司年度考核系数 部门年度考核系数 个人年度考核系数 个人年度考核系数为当年各季度绩效考核得分均值与年度工作能力考核得分值之和所对应的绩效考核系数3. 结算奖金 项目结算奖金发放额=项目奖金发放总额-项目奖金年度预提总额