2023年业主临时管理规约.精讲.docx

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1、2023年业主临时管理规约.精讲 第一篇：业主临时管理规约.精讲 业主临时管理规约 为维秦皇岛上徐物流园社区全体业主的合法权益，保障本社区物流园平安合理运用，维护社区的公共秩序，建立全体业主必需遵守的共同行为准则，建设整齐美观、生活有序、和谐相处的社区，制订本规约。 第一章 业主的权利 一、依法享有对自己所拥有物流园的各项权利。 二、依法享有合理运用社区共用部位，共用设施设备的权利。 三、有权监督物流园管理服务公司履行物流园管理规约，对社区的物流园管理提出合理化建议。 四、有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物流园管理服务公司刚好组织或者联系修理责任人修理养护。 五、有权对本社区物流园

2、管理的公共事项向物流园管理服务公司提出看法和建议。 六、有权要求物流园管理服务公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违背物流园管理规定的行为予以制止、上报行政主管部门。 二、业主必需按规定按时缴纳应支付的管理费。 1、业主应当于每年1月1 日前交纳物流园服务费，业主与物流园运用人商定由物流园运用人交纳的，从其商定，业主负连带交纳责任。 三、业主在本小区内不得有违规占用场所管理的行为： 1、擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。 2、擅自变更共用部位、共用设施设备用处；不得阻碍他人合法运用共用部 位、共用设施设备。 3、损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基

3、栏等共用设施设备。 4、制造超标准噪声，破坏公众清静；不得聚众喧闹。 5、乱堆放杂物；堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。 6、排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。 7、违背房屋的规划设计要求，变更建筑物的用处。 8、法律、法规规定禁止的其他行为。 四、业主在本小区内不得有违背环境卫生管理的行为： 1、有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。 2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不要乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。 3、不要损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、不能向绿地、花草树木泼污水和有害物质。 4、业主饲养

4、动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物流园管理服务公司。 5、留意爱惜楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行去除，污染、破坏地面，需复原原样。 6、法律、法规规定禁止的其他行为。 五、业主在本小区内必需遵守的治安、消防管理的行为： 1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为刚好举报。 2、业主租用的商铺不能擅自转租，如需要转租通知物流园，与物流园协商转租事项。 3、业主不能擅自变更房屋的用处。 4、疼惜各种防火设施设备，遵守防火各项规定，觉察火灾隐患，应刚好通知物流园管理服务公司处理。 5、每个商铺自己准备消防器材：灭火器2个。

5、6、管理好电炉、燃气用具，运用电炉、燃气炉时请勿外出。 7、法律、法规规定禁止的其他行为。 六、业主在本小区内必需遵守的交通管理行为 1、不得随便停放车辆，车辆应当停放在停车场或物流园管理服务公司指定的停放点保管。 2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当刚好关闭发动机。 3、除救援车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则。 4、法律、法规规定禁止的其他行为。 七、装饰装修的商定。 1、空调机外机安装在建筑设计指定位置，并留意安装牢固，防止坠落。觉察有不牢固的状况，应当刚好加固。 2、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁

6、、柱、板、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。 3、业主如需对房屋进行装饰装修，在事前告知物流园管理服务公司，物流园管理服务公司应当告知业主禁止行为和留意事项。业主装饰装修时违背禁止行为和留意事项的，自行担当责任。 4、法律、法规规定禁止的其他行为。 第三章 违约处理 一、业主未按时交纳商铺服务费，收取每日1的滞纳金；无正值理由超过1个月不交的，并且物流园管理服务公司经上徐物流园确定可以实行发送律师催缴函件等催缴措施；逾期仍未交纳的，由物流园管理服务公司依法起诉至人民法院。 二、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物流园管理服务公司可将业主的装饰装修保证金暂扣，催促业主改正。造成他人房屋被损坏，包

7、括渗、漏、堵等，拒绝修理和协作修缮的，业主负责修缮费。 三、占用共用部位、共用设施设备收益的业主，占为己有的，物流园管理服务公司应当向行政机关报告，由行政主管机关依法处理。 四、物流园运用人违背业主临时管理规约的规定，有关业主担当连带责任。 第四章 相关管理规定 1、车辆登记 住户在办理入住手续时请填写园区车辆登记表，物流园公司在将相关数据输入园区之管理系统后，将派发车辆通行证予住户运用。 2、车辆出入 住户之车辆可凭车辆通行证干脆进出园区； 非住户之外来车辆须按规定在办理登记手续后，由指定的通道进出。 3、车辆停放 请住户自觉将车辆停放于物流园公司指定的停车区域，勿将车辆随便停放于园区主路或

8、街道两旁以免造成园区交通秩序的无序；外来车辆须按规定停放于物流园公司指定的区域。 六、垃圾处理 请住户将垃圾按“可回收和“不行回收进行分类后，用袋装好放入门前所设的垃圾箱，园区的生活垃圾将在规定的时间内进行统一收集清运。请住户勿将垃圾放置于任何公共区域内，以保持园区环境之整齐。 第六章 附 则 一、本公约经业主物流园租售人作出书面承诺时对承诺人生效。 二、本公约自新业主公约通过之日起，效力终止。 承 诺 书 本人 为上徐物流园 商铺之业主，在此签署确认已领取日上徐物流园商铺临时管理规约，阅读后已清晰了解上述文件所列之全部内容。 本人承诺将切实遵守上徐物流园业主临时管理规约中全部相关商定。 业

9、主： 日 6 期： 其次篇：业主临时管理规约 尚书苑小区业主公约 为加强 尚书苑 小区以下简称本物业的管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障物业的平安与合理运用，维护公共秩 序，创建优良环境，同意签订本公约, 并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产全部权人。 一权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利； 2、依法合理运用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用 设施和公共场所地的权利； 3、有权按有关规定进行室内装饰装修； 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水 箱以及其它设施进行合法修缮，但法规、政策规定必需由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建

10、筑共同部位、共用设施设备和附属物业管理 范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及组织修缮。 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理对策的表决权。 7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理企业提 出质询，并得到答复； 8、有权要求业主委员会和物业管理企业依据规定的期限定期公 布物业管理收支帐目。 9、有权对物业管理工作提出建议、看法或指责。 10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出看法与建议。 11、有权要求房屋建设毗边部位的其他修理责任人担当修理养 护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主委员会或物业管理企业强制修理养护，按规定分摊费用。 二义务 1、在运用、经营、转

11、让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。 2、执行和听从业主委员会或业主大会的决议、确定。 3、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好。 4、按规定缴纳物业管理服务费用、专项修理基金等费用。 5、业主如需进行室内装饰装修，必需遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业交纳装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常运用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外运用公共设施如电梯、供电增容

12、等的，还应担当相应的补偿费用。 6、业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗边部位及设施设备进行修理、养护、应支付有关费用。 7、明白并承诺与其它非业主运用人在建立合法运用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并担当连带责任。 8、明白承诺业主及非业主运用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系另有特地合同规定除外。 9、在本物业范围内，不得有以下行为： 1擅自变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形态和规格、设计用处、功能和布局等。 2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、

13、拆、搭、建； 3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施； 4擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 5不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； 6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； 7践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。 8影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 9随便停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； 10利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； 11法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 二、业主大会和业主管理委员会 1、业主大会是由全体业

14、主组成，确定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。 业主委员会是业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主委员会均应接受区、县物业管理主管部门的指导与监督。 2、第一次业主大会，在本物业交付运用且住用率到达50%以上时，由区、县物业管理主管部门会同开发建设单位或其托付的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生业主委员会。 3、本物业全部享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，担当法定责任。 4、业主应亲自出席业主大会并投票，或托付他人出席和投票，否则视作弃权，并应听从业主大会作出确实定。托付他人投票

15、的，必需出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。 5、业主大会可以接受会议或书面征求看法等形式；会议表决实行投票、举手等形式。 6、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有20%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开业主大会。 7、业主大会必需有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能实行；如经已住用业主持有50%以上投票权的业主确定，可以推延召开业主大会。 8、业主大会的出席人数到达规定人数时，在会上提出的需经确定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。 9、业主投票

16、时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每100平方米建筑面积为一票，100平方米以下的每份房地产证书一票。 10、业主大会确实定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违背规定的，区、县物业管理主管部门有权予以订正或撤销。 三、违约责任 1、违背本公约业主义务条款中1.3.4.5.6.7.9项规定，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔 偿并担当违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理企业与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经

17、区、县物业管理主管部门核准后执行。 2、业主不按规定缴交物业管理服务费用、专项修理基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3的滞纳金。 四、其他事项 1、本公约由开发建设单位或受其托付的物业管理企业报区、县物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经15%的已住用业主签字后生效。 2、本公约对本物业全部业主和非业主运用人具有同等效力。业主更换，本公约接着有效。 3、业主大会可以根据本物业的实际状况对本公约进行修改补充，并提前报区、县物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理企业之间因本公

18、约发生纠纷，协商不成的，提请区、县物业管理主管部门调解，或提交广安区仲裁委员会依法裁决。 承诺书 为了维护 尚书苑小区各业主运用人之权益及促进小区物业管理，本人声明已平安明白并同意履行、遵守上述合同、公约及相关规章、规定的全部内容。并承诺： 一、同意将来若将房产转移时，要求承让人签署与此相同的承诺书，并在房产转移达成前将该承诺书交物业管理公司。同意以书面形式通知物产公司关于房产拥有人的变更及承接人的姓名、联系电话及其它相关资料。 二、同意在物业公司收到本人产权承让人的承诺书前，如承接人有违背物业管理上述约及规定的行为，其法律责任将由本人及承接人共同连带担当。 承诺人： 托付代理人： 2023年

19、月日 尚书苑小区幢单元楼门牌号 第三篇：业主临时管理规约(上传) 业主临时管理规约 第一章 总则 第一条 根据，物业管理条例和相关法律、法规、规章的规定，建设单位在销售物业之前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背本业主临时管理规约应当担当的责任等事项依法作出商定。 笫二条 房地产开发建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与房地产开发建设单位签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约内容以书面确认，其效力及与此后的物业买受人同等。 第三条 本业主临时管理规约对房地

20、产开发建设单位、业主和物业运用人均有约束力。 第四条 房地产开发建设单位与物业服务企业签定的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本业主临时管理规约一样。如有不一样商定，以本业主临时管理规约为主。 其次章 物业基本状况 第五条 本物业管理区域内物业的基本状况 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、

21、避雷设施等； 3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备运用的房屋、物业管理用房等。 第七条 根据物业买卖合同，就相关事项商定如下： 1、该商品房所在楼宇的命名权归房地产开发建设单位全部； 2、该商品房所在小区的命名权归房地产开发建设单位全部。 第三章 物业的运用 第八条 业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主的合法权益。 第九条 业主应遵遵守法律律、法规的规定，依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环

22、境爱惜等方面妥当处理与相邻业主的关系。 第十条 业主或物业运用人应按规划用处运用物业。因特殊状况需要变更物业规划用处的，应在征得全部利害关系的相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并送物业服务企业备案。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议和缴纳相关的费用。 业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰 装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为： 星期一至星期日：上午：8：301 2：00 下

23、午：1 4：3 0l 8：00 其他时间不得施工，节假目的施工时间另行规定。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。 第十四条 业主及物业运用人应按有关规定合理运用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主及物业运用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，且不得阻碍小区其他业主的相关权利义务。 第十六条 业主及物业运用人运用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯运用管理规定。 第十七条 业主及物业运用人在物业管理区域内行驶

24、和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十八条 本物业管理区域内禁止以下行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(外墙、阳台、外门窗、屋顶、底层等部位的颜色、形态、规格)，擅自变更房屋设计用处、功能、布局等； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、在天井、平台、庭院、屋顶或其他场所违章搭建任何建筑物、构筑物，私设摊点： 4、随便在非指定位置(公共部位)倾倒、堆放或抛弃垃圾、杂物；随便从高空掷物对他人人身或财产造成危险的行为； 5、违背法律、法规规定存放易燃、易爆、枪支、弹药、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒有害物质，发

25、出超标噪声； 6、擅自由物业共用部位和相关场所及阳台、外墙悬挂、张贴、涂改、刻画： 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、饲养家禽、家畜及有可能造成其他业主子身财产损害或影响小区环境及邻里关系的宠物(如：鸡、鸭、鸽子、猫、狗、蛇等)；饲养犬类的业主必需向政府相关部门申领养犬答应证，进行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小区服务中心登记； 9、车辆随便停放，占用小区内道路和场地； 10、空调外机未安装在统一预留的位置上，擅自由外墙开洞； 11、未经申请擅自装修、安装(太阳热水器、各种接收设备、防盗网等)，擅自对阳台露台进行任何形式的封闭； 12、践踏草地、侵占、损毁绿化、损坏

26、园林设施； 3、法律、法规禁止的其他行为； 14、违背上述规定，全体业主均授权物业服务企业进行劝阻、制止，如不刚好整改，有权以物业服务企业的名义对违规业主进行停水、停电，并要求复原原状和赔偿损失。触犯法律造成他人损失的，依法追究其法律责任。 第四章 物业的修理养护 第十九条 业主对物业专有部分的修理养护行为，不得阻碍其他业主的合法权益及公众利益。 其次十条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予协作。 相关业主阻挠(或拒不协作)修理养护进行的，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。 其次十一条 发生危及公共利益(平安)

27、或其他业主合法权益的紧急状况时，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明状况，在第三方(如所在地居委会或派出所或有关行政执法等部门)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理养护，事后应刚好通知相关业主并做好善后工作。 其次十二条 因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得房地产开发建设单位和物业服务企业的同意，并在商定期限内复原原状。 其次十三条 物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。 其次十四条 房地产开发建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

28、建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主有权自行或托付他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发建设单位担当。 其次十五条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、运用和管理物业专项修理资金。 第五章 业主的共同利益 其次十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利： 1、制定本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和物业管理制度； 2、以规劝、指责、公示等必要措施制止业主、物业运用人违背本业主临时管理规约和规章制度的行为。 其次十七条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业

29、管理规章制度，以及告知全体业主和物业运用人的通知、公告等。 其次十八条 本物业管理区域内，物业服务收费实行包干制方式。业主应依据前期物业服务协议的商定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应主动提倡欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 第六章 违约责任 其次十九条 业主或物业运用人违背本业主临时管理规约关于物业的运用、维护和管理的商定，阻碍物业正常运用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可根据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第三十条 业主或物业运用人违背本业主临时管理规约关于业主共同利益的商定，导致全体业主的共同

30、利益受损的，其他业主和物业服务企业可根据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第三十一条 房地产开发建设单位未能履行本业主临时管理规约商定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第七章 附则 第三十二条 本业主临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立运用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本业主临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第三十三条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人

31、签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本业主临时管理规约。 第三十四条 本业主临时管理规约由房地产开发建设单位、物业服务企业和业主各执一份。 第三十五条 本规约在小区业主委员会成立后，通过业主代表大会重新修订，届时本规约终止。 笫三十六条 本规约可以按照有关法律、法规、政策修订或补充，也可以召开业主大会投票通过。 笫三十七条 本规约自双方签字盖章后生效，对业主及其同住人、物业运用人具有同等约束力，业主对其同住人、物业运用人的行为负连带责任。 第三十八条 本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。 第四篇：业主临时管理规约

32、(备案) 万锦星城业主临时管理规约 为加强万锦星城以下简称“本物业的物业管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益和共同利益，保障物业的平安和合理运用，维护公共秩序，提升本物业的品质，创建优良环境，根据国务院第379号令物业管理条例和国家及省市有关物业管理的法规政策的规定，就所购物业的运用、修理、管理、业主的共同利益以及应履行的义务、违背规约应担当等事项订立本规约。本规约适用于本物业的全体业主或运用人。本业主同意签订本临时规约，并认真且是遵守。 一、业主的权利、义务注：业主是指房屋全部权人。 一权利 1、依据物业管理服务合同的商定，接受物业管理服务单位供应的服务。 2、依法享有所拥有物业的占有、

33、运用、收益和处分等各项权利，及对其专有部分依法行使全部权；依法合理运用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所地的权利。 3、有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；有权提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。 4、有权参加业主大会，享有选举权和被选举权，并拥有对本物业重大管理决策的投票权。 5、有权监督业主委员会的工作及业主管理企业履行物业服务合同工作，有权就物业管理的有关事项向业主委员会和物业管理单位提出质询。 7、有权监督业主共用部位、公用设施设备专项修理资金的管理和运用。 8、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出看法与建议。 9、法律法规规定其他

34、权利。 二义务 1、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。 2、遵守业主规约、业主大会议事规则，执行和服务业主委员会或业主大会的决议、确定。 3、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好。 4、自房屋交付之日起起先依据规定缴交物业服务费。 5、业主进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理单位审批后，向物业管理公司缴交装饰装修押金后方可按规定施工，完工后由物业管理单位进行查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常运用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改；装修期间所产生的垃圾需付垃圾清运费，如有损坏

35、公用设施还应担当相应的赔偿费用。 6、业主请物业管理单位对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行修理、养护，应支付有关费用。 7、明白并承诺与其他非业主运用人在建立合法运用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理有关规定和本业主规约，并担当连带责任。 8、明白并承诺业主及非业主运用人与物业单位在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系另有特地合同规定除外。 三业主特别授权 1、业主大会及业主委员会的产生方法、议事程序、决策程序及权利、义务等按政府相关文件规定进行。 2、为有利于小区平安管理和治安防范，满意宽阔业主对平安的需要，业主入住时，业主家庭每个成年人均应在物

36、业公司备案，以便平安事务人员识别。 3、业主授权物业公司平安事务人员对拟进入本物业的外来人员进行询查、登记。 4、业主及运用人应对干脆或间接答应进入本物业人员的行为向物业管理企业及其他业主负责。因上述人士的行为疏忽或错误而发生损害、损失的，有关业主应担当全部因此引发的经济、法律责任。 5、当发生紧急突发事务如火灾不、漏水、漏气、急病、刑事案件等危及业主本人、家人或相邻业主及公共场所人身财产平安需要进入业主家中进行抢险施救、但又与业主联系不上时，业主授权物业公司在向当地公安机关报告后，有第三人在场所时，可以破门、破窗进入现场抢救，以尽力保证业主子身平安、避开或削减财产损失。 二、业主的行为规范

37、1、业主装修不得改动房屋结构，业主装修房屋应事先书面对物业管理单位提出申请，并遵守物业管理处有关装修制度。物业管理处根据建设部住宅室内装饰装修管理方法、沧州市城市房屋装饰装修管理条例及其他有关法律法规对业主的房屋装修活动进行指导和监察；如业主违章装修房屋拒不改正的，物业管理单位可实行相应措施制止其行为。业主因违章装修房屋阻碍他人正常运用或造成使他人经济损失的，应担当相应的经济、法律责任。 2、业主装修时，应当实行有效措施，以减轻或避开对相邻居民正常生活所造成的影响，不得在夜间19时至次日8时节假日、双休日为9时及中午12时30分至14时30分进行产生噪音的施工活动；建筑垃圾必需在每天7时前和2

38、1时后依据指定路途堆放到指定地点，能袋装的必需袋装，不能袋装的必需绑扎。 3、为维护楼宇的良好管理，保持楼宇电梯、大堂等共用部位及设施设备的完好，业主同意在该房屋交付的同时，与物业管理公司签订万锦星城室内装饰装修管理服务协议，并于装修前向物业管理公司缴纳装修押金人民币2000元整及装修垃圾清运费200元。如业主装修期间无违约行为，此押金在该房屋装修结束后由物业管理公司一次性退还业主此条款同样适用于房屋的再次装修。 4、当业主间或业主与物业管理处发生冲突时，双方应保持冷静，通过自身或业主委员会或其他渠道沟通、协商、调解解决；解决不了的可通过法律诉讼解决，请勿实行过激行为。 5、维护房屋外部的美观

39、和物业的整体统一，请勿在本小区外墙面、屋顶上安装任何遮篷、花架、旗杆、招牌、独立天线或其他伸出物，不堵塞任何窗户，亦不对开放式阳台进行封闭式处理。业主在安装空调时，应依据设计要求规范施工。不再有碍观瞻的窗户或外墙随便安装空调、换气扇等装置及其他固定设施，凡未经答应安装放置的，物业管理单位有权清拆，其清拆费用必需由安装或放置该物的业主或运用人担当。 6、请勿占用公共区域、公共服务设施，保持楼道、通道畅通。不抛掷物品、排放、倾倒污水等请勿在有碍于小区景观的场地如走廊、楼梯间、屋面、绿地、景观面阳台上、窗户外等晾晒衣物、悬挂或放置垃圾桶、家具或其他物品。 7、如因业主或物业运用人擅自移动、更改原有房

40、屋结构、室内装饰装修材料、配置的设施设备等，造成材料损坏、邻里渗漏、设备运用不正常等现象的，概由当事人担当一切后果，并赔偿相应损失。 8、业主运用物业过程中，不得变更用处和运用性质严禁在绿地上搭建任何建筑物。因特殊状况需要变更运用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、运用人和业主委员会的书面同意，并报市房地产管理部门审批。 9、业主请勿在小区内存放武器弹药、烟花爆竹、有毒、有腐蚀性、放射性等危险物品。请勿将拥有的物业用作非法或不道德用处，运用中请勿干扰、损害其他业主。 10、请勿污损一切公用建筑及配套设施，如水、电、气、通讯、排污、排水系统、路灯、电机设备、消防设施、园林绿化、

41、所用外墙及屋顶等。 11、异产毗连房屋修理时请主动协作、不得以任何理由阻碍修理工作。业主应遵守建设部1989年11月21日第5号令城市异产毗连房屋管理规定，业主如托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行修理、养护，应支付相关费用。 12、公共环境卫生，不乱丢垃圾，不践踏、占用绿化用地；不损坏、涂画、张贴园林建筑小品以及各种公告、标识牌、灯杆等。树立绿色环保意识，请将生活垃圾或废旧物品按垃圾分类管理要求，分别投入相应的垃圾箱内。 13、业主及运用人需负责将日常生活垃圾用来几袋包装封口后，堆放在指定位置。运用家电、家庭聚会等，应避开或尽量削减对邻里的影响。不得有引起其他业主反对的

42、行为，如：噪音、异味、废气污染以及政府禁止的其他行为。 业主或运用人非正常用电、用水、用气而导致不良状况发生的，一经觉察，责任人必需担当相应的责任。 14、业主或运用人按物业管理条例和万锦星城前期物业服务协议中的有关规定，应自觉按季足额交纳各项物业管理服务费用。任何人运用本物业内有偿运用的文化消遣体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定缴纳费用。停放车辆时，请听从值班人员支配，并办理相关手续。 15、业主转让物业全部权时，应主动告知物业管理单位，并结清有关费用，受让人应到物业管理单位重新办理入住手续。业主出租其物业时，也应告知物业管理单位，租用人应办理相关手续。 16、请各业主教化自家小孩

43、，留意平安，勿擅动消防设施、不触摸电源线、不翻越护栏灯，去儿童游乐场等公共场所需有家长或其他监护人陪伴。 17、全体业主应主动支持万锦星城业主委员会工作，自觉执行业主委员会确实定、决议。全体业主应主动协作物业管理单位工作，为把万锦星城建成美丽高尚的小区而共同努力。 三、违约责任 1、违背本规约业主义务条款及业主行为规范规定的，物业管理单位有权处理，并要求限期整改；逾期不整的，有权强制整改，包括实行停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并担当违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。 2、业主不按规定缴交物业管理服务费以及赔偿金、违约金的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五收取滞纳金；无正值理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理单位可报行政主管部门进行惩处或由物业管理单位向人民法院起诉，责令其停止或订正违约