2023年业主管理规约.docx

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1、2023年业主管理规约 第一篇：业主管理规约 深圳市龙岗区XXXXXX村业主管理规约 第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主运用人在物业管理活动 中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的平安与合理运用，建设管理有序、服务完善、环境秀丽、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。 其次条本物业的基本状况 一物业名称：深圳市龙岗区XXXX村 二坐落位置附图：深圳市坂田街道办xxx社区 三物业总建筑面积：xxx 四物业类型：住宅 五土地宗地号：xxx号 第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主运用人均具有约束 力。物业的全部权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。第四条

2、 全体业主一样同意在业主大会成立前，由建设单位深圳市xxx股份 有限公司聘请的深圳市xxx物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。 第五条业主在物业管理活动中按照有关法律、法规的规定和本规约的约 定，享受相应的权利，履行相应的义务。 业主出让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应 将物业转让或出租状况书面告知物业管理企业。 第六条本物业管理区域应依据有关法规的规定成立业主大会，选举产生 业主委员会。 第七条 本物业管理区域的业主大会应当制定业主大会和业主委员会议事 规则。 第八条业主应当参加业主大会会议，关心业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业

3、管理方面的工作。 第九条业主同意依据有利于物业运用、平安及公允、合理的原则，正确 处理供水、排水、通行、通风、采光、修理、装饰装修、环境卫生、环境爱惜、房屋外观等方面的关系。第十条业主、非业主运用人应当依据有关规划部门批准的用处运用物业，不得擅自变更物业的运用功能。 第十一条业主对物业专业部分的运用、维护、养护、行为不得阻碍其他 业的合法权益和业主的共同利益。 第十二条业主装饰装修物业时应当遵守以下商定： 一应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装 修管理协议。 二应当在制定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共 用部位和公共场所。 三业主装修时应当严格遵守装修施工时间上午8时

4、至12时，下午14时至18时晚间18时至次日上午8时，中午12时至14时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪音的施工。 四按规定可以安装防盗网的，应依据统一的标准制作安装，以 保持物业区域外观统一。 五业主应当遵守装修管理协议，因违背装饰装修管理协议而而 影响物业用水、用电、通气、通讯、有线电视等运用功能的，应当担当相应的责任。 六因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的平安运用 以及侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。 第十三条物业在运用中存在平安隐患，应经或者即将危机公关利益及他 人利益的，物业管理企业应当刚好应急修理；责任人不履行或者无法履行应急

5、修理义务的，物业管理企业可在社区工作站社区居民委员会、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急修理；修理所需要的费用由责任人担当。第十四条因修理养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的协作。相关业主阻扰修理养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。第十五条业主应当依据设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应依据物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及非业主运用人运用电梯应遵守本物业区域的电梯运用有关规定。损坏电梯设备的，应担当相应的赔偿责任。第十七条物业区域的车辆行驶、停放应遵守

6、本区域停车场运用规定和运用协议。第十八条按照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、配束犬链，并有成年人牵领、看管，刚好去除犬只排出的粪便。第十九条本物业管理区域禁止以下行为： 一擅自变更房屋的结构和外貌； 二擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等公共部位，擅自移动或损坏共用设施、设备； 三擅自由天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公共部位、共用场地搭建构筑物； 四擅自摆设摊点； 五侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施； 六乱抛垃圾杂物和高空抛物； 七违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质； 八室内不得制造超标准噪音

7、，包括大音量播放电视、音响、实行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等； 九违背规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画； 十违背有关规定饲养家禽、家畜及宠物； 十一法律法规禁止的其他行为。 其次十条业主应依据有关规定交纳、运用和管理修理基资金。其次十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并依据规定向 物业管理企业办理有关手续。 依据前款规定的收益，按以下第一种方式处理： 一纳入管理费； 二纳入修理基资金； 其次十二条业主未按规定交付物业管理服务费的，物业服务公司应当催促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其托付的物

8、 业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收缴状况，注明欠缴费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，物 业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。业主与非业主运用人 由非业主运用人交纳物业管理服务费用的，从其商定，业主负连 带交纳责任。其次十三条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业一下 权利： 一根据有关法律法规、本规约和物业管理服务合同，制定 必要的规章制度，并催促业主和非业主运用人遵守、执行； 二实行指责、劝告、警告等方式制定业主和非业主运用人违背本规约的行为。 三在物业管理区域内公布不遵守规约及相关法律法规的业主、非业主 运用人的姓名及违约事实； 其次十四条其他补充

9、条款 一无 二无 三无 其次十五条建设单位依法制定的业主临时规约自物业的第一个买受人签字后生效年月日 业主大会对规约进行修改的，修改后的规约经业主大会通过之日起生效。 附件1： 附件2： 一、Xxx股份有限公司的基本状况： 一企业名称：xxxx 二注册地：深圳 三法定代表人：xxx 四联系电话：xxxxxx 五通讯地址：xxxxxxx 二、物业管理单位的基本状况： 一企业名称：深圳市xxx物业服务有限公司 二注册地：深圳 三法定代表人：xxx 四资质等级：三级 五联系电话：xxxxxxxx 三、通讯地址：深xxxxxxx 四、业主大会、业主委员会的基本状况此项待业主大会、业主委员 会成立以后补

10、充 一业主大会名称： 二业主委员会名称： 三业主委员会办公电话： 四业主委员会办公地址； 承诺书 本业主已经具体阅读理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的xxxx 村业主管理规约，现承诺遵守本规约。此承诺书一式三份，xxxx股份有限公司、业主委员会和业主各一份。 业主： 楼座房号： 联系电话： 年月 签章日 其次篇：业主管理规约样本 业主管理规约样本 _年_月_日，经小区业主大会审议通过 第一条 为维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障本物业区域内物业的平安与合理运用，维护公共秩序，促进管理有序、平安舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。

11、其次条 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一章 物业基本状况 第三条 本物业区域内物业的基本状况 物业名称：小区 座落位置：街路物业类型：小区 建筑面积：平方米 物业管理区域四至: 东至：小区 南至：街路西至：街路北至：街路 第四条平方米 第五条 物业服务企业的基本状况 机构名称：物业管理有限公司 法定代表人： 资质等级及资质证书编号： 邮编： 联系电话： 本物业区域的物业服务用房位于 栋之间，建筑面积为 其次章 物业的运用、维护和管理 第六条 本物业区域内的业主依法享有以下权利： 一依据物业服务合同的商定，接受物业服务企业供应的服务； 二提议

12、召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 三提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议； 四参加业主大会，行使投票权； 五选举业主委员会委员，并享有被选举权； 六监督业主委员会的工作； 七监督物业服务企业履行物业服务合同； 八对物业共有部分、共有设施设备运用、收益状况享有知情权和监督权； 九监督物业共用部分、公用设施设备修理资金的管理和运用； 十法律、法规规定的其他权利 第七条 本物业区域内的业主应当履行以下义务： 一遵守物业管理规约、业主大会议事规则； 二遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备运用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 三执行业主大会确实定和业主大会授

13、权业主委员会作出确实定； 四依据国家有关规定交纳物业修理资金； 五按时交纳物业服务费用； 六协作物业服务活动； 七依据有利生产、便利生活、团结互助、公允合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和谐相处； 八出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； 九参加业主大会会议并就相关议案予以表决； 十法律、法规规定的业主的其他义务。 第八条 主的义务。 第九条 第十条 业主对物业的专有部份行使占有、运用、收益和处分的权利 业主或物业运用人应依据有利于物业运用、平安、整齐以刚好，不应危及建筑物的平安，也不应损害其他业主、物业运用人的合法权益。公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热

14、、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱惜等方面的相关规定。 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业第十一条 业主或物业运用人应按规划用处运用物业。确需变更物业规划用处 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。 第十二条 物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和公共设施，不得变更用处。业主依法确需变更公共建筑和公共设施用处的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。 第十三条 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因修理物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当

15、征得业主委员会和物业服务企业的同意。 第十四条 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在商定期限内复原原状。 第十五条 业主或物业运用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定装修管理协议附件1，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。 第十六条 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常运用，应刚好复原；给其他业主或物业运用人造成损失的，应担当相应责任。 第十七条 业主或物业运用人应依据有关规定合理运用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 第十八条 业主或物业运用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 第十

16、九条 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用处。 其次十条 非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。其次十一条 业主或物业运用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守一下商定： 一不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所； 二携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼； 三携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带养犬证，并应当避让行人； 四携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当马上去除； 五

17、养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当实行有效措施予以制止； 六定期为犬注射预防狂犬病疫苗。 其次十二条 本物业区域内禁止以下行为： 一擅自拆改房屋承重结构、主体结构、变更房屋外观； 二擅自变更房屋或者共用设施设备的用处； 三擅自占用、变更、损坏物业共用部位、共用设施设备； 四擅自搭建建筑物、构筑物，设置摊点、市场，张贴、涂抹、悬挂物品； 五乱倒垃圾、乱堆放杂物、随便停放车辆； 六违背有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒、有害气体、液体、光、电磁波辐射等有害物质，堆放、抛撒废弃物，产生超过规定标准的噪音； 七饲养家禽、家畜和违背规定饲养其他动物； 八从事危

18、害公共利益和侵害他人合法权益的行为； 九法律、法规和管理规约禁止的其他行为。 其次十三条 物业保修期满后，业主或物业运用人自行担当其物业专有部分的修理养护责任。因修理养护不刚好给其他业主造成损失的，应担当相应责任。 其次十四条 各相关业主或物业运用人应当协作物业的修理养护。因修理养护需要进入物业专有部分时，业主、物业运用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知，相关业主或物业运用人应赐予协作。因阻挠修理养护，造成人身损害或财产损失的，阻挠人应担当相应责任。 其次十五条 其次十六条 物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需及责任人应当

19、刚好实行措施消退隐患。 时进入物业专有部分进行修理养护时，应当事先通知相关业主和物业运用人，确实无法通知到的，物业服务企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行修理，事后应刚好通知相关业主或物业运用人，并做好善后工作。 其次十七条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当依据国家有关规定交纳专项修理资金，资金余额缺乏首次归集数额的30%时，应当按规定续交。 其次十八条 专项修理资金属于业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。其次十九条 符合物业修理资金运用条件的依据以下规定列支：

20、 一房屋共用部位的修理和更新、改造费用，由该幢房屋的业主依据各自拥有的房屋建筑面积比例共同担当，从各自所缴存的物业修理资金中列支； 二共用设施设备的修理和更新、改造费用，由相关业主依据各自拥有的房屋建筑面积比例共同担当，从缴存的物业修理资金中列支。 第三十条 已缴存物业修理资金的房屋产权转让时，买卖双方合同优有商定的，依据商定办理过户手续或者缴存手续；合同没有商定的，自动过户。 第三十一条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，依据规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项修理资金，也可以依据业主大会确实定运用。 第三章 物业服务

21、费用 第三十二条 物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，依据物业服务合同的商定交纳。业主托付物业服务企业供应物业服务合同商定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行商定。 第三十三条 业主出租物业，商定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。 第四章 小区公共管理规定 第三十四条 水暖设施运用管理规定 一业主运用人不得对设计安装的给排水、供暖管道随便改动，确 需变更应向供水、供暖管理部门申请。 二下水管道禁止倾倒剩余饭菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物业服务中心可派人疏通修理，费用由业主运用人全部担当。 三公共给排水设施出现故障要

22、通知物业服务中心修理，否则对接着运用或由此造成人身损害及公共设施的损坏应负全部赔偿责任。第三十五条 电的运用管理规定 一业主运用人对原设计电路不得擅自撤除和更改，要维护供电设施的完好性，如确需要变更应向供电管理部门申请，并将批准文件及改动部分图纸交物业服务中心存档。 二业主运用人欲安装家电设备如空调、热水器等或特别用电，需要 5 增大用电量，必需向物业服务中心或供电部门申请增容。 三公共用电设施出现故障应通知物业服务中心检查、修理，不能私自触及公共配电设施，如因私自作业造成的公用电器设施损坏、人身损害的，相关业主运用人应负全部责任。第三十六条 电梯管理规定 电梯是业主的共有财产，也是全部共有财

23、产中最为昂贵的设备之一，爱惜和延长其运用寿命可以节省房屋修理资金和大、中修费用，使物业保值、增值。为使住户能合理、平安的运用电梯，特制定如下规定： 一电梯允许运载物品的高度不超过1.7米，宽度不超过0.7米；电梯允许运载物品的重量上限为800公斤，超过上限尺寸和重量的物品严禁运用电梯运载。 二电梯严禁运载自行车、摩托车及整批货品。 三运用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮、轿箱内饰、电梯门及随便按动警铃按钮。 四不得超载运行，当超载信号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得实行任何形式的强制关门措施。 五礼貌乘梯，礼让老人和儿童先行，学龄前儿童须由大人带着乘梯。 六不得在电梯

24、内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏箱体内装饰物，不得在电梯轿厢门及轿厢内乱贴乱画。 七当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必惊慌，可按警铃报告，耐性等待修理人员的到来，不得接受拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为，以免发生意外。 八乘客看到停运标记时不得实行任何令其开启和移动标记牌的行为，以免发生人身、设备意外。 九严禁住户在电梯前室用水，电梯前室不得有积水状况，以防电梯进水，造成设备的损毁。 十如电梯因住户的非正常运用而造成损坏，由责任人自行担当责任，并赔偿损失。第三十七条 环境卫生管理规定 一各住户倾倒垃圾时应将垃圾袋装并系好袋口，依据规定时间投放到园区内设置的垃圾箱内，由物业服务中心负责

25、统一清运。 二禁止将生活建筑垃圾放于电梯前室、楼道等共用部分。 三任何单位和居民都不准乱倒垃圾、杂物、污水，不准随地吐痰和便溺。 四单位和住户装修时应遵循本小区的装修管理协议，装修垃圾按指定时间和地点堆放，装修时产生的建筑垃圾，由物业服务中心有偿清运，不准乱扔乱倒。 五公共用地和楼道内不准堆放任何物品，阳台外、外墙不得悬挂、摆放物品，禁止在室外安装晒衣架，禁止在室外晾晒衣物。 六人人都有权利和义务管理、疼惜园区内公共设施、观赏景点，如绿地、雕塑、广场、水池、休闲椅、果皮箱、画廊、警示牌、园区、护栏、墙面、射灯、路灯、庭院灯及节日期间或庆祝活动悬挂的各种装饰灯等。任何单位和个人不得侵占、破坏上述

26、设施景点。 七商业经营场所应保持清洁卫生，四周垃圾杂物要刚好清理，严禁随便乱扔乱倒、乱摆乱放。 八每位业主运用人都有义务关心物业服务中心共同维护小区的环境卫生。 第三十八条 绿化管理规定 一人人都有权利和义务疼惜园区内花草树木。任何单位和个人不得侵占、破坏绿地和树木。 二不准随便践踏、穿越草坪或在草坪上放养动物、家禽；不准攀树、剥皮、采花等。 三不准往草坪上乱扔废弃物或在树木上扎铁丝、晾晒衣物、被褥等。 四严禁各种车辆轧毁或穿越草坪。凡需在绿化带上架设管线或穿越绿地铺设管线时，必需事先向物业服务中心申报并有复原绿化绿地的方案，经同意后，有绿化专业人员监督施工。 五不准以任何理由占用草坪，变更草

27、坪用处。 六不准向草坪倾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，损坏者视情节责令修补或经济赔偿。 七对违背绿化管理规定损坏小区绿化的，责任人须补栽草木或赐予经济赔偿。 八园区内集体或个人申请种植纪念花、草、树木的，需事先向业主委员会申请。第三十九条 首层私家花园管理规定 一一层小花园须用于绿化，业主只有对一层私家花园的运用权，不得变更运用功能。运用人不得将一层私家花园对外开门或搭建房屋及堆放杂物等。 二私家花园的绿化面积不能低于60%； 三私家花园摆放或种植植物的高度不能超过1.8米； 四私家花园不允许搭建任何围挡遮挡型支架； 五私家花园不允许摆放与绿化无关的任何杂物； 六私家花园如铺设甬道，应接受路面装

28、饰方砖或更高档次的材料； 七私家花园的设计方案须经物业服务中心审批后方可实施； 八私家花园内的各类井属公共配套设施，运用人不能将井掩埋或封堵。因需要修理运用该设施时，运用人有义务进行协作，允许修理人员进入花园。第四十条 公共秩序管理规定 一小区内的业主运用人要有足够的平安意识，要主动和物业服务人员协作，搞好小区的联防保卫工作。 二各业主认真填报入住登记表，办理小区ID卡。 三本小区实行封闭式管理，住凭ID卡或其他住户证明进出；外来人员可由业主带入或凭有效身份证明登记进出；也可经由业主同意后进出。 四觉察形迹可疑的人，业主运用人有责任上前询问，并向物业服务中心和物业服务人员报告。 五严禁在小区内

29、聚众赌博、打架、斗殴、卖淫、嫖娼，一旦觉察将报告公安部门按有关规定惩处。 六严谨携带枪支、弹药、易燃、易爆、剧毒或有污染的物品进入小区。 七一旦觉察偷盗等恶性案件，业主运用人应即报告物业服务中心并爱惜现场，协同公安机关破案。 八业主运用人要提高警惕，发扬主子翁精神，互相监督，检举揭发任何作奸犯科行为，维护小区公共秩序。 九房屋出租，转让须报物业服务中心登记备案，以便加强管理。 十未经答应，不得在小区内散发、张贴各种广告、传单等。 十一住户如将大件或宝贵物品搬出小区，须提前到物业服务中心填写放行条，依据物品搬出管理规定执行。第四十一条 婚庆管理规定 一业主运用人有举办婚礼的需提前一天告知物业服务

30、中心以便物业服务中心在保洁、保安方面做出一些临时的支配，为举办婚庆的业主运用人供应优质的服务。 二业主有义务向参加婚庆的嘉宾介绍小区的管理规定，要求嘉宾遵守本小区的规章制度。 三为保证小区整体秩序，业主有义务支配部分婚庆车队在小区外面等候，原则上只允许新娘车等不超过2辆车进入园区。并且应提前告知物业服务婚 车类型，进入园区的时间等，以便秩序维护人员统一支配车辆停放位置、刚好疏导车辆。 四为了不影响其他业主的正常生活，禁止婚礼车队在园区内鸣笛，禁止在园区内燃放烟花爆竹。第四十二条 房屋租售管理规定 一小区内业主运用人在进行房屋出售、转让、馈赠、出租或以其他方式处理或变卖时，必需在上述行为发生一个

31、月内与新业主或租户一起到小区物业服务中心进行登记，结算有关费用管理费、物业服务中心代收的其它费用，办理新户入住手续。 二属房屋出租的，租户可凭租约及业主托付书代为缴纳管理费、物业代收的其它费用。 三全部因房产出售、转让馈赠、出租或以其它方式处置而成为承受人的必需到政府有关部门办理好房屋全部权、运用权转移手续后，有权享受小区对业主运用人的各项物业服务，同时也必需担当相应的义务和责任。第四十三条 物品搬出管理规定 一业主运用人因搬家、装修等需要将大型物品搬出园区，须由业主提前到物业服务中心办理搬入、搬出手续，填写放行条。 二业主须将需搬出物品的名称、数量、搬出的时间、业主姓名、单元号等内容清晰精确

32、的填写在放行条上。 三物业服务中心批阅申请表的内容后，在申请表上签字是否同意搬出。 四搬运人将物业服务中心批核后的放行条交于门岗秩序维护人员后，可被放行。 五秩序维护人员将放行条统一保存。 第四十四条 自行车、摩托车管理规定 一凡进入小区的自行车、摩托车须在指定的自行车、摩托车停车处停放，不得随便停在路边、绿化地、楼道口等公共通道等公共区域。 二小区的自行车、摩托车停放处无人执守，不收停车费用，物业公司不负保管责任，各业主应保管好自有财物。 三自行车、摩托车进入小区应减速缓慢行驶，留心留意他人和自身平安，严禁在小区骑飞车和横冲直撞。第四十五条 停车场守则 一任何车辆均须获得物业服务中心批准，办

33、理停车ID卡，方可运用停车场，且须停岸于指定车位内。 二小区停车场只收取车位费，未收取车辆保管费，请勿将宝贵物品放置车辆中，本车场不负保管责任。 三不得做出对他人或其它车辆有危险可能的行动，或在车辆内携带危险品。 四不得阻碍其它车辆及他人。 五不准在停车场内进行任何修理，紧急修理获物业服务中心批准的除外。 六不准在停车场内冲洗车辆。 七停车场内装卸货物，应在指定地方进行。 八不准在停车场内抛弃杂物。 九全部驾驶者，必需： 1、遵守物业服务人员指挥； 2、遵守停车场内一切有关交通标记； 3、停岸于制定车位的界限内； 4、在需要时，向物业服务人员提交驾驶执照及姓名。 十全部驾驶者均不准： 1、随便

34、鸣喇叭； 2、停岸于两个车位中间； 3、在一个车位内停岸多辆车。第四十六条 ID卡管理规定 对于人员及车辆进出访用ID卡管理，即本小区的业主运用人一律须凭ID卡在授权范围内自由进出小区、停车场，既便利业主运用人，又强化小区的封闭管理，是一项行之有效、便利快捷的物业管理措施。为完善ID智能卡的管理，特别请业主运用人遵守以下规定： 一妥当保管ID卡，不折叠、刮擦、熏烤ID卡，留意防潮、防磁、防高温，不随便将卡借给他人。 二如在运用中不慎将卡丢失，刚好到物业服务中心报失、销卡，物业服务中心将重新输入资料，办理新卡。 三办理ID卡，每张需交纳本钱费10元。 第四十七条 营业场所管理规定 一营业用房业主

35、运用人须持有政府各有关部门批准核发的营业执照和相关营业的手续，合法经营。 二营业用房业主运用人不得违背小区装修管理协议内的相关规定，并确保房屋的平安性具体执行长春市房屋平安管理方法。 三为防止污染或噪音扰民，不允许开设带有声、光、空气污染等性质的营业 项目。在项目开办前，必需预先上报相关行政主管机关，获得答应后方可实施。 四营业场所的牌匾悬挂高度、规格、样式、材质等必需依据小区装修管理协议的商定制作。 五营业用房业主运用人不得私自将物品、货物或杂物堆放在门前、楼道等公共部位。 六营业用房业主运用人在装修时应做好隔音处理并实行防火措施，以免后患。需经消防部门审批的营业用房必需履行相应的审批手续。

36、 七经营用房业主运用人在选择卷帘门的样式、颜色上必需通过物业服务中心审批，以确保整体统一。第四十八条 其他未尽事宜依据国家相关法律、法规及制度执行。 第五章 附则 第四十九条 业主、物业运用人、开发建设单位、物业服务企业违背本规约商定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。 第五十条 本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第五十一条 非业主。 第五十二条 第五十三条 第五十四条 附件1：装修管理协议 附件2：装修施工消防平安协议书 附件3：业主住户消防平安责任书 本规约所称物业运用

37、人，是指房屋承租人或实际运用房屋的本规约对物业管理区域内的业主、运用人、建设单位及物业本规约由业主、物业服务企业各持一份。本管理规约从业主大会会议通过之日起生效。服务企业具有同等约束力。 第三篇：业主临时管理规约 尚书苑小区业主公约 为加强 尚书苑 小区以下简称本物业的管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障物业的平安与合理运用，维护公共秩 序，创建优良环境，同意签订本公约, 并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产全部权人。 一权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利； 2、依法合理运用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用 设施和公共场所地的权利； 3、有权按有关规定进行室

38、内装饰装修； 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水 箱以及其它设施进行合法修缮，但法规、政策规定必需由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和附属物业管理 范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及组织修缮。 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理对策的表决权。 7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理企业提 出质询，并得到答复； 8、有权要求业主委员会和物业管理企业依据规定的期限定期公 布物业管理收支帐目。 9、有权对物业管理工作提出建议、看法或指责。 10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出看法与建议。 11、有权要求房

39、屋建设毗边部位的其他修理责任人担当修理养 护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主委员会或物业管理企业强制修理养护，按规定分摊费用。 二义务 1、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。 2、执行和听从业主委员会或业主大会的决议、确定。 3、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好。 4、按规定缴纳物业管理服务费用、专项修理基金等费用。 5、业主如需进行室内装饰装修，必需遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业交纳装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常运用物业的现

40、象如渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外运用公共设施如电梯、供电增容等的，还应担当相应的补偿费用。 6、业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗边部位及设施设备进行修理、养护、应支付有关费用。 7、明白并承诺与其它非业主运用人在建立合法运用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并担当连带责任。 8、明白承诺业主及非业主运用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系另有特地合同规定除外。 9、在本物业范围内，不得有以下行为：

41、1擅自变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形态和规格、设计用处、功能和布局等。 2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施； 4擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 5不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； 6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； 7践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。 8影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 9随便停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； 10利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； 11法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 二、业主大会和业主管理委员会 1、业主