2023年二手房购房补充协议.docx

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1、2023年二手房购房补充协议 第一篇：二手房购房补充协议 购房补充协议 卖方：xx身份证号码：xxxxxx 买方：xxx身份证号码：xxxxxx 卖方与买方于2023年6月29日签订购房合同，由卖方向买方有偿转让位于乌鲁木齐市xx路xxx号xx小区2号楼一单元602室建筑面积166.97平米的商品房以下简称“房屋。为了进一步明确双方的权利义务，双方在同等协商的基础上，达成如下补充协议。 一、关于房屋的现状，卖方作如下提示，买方明确已经知道这些提示： 1、房屋是住房公积金贷款房，仍在还款期，银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。 2、卖方在买方其次笔付款到账后到银行申请

2、提前还贷手续，还清贷款，使房屋解押。办理该手续假如需要买方协作的，买方应予协作。 3、卖方原始公积金贷款金额为9万4千元整，卖方始终在正常缴付按揭款，提前一次性还贷所需的的款额，以银行出单为准。 二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整，付款方式商定如下： 1、买方已经于2023年12月向卖方支付购房预付款伍万元整。 2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时，向买方支付其次笔购房款共计人民币叁拾伍万元整。 3、剩余捌万元人民币购房款，待卖方房产证指以卖方xx为登记姓名的房产证受领后，卖方将房产证交给买方的同时，买方向卖 1 方付清此笔款项。 三、关于买卖双方房屋的产权转移，双方商定如下： 1、卖方

3、取得以自己的姓名登记的房产证以后，应当马上与买方一起办理房屋产权过户手续。房产权属的转移手续办理，双方含房屋产权共有人都有协作的义务。 2、产权转移，所需的全部税费，全部由买方担当。买方知道这其中包括按照相关规定应当由卖方担当的税费。 四、其它商定： 1、在卖方收到买方交付的其次笔购房款以后，卖方将房屋交付给买方。 2、房屋产生的物业费、水电费等各项费用，卖方担当2023年6月30日之前所产生的部分。 五、违约责任： 1、购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当恳切尽责充分地履行义务。假如卖方反悔，在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人

4、民币贰拾万元。 2、在卖方取得房产证后，卖方通知买方付清剩余购房款，并由双方协作办理房屋产权转移给买方的手续，买方应当马上执行，假如自接到卖方通知后十日内，买方仍不付清剩余购房款，视为买方违约，应当向卖方支付违约金人民币贰拾万元。 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议约 2 定与购房合同不一样的，以本协议为准。 本协议自双方签字之日起生效。 卖方签字：买方签字： 签字日期： 年月日3签字日期： 年月日 其次篇：购房补充协议模版 补 充 条 款 一甲、乙双方经公允、友好协商达成如下补充条款，共同遵照执行： 1、甲、乙双方应于乙方完成贷款组合贷款审批手续后5个工作日内至上海市徐汇

5、区房地产交易中心办理房屋过户手续。 2、甲方应于乙方购房贷款全部支付给甲方以支付到甲方账户为准后7日内将该房屋交付给乙方，交付标记为甲方将该房屋的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、保洁费、保安等费用若有进行结算。 3、甲、乙双方商定、该房屋内的修理基金余额、煤气初装费若有、有线电视初装费若有等相关进户费用已包含在总房价内，甲乙双方于交房当日不再另行结算。 4、甲乙双方于乙方办妥上海市房地产权证，且甲乙双方对该房屋进行交接后5日内完成修理基金的更名手续；并对水、电、煤气、电话，有线电视、宽带的户名进行更名；且甲方承诺，甲方保证在拿到最终一笔房款五日内迁出甲乙双方购置房屋

6、内全部户口。如未迁出，每逾期一日，甲方则依据房价的1支付给乙方。 5、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常运用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通常，房屋电容足够。 6、甲方出售的房屋用处为住宅。 7、甲乙双方协商一样各自担当各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利 益。 9、有关乙方贷款的特别商定： 1若乙方的购房贷款缺乏申请的额度，则乙方应于甲、乙双方至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，补足该缺乏部分。 2乙方应于签约之后10个工作日内前备齐贷款资料以银行要求为准办理银

7、行贷款审批申请手续，若乙方未按商定刚好办理贷款手续，并且逾期达15个工作日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之商定违约金比例担当违约责任。 3甲、乙双方中若有任何一方未依据本买卖合同中的商定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条第三款之商定违约金比例担当违约责任，乙方应按本合同第九条第三款之商定比例担当违约责任。 9、自签订本合同之日起，乙方对房屋内的装修均已初步查看并予以确认无误。 10、自签订之日起，甲方确保通知房屋内租客若有，并于交房之日前搬离房屋。 11、乙方购置该套房地产为共同共有。 在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违背限售规定，

8、房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具不予办理房地产交易、过户通知的，甲、乙双方同意按以下商定处理： 1、双方共同办理合同网上备案撤销等接触本合同手续； 2、因未照实供应家庭状况及家庭成员名下拥有的住房状况等属于 乙方责任，乙方应担当违约责任，违约金为人民币100000元。 本合同居间介绍机构为：XXXXXX 居间介绍服务期限自签订居间协议之日起至交房完成结束，居间介绍服务内容，如下： (1) (2) (3) 经协商，双方一样同意居间介绍服务费为人民币20000元整包含甲、乙双方中介费，服务费在服务期间内分三次支付： 1.签订购房合同当日支付10000 2.过户当日支付5000 3.交房当日

9、支付5000 第三篇：购房补充协议 购房补充协议 购房合同补充协议 出卖人甲方 买受人乙方 本项目的开发商为：法定代表人为： 营业执照注册号码为：资质等级为： 本项目施工承包商为公司，联系电话：联系人： 本项目的施工监理为：联系人：联系电话： 本项工程的竣工日期为年月日。 其主要内容为： 乙方据此签订本合同。 甲方所售房屋符合国家及本市相关规范文件，已在柳州市分行开立代收房屋预售款特地帐户，账号为： 预售房款监管协议编号为： 第一条 甲方承诺 1、前述广告对所购房屋表述真实、精确； 2、除本协议商定的情形外，任何时候不在本合同商定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他项权利，乙方可以随时查验甲

10、方的国有土地运用证； 3、所售房屋在销售时已完全符合国家及本市房地产开发及销售或预售的相关规定 4、本协议签订后30日内由甲方将合同及相关资料送 办理备案登记，并将备案状况书面通知乙方； 5、自合同商定的房屋交付日期当天起先计算的60日内，甲方将办理产权登记手续需由其供应的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方。 6、向乙方供应国有土地运用权出证合同、国有土地运用权证、销预售答应证、建设规划工程答应证、建设用地规划答应证、施工答应证复印件及房屋所属楼层平面施工图标明具体尺寸和工程进度支配，以上文件分别由经办人签字确认为真实有效。 7、甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方，做为甲方向乙方交付

11、房屋前的担保，并于购房合同签订后2日内办理抵押登记手续，非因乙方缘由不能办理的，乙方可解除合同； 8、甲方拖欠施工方工程款的，至迟应于工程完工之后3日内通知乙方，以便乙方刚好行使抵押权人的权利。 其次条 面积条款 1、甲、乙双方商定按建筑面积、套内建筑面积、套计价，按建筑面积计价的，公摊面积实行谁运用谁分摊的原则，不得重复分摊、将公摊面积改作他用、出租或出售；按套或套内建筑面积计价的应标明套内运用面积及各房间的净尺寸；以上数据应详尽标注于做为合同符件的房屋平面图之上，尺寸的误差允许值为。交房前后乙方觉察不符合以上面积分摊和房屋尺寸商定的，有权解除合同或退房。 2、乙方所购房屋交付后面积误差比确

12、定值超出3%时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由甲方担当，产权归买房人。产权登记面 积小于合同商定面积时，面积误差比确定值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；确定值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还买房人。第三条 规划变更 发生规划设计变更，甲方应于规划变更经批准后实施前书面通知乙方，自该通知送达乙方后15日内，乙方有权选择同意变更或解除合同，乙方选择解除合同的，由甲方担当违约责任。 第四条 分期付款 1、接受贷款方式的含商业贷款和公积金贷款，下同的，首期付款

13、时间为收到相关部门确定同意向乙方供应贷款后3天内支付； 2、分期付款与工程进度挂勾，工程实际进度以甲方与施工企业及监理单位共同签署确实认文件为准，如确认文件不真实，由甲方担当违约责任； 3、无论乙方实行干脆付款、通过银行向甲方付款，均视为乙方向甲方支付购房款。具体分期付款方案如下： 4、工程进度未按支配完成或停工或发生甲方拖欠施工方工程款的，接受贷款方式的，应由乙方向银行支付的当期应付房价款暂由甲方代为向银行支付；接受干脆付款方式的，付款期限顺延；待工程进度正常及甲方向施工方付清当期应付工程款后，再由乙方将甲方代付款项归还甲方并起先正常付款或按顺延的付款期限付款； 第五条 产权办理 如因甲方责

14、任，致乙方不能在商定期限内得到房地产权属证书的，乙方有权退房，乙方未选择退房之前，甲方应担当可能发生的以下责任： 1、支付违约金； 2、影响乙方将该房屋抵押的，甲方应代为供应相应的担保。 3、影响乙方办理出租登记的，由甲方担当赔偿责任，赔偿责任包括租金或有关部门 因乙方未办理出租登记而出租房屋可能处以的罚款、没收所得等惩处而使乙方受到的一切经济损失。 4、影响就房屋及家庭财产向保险公司投保的，由甲方担当可能发生的灭失、毁损、失窃的赔偿责任。 5、影响乙方家庭成员迁入户口、上学、入托等事宜的，由甲方担当因此多支出的费用。 第六条 其它商定 本协议其次条是乙方做出购房意思表示的基础，违背承诺即构成

15、对乙方的欺诈，按有关法律规定担当欺诈的民事责任，甲方补办的任何手续均不能做为其要求法院裁决乙方接着履行合同的根据； 本协议做为合同的附件，与合同具有同等效力，与合同不一样之处，以本协议为准； 购房合同于银行、住房资金管理中心、担保中心签署同意向乙方供应贷款含公积金贷款或担保的法律文件后生效； 在乙方将购房合同原件交付乙方办理抵押登记等手续之前，由甲方向乙方供应双方签署完毕的注明与原件一样的购房合同复印件一份，并加盖甲方法人印章。 甲方签章： 乙方签章： ： ：签章：签章 200 年 月 日 200 年 月 日 第四篇：购房补充协议 开发商大多运用建设部和国家工商行政管理局制作的商品房买卖合同示

16、范文本.这个文 本对开发商而言,是恰到好处;对购房人而言,却是远远不够的.比较实际的方法是通过与 开发商谈判“补充协议,以弥补商品房买卖合同示范文本的缺乏.1,增加如:墙面裂缝,管道的位置阻碍装修等,居住平安的房屋质量条款.注明无论是轻 无论是轻 微的房屋质量问题,还是影响居住平安的房屋质量问题, 微的房屋质量问题,还是影响居住平安的房屋质量问题,开发商都应担当的修理责任和法 律责任.律责任.2,小区规划比方:绿地,湖面被缩小了或被挪动位置了,或者在房屋的窗前兀然增建了一 座建筑, 令签订购房合同时期盼的窗外视觉完全落空.这种状况在商品房开发小区特殊普遍.开发商大多以小区规划的变更经过了规划部

17、门的同意为由, 拒绝担当责任.你无法阻挡开发 商变更小区规划,你所能做到的就是争取在“补充协议中订立这样一个条款:假如开发商改 变小区规划, 你将获得哪些权利.所以, “补充协议在针对开发商变更小区规划进行设计时, “退房应作为下下策,不退房而获得开发商更多的赔偿金,应作为争取的首要目标.但是, 在“补充协议中明确地写上这一要求,开发商可能不会同意.你可以实行这样一个方法:将 这一要求暗含在有关房屋质量的条款里, 比方, 将在签订购房合同时建设工程规划答应证的 附图列为房屋的质量标准之一,同时,在违约责任条款里,将房屋不符合质量标准的违约责 任与其他属于严峻违约的违约责任一起排列, 商定一个共

18、同的赔偿金的计算方法或者违约金 的比例(或金额).3,房屋交付运用的条件 迄今为止,没有任何一法律规定对开发商向购房人交付商品房应具备哪些运用条件做出规 定,比方:水,电,燃气,暖气等等的线路或管道都已经敷设或安装完毕,符合综合验收合 格条件,但若开发商没有与水,电,燃气,暖气的供应商签订供应合同,不能保证在购房人 入住时就有水,电,燃气,暖气的供应,购房人就无法在房子里住下去,除非购房人购置房 屋不是为了居住.“补充协议里商定清楚独立供应的水, 暖气或燃气的价格, 在你入住以后, 开发商将单方确定一个价格.开发商单方确定的价格,可能使你特别难受.4, ,“补充协议必需让开发商对售楼广告的内容

19、做出承诺;假如开发商拒绝在“补充协议中 做出承诺,建议你放弃这个楼盘.5,公共财产,留意“归出卖人之类的文字“补充协议时,不要在哪些属于公共财产,哪 些财产归谁的问题上与开发商纠缠,假如开发商坚持要在“补充协议中写些什么,就让他写 吧,干脆将他想归他全部的都写成归他全部,让他满心高兴,以此作为 在涉及真正对你有意 义的条款时换取他让步的筹码.6,为了防范开发商将土地运用权或房屋抵押造成的风险,“补充协议应当做到: 1.要求开发商在“补充协议中对土地运用权或房屋有无被抵押做出明示;2.要求开发商在“补充协议中承诺在签订“补充协议后不将土地运用权或房屋抵押;3.商定开发商违背以上承诺的违约责任.7

20、,房屋面积防止开发商在房屋面积上短斤少量的最好方法是依据套内面积计算误差,但开 发商一般不会同意,因为这样一来,他没法做手脚.退而求其次的方法是:在“补充协议 内建筑面积的转变不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比.中商定套内建筑面积的转变不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比.内建筑面积的转变不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比 8,“补充协议中应当商定开发商向购房人交付房屋时应向购房人交付哪些物品和文件才标 志开发商履行了交房义务.开发商应向购房人交付的物品主要是钥匙.开发商应向购房人交付的文件,有“三书一证两表之说和“两书一表 之说.“三书一证两表是: 住

21、宅质量保证书住宅运用说明书建筑工程质量 , , 认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表和房屋面积实 , ,测数据表.“两书一表是: 住宅质量保证书住宅运用说明书和竣工验收备案表 住宅质量保证书 , 住宅运用说明书 竣工验收备案表 两 是 住宅质量保证书住宅运用说明书.居律师建议你在“补充协议 中除了要求开发商向你交付钥匙和三 补充协议“中除了要求开发商向你交付钥匙和 居律师建议你在 补充协议 中除了要求开发商向你交付钥匙和 三书一证两表 以外,还要求开发商向你交付计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸.以外,还要求开发商向你交付计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸.假如开发商不

22、能完全满意你提出的“三书一证两表的要求,你可以让步,但是, 建筑工程质量认定书 住宅质量保证书是不能让步的.建筑工程质量认定书和住宅质量保证书是不能让步的.9,房屋的检验期限,“补充协议对“检验这一环节的处理就是对检验期限的商定.商定的 检验期限对于购房人来说越长越好,对于开发商来说越短越好.“补充协议中商定检验期限,以免留下活动空间.10,契税和修理基金建议你在“补充协议中写进一条:“买受人在申请产权登记时交纳契税 和修理基金.假如开发商不同意这一条,你就换一种写法“除非出现法律规定的情形, 出卖 人不得以任何其他情形作为不履行交付房屋义务的理由.(前一种写法过于明白,会提示开 发商留意,最

23、好首先就实行后一种写法).假如两种写法开发商都不同意,也没关系,你可 以照他提出的交纳契税和修理基金的时限写.等到了交房时, 你将契税和修理基金足额交纳 给税务局和小区管理办公室.11,产权证,是产权登记机构颁发的开发商的这一承诺对购房人毫无意义.最终,应在“补充协议中商定开发商未在法定期限内申请产权登记的违约责任.12, 合同更名, 有些购房人在与开发商签订购房合同后, 由于种种缘由想将房屋转让给他人.为了省却临事求人被人勒索造成的不快,乘着人求你时争取在“补充协议里写上一条“出卖 出卖 人以本条款表示:同意买受人转让本合同的义务.人以本条款表示:同意买受人转让本合同的义务. 13,处理合同

24、争议的条款,一份好的“补充协议基本上能够抵抗司法腐败的因素对裁判的影 响,但是,居律师照旧盼望你在选择“诉讼还是选择“仲裁时选择仲裁,有四个理由足以使 你信任选择仲裁是明智的.(1)仲裁员中多数是教授副教授,探讨员,资深律师和其他行业的法律专家.他们的法律素 养,品德,价值观等是法院的法官远不能及的,绝不会有不大识字的人(比方:曾有法官在 宣判时将“贿赂罪念成“有各罪)来听审和裁决案件的可能.(2)仲裁员有自己的本职工作,“仲裁员只是兼职,因此,他们不会像法院的法官那样在意欲 违反某一个人的意志时有重重顾虑.(3)与法院的法官不能被选择,法院的合议庭的组成相对固定不同,你可以在仲裁机构的仲 裁

25、员名册中选择仲裁员,仲裁庭的组成具有不行预见性和不固定性,使当事人试图通过“老 关系或建立“新关系影响仲裁庭的裁决的努力都很困难.(4)法院的判决不愿定由合议庭做出,经常审者不判,判者不审.“审者不判,判者不审为审 者欺瞒判者,判者偏听审者供应了活动空间.仲裁裁决都是由仲裁机构的仲裁庭做出,不会 有这一弊端.14,合同正本的持有和保存,开发商能轻而易举的使购房人手中一份合同原件都没有.手法 很简洁:开发商不先在购房合同或“补充协议上盖章,而是等购房人在合同原件上签字或盖 章以后对购房人说:“明天或过一两天,你来拿合同,先将首付款付了吧.购房人付了首付 款以后再去拿合同, 开发商的售楼人员就会以

26、令购房人觉得比较合理的理由说: 短暂给不了 原件,只能先给你复印件.“补充协议里,你应坚持写进这样一句商品房买卖合同 本 ,本 商品房买卖合同 , 补充协议及其他附件的印刷文字,打印文字和空格处的手写文字无任何修改痕迹.补充协议及其他附件的印刷文字,打印文 第五篇：二手房买卖补充协议 补充协议 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲、乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成补充协议如下： 一、乙方自愿担当房产交易过程中产生的一切费用含税费，甲方不担当任何费用。 二、乙方在房屋产权过户手续办理完毕后10日内支付剩余购房款5万元。 三、乙方未依据本协议商定向甲方支付购房款，每逾期一日应向甲方支付1000元违约金；逾期超过10日，甲方有权解除房屋买卖合同。 四、乙方违背本协议商定不担当相关费用或逾期付款甲方解除合同的，甲方有权收回房屋，没收乙方已支付款项，乙方并担当违约金2万元。因此引起诉讼，由违约方担当守约方的诉讼、律师费用。 五、双方签订的其他协议含网签协议与本协议有不一样之处，以本协议为准。 六、本协议一式两份，自双方签字后生效。 甲方：乙方： 年月日年月日