2023年商品房销售代理协议.docx
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1、2023年商品房销售代理协议 第一篇:商品房销售代理协议 商品房销售代理协议 托付方: 授托方: _(以下简称甲方)托付_(以下简称乙方)就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事,经过双方友好协商,本着互惠互利的原则,于北京达成如下协议: 第一条:甲方所投资开发建设之大厦位于 _,总占地面积 _平方米,总建筑面积 _万平方米,其中写字楼 _平方米。 其次条:甲方所托付乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目,已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。已取得合法证照包括:“立项批准书、“建设用地答应证、“建筑规划答应证、“开工证、“国有土地运用证、“预售答应证等其它与
2、销售、出租有关的手续。 第三条:甲方托付乙方就大厦进行行销策划,主要包括如下几个方面: 1、有关大厦的产品重新定位方案: 2、有关在现行产品状况下,对大厦供应产品修正看法。 3、关于大厦的行销策划方案(包括卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等)。 4、关于大厦的广告策划方案(包括广告费用支配、媒体支配、媒体选择、广告平面设计)。 5、关于销售队伍的组织与管理(包括专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作支配、员工守则的制定、业务流程的制定等)。 第四条:乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案,为 _月 _日正式开盘销售做好准备。 第五条:大厦销售价格确定:
3、1、甲方确定销售底价为 _元/平方米,乙方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售; 2、乙方可根据甲方确定的销售底价制定相应的价格策略并取得进展商认可。 第六条:大厦出租价格确定: 1、甲方确定出租底价为 _元/天/平方米,乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租; 2、乙方可根据甲方确定的出租底价制定相应的价格策略并取得进展商认可。 第七条:凡已签署购置、租赁合同,且购置、租赁客户已交首期房款者,视为购置、租赁合同生效,乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。 第八条:本合同所指退户问题是指客户正式签定购房合同之后发生的退户问题。在乙方代理期间发生的退户问题,如由甲方所造成,则乙方不退回所收
4、取的甲方的代理佣金。如因乙方缘由,责任由乙方担当,甲方不再付予乙方相应的租金。如因客户缘由造成退房或违约,则所收客户定金不予返还,由甲、乙双方按五五比例支配。 第九条:销售、租赁中,购置、租赁客户签字购房或租赁合同时,甲方干脆收取客户购房款,乙方不得代收房款。 第十 条:佣金比例 1、销售佣金比例为销售额的百分之二(2%)。 2、租赁佣金比例为客户所付的一个月租金做为乙方佣金。 第十一条:结算与付酬 是指本合同探讨确定之:销售底价实际销售面积 1、乙方的实际销售额是指在乙方代理甲方销售、出租大厦期间所发生的全部成交额; 2、甲方特别认可,使实际成交价格低于本合同确定的销售底价之单元,在佣金结算
5、时,以本合同确立的销售底价作为结算根据; 3、在成交价格中超出底价的部分,双方按6:4分成,即甲方得6成,乙方得4成。 4、佣金及差价分成半月一结,每15日为一个结算日,甲方于每个结算日的最终一个工作日前将乙方所得金额汇入乙方指定的帐户。 第十二条:本合同有效期为本合同签定生效之日起六个月。合同期满后,如双方有意可顺延本合同。 第十三条:甲方负担本案推向市场后的广告及宣扬费用,初步预算不低于_万元人民币。该费用中不包含样板间、市中心卖场、工地现场接待中心的设计、装修、施工费用,也不包括卖场中必备的办公、接待用品及设备购置费用,该等费用由甲方另外支付。第十四条:甲方的责任、权利和义务: 1、甲方
6、的责任向乙方供应因编写行销策划案而需要的相关资。 2、甲方有权利向乙方了解工作进度和阶段性工作成果。 3、甲方有义务关心乙方做好各项和销售、出租有关的工作,包括但不限于工程方面的协作,按揭贷款的支持,签约律师及公证机关的支持等,以到达销售工作的顺当进行。 4、甲方有权利要求乙方在相同时间内,在相近地点不得再承接其他同类型个案。 5、甲方有权利获得乙方根据甲方托付而创建的各项工项工作成果,并享有对前述各项成果的专属权利。 6、甲方有义务按乙方供应且经双方认可的工作进度表,刚好全额地投入广告资金。 7、甲方有义务根据销售、租赁需要,向看房客户供应相应看房便利条件。 8、代理期限内乙方作为大厦项目独
7、家代理商,全权代理甲方销售、出租大厦。 9、甲方有义务指定特地高级管理人员负责与乙方协调有关销售及对外联络公关工作。 10、甲乙双方也可以组成联合销售小组。双方各出一人做正付组长。负责双方协调工作。具体事项另行协商。 第十五条:乙方的责任、权利和义务 1、乙方有权按合同商定比例及支付期限获得足额佣金。 2、乙方在合同期内须完成 _平方米的销售、出租任务。 3、乙方有权以甲方的名义实施与销售、租赁工作有关各项宣扬、推广活动,乙方有权以甲方的名义聘请销售人员。关于销售队伍的组织、管理由乙方负责,乙方担当所聘用销售人员的工资和佣金嘉奖费用,但不担当电脑、复印机、电话线路(不少于3条)等销售用办公设备
8、及办公消耗材料费用。 4、乙方有责任根据甲方的各项托付,在商定时间内按质完成各项工作。 5、乙方有义务在与甲方合作期间,保守甲方的各项经营机密,并在本案结束后,归还甲方供应的相关资料。 第十六 条:违约责任: 1、遇有本合同未商定之内容,双方本着主动的看法处理。 2、双方中任何一方发生违约,给另一方造成经济损失,另一方皆有权提出并追索因对方违约而造成的自身损失。因不行抗力(包括重大自然灾难、斗争或其他不行预见因素)而造成的本合同不能执行,双方均不负违约责任。 其次篇:商品房销售代理合同 商品房销售代理合同 甲方开发公司: 地址:联系电话: 乙方代理公司: 地址:联系电话: 为促进商品房的销售,
9、托付乙方对甲方所开发的“华昱山景项目进行独家营销策划和销售代理,双方在同等互利的基础上,就有关事宜协商一样,并达成如下合同条款,以共同遵守: 第一条 托付代理项目的位置:四川华蓥市 其次条 托付代理范围及代理期限 一代理范围 1、本项目一期的全部住宅(3栋高层楼),本商定代理范围内的全部销售均视为乙方完成。 二合同期限 2023年12月6日至本项目一期住宅最终一栋的预售答应证取得之日起12个月止。 第三条 销售价格 1、销售面积按建筑面积计算; 2、住宅均价: _元/平方米,双方按上述均价制定出每套房屋的价格,经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。 3、在实际销售过程中,如遇折扣实惠或低于均价
10、或底价销售的,以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售,乙方佣金按实际成交总额结算给乙方,同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。 第四条 项目广告宣扬和策划、设计。 本项目全部广告宣扬和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。 第五条 甲方责任与义务 1、供应甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证; 2、供应销售所需的其它资料或其复印件,包括:施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间,项目在修建过程中,若发生设计变更,应当刚好书面通知乙方; 4、供应商品房买卖合同文本;派出专人协作销售,负责收款、审定售房
11、合同,办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续,落实购房人的合理要求; 5、甲方保证若客户购置本项目商品房的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。 6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的状况应在合同签定时书面同时告知乙方,如产生销售则仍按商定结算佣金给乙方。 7、供应装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅,担当售房部房租、保洁、水、电及电话费用。 第六条 乙方责任与义务 1、乙方必需供应营业执照复印件及资质证书复印件; 2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍,并担当销售工作人员的开支及日常支出; 3
12、、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案,在甲方基本具备销售条件后绽开销售实际运作,利用各种形式开展多渠道销售活动; 4、乙方在销售过程中应照实介绍商品房特性及状况,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺;也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广; 6、乙方在经营活动中,应当自觉维护和提升甲方企业形象; 7、在本合同有效期限内,未经甲方授权或超越代理权限,乙方不得以甲方的名义从事本合同商定的代理范围及事项以外的任何其他活动,否则由乙方自行担当法律责任; 8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同,收集客户按揭所需资料。 9、乙方代甲方收取
13、购房户的契税代收大修基金办证费用不计酬劳。 10、乙方人员的全部交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行担当支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责担当。 第七条 乙方代理佣金的结算 一代理销售佣金:底价佣金+溢价佣金 1、底价佣金实际销售价销售面积2% 2、溢价佣金实际销售价每套房屋的底价销售面积30% 每套房屋的底价:即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格 3、每套房屋完成的标准:与买受人签定了商品房买卖合同,买受人并支付了30%的首期房款,则按照本合同第七条结算佣金给乙方。 4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。 第八条 退房处理
14、方式 若由于客户的责任造成的退房,扣除的违约金或没收的定金,甲乙双方各得一半,如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它缘由购房人退房,若再次销售乙方重新提取佣金。 第九条 双方的违约责任 1、甲方未按本合同商定期限向乙方付款,每逾期一日按未支付部分的0.3向乙方支付滞纳金。 2、甲方支付佣金时间超过壹个月,视为甲方违约,乙方有权解除合同,应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方担当违约金伍拾万元。 3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动,也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人,只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬,否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失
15、由乙方担当; 4、乙方不得私收房款及预定款,乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为,在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方,视为违约,甲方有权马上终止本合同,追究其法律责任,并且乙方要担当违约金伍拾万元; 第十条 本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。 第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,均可向项目所在地人民法院提起诉讼。 第十二条本合同一经签定,双方不得随便单方面解除本合同,否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,双方盖章后即刻生效。 甲方盖章:乙方盖章: 法定代表人:法定代表人: 代理人:代理人: 签约地点:
16、签约时间: 第三篇:商品房销售代理业务流程 新建商品房销售代理业务流程 新建商品房销售代理业务流程 1.项目信息开发与整合在这一阶段首先要调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发,即发动每个员工通过各种途径尽力打探新建商品房项目的信息,然后探讨拓展部负责收集、汇总并初步筛选所得到的信息,上报总经理或特地的信息统筹部门。经总经理或特地决策机构确定的项目,再分门别类地落实到具体限制部门(如子公司或特地组建项目组或称“楼盘专案)。 2.项目探讨与拓展 由探讨拓展部门组织、协调有关部门(如业务部、交易管理部等)对承接项目进行营销策划,确定项目销售的目标客户群、销售价格策略和具体市场推广的方式与途
17、径等,撰写书面营销策划报告。假如特地成立项目组,则由项目组来组织实施项目研展,有关部门主动协作。 3.项目签约 由项目的干脆操作部门(如子公司、项目组等)具体与项目开发商进行谈判,并起草代理合同文本。然后在房地产经纪机构内部有关部门,如交易部门、法律顾问和高层管理人员之间进行流转,并各自签署看法书,其中,应有特地负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律看法书,提交房地产经纪机构的最高决策者。最终,由最高决策者签署已与开发商达成一样的合同。 4.项目执行企划 本阶段的第一项工作是:项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和
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- 2023 商品房 销售 代理 协议
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