2023年商品房销售代理合同_120508_V2.docx

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1、2023年商品房销售代理合同_120508_V2 第一篇：商品房销售代理合同_120508_V2 商品房销售代理合同 甲方开发商： 法定代表人：联系电话： 居处地： 工商营业执照注册登记号： 乙方：成都乐贵投资有限公司 法定代表人：联系电话： 居处地： 工商营业执照注册登记号： 甲、乙双方遵循优势互补，同等互利的原则，经友好协商，就甲方建设开发的“下称：该项目商品房由乙方代理销售一事，达成以下合同内容、以资甲乙双方共同遵守。 第一条 代理销售房地产项目概况及托付范围 1.1该项目位于成都市郫县犀浦镇街号，该项目共幢，层住宅，总销售建筑面积为平方米，其中商业房平方米，多层住宅平方米，汽车库平方米

2、，自行车库平方米面积最终以政府相关部门核定为准。 1.2甲方指定乙方为上述项目的独家销售代理甲方不得销售该项目的全部房屋，乙方将严格依据甲方规定的要求实施代理行为。 其次条 托付代理权限和进度 2.1托付权限：甲方将该项目以代理销售形式托付给乙方独家代理销售，乙方根据市场状况，在完成合同商定的销售任务状况下，可以调整销售价格。乙方在组织人员开展营销代理业务时，可以以甲方名义进行。在营销代理过程中乙方工作人员须遵守国家相关法律政策，否则由乙方担当相应的责任。 2.2托付期限自签订本合同之日起，至该项目竣工验收交付运用时止。 2.2.1自领到销售答应证之日起一个月内售到30%。 2.2.2项目封顶

3、后一个月内售到70%，并回款到达60%。 第三条 甲方责任与权利 1、拥有上述房屋的全部权。/ 52、保证该项目具备商品房开发销售的条件和相关证件，保证购房业主能办理房屋全部权证及土地运用证。 3、负责售房款项及预定金的收取。 4、若客户购置房屋的实际状况与甲方供应的材料不符合或产权不清时，所发生的任何纠纷由甲方负责。 5、与银行签订按揭贷款合同，关心乙方为购房业主办理相关手续。 6、落实前期物业管理公司，参与对小区的前期物业管理。 7、供应乙方现场售楼部壹处利用现有售楼部。 8、负责制作小区模型及一套小区套型模型。 9、供应甲方营业执照、销售答应证、规划答应证、土地运用证。复印件 10、负责

4、买卖契约的登记。 第四条 乙方责任与权利 1、选派高素养的专业销售队伍负责楼盘现场的销售工作。 2、负责该项目甲方所供应的住宅商业用房的市场策划，广告宣扬和代理销售，其中所发生的本项目的宣扬推广费用，具体销售人员的开支及销售所需其他日常支出由乙方担当。 3、在销售过程中，乙方应根据甲方有关房屋的特性向客户照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得超越甲方授权范围向客户作出承诺，否则由此引起的一切责任由乙方担当。 4、与客户洽谈及签订江宁区统一的商品房买卖契约，但所签契约必需经甲方审核签字盖章后生效。 5、建立南京市内售楼部，乙方自配一辆10座以上的看房专车，负责售楼人员的配置与管理。

5、6、负责办理购房业主的银行按揭手续。按揭银行由甲方确定 7、乙方在整个策划、宣扬和销售过程中必需遵守中国、江苏省及南京市相关的政策法规。 第五条 整合营销传播的策划执行及费用担当 1、乙方负责该项目的营销策划与执行及各种推广活动的策划与执行并担当广告费用。 2、营销及推广须报批的有关手续、批文由甲方负责供应相关资料，乙方具 体办理。 3、乙方费用： 5.3.1售楼处的日常办公管理费用及所属人员的薪资、佣金和福利等； 5.3.2有关该项目需在南京市进行展销的一切费用； 5.3.3媒体广告宣扬费用； 5.3.4乙方在整个项目销售期内，投入该项目的广告费用； 5.3.5有关该项目的售楼书、宣扬单、广

6、告效果图、展板、认购书、认购须知等相关资料的设计制作费用。 第六条 价格的制定 1、销售底价由甲方确定，其中住宅房2700元/m2，自行车库600元/m2，汽车库2000元/m2，阁楼赠送，以上价格作为一价清价格赐予乙方销售。 2、如遇团体购置或其他特殊状况，具体销售底价可另行协商。 3、乙方有权根据甲方制定的销售底价，编制楼盘各层次户型销售价格。 第七条 保证金 1、甲乙双方正式签订合同之日，乙方将伍拾万元人民币打入甲方帐户，作为该项目代理销售的保证金。 2、待所托付销售房屋的最终一套销售合同签订后，甲方应返还伍拾万元保证金。 3、如到期乙方未完成销售任务，剩余房屋由乙方以2500元/m2的

7、价格收购，保证金自动转为购房款。 第八条 营销代理服务费的计取和支付方式 1、乙方的代理佣金为按底价销售总额的1.5%，乙方实际销售价格超出销售底价部分由双方五五分成。 2、乙方于每月2号前，将上一个月的销售业绩一览表上报甲方，按揭购房以客户的按揭购房款到达甲方财务帐户，不按揭购房的以总房款付至70%以上且契约鉴证手续完成作为结算标准原则上不做分期付款销售，如确需分期付款的应在房屋交付前付清余款。经甲方审核无误后支付。无论客户以何种方式付款，甲方必需在每月6号前将服务费支付给乙方。遇节假日顺延至此后第一个工作日。 3、如遇客户退房，乙方所得相应服务费须退还甲方，客户交纳的违约金按/ 5甲方得7

8、0%、乙方得30%比例支配。 4、上述服务费以人民币方式支付。乙方开具正规发票向甲方收取，广告费可冲抵广告费发票需有经营和发布答应证。 第九条 其他事项 1、甲方须根据合同规定的服务费结算方式按时支付服务费，如甲方未能按时缴付有关费用，所拖欠金额以每日千分之三的比率，向乙方支付滞纳金。 2、在销售中，乙方指导其售楼人员按楼盘的实际状况与客户讲解并引导客户购楼。如因乙方售楼人员对客户作出未经甲方认可的承诺而造成客户的误会并引起客户的经济纠纷或其它纠纷，或超出代理范围进行销售而引起客户纠纷，有关法律及经济责任将由乙方担当，甲方保存追究乙方责任的权力，但若因甲方缘由，如物业质量问题或对客户的承诺不能

9、兑现等造成客户退房，甲方仍需按客户退房前成交金额计算服务费给乙方。 第十条 违约责任 双方均应严格依据本合同的商定，履行各自的义务，假如一方违约，则应担当守约方的一切损失，该损失包括但不限于其应得利益及为此支出的全部费用。 第十一条 本合同执行过程中，如出现法律认定的不行抗力使合同无法接着履行时，甲乙双方单方担当责任。 第十二条 本合同履行过程中如发生争议和纠纷，由争议双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可在该项目所在地申请合同仲裁或向法院诉讼。 第十三条 本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力。 第十四条 本合同一式四份，甲乙双各执二份，签字盖章后生效

10、。若托付代理人签字需要出示授权托付书并作为本合同附件。 第十五条 甲乙双方共同履行结束本合同条款，处理完全部经济责任后，本合同自行终止。 本页无正文 开发商盖章代理商盖章 法人代表托付代理人法人代表盖章 托付人盖章托付人盖章 签订日期：年月日签订日期：年月日/ 5 其次篇：商品房销售代理合同 商品房销售代理合同 甲方开发公司： 地址：联系电话： 乙方代理公司： 地址：联系电话： 为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的“华昱山景项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就有关事宜协商一样，并达成如下合同条款，以共同遵守： 第一条 托付代理项目的位置：四川华蓥市 其次条 托付代理

11、范围及代理期限 一代理范围 1、本项目一期的全部住宅(3栋高层楼)，本商定代理范围内的全部销售均视为乙方完成。 二合同期限 2023年12月6日至本项目一期住宅最终一栋的预售答应证取得之日起12个月止。 第三条 销售价格 1、销售面积按建筑面积计算； 2、住宅均价： _元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。 3、在实际销售过程中，如遇折扣实惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。 第四条 项目广告宣扬和策划、设计。 本项目全部

12、广告宣扬和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。 第五条 甲方责任与义务 1、供应甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证； 2、供应销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料； 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方； 4、供应商品房买卖合同文本；派出专人协作销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求； 5、甲方保证若客户购置本项目商品房的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 6、对销

13、售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的状况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按商定结算佣金给乙方。 7、供应装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，担当售房部房租、保洁、水、电及电话费用。 第六条 乙方责任与义务 1、乙方必需供应营业执照复印件及资质证书复印件； 2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并担当销售工作人员的开支及日常支出； 3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方基本具备销售条件后绽开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动； 4、乙方在销售过程中应照实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸

14、大、隐瞒或过度承诺；也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广； 6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象； 7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同商定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行担当法律责任； 8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，收集客户按揭所需资料。 9、乙方代甲方收取购房户的契税代收大修基金办证费用不计酬劳。 10、乙方人员的全部交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行担当支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责担当。 第七条 乙方代理佣金的结算

15、 一代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金 1、底价佣金实际销售价销售面积2% 2、溢价佣金实际销售价每套房屋的底价销售面积30% 每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格 3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了商品房买卖合同，买受人并支付了30%的首期房款，则按照本合同第七条结算佣金给乙方。 4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。 第八条 退房处理方式 若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它缘由购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。 第九条 双方的违约责任 1、甲方

16、未按本合同商定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3向乙方支付滞纳金。 2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方担当违约金伍拾万元。 3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当； 4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权马上终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要担当违约

17、金伍拾万元； 第十条 本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。 第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。 第十二条本合同一经签定，双方不得随便单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。 甲方盖章：乙方盖章： 法定代表人：法定代表人： 代理人：代理人： 签约地点：签约时间： 第三篇：商品房代理销售合同 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根

18、据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产房产具体状况详见本合同的附件，该房产为别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方

19、违约，双方不得单方面终止本合同。 3在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条费用负担 1推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 1销售价目详见本合同的附件。 2乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵敏浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。 3甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵敏浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条代理佣金及支付 1乙方的代理佣金为成交额的_%。乙方实际销售

20、价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3甲方同意按以下方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所商定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1甲方应向乙方供应以下文件和资料： 1甲方营业执照复印件和银行帐户； 2政府有关部门

21、批准的国有土地运用权证、建设用地批准文件、建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、施工答应证和商品房预售答应证。 3关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； 4乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方； 5甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购置的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发

22、生一屋二卖等误订状况。 3甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条乙方的责任 1在合同期内，乙方应做好以下工作： 1根据市场，制定推广支配； 2在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动； 3派送宣扬资料、售楼书； 4在甲方的关心下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况； 5在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金； 6乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2乙方在销售过程中，应根据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3乙方应信守本合同

23、所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更 1在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2经双方同意可签订变更或补充合同，其

24、条款与本合同具有同等法律效力。 第九条其他事项 1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_乙方：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日 _ 年_月_日 第四篇：商品房代理销售合同 房产代理销售合同 甲方托付方：遵义旺典房地产开发有限公司 乙方代理方：遵义冠宇房地产经纪有限公司 按照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议： 一、代理标的1、代理项目名称： 项目位置： 2、代理标的相关文件： 1立项批准文件复印件； 2土地运用权证复印件； 3建设

25、用地规划答应证复印件； 4建设工程规划答应证复印件； 5施工答应证复印件； 6商品房预售答应证复印件； 二、甲方责任 1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方供应上述项目“五证复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方担当一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。 2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、物业服务项目及拟收费标准和根据书面告知乙方作为乙方与购房户签订合同的附件。 3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方供应商品房买卖合同样本供乙方参照其与客户签订。 4、本合同签订5日内甲方向乙方供应可运用标准售房部含装修、项目沙盘、来电显示电话2部

26、、饮水机1台、谈判座椅4套、办公座椅3套、沙发1套等物品；乙方向甲方出具首条，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方运用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价赔偿；售房部水、电、电话费由乙方担当。 5、全部售房款，必需存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由甲方办理，费用由甲方担当。 6、在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方单独担当。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。 7、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应协作处理好相关税务事宜。8、9、甲方关心乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。有义务做好本合同的保密工作，以防

27、止对乙方和销售造成的不利影响。 三、乙方责任 1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策前提不得违背国家相关法律法规，并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方担当，并担当相应的法律责 任。 2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完好性，如乙方有人为损坏乙方照价赔偿。 3、负责客户电话询问及上门询问客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。 4、负责售房人员的聘请、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。 5、负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方担当，但策划内容需交甲方批阅批准后方可发布。 6、有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。 7、本项

28、目全部广告费用由甲方担当，广告宣扬由乙方确定甲方批阅。 四、代理内容 1、代理周期：本楼盘代理周期从年月日到年月日。 2、五、代理销售提成佣金费用事宜 1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售胜利根据市场代理范围： 状况乙方可收取客户保存金2000元及2000元以内由乙方自行 处理。 2、3、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款： 代理销售底价及佣金提成： 1一次性付款，以全款付清。 2分期付款，以付清总房款的50%。 3银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。 4结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部 分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套放我贷款部分代理销售佣金，如不按时足

29、额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同商定最终一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次即每月30日为结算日，3日内付清。 4、如有客户退房须经甲、乙双方协商一样后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋进行销售，并按商定提取代理销售佣金。 5、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代 理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月代理销售佣金一并结算。 六、双方违约责任 1、甲方： 1因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠

30、纷，由此产生的客户退房，由甲方单独担当。 2甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方每天 须按应付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同商定所得。 3甲方不得另行托付其他人销售或自己销售，否则甲方违 约并担当相关违约责任。 2、乙方： 1不得以虚假之词欺瞒客户，只有在甲方同意的书面宣扬 资料范围内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方担当。 2销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否 则视为违约，甲方有权终止销售权，追

31、回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应根据给乙方。 3乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任 何商业销售活动，否则甲方有权马上终止本合同并追究乙方的法律责任。 七、其他事宜 1、乙方在税务部门开出税务销售发票向甲方结账，且野放不再向甲方供应任何税收和其他费用。 2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。 3、本合同附件为合同不行分割部分，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方签章：遵义旺典房地产开发有限公司 甲方代表签字：

32、 签约时间： 乙方签章：遵义冠宇房地产经纪有限公司 乙方代表签字： 签约时间： 第五篇：商品房销售代理协议 商品房销售代理协议 托付方： 授托方： _(以下简称甲方)托付_(以下简称乙方)就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事，经过双方友好协商，本着互惠互利的原则，于北京达成如下协议： 第一条：甲方所投资开发建设之大厦位于 _，总占地面积 _平方米，总建筑面积 _万平方米，其中写字楼 _平方米。 其次条：甲方所托付乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。已取得合法证照包括：“立项批准书、“建设用地答应证、“建筑规划答应证

33、、“开工证、“国有土地运用证、“预售答应证等其它与销售、出租有关的手续。 第三条：甲方托付乙方就大厦进行行销策划，主要包括如下几个方面： 1、有关大厦的产品重新定位方案： 2、有关在现行产品状况下，对大厦供应产品修正看法。 3、关于大厦的行销策划方案(包括卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等)。 4、关于大厦的广告策划方案(包括广告费用支配、媒体支配、媒体选择、广告平面设计)。 5、关于销售队伍的组织与管理(包括专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作支配、员工守则的制定、业务流程的制定等)。 第四条：乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案，为 _月 _日正

34、式开盘销售做好准备。 第五条：大厦销售价格确定： 1、甲方确定销售底价为 _元/平方米，乙方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售; 2、乙方可根据甲方确定的销售底价制定相应的价格策略并取得进展商认可。 第六条：大厦出租价格确定： 1、甲方确定出租底价为 _元/天/平方米，乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租; 2、乙方可根据甲方确定的出租底价制定相应的价格策略并取得进展商认可。 第七条：凡已签署购置、租赁合同，且购置、租赁客户已交首期房款者，视为购置、租赁合同生效，乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。 第八条：本合同所指退户问题是指客户正式签定购房合同之后发生的退户问题。在乙方代理期

35、间发生的退户问题，如由甲方所造成，则乙方不退回所收取的甲方的代理佣金。如因乙方缘由，责任由乙方担当，甲方不再付予乙方相应的租金。如因客户缘由造成退房或违约，则所收客户定金不予返还，由甲、乙双方按五五比例支配。 第九条：销售、租赁中，购置、租赁客户签字购房或租赁合同时，甲方干脆收取客户购房款，乙方不得代收房款。 第十 条：佣金比例 1、销售佣金比例为销售额的百分之二(2%)。 2、租赁佣金比例为客户所付的一个月租金做为乙方佣金。 第十一条：结算与付酬 是指本合同探讨确定之：销售底价实际销售面积 1、乙方的实际销售额是指在乙方代理甲方销售、出租大厦期间所发生的全部成交额; 2、甲方特别认可，使实际

36、成交价格低于本合同确定的销售底价之单元，在佣金结算时，以本合同确立的销售底价作为结算根据; 3、在成交价格中超出底价的部分，双方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。 4、佣金及差价分成半月一结，每15日为一个结算日，甲方于每个结算日的最终一个工作日前将乙方所得金额汇入乙方指定的帐户。 第十二条：本合同有效期为本合同签定生效之日起六个月。合同期满后，如双方有意可顺延本合同。 第十三条：甲方负担本案推向市场后的广告及宣扬费用，初步预算不低于_万元人民币。该费用中不包含样板间、市中心卖场、工地现场接待中心的设计、装修、施工费用，也不包括卖场中必备的办公、接待用品及设备购置费用，该等费用由甲方另外

37、支付。第十四条：甲方的责任、权利和义务： 1、甲方的责任向乙方供应因编写行销策划案而需要的相关资。 2、甲方有权利向乙方了解工作进度和阶段性工作成果。 3、甲方有义务关心乙方做好各项和销售、出租有关的工作，包括但不限于工程方面的协作，按揭贷款的支持，签约律师及公证机关的支持等，以到达销售工作的顺当进行。 4、甲方有权利要求乙方在相同时间内，在相近地点不得再承接其他同类型个案。 5、甲方有权利获得乙方根据甲方托付而创建的各项工项工作成果，并享有对前述各项成果的专属权利。 6、甲方有义务按乙方供应且经双方认可的工作进度表，刚好全额地投入广告资金。 7、甲方有义务根据销售、租赁需要，向看房客户供应相

38、应看房便利条件。 8、代理期限内乙方作为大厦项目独家代理商，全权代理甲方销售、出租大厦。 9、甲方有义务指定特地高级管理人员负责与乙方协调有关销售及对外联络公关工作。 10、甲乙双方也可以组成联合销售小组。双方各出一人做正付组长。负责双方协调工作。具体事项另行协商。 第十五条：乙方的责任、权利和义务 1、乙方有权按合同商定比例及支付期限获得足额佣金。 2、乙方在合同期内须完成 _平方米的销售、出租任务。 3、乙方有权以甲方的名义实施与销售、租赁工作有关各项宣扬、推广活动，乙方有权以甲方的名义聘请销售人员。关于销售队伍的组织、管理由乙方负责，乙方担当所聘用销售人员的工资和佣金嘉奖费用，但不担当电脑、复印机、电话线路(不少于3条)等销售用办公设备及办公消耗材料费用。 4、乙方有责任根据甲方的各项托付，在商定时间内按质完成各项工作。 5、乙方有义务在与甲方合作期间，保守甲方的各项经营机密，并在本案结束后，归还甲方供应的相关资料。 第十六 条：违约责任： 1、遇有本合同未商定之内容，双方本着主动的看法处理。 2、双方中任何一方发生违约，给另一方造成经济损失，另一方皆有权提出并追索因对方违约而造成的自身损失。因不行抗力(包括重大自然灾难、斗争或其他不行预见因素)而造成的本合同不能执行，双方均不负违约责任。