2023年建筑装饰装修施工合同.docx
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1、2023年建筑装饰装修施工合同 第一篇:建筑装饰装修施工合同 第一部分 合同条件 一、词语含义及合同文件 第一条 词语含义。在本合同,以下词语除协议条款另有商定外,应具有本条所给予的含义: 1.合同:是指为实施工程,发包方和承包方之间达成的明确互相权利和义务关系的协议。包括合同条件、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。 2.协议条款:是指结合具体工程,除合同条件外,经发包方和承包方协商达成一样看法的条款。 3.发包方简称甲方:协议条款商定的具有工程发包主体资格和支付工程价款实力的当事人。 甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在协议条款内商定。 4.承包方简称乙方:协议条款商定的
2、具有工程承包主体资料并被甲方接受的当事人。 5.甲方驻工地代表简称甲方代表:甲方在协议条款内指定的履行合同的负责人。 6.乙方驻工地代表称简乙方代表:乙方在协议条款内指定的履行合同的负责人。 7.社会监理:甲方托付具备法定资格的工程建设监理单位对工程进行的监理。 8.总监理工程师:工程建设监理单位委派的监理总负责人。 9.设计单位:甲方托付的具备与工程相应资质等级的设计单位。 本合同工程的装饰或二次及以上的装饰,甲方托付乙方部分或全部设计,且乙方具备相应设计资质,甲、乙双方另行签订设计合同。 10.工程:是指为使建筑物、构筑物内、外空间到达确定的环境质量要求,运用装饰装修材料,对建筑物、构筑物
3、外表和内部进行修饰处理的工程。包括对旧有建筑物及其设施外表的装饰处理。 11.工程造价管理部门:各级建设行政主管部门或其授权的建设工程造价管理部门。 12.工程质量监督部门:各级建设行政主管部门或其授权的建设工程质量监督机构。 13.合同价款:甲、乙双方在协议条款内商定的、用以支付乙方依据合同要求完成全部工程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格。 14.追加合同价款:在施工中发生的、经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 15.费用:甲方在合同价款之外需要干脆支付的开支或乙方应担当的开支。 16.工期:协议条款商定的、按总日历天数包括一切法定节假日在内计算的工期天数。 17.
4、开工日期:协议条款商定的确定或相对的工程开工日期。 18.竣工日期:协议条款商定的确定或相对的工程竣工日期。 19.图纸:由甲方供应或乙方供应经甲方代表批准,乙方用以施工的全部图纸包括配套说明和有关资料。 20.分段或分部工程:协议条款商定构成全部工程的任何分段或分部工程。 21.施工场地:由甲方供应,并在协议条款内商定,供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的四周场地包括一切通道。 22.施工设备和设施:按协议条款商定,由甲方供应给乙方施工和管理运用的设备或设施。 23.工程量清单:发包方在招标文件中供应的、按法定的工程量计算方法规则计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。 2
5、4.书面形式:根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等。 25.不行抗力:指因斗争、*、空中飞行物坠落或其它非甲乙方责任造成的瀑炸、火灾,以及协议条款商定的自然灾难等。 其次条 合同文件及说明依次。 合同文件应能互相说明,互为说明。除合同另有商定外,其组成和说明依次如下: 1.协议条款; 2.合同条件; 3.洽商、变更等明确双方权利、义务的纪要、协议; 4.建设工程施工合同; 5.监理合同; 6.招标发包工程的招标文件、投标书和中标通知书; 7.工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸; 8.标准、规范和其它有关的
6、技术经济资料、要求; 当合同文件出现模糊不清或不一样时,由双方协商说明,协商不成时,按协议条款第35条商定的方法解决。 第三条 合同文件运用的语言文字、标准和适用法律。合同文件运用汉语或协议条款商定的少数民族语言书写、说明和说明。 施工中必需运用协议条款商定的国家标准、规范。没有国家标准、规范时,有行业标准、规范的,运用行业标准、规范;没有国家和行业标准、规范的,运用地方的标准、规范。甲方应按协议条款商定的时间向乙方供应一式两份商定的标准、规范。 国内没有相应标准、规范时,乙方应按协议条款商定的时间和要求提出施工工艺,经甲方代表和设计单位批准后执行。甲方要求运用国外标准、规范的,应负责供应中文
7、译本。本条所发生购置、翻译和制定标准、规范的费用,均由甲方担当。 适用于合同文件的法律是国家的法律、法规含地方法规,及协议条款商定的规章。 第四条 图纸。 甲方在开工日期7天之前按协议条款商定的日期和份数,向乙方供应完好的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方商定的图纸份数,甲方应代为复制,复制费用由乙方担当。 运用国外或境外图纸,不能满意施工需要时,双方在协议条款内商定复制、重新绘制、翻译、购置标准图纸等的责任和费用担当。 二、双方一般责任 第五条 甲方代表。甲方代表依据以下要求,行使合同商定的权利,履行合同商定的义务: 1.甲方代表可委派有关具体管理人员,行使自己部分权利和职责,并可在任何时候
8、撤回这种委派。委派和撤回均应提前7天通知乙方。 2.甲方代表的指令、通知由其本人签字后,以书面形式交给乙方代表,乙方代表在回执行上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时,甲方代表可发出口头指令,并在48小时内赐予书面确认,乙方应于甲方代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求,甲方代表在乙方提出确认要求24小时后不予答复,视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表指令不合理,应在收到指令后24小时内提出书面申告,甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或接着执行原指令确实定,并以书面形式通知乙方。紧急状况下,甲方代表要求乙马上执行的指令或乙方加有异议,但甲方代表确定仍接着执行的指令,乙方应予执行
9、。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方担当,延误的工期相应顺延。 3.甲方代表应按合同商定,刚好向乙方供应所需指令、批准、图纸并履行其它商定的义务。否则乙方在商定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表,甲方代表收到通知后48小时内不予答复,应担当由此造成的追回合同价款,并赔偿乙方的有关损失,延误的工期相应顺延。 甲方代表易人,甲方应于易人前7天通知乙方,后任接着履行合同文件商定的前任的权利和义务。 第六条 托付监理。本工程甲方托付监理,应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。 本合同中总监理工程师和甲方
10、代表的职责不能互相交叉。 非经甲方同意,总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。 合同履行中,发生影响甲,乙双方权利和义务的事务时,总监理工程师应作出公正的处理。 为保证施工正常进行,甲乙双方应敬重总监理工程师确实定。对总监理工程师确实定有异议时,按协议条款的商定处理。 总监理工程师易人,甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方,后任接着履行给予前任的权利和义务。 第七条 乙方驻工地代表。乙方任命驻工地负责人,按以下要求行使合同商定的权利,履行合同商定的义务: 1.乙方的要求、请求和通知,以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表,甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。 2.乙方代表按
11、甲方代表批准的施工组织设计或施工方案和根据合同发出的指令、要求组织施工。在状况紧急且无法与甲方代表联系的状况下,可实行爱惜人员生命和工程、财产平安的紧急措施,并在实行措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方,由甲方担当由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在乙方,由乙方担当费用。 乙方代表易人,乙方应于易人前7天通知甲方,后任接着履行合同文件商定的前任的权利和义务。 第八条 甲方工作。甲方按协议条款商定的内容和时间,一次或分阶段完成以下工作: 1.供应施工所需的场地,并去除施工场地内一切影响乙方施工的障碍;或担当乙方在不腾空的场地内施工实行的相应措施所发生的费用,一并计入合同价款内;
12、 2.向乙方供应施工所需水、电、热力、电讯等管道线路,从施工场地外部接至协议条款商定的地点,并保证乙方施工期间的需要; 3.负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作; 4.协调施工场地内各交叉作业施工单位之间的关系,保证乙方按合同的商定顺当施工; 5.办理施工所需的有关批件、证件和临时用地等的申请报批手续; 6.组织有关单位进行图纸会审,向乙方进行设计交底; 7.向乙方有偿供应协议条款商定的施工设备和设施。 甲方不按协议条款商定的内容和时间完成以上工作,造成工期延误,担当由此造成的追加合同价款,并赔偿乙方有关损失,工期相应顺延。 第九条 乙方工作。乙方按协议条款商定的时间和
13、要求做好以下工作: 1.在其设计资格证书允许的范围内,按协议条款的商定完成施工图设计或与工程配套的设计,经甲方代表批准后运用; 2.向甲方代表供应年、季、月度工程进度支配及相应统计报表和工程事故报告; 3.在腾空后单独由乙方施工的施工场地内,按工程和平安需要供应和修理非夜间施工运用的照明、看管、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身损害,由乙方担当责任及所发生的费用; 在新建工程或不腾空的建筑物内施工时,上述设施和人员由建筑工程承包人或建筑物运用单位负责,乙方不担当任何责任和费用。 4.遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定,经甲方代表同意,需办理有关手续的,由甲
14、方担当由此发生的费用。因乙方责任造成的罚款除外; 5.遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求,担当因自身缘由违背有关规定造成的损失和罚款; 6.按协议条款的商定爱惜好建筑物结构和相应管线、设备; 7.已竣工工程未交付甲方验收之前,负责成品爱惜,爱惜期间发生损坏,乙方自费予以修复。第三方缘由造成损坏,通过甲方协调,由责任方负责修复;或乙方修复,由甲方担当追加合同价款。要求乙方实行特殊措施爱惜的分段或分部工程,其费用由甲方担当,并在协议条款内商定。甲方在竣工验收前运用,发生损坏的修理费用,由甲方担当。由于乙方不履行上述义务,造成工期延误和经济损失,责任由乙方担当。 三、施工组织设计和工期 第
15、十条 施工组织设计及进度支配。乙方应在协议条款商定的日期,将施工组织设计或施工方案和进度支配提交甲方代表。甲方代表应按协议条款商定的时间予以批准或提出修改,逾期不批复,可视为该施工组织设计或施工方案和进度支配已经批准。乙方必需按批准的进度支配组织施工,接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与进度支配不符时,乙应按甲方代表的要求提出措施,甲方代表批准后执行。 第十一条 延期开工。乙方按协议条款商定的开工日期起先施工。乙方不能按时开工,应在协议条款商定的开工日期7天前,向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在7天内答复乙方。甲方代表7天内不予答复,视为已同意乙方要求,工期相应顺延。甲方
16、代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求,竣工工期不予顺延。 甲方征得乙方同意并以书面形式通知乙方后,可要求推延开工日期,担当乙方因此造成的追加合同价款,相应顺延工期。 第十二条 暂停施工。甲方代表在确有必要时,可要求乙方暂停施工,并在提出要求后48小时内提出处理看法。乙方应按甲方要求停止施工,并妥当爱惜已完工工程。乙方实施甲方代表处理看法后,可提出复工要求,甲方代表应在48小时内赐予答复。甲方代表未能在规定时间内提出处理看法,或收到乙方复工要求后48小时内未予答复,乙方可自行复工。停工责任在甲方,由甲方担当追加合同价款,相应顺延工期;停工责任在乙方,由乙方担当发生的费用。因甲方
17、代表不刚好作出答复,施工无法进行,乙方可认为甲方已部分或全部取消合同,由甲方担当违约责任。 第十三条 工期延误。由于以下缘由造成工期延误,经甲方代表确认,工期相应顺延。 1.甲方不能按协议条款的商定供应开工条件; 2.工程量转变和设计变更; 3.一周内,非乙方缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; 4.工程未按时支付; 5.不行抗力; 6.其它非乙方缘由的停工。 乙方在以上状况发生后7天内,就延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方代表提出报告,甲方代表在收到报告后7天内予以确认、答复,逾期不予答复,乙方可视为延期及要求已被确认。 非上述缘由,工程不能按合同工期竣工,乙方按协议条款商定担
18、当违约责任。 第十四条 工期提前。施工中如需提前竣工,双方协商一样后应签订提前竣工协议。乙方按协议修订进度支配,报甲方批准。甲方应在7天内赐予批准,并为赶工供应便利条件。提前竣工协议包括以下主要内容: 1.提前的时间; 2.乙方实行的赶工措施; 3.甲方为赶工供应的条件; 4.赶工措施的追加合同价款和担当; 5.提前竣工受益假如有的共享。 四、质量与检验 第十五条 工程样板。依据协议条款规定,乙方制作的样板间,经甲方代表检验合格后,由甲乙双方封存。样板间作为甲方竣工验收的实物标准。制作样板间的全部费用,由甲方担当。 第十六条 检查和返工。乙方应认真依据标准、规范、设计和样板间标准的要求以及甲方
19、代表根据合同发出的指令施工,随时接受甲方代表及其委派人员检查检验,为检查检验供应便利条件,并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改,担当因自身缘由导致返工、修改的费用。因甲方不正确订正或其他缘由引起的追加合同价款,由甲方担当。 以上检查检验合格后,又觉察由乙方缘由引起的质量问题,仍由乙方担当责任和发生的费用,赔偿甲方的有关损失,工期相应顺延。 检查检验合格后再进行检查检验应不影响施工的正常进行,如影响施工的正常进行,检查检验不合格,影响施工的费用由乙方担当。除此之外影响正常施工的追加合同价款由甲方担当,相应顺延工期。 第十七条 工程质量等级。工程质量应到达国家或专业的质量检验评定标准的合格条件
20、。甲方要求部分或全部工程质量到达优良标准,应支付由此增加的追加合同价款,对工期有影响的应赐予相应的顺延。 达不到商定条件的部分,甲方代表一经觉察,可要求乙方返工,乙方应按甲方代表要求返工,直到符合商定条件。因乙方缘由达不到商定条件,由乙方担当返工费用,工期不予顺延。返工后仍不能到达商定条件,乙方担当违约责任。因甲方缘由达不到商定条件,由甲方担当返工的追加合同价款,工期相应顺延。 双方对工程质量有争议,请协议条款商定质量监督部门调解,调解费用及因此造成的损失,由责任一方担当。 第十八条 隐藏工程和中间验收。工程具备隐藏条件或到达协议条款商定的中间验收部位,乙方自检合格后,在隐藏和中间验收48小时
21、前通知甲方代表参加。通知包括乙方自检记录、隐藏和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格,甲方代表在验收记录上签字后,方可进行隐藏和接着施工。验收不合格,乙方在限定时间内修改后重新验收。工程符合规范要求,验收24小时后,甲方代表不在验收记录签字,可视为甲方代表已经批准,乙方可进行隐藏或接着施工。 甲方代表不能按时参加验收,须在起先验收24小时之前向乙方提出延期要求,延期不能超过两天,甲方代表未能按以上时间提出延期要求、不参加验收,乙方可自行组织验收,甲方应承认验收记录。 第十九条 重新检验。无论甲方代表是否参加验收,当其提出对已阅历收的隐藏工程重新检验的要求时,乙方应按要求进
22、行剥露,并在检验后重新隐藏或修复后隐藏。检验合格,甲方担当由此发生的追加合同价款,赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格,乙方担当发生的费用,工期也予顺延。 五、合同价款及支付方式 其次十条 合同价款与调整。合同价款及支付方式在协议条款内商定后,任何一方不得擅自变更。发生以下状况之一的可作调整: 1.甲方代表确认的工程量增减; 2.甲方代表确认的设计变更或工程洽商; 3.工程造价管理部门公布的价风格整; 4.一周内非乙方缘由造成停水、停电、停气累计超过8小时; 5.协议条款商定的其它增减或调整。 双方在协议条款内商定调整合同价款的方法及范围。乙方在需要调整合同价款时,在协议条款商定的天数内,将
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