2023年规划方案技术审查意见书.docx

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1、2023年规划方案技术审查意见书 第一篇：规划方案技术审查看法书 核发规划方案技术审查看法书建筑工程 设立根据：中华人民共和国城乡规划法第四十条。 办事程序：申报受理审定核发 申报材料： 1、建设项目报建申请表1份建设单位盖章； 2、建设项目批准、核准、备案文件； 3、设计方案2份以及光盘1张应符合建设工程规划报建图纸编制规则要求，具体见附件； 4、环评审定看法原件1份； 5、需要供应交评的请供应交通影响分析报告及审查看法各1份； 6、规划条件中要求的相关部门审核看法； 7、高层建筑影响住宅日照的需供应日照分析报告； 8、以出让方式取得国有土地运用权的需要提交国有土地运用权出让合同、规划设计条

2、件、规划红线图1份； 以划拔方式取得国有土地运用权的需要提交规划选址看法书、规划设计条件、规划选址红线图1份； 9、自有土地的改扩建需提交规划设计条件、设计范围红线图、房屋产权证明含附图、国有土地运用权证含附图复印件1份；属原地原面积翻建还需提交测绘报告、属危房需还提交危房鉴定报告； 10、方案变更供应方案变更申请报告及变更图纸含光盘1张，光盘要求同上； 核发内容： 1、规划方案技术审查看法书1份； 2、批准方案文本1本； 备注： 1、需供应复印件的，须持原件校对后，方能提交。 2、行政答应前需告知有关利害关系人的，按照中华人民共和国行政答应法的有关规定办理。 其次篇：绿化审查看法书 绿化审查

3、看法书 洪园字1号 申报单位： 申报项目： 审查看法: 1、经审查，同意此申报方案，新建项目占地面积平方米，绿地面积平方米，绿地率为 %。 2、新建设项目配套绿地的建设以加盖“绿化审查专用章的图纸为根据，绿化施工建设应在不影响主体建设的状况下优先实施，最迟必需在主体建筑基本完工后的第一个可绿化季节完成，竣工后报我局验收。 3、若未能按规定的设计标准和面积完成配套绿地建设任务，则按照城市绿化条例、洪洞县城市绿化管理方法和有关城市绿化管理规范性文件进行惩处。 年 月 日 第三篇：合同审查看法书 合同审查看法书 海南A公司并X总经理： 根据贵司提出的合同审查精神与要求，通过对贵司供应的责任承包合同书

4、草稿进行认真的审查与分析后，现结合我国现行相关法律之规定，特提出如下审查看法。 一、关于前言部分 修改建议：将前言部分修改为：为了充分调动企业员工的主动性，充分发挥资源整合优势，加强项目管理，提高工作效率，甲方聘任乙方为该项目负责人，并将该项目交由乙方进行内部承包。经双方同等协商，现就本次内部承包的有关事项达成如下协议，双方应共同遵循恳切信誉原则予以履行。 修改理由：目前，法院认定承包属于违法挂靠还是内部承包合同比较难以驾驭，根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明第一条的规定第一条：建设工程施工合同具有以下情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：

5、 二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；前言部分语句不规范，涉嫌以内部承包合同为名挂靠公司承包经营的嫌疑。 二、关于合同名称问题 修改建议：将责任承包合同书修正为项目工程内部责任承包合同书。 修改理由：承包合同一般分为企业外部承包合同和企业内部承包 合同，其中企业外部承包合同，也可称企业承包经营合同。前述合同名称并无不妥，但是把责任承包合同书修正为项目工程内部责任承包合同书更加具体规范。 三、关于合同条款问题 纵观整个合同，合同条款规定比较完备，体系比较完好，但是对于法律关系、工程管理和违约责任等条款规定得比较笼统，不利于具体操作，其他条款也存在加以修改的地方，另外，该合同对

6、于纠纷解决方式也没有规定，合同体系还需再完善。现针对合同草稿具体条款的法律根据简要提出如下修正看法： 1、第一条：法律关系。 修改建议：“合同的实施以及最终法律责任由甲方担当改为“合同的最终法律责任由甲方担当。在对工程实施全过程承包管理后面加上“是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人，对工程项目施工负有全面管理的责任，对于签订承包合同后在施工过程中引起的法律后果应由乙方担当。 修改理由：根据建设部公布的建筑施工企业项目经理资质管理方法第2条规定：“项目经理是指受企业法定代表人托付对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。基于上述相识，可以看出项

7、目经理是指具有相应的项目经理资质并在某一建筑施工企业从事项目管理工作的人员。其是受企业法人代表托付从事项目管理工作的施工企业代表人。签定承包合同后在施工过程中引起的法律后果应由乙方担当。 2、其次条：承包范围及承包方式。 修改建议1：该条文修改为：乙方的责任承包范围为甲方与建设方签订的建设工程施工合同及补充协议等文件的全部责、权、利。建议2：增加承包方式：第一、实行包工、包料、包平安、包质量、包文明施工、包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏的总承包方式。其次、依据固定比例上交管理费，自主聘用人员，自筹资金，自主经营，自负盈亏。 修改理由：该条款规定太简洁，也不全面。第三条：承包期间。 修改建

8、议：修改承包合同的起止时间：“从该合同订立之日起至双方按本合同商定完成承包项目权利义务之日止。 修改理由：承包期间只限于项目合同期，不利于解决承包合同签订之前和项目合同终止后该项目结算完毕之时的双方法律责任担当问题。第四条：合同价款 修改建议：在第2款后面增加：“待工程结算完毕，多退少补。第4款“乙方劳动收入改为“劳动酬劳收入。 修改理由：在第2款后面增加：“待工程结算完毕，多退少补。使其次款的规定更加完备，既表达合同的公允原则也有利于解决工程结算完毕后管理费多少的退补问题。第4款的修改将“乙方劳动收入改为“劳动酬劳收入。用语更符合法律规范。根据对劳动合同法的分析得出内部承包合同的承包人与劳动

9、者的劳动酬劳构成不同，作为承包人，乙方的劳动酬劳收入兼有生产经营收入和劳动酬劳性质。第五条：承包管理 修改建议1：增加人员管理。甲方委派乙方为项目负责人，项目负责人负责组建项目部。甲方有权对项目部的组成人员进行监督管理。工程施工人员全部由乙方自行聘请，工作人员的工资由乙方自行担当。乙方应保障工作人员工资及待遇的按时发放，不得拖欠。因拖欠工资造成的纠纷，由乙方自行担当。 修改建议2：项目管理。将第1项修正为：对本工程的管理，乙方应在甲方书面授权范围内履行职责，严格遵循建设工程项目管理规范，还应符合国家法律、法规及有关技术标准的规定。确保完成该工程合同内容的各项要求。认真、负责的全面管理好该工程的

10、全部施工工作，平安生产，依法、依规进行施工。乙方超越甲方授权或违背上述法律、法规所从事的一切活动均属乙方个人行为，应由其自行担当一些法律后果并并负责担当由此给甲方造成的损失； 2、对其承包的工程的工期、工程质量、平安与文明施工等，均需到达建设方和相关管理部门的规定要求，对不符合要求的项目，必需刚好予以整改，直至到达相关要求，且自行担当整改费用； 3、乙方应当确保平安防护、文明施工措施费用专款专用，在财务管理中单独列出平安防护、文明施工措施项目费用清单备查。 4、乙方需严格依据甲方与建设方签订的施工合同的商定履行各项义务，行使各项权利，避开出现违约行为； 5、原2、3项的内容予以保存。 修改建议

11、四：增加合同管理。乙方需建立、健全合同管理制度，乙方以项目经理部的名义对外签订任何包括但不限于合同、承诺书、担保书等，均需交由甲方审核同意并备案后，方可签署。不管甲方是否同意签署，由此所发生的任何经济、法律责任，均由乙方自行担当，给甲方造成损失的，乙方负责予以赔偿； 建议理由：建设领域农夫工工资支付管理暂行方法第9条规定：“工程总承包企业应对劳务分包企业工资支付进行监督，催促其依法支付农夫工工资。建设部89号建筑工程平安防护、文明施工措施费用及运用管理规定的通知中第七条规定：“实行工程总承包的，总承包单位依法将建筑工程分包给其他单位的，总承包单位与分包单位应当在分包合同中明确平安防护、文明施工

12、措施费用由总承包单位统一管理。平安防护、文明施工措施由分包单位实施的，由分包单位提出专项平安防护措施及施工方案，经总承包单位批准后刚好支付所需费用。第十一条规定：“施工单位应当确保平安防护、文明施工措施费专款专用，在财务管理中单独列出平安防护、文明施工措施项目费用清单备查。根据以上规定还有建设工程项目管理规范、建设工程质量管理条例的相关规定将工程管理修正为承包管理，并细分成四大项进行细致规定有利于降低合同风险。第六条：平安质量责任。 修改建议：将第1款“实行项目经理终身责任制修改为“实行项目经理责任制和质量终身责任制。在“承包人为本工程项目的平安、质量第一责任人后面增加：“乙方必需加强平安管理

13、，确保平安施工，遵守平安生产规则，不得强令作业。本工程项目的质量依据 建设施工单位的质量要求，经质检单位验收合格为准，将“如发生重大平安、质量事故将依法追究乙方法律责任并有其负责赔偿因此造成的全部经济损失改为“施工过程中发生的平安、质量事故全部由乙方负全部责任，并担当由此引起的一切经济、法律责任。 增加第2款为：甲方不定期对乙方进行平安、质量检查。在检查过程中，乙方应主动协作甲方的检查工作，同时接受并主动履行甲方提出的整改方案。 修改理由：在建设工程项目管理规范总则中明确规定建设工程项目管理全面实行项目经理责任制，在海南政府投资项目法人责任制管理方法中第六条第三项提到项目法人觉察工程设计不符合

14、工程质量标准或合同商定的质量要求的建立工程质量终身负责制，项目法定代表人应当对工程质量负总责。第七条：工程保险 修改建议：该条款关于工程保险的强制性缴纳符合中华人民共和国建筑法，本律师并无多大异议。建议增加一项：由乙方强制性购置“工程质量保证险。 修改理由：根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国保险法和建设工程质量管理条例的规定，中国建设部，中国保险监督管理委员会2023年联合发布关于推动建设工程质量保险工作的看法，中有关于投保工程质量保证险的规定，该险别主要是为工程竣工后确定期限内出现的主体结构问题和渗漏问题等供应风险保障，建议购置。第八条：工程投资 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量

15、管理条例、建设工程价款结算暂行方法和基本建设财务管理规定规定制定的建设部、财政部建质7号建设工程质量保证金管理暂行方法的通知 第十二条规定： 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的商定，参照本方法中发包人与承包人相应的权利与义务的商定执行。该条款的规定并无不妥。第九条印件管理。 建议：将“印件修正为“公章。 修改理由：此乃文字性问题，不是法律问题，修正的目的是为了更加规范，避开产生歧义。第十：违约责任 修改建议：增加以下条款： 1、违背上述商定，导致甲方支付工作人员工资，甲方除有权向乙方追偿外，同时乙方应赔偿甲方一倍的违约金。 2、在“工程平安及质量责任按本合同

16、第六条执行后面再增加“出现平安事故，乙方应当主动赔偿，假如没有尽快赔偿，甲方有权从乙方帐户中干脆扣除，并给付受害人。假如导致甲方担当责任，甲方有权向乙方追偿，同时担当违约金。 3、甲方主动支付应当支付给乙方的款项，但有权扣除管理费以及各项税费。甲方延期支付，每延期一日，支付应付款额万分之二的滞纳金。 4、双方均应恳切守信履行本协议，不得损害对方利益。如有损害，需赔偿对方的损失，同时赔偿损失数额一倍违约金。 修改理由：违约责任条款过于笼统，不利于实际性操作，应逐项规定各种违约行为的责任。中华人民共和国合同法第一百零七条规定：“当事人一方不能履行合同义务或履行合同义务不符合商定的，应当担当接着履行

17、、实行补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以商定一方违约时应当根据违约状况向对方支付确定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据以上规定，为了很好的维护当事人的合同权利，为了明确双方当事人违约责任，为了保障一方违背合同商定的状况下能够刚好挽回损失，建议贵公司在承包合同中列明双方违约的责任，同时也区分商定违约金的计算方式或方法。十一：纠纷解决方式 修改建议：在本合同中增加“纠纷解决方式条款。 执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意选择方式解决。 1、向合同签订地法院起诉。 2、向XXX仲裁委员会仲裁当事人双方不在本合同中商

18、定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 修改理由：纠纷解决方式虽然不是合同的必备条款，但是在合同中明确规定纠纷解决方式有利于双方快速解决合同纠纷问题。十二条：其他条款 修改建议：将第四款改为本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。第2款修正为“本协议自双方签字盖章时生效，“本合同自行终止。 修改理由：在实践操作中，合同一般由双方各执一份即可，合同份数过多，不利于合同的保密。 以上看法，谨供参考! 海南昌宇律师事务所 律师：李雅儒 二0一0年五月二十六日 第四篇：消防审查看法书 1、填写相关的消防设计审核申报表固定格式的，申报单位盖章，连同相关的设计图纸文

19、件、规划部门答应证件到所在支队消防窗口申报； 2、消防窗口供应一份受理凭证给申报单位，注明承诺的办结时间法定期限不超过20个工作日，一般有的地方缩短到7天等较短时间； 3、在承诺期限内公安消防支队申报单位出具建设工程消防设计审核看法书合格或不合格的看法明确； 4、合格就算通过。不合格的话，假如违背消防技术标准的强制性条文将对设计单位惩处，如已经施工，对建设单位、施工单位将予以惩处。 5、提示一点：公安部第106号令建设工程消防监督管理规定明确只有大型工程或特殊工程需要办理消防审核，一般住宅、工厂或面积不超过1万平方米的宾馆饭店商场只需办理网上备案抽查，如抽中才需要参照消防设计审核的程序走。 第五篇：劳动合同审查看法书 劳动合同审查看法书 一、送审劳动合同名称：实习生劳动协议 二、送审劳动合同编号：昌协20230701 三、送审劳动合同签订的时间：2023年7月1日 四、送审人： 五、审查时间： 六、送审劳动合同的基本内容事由或案由： 佛山市兴盛贸易有限公司就聘用王小丫同学担当公司人力资源管理员相关事宜，由双方签订的劳动协议。 七、劳动合同存在的主要问题及理由： 1、； 2、； 3、； 八、审查修改看法及法律根据： 1、； 2、； 3、； 九、其他看法： 1、； 2、； 3、； 以上看法，仅供参考。 审查人姓名+学号：_ 审查时间：_年_月_日