2023年房地产项目融资方案.docx
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1、2023年房地产项目融资方案时间：2023-09-29 房地产项目融资方案。 居安思危，思则有备，有备无患。为了让活动工作中的目标更加清晰，突出重点，此时就要准备好策划方案，这是非常重要的事情。策划方案必须围绕着实施目标来写，要与主题息息相关。你对这次的策划方案有什么样的想法呢？下面是小编为大家整理的“房地产项目融资方案”，大家不妨来参考。希望您能喜欢！ 项目融资方案（一） （一）融资组织形式选择 研究融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。 （二）资金来源选择 在估算出房地产项目所需要的资
2、金数量后，根据资金的可行性、供应的充足性、融资成本的高低，在上述房地产项目融资的可能资金来源中，选定项目融资的资金来源。 （三）资本金筹措 资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%.对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。 （四）债务资金筹措F132.coM 债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 1.信贷融资 任何房地产开发商要想求得发展，就离不开银行及其他金融机构的支持。 2.债券融资 企业债券泛指各种所有制形式企业，为了特定的目的所
3、发行的债务凭证。 （五）预售或预租 由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。 （六）融资方案分析 在初步确定项目的资金筹措方式和资金来源后，接下来的工作就是进行融资方案分析，比较并挑选资金来源可靠、资金结构合理、融资成本低、融资风险小的方案。 1.资金来源可靠性分析 主要是分析项目所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供应，即资本金和债务资金供应是否落实可靠。 2.融资结构分析 主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，
4、并分析其实现条件。 3.融资成本分析 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。 4.融资风险分析 融资方案的实施经常受到各种风险的影响。 房地产项目融资方案（二） 一、房地产项目融资操作流程如下： 准备融资资料、融资计划书根据情况寻找相应的资金渠道递交资料申请机构受理调查项目评估双方面谈核实、协商方案补充资料核查审批办理手续（签署合同、办理抵押）资金接收按时归还本息还清解押 二、房地产项目融资方式及所需资料清单，方式多种，大致有： 1、房地产开发类贷款 是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体是经
5、房地产开发行业主管部门批准设立，在工商部门登记注册并已取得企业法人营业执照的房地产开发企业。 2、在建工程融资 在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法
6、律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少。 3、网签 这种方式适合已经有预售证的房地产项目，很多房地产商在获得预售证后，销售情况因各种因素影响而不理想，但又急需资金周转而想到的办法。由于网签受到国家政策规定仅45天，所以只能适用于短期周转。风险大，资金方会详细调查房地产项目方的情况；同时较少资金方愿意冒险。 网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24
7、小时内完成。 网签所需资料与在建工程差不多，要提供预售证资料。 4、房地产红本抵押 房产红本抵押较稳妥，土地抵押风险大，所以资金方一般接受房产的红本抵押。 5、二次抵押 资料同房产证红本抵押，二次抵押涉及物业余额价值，较适用于小额的融资。 其他形式：有限合伙、股权债权、众筹、p2p在人人玩金融的2023，几乎每天都有新的金融服务形式诞生，如有未提及的房地产融资方式，属于笔者的漏闻，敬请谅解。 房地产项目融资的操作方有：各大银行、银行的投行、信托公司、基金公司、担保公司、典当行、小额贷款公司、民间资金方等。 F精选阅读 房地产项目开盘方案 项目开盘方案前言广厦城作为广厦集团继广厦经典在重庆的又一
8、个大型项目，无疑就项目本身的体量来说已引起了广大消费者和业界的兴趣，仅就项目的销售来说，这无疑是一件好事。但我们认为，对于广厦集团这样一个大型企业来说，除了在项目开发中体现其经济效益外还应该将项目与社会、公众、环境等问题联系起来，广厦城的生态诉求仅着眼于销售就难免显得单薄和脆弱。而当我们放开眼光则会发现，在环境污染严重的当今社会，生态卖点不啻是与政府和社会公众关注的焦点，又同时是广厦集团体现自身企业形象的结合点。因此，在组织本次广厦城的开盘活动时，我们设想的思路在于：将生态卖点作为项目联系社会，企业形象联系社会义务，经济效益联系社会效益的结合点（三个结合）。以本次开盘活动为契机，向公众和社会传
9、达广厦城“以实际行动改善生态环境”的形象和楼盘项目形象。关键词：社会效益 生态 共享一。开盘主题播种绿色希望，共享绿色快意暨广厦城开盘仪式广厦集团立业的宗旨“安得广厦千万间，天下寒仕俱欢颜”，即以让普天之下所有人都有房可居，具有普遍性。环境也有相同的道理，环境是公众的环境，广厦城虽然在狭义上属于业主，但在广义上，它却是社会生态环境的一个组成部分，项目开发的本意在于为全社会提供一个可以“共享”的优良居住环境。二。开盘仪式整体安排普通楼盘的开盘仪式无异于为开盘而活动，其目的仅仅在于制造一个热闹的气氛。而广厦城再以此操作就难免囿于流俗和从众。因此，结合我们上述“三个结合”的目的，我们将在本次活动的安
10、排上突出“公益性，共享性和创造性”的特点。不仅要求开盘活动能风光的吸引准业主、业内的关注，产生实际的经济效益，还能以其广泛的参与性和纪念意义成为重庆房地产的一个里程碑。三。活动流程1.开盘前准备26日前 各类喷绘制作完毕27日晚28日晨7：00 悬挂空飘27日晚28日晨7：00 设置充气门廊、吉祥物27晚28日晨7：00 舞台布景（包括主题背景板）28晨7：00前 展板安装到位8：00前 花篮到位8：30前 安装调试音响（影视）设备9：00前 全部演艺人员后台到位9：00前 记者到场9：15前 领导到场9：25前 清场9：309：45 播放音乐预热2.开盘仪式9：459：55 舞狮（电子鞭炮配
11、合）注：具有中国传统的庆典氛围，活力的表演能起到肃清现场，引起周围人群关注的作用。9：5510：00 主持人引言（介绍项目概况）注：开始导入正题，由主持人对项目的基本情况进行介绍，并由此作为过渡本次开盘活动的主题：播种绿色希望，共享绿色快意，最后介绍到场嘉宾。提及活动最后将有开发商送出的大奖以吸引客户留场观看表演和参观现场，为销售人员创造机会吸纳更多客户。10：0010：05 企业领导致词注：企业领导联系到企业作为社会一员应承担的社会义务进行阐述，由此引出企业的立业宗旨和本次以共享绿色快意为主题的开盘活动的里程牌意义，然后对项目进行简单介绍后回顾一下项目的设计和规划思路，最后由此与项目结合起来
12、引出一个企业作为社会一员的社会义务和历史使命。10：0510：07 主持人串词10：0710：13 区（市）领导致词（本执行公司安排，但必须签定合作后，提前进行领导预约安排。）注：回顾项目从立项到开工的历程，同时赞扬广厦企业这家外来公司通过事业在实现自身价值的同时创造社会效益融入本地市场的努力。最后对本项目的设计和规划进行评价，寄语项目的发展前景。10：1310：15 主持人串词10：1510：19 业主代表发言注：从小家到大家，说明企业与业主之间由质量监督服务实现的互信和建立的良好沟通渠道的实际意义。描绘项目建成后为大家提供的优良生活环境，祝福企业的进一步发展。10：1910：20 主持人活
13、动串词10：2010：28 剪彩（合影、礼宾花）注：记者拍照记录这个重大的时刻，同时礼宾花齐放宣告广厦城的正式开盘。10：3010：45 各方代表纪念墙印手印（拍照）注：作为活动的重头戏，由政府企业来宾代表在纪念墙初坯上印下手印的过程不仅在某种程度上表达了各方对项目的美好祝愿，在深层次的意义上更代表庄重承诺。具有重大的纪念意义。这一活动开创了重庆楼盘开盘仪式的先河，具有创造性和可行性。纪念墙宽。米，高。米，厚度约为。1米，为粘土制长方形初坯。该初坯分两个区域，大部分面积用来印手印，小部分面积用作领导题词区。初坯手印印满后将其制成玻璃钢展示纪念墙，陈列于会所之中，以兹纪念本次盛典。3）开盘活动（
14、10：45起，现场演绎活动（同时客户看盘）10：4510：52 舞蹈（包括主持人节目介绍）注：热闹不落俗，创造开盘的热闹气氛，如好日子。10：5211：00 小品（包括主持人节目介绍）注：具有幽默感的节目可提高活动的可看性，参照本次开盘仪式的主题，小品内容与楼盘的特征或卖点相关。11：0011：10 拼图友谊赛（包括主持人节目介绍注：增强观众的参与性，营造活跃的现场气氛。11：1011：20 生态时装秀（包括主持人节目介绍）注：以与楼盘卖点有关的生态和为主题，将其体现在模特着装的用料和样式中，体现春夏秋冬四季植物的生命力与人类生命的密切关系。11：2011：26 现场书法（包括主持人节目介绍）
15、11：2611：29 主持人项目介绍11：2911：35 歌曲（包括主持人节目介绍）11：3511：45 趣味问答（包括主持人节目介绍）注：由主持人根据先前在节目中穿插的项目介绍向台下观众提问，回答正确者可给予纪念奖品。11：4511：55 小魔术（包括主持人节目介绍）11：5512：07 小提琴演奏（包括主持人节目介绍）注：提高本次活动的品味，为项目今后对文化感的营造打下基础。12：0712：12 舞蹈表演（包括主持人节目介绍）12：1212：22 抽奖（包括主持人节目介绍）注：从300名已经排号的准客户中抽出一等奖一名，二等奖二名，三等奖三名（奖品见后），增加活动看点，吸引客户留场。12：
16、2212：30 萨克斯演奏（包括主持人节目介绍）注：优势的回家响起，让本次开盘活动的上午部分在自然的余味中渐渐结束，成为观众和客户心中一次难以忘记的盛典。下午保留音响系统和舞台，但不需要演艺表演，时间从：，至此全部开盘活动结束。四。道具准备为了体现本次开盘活动的生态主题和参与性的特点，活动道具将在色调、造型上加以突出。背景板和舞台布景及地毯将以绿色为主调，其画面应该表现人与自然和谐而休戚相关的紧密联系，而非只是单方面的突出自然或人物。在道具的选用上，将尽可能的与活动的生态主题联系起来，如演艺活动中进行的代表生态园四季的生态时装秀，描绘园内主题景观的拼图等。条幅等广宣用具上强调也对主题进行加强。
17、总之，开盘活动将通过造型、色调、声音、视觉等角度，全方位的进行的生态主题的诉求，实现以项目开盘为契机，推广项目和企业形象，为销售奠定基础的目的。道具清单：硬质钢架T型舞台12m8 m左右（设置于售房部旁，方便参观者看房与欣赏节目）地毯12m8 m左右（舞台地毯）大型喷绘背景板3m10 m标准易拉宝展板4块注：（放置于舞台两旁，供参观者了解楼盘及公司情况）空飘20个（包括条幅）注：4 m直径（全市独家大型空飘）增加楼盘宏伟气势8个安放于道路两旁，6个分别放置与活动区，6个放置于楼盘工地现场的不同位置。引导旗200面中左右注：放置于通往售房部的街道。彩虹门4个注：放置于通往售房部的街道4人口与活动
18、区。充气吉祥物4个注：放置于通往售房部两旁与入口处。专业广场音响（影视）设备（包括音箱、调音台、VCD、功放、无线话筒、背投）1套礼宾花8个花篮个红绸1条（20 m）剪刀6把金属 托盘6个抽奖箱个（包括300个排号号码）拼图喷绘4个（1m1.5 m ）手印粘土1面（1.6m3.2 m ）礼品：A抽奖礼品（一等奖格兰仕微波炉个；二等奖品牌果汁机个；三等奖蒸汽烫斗个）B派送礼品（鹰牌双层剃须刀个；卡通笔筒个）企业领导篇区（市）领导发言稿篇业主发言稿篇主持人引言篇与活动串词五。人员组织保安个礼仪小姐个演艺人员（根据具体工作安排）主持人（男女各名）保洁人员个安装工人（根据具体工作安排）六。活动预算活动
19、全程企划及执行代理： 万房地产项目策划方案 项目策划方案（一） 一、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了 销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有37套现房、准现
20、房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及基本竞争格局： a、东南板块及郑汴路商圈。 郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、
21、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。 郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它
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