2023年最新《房地产经纪管理办法》全文_房产经纪管理办法.docx
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1、2023年最新房地产经纪管理办法全文_房产经纪管理办法 最新房地产经纪管理办法全文由我整理,希望给你工作、学习、生活带来方便,猜你可能喜欢“房产经纪管理办法”。 2023最新房地产经纪管理办法全文 第一章 总则 第一条为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及 经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根 据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等法律法规,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。第三条本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构 和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产 居间、代理等服务并收取佣金的行为。第四条从
2、事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公 平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律 管理,向有关部门反映行业发展的意见和建议,促进房地产 经纪行业发展和人员素质提高。第二章 房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员,是
3、指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照中华人民共和国劳动合同法的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳 入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作,原则上每年举 行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会 保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资 格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取 营业执照之日起3
4、0日内,到所在直辖市、市、县人民政府建 设(房地产)主管部门备案。第十二条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法 定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪 人员等备案信息向社会公示。 第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终 止的,应当自变更或者终止之曰起30曰内,办理备案变更或 者注销手续。第三章 房地产经纪活动 第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应 当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务 和收取费用。第
5、十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经 营场所醒目位置公示下列内容:(一)营业执照和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程; (四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式; (六信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话; (七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本; (八)法律、法规、规章规定的其他事项。 分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机 构的经营地址及联系方式。 房地产经纪机构代理销售商品房项目的,还应当在销售 现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的 有关证明文件。第十六条房地产经
6、纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签 订书面房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当包含下列内容: (一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等 情况和从事业务的房地产经纪人员情况;(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;(三)服务费用及其支付方式;(四)合同当事人的权利和义务;(五)违约责任和纠纷解决方式。 建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以 制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。 第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产 登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准 等情况,经委托人
7、同意后,另行签订合同。 第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产 经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所 醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以 及相关房地产价格和信息。 房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。 第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合 同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准 的,不得收取佣金。 两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取
8、佣金,不得向委托 人增加收费。 第二十条房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合 同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名 房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。 第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合 同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合 同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项: (一)是否与委托房屋有利害关系; (二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格; (四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八)其他需要告知的事项。 房
9、地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪 服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知 服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。 第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出粗经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋 权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋 状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的 房源信息.房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务 合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。 第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经 纪服务合同,应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证 明。委托出售、出租房屋的,
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