2023年物业管理费测算_物业管理费测算表.docx

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1、2023年物业管理费测算_物业管理费测算表 物业管理费测算由我整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理费测算表”。 物业管理费测算 住宅小区公共服务费用的构成住宅小区公共服务费用主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。各项具体费用的测算方法 1、工资及福利费测算 包括物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费（不含奖金）。（1）基本工资（元/月） 基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。（2）福利费（元/月）福利费包

2、括： 福利基金。按职工工资总额的14%计算。工会经费。按职工工资总额的2%计算。教育经费。按职工工资总额的1.5%计算。 社会保险费。包括医疗、工伤保险、养老保险、待（失）业保险、住房基金等。其中待（失）业保险按工资总额的1%计算，其他各项按地方规定由物业管理公司自行确定。（3）加班费（元/月） 通常按人均月加班2天，乘以日平均工资（月平均工资除以22天），每月按22个工作日计算。（4）服装费（元/月） 按每人每年2套测算，将年服装费总额除以12个月，测算出每月服装费。根据以上测算，求出每月每平方米建筑面积的工资及福利费。 工资福利费加班费服装 每平方米建筑面积工资及福利费 建筑面积 2、公共

3、设施、设备日常运行、维修及保养费 公共设施、设备的日常运行、维修及保养是指住宅小区的公共部位如过道、门厅、楼梯及区间道路等土建零修费，以及室外上下水管道、电气、燃气部分的日常运行维修及保养费，楼宇公共照明费等。该项费用的测算，既可以根据公司从事物业管理的经验确定，也可以按以下方法测算。 普通多层住宅公共设施、设备的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折旧费按25年计算，公共设施设备的维修保养费按月折旧费的40%提取。测算步骤为：（1）测算出公共设施、设备的建造成本 公共设施、设备的建造成本房屋每平方米建筑成本15%（2）测算出公共设施、设备的月折旧费 建造成本 月折旧费 25年12个月/年

4、（3）测算出公共设施、设备的维修保养费 维修保养费月折旧费40% 3、绿化费 绿化费包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费及其他费。可按实际面积匡算出每项费用的年总支出，再分摊到每月每平方米建筑面积中。每月每平方米建筑面积分摊的绿化费 年绿化工具费年劳保费年绿化用水费年农药化肥费年杂草清运费年景观再造费年其他费 12个月总建筑面积 4、清洁卫生费 小区清洁卫生费包括清洁工具购置费、劳保用品费、卫生防疫消杀费、化粪池清理费、垃圾外运费和其他费。各项费用的测算根据本公司已往的经验或参照同行业的测算标准确定。 每月每平方米建筑面积分摊的清洁卫生费年工具购置费年劳保

5、用品费年消杀费化粪池清理费年垃圾外运费其他费12个月总建筑面积 5、保安费 保安费是指封闭小区公共秩序的维护费。它包括装备费、保安人员人身保险费、保安用房及人员住房租金等。各项费用根据已往的经验或参照同行业的测算标准确定。 每月每平方米建筑面积分摊的保安费年装备费年人身保险费年保安用房及住房租金12个月总建筑面积 6、办公费 办公费主要包括：交通费（车辆的蚝油、维修保养、保险养路费用）、通讯费（含电话、电传、手机、电报等）、低质易耗品费（含纸张、笔墨、打印费等）、书报费、广告宣传费、社区文化活动费、办公用房租金、办公水电费、节日装点费、审计费等。各项费用根据已往的经验综合测算得出。 各项办公费

6、用之和 每月每平方米建筑面积分摊的办公费 12个月总建筑面积 7、固定资产折旧费 固定资产折旧费是指物业管理公司所拥有的交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、绿化消防设备及其他设备所提取的折旧费，计算公式： 固定资产原值 固定资产月折旧额 12个月预计使用年限 固定资产月折旧额 每月每平方米建筑面积分摊的折旧费 总建筑面积 8、法定税收 物业管理公司应缴纳的税费主要是两税一费，即： 营业税。营业税是按公司经营总收入的5%征收。按照“以区养区、略有节余”的原则，测算时可按前几项之和为基数，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面积应分摊的数额。 城市维护建设税。通常按营业税的7%测算。 教育费

7、附加。按营业税的3%测算。 物业管理费测算 一、经费测算的原则及说明；二、经费测算： 1、人工成本；2、行政办公费；3、设备设施维护费；4、公用水电费；5、清洁绿化费；6、保安费；7、固定资产折旧；8、开办费摊销；9、不可预见费；10、. 物业管理费测算 1、商业物业管理成本的主要由以下方面构成：1)人工费用：包括工资总额及福利费。2)环境卫生费：包括日常清洁外包费用、石材养护、外墙清洗费用、除雪费、垃圾清运费、消杀费、烟. 写字楼物业管理费测算 写字楼物业管理费测算要点： | 微软中国写字楼物业管理费测算一、写字楼物业管理费测算方式 1、确定管理费成本构成的注意事项。具体到核算某由于各个物业的具体情况不同，要根. 培训中心物业管理费测算表 培训中心物业管理费测算表序号 项 目 测算依据 月费用 年费用 备 注一 基本情况 管理人员16.5人，其中管理员1人，维修工2人，消防员0.5人，保安人员 5人，绿化人员1人，锅炉工3人，保洁员. 万科物业管理费测算指引 万科物业管理费测算指引1.目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。 2.范围适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。 3.职责根据接管物业管.