简单商品房买卖合同范本.docx

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1、简单商品房买卖合同范本 在现在这个房价不断上涨，但是购房热潮仍不消退的时代显得颇为常见。购房所签订的购房合同又是怎样的呢?以下是我为大家带来的简洁商品房买卖合同范本，欢迎大家参考。 简洁商品房买卖合同1 甲方(卖方)： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 甲方(与上述甲方系夫妻关系)： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一 乙方(买方)： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 乙方(与上述乙方系夫妻关系)： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市

2、房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议： 第一条甲乙双方经协商，乙方确定购买甲方拥有土地运用权、房屋全部权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于苑幢楼第单元楼号房屋。商品房建于年月日，土地运用权证号为，房屋全部权证号为。属_砖混_结构，建筑层数为6层。 其次条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共_平方米，共_室厅卫。(该商品房房屋平面图见本合同附件三)。 第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地运用权依法随之转移给乙方。 第四条商品房总金额为共()万_()千_()百_()拾_()(人民币)元整。(括弧外填汉字大写，括弧内填阿

3、拉伯数字，发生争议以汉字大写为准) 第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款%。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。 鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的%。若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。 甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。 第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的全部证件、资

4、料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。 该商品房登记过户由乙方负责，甲方帮助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权马上解除合同，甲方应当马上退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。 甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。 第七条甲方承诺该商品

5、房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神惊慌、惊恐等不利益的不法事务，否则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事务发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。 该商品房全部权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种状况，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。 该商品房全部权转移过程中及转移后，甲方承诺其他任何第三方不会对乙方

6、所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等)要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地运用权、房屋全部权等设施、设备的目的。如发生此状况，则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事务发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直至甲方将上述阻碍乙方利益行使的事项消退。 第八条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。 第九条本合同经甲、乙双

7、方签字之日起生效。 第十条本合同连同附件共_2_页，一式_3_份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 年_月_日签于_年_月_日签于_我保证甲方以后不会违约，假如甲方违约，我担当保证责任。 甲方保证人：身份证号：单位： 年月日 我保证乙方以后不会违约，假如乙方违约，我担当保证责任。 乙方保证人：身份证号：单位： 年月日 简洁商品房买卖合同2 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上就房屋买卖达成如下协议： 一、 房屋状

8、况 1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。 2.甲方已于年月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为。 3.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地运用证，国有土地运用权证号为。 4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地运用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地运用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。 二、 房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万_仟佰拾元。 三、 付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，

9、乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、 定金 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。 五、 房屋交付 甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。 六、 乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管

10、理公约的规定。 七、 甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。 2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。 3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权

11、解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿接着履行合同的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿接着履行合同的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付

12、房屋。 5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。 6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交北京仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 九、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。 十、本合同于年月日在北京签订。 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一

13、份，各份具有相同效力。 甲方：乙方： 代理人：代理人： 简洁商品房买卖合同3 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】 【土地运用权划拨批准文件号】【划拨土地运用权转让批准文件号】为_. 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_._ 其次条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_. 第三条买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买

14、的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) _ 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_

15、拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4._ 第五条面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.双方自行约定： (1)_ (

16、2)_ (3)_ (4)_ 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定

17、面积 面积误差比=100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款_ 2.分期付款_ 3.其他方式_ 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人

18、情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商

19、品住宅交付运用批准文件。 5._ 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._ 3._ 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人

20、解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第 (1)项中的比率)的违约金。 2._ 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_ (3)_ (4)_ (5)_ (6)_ (7)_. 买受人有权在

21、通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_. 第十一条交接。 商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，

22、由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_. 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_. 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._. 3._. 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设

23、施、公共配套建筑按以 下日期达到运用条件： 1._; 2._; 3._; 4._; 5._. 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._; 3._. 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内 取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3._. 第十六条

24、保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。_. 第十七条双方可以就下列事项约定： 1.该商品房所在楼宇的屋面运用权_; 2.该商品房所在楼宇的外墙面运用权_; 3.该商品房所在楼宇的命名权_; 4.该商品房所在小区的命名

25、权_; 5._; 6._. 第十八条买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。_. 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四) 其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

26、本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章) 买受人(签章) 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： (签章) (签章) _年_月_日_年_月_日 签于 签于 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页