2023年黑龙江土地估价师考试模拟卷（2）.docx

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1、2023年黑龙江土地估价师考试模拟卷（2）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A2040B2050C2060D20702.在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地，在不同的估价期日

2、评估的地价可能不同3.根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（国土资发2005144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致4.下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。A因素两两之间均要进行比较B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C某一待评因素权重有可能是零D可在因素集合中设置一虚拟因素5.

3、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评

4、估公司应该脱离原估价结果重新评估6.下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。A宗地界址B宗地规划限制C宗地高程D市政管网位置7.根据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准）的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。A高于B低于C等于D低于或等于8.下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。A在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D在市场发达地区，以影响地

5、价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估9.依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。A全部B1/2C1/3D1/6 10.依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。A全部B1/2C1/3D1/6 11.王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向_请求国家赔偿。A作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院B作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C作出再审判决的人民法院D作出原生效判决的人民法院 12.估算建筑物的专业费用一般采用_估算。A对照法B比较法

6、C建筑费用的一定比率D定率法 13.用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。A价格B市场购买价格C非市场购买价格D平均价格 14.形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。A一般B社会C区域D个别 15.国有土地协议出让最低价由_拟定。A国土资源部B省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门 16.对企业的特点描述错误的一项是_。A企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B企业的设立是有限的C企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D企业对

7、自己的生产经营负有直接责任 17.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为_元/平方米。A48.60B51.53C53.99D54.60 18.企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是_。A管理费用B生产成本C在建工程D其他业务支出 19.假设开发法又称剩余法，是_的变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 20.下列不属于“林地，”的是_。A未成林地B苗圃C居民点内部的绿化林术用地D灌术林地 21.土

8、地储备管理办法规定，_实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D土地储备机构 22.某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62 23.在统计中，_用于说明总体单位的数量特征。A数量指标B质量指标C数量标志D品质标志 24.土地定级

9、必须充分考虑_对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A区域差异B地域差异C区域经济水平发展D地域经济水平发展 25.某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。A30B60C70D90 26.某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。A30B60C70D90 27.工业化发展的结果是_。A房地产投机者增多B人口素质降低C促进了城市化进程D人口密度减小 28.在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是_。A地租是地主阶

10、级不劳而获的收入B地租是总产品价值中的剩余部分C地租是为使用土地而支付的价格D地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值 29.土地管理的_职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。A计划B决策C组织D协调 30.有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元。A30B40C50D60 31.A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于_所有。AA企业BB企业CC企业

11、DD企业 32.我国土地制度改革主要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度 33.物权法规定，物权的种类和内容，由_规定。A宪法B法律C法规D部门规章 34.人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性 35.森林法规定，农村集体经济组织采伐林木，由_部门依照有关规定审核发放采伐许可证。A县级人民政府B县级林业主管部门C县级土地主管部门D乡级林业主管部门 36.企业和个人对因其破坏土

12、地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。A10B15C30D6037.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积 38.土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 39._是收益现值法评估资产价值的关键。A确定预期收益B确定本金化率C确定可比市场交易案例D确定差异调整系数 40.为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租

13、代征”使用集体土地，属_行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征收土地D非法占地 41.以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。A改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D制订并执行工业用地出让最低价标准42.以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。A改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D制定并执行工业用地出让最低价标准43.影响土地价格的区域因素包括_。A位置、交通

14、条件、基础设施条件B行政、社会、经济因素等C面积、形状、土地使用年限等D地形、朝向、地质条件 44.土地价格存在的根源是_。A经济地租B绝对地租C级差地租D垄断地租 45.新企业所得税法规定的税率；统一内外资企业税率为（）。A15%B20%C25%D28%46.有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于_折旧。A建筑物B功能C物理D经济 47.企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A30B60C90D12048.某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.72 49.土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的 50.马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。A绝对地租B级差地租C垄断地租D城市地租