「江苏省住宅工程质量通病控制标准」.pdf

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1、 江苏省工程建设标准 GJ J10687206 DGJ2/16-206 住宅工程质量通病控制标准 200512-31 发布 21 实施 目 次 1 总则 2 术语 基本规定 4 基础与基础工程 41 沉降变形对上部建筑的影响.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 砌体工程 6.1 砌体裂缝 .2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 .砌体标高、轴线等几何偏差 混凝土结构工程.混凝土结构裂缝 7.混凝土保护层偏差 3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程.1 楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝.2 楼梯

2、踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 83 厨、卫间楼地面渗漏水 8.底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 92 顶棚裂缝、脱落 93 门窗变形、渗漏、脱落 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 95 玻璃安全度不够 1 屋面工程 10.找平层起砂、起皮 102 屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.给排水及采暖管道系统渗漏 1.消防隐患 11.3 管道及支吊架锈蚀 11.4 卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差 1 电气工程 2.1 防雷、等电位联结不可靠接地故障

3、保护不安全 12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏 12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12 照明系统未进行全负荷试验 13 通风与排烟工程 13.风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 1 电梯工程 14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 1.2 电控操作和功能安全保护不可靠 15 智能建筑工程 15.1 系统故障,接地保护不可靠 15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 16 建筑节能 .1 外墙外保温裂缝、保温效果差 .2 外窗隔热性能达不到要求 17 质量控制专项验收 7.1 工程资料 17.2 住宅工程质量通病控制专项验收 附录 临空栏杆玻璃抗冲

4、击性能检验方法 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表 附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表 1 总 则 1.01 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合江苏省实际情况,特制定本标准。1 0 2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制,其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0 本标准控制的住宅质量通病范围,以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外,还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。2 术 语 2.0.住宅工程 供人们居住的建筑。2.2 住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.03 住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。