简单房地产代理合同范本.docx

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1、简单房地产代理合同范本 随着中国社会和经济的快速增长,尤其以房地产为代表的行业迎来了高速发展的黄金时期,随之而来的房地产代理行业也孕育而生,成为房地产开发产业链的重要组成部分。签订房地产代理合同须要留意什么呢?以下是我为大家整理的房地产代理合同范文，欢迎参考阅读。 房地产代理合同范文1 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：_ 房地产中介代理有限公司 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一部分 协 议 书 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或

2、拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_ 兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 其次条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第

3、三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合

4、同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复

5、印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式托付乙方为_项目销售(的独家)代理的托

6、付书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的_的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等); (2)依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表; (3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划; (4)派送宣扬资料、售楼书; (5)在甲方的帮助下，支配

7、客户实地考察并介绍项目、环境及状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的

8、名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_

9、法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产代理合同范文2 甲方(托付方)： 乙方(受托方)： 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理项目的位置、面积 代理项目坐落位置; 代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表) 其次条 销售价格 1、 销售面积按建筑面积计算; 2、 合同所约定的销售房屋价格为 元/平米; 3、 在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，必需经甲方书面同意后，方

10、可执行折扣实惠。 第三条 甲方权利与义务 1、 供应有效的营业执照和开发资格证书复印件。 2、 供应该项目的土地运用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排等资料。 3、 保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建工程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方。 4、 按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用。 5、 派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款、办理收房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。 6、 供应商

11、品房(买卖)合同范本。 7、 对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面通知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效。 8、 供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品、担当售房部房租、水、电、暖等费用。 9、 可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签署。 10、 做好本合同的保密，防止对销售造成不利影响; 11、 负责按时支付乙方佣金。 12、 约定担当的其他费用; 第四条 乙方权利与义务 1、 本合同签署后 天内在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，再实际动作。 2、 切实完成向甲方承诺的销售安排，严格执行销售价格

12、及付款方式，特别状况须经甲方书面同意。 3、 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。 4、 不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广。 5、 依据销售须要及市场须要，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应刚好书面告知甲方。 6、 与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成。 7、 乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。 8、 乙方应当为甲方保守相关商业机密。 9、 乙方在经营活动中，应当自觉维护好提升甲方企业形象。 10、 约定担当的其他费用。 天内绽开销售。 第五条 代理销售佣金按以下方式计算 1、 佣金=底价佣金+溢价嘉奖 其中：低价佣金=

13、低价销售合同总金额_ % 溢价嘉奖=(销售价底价)_ % 代理佣金结算方式 1、 当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总金额，依照本合同第五条分别计算佣金。 2、 当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为每月20号，甲方在结算当日可用转账或现金方式支付乙方，乙方递交收款票据。 第六条 甲方违约责任 1、 若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。 2、 甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1%

14、向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视为甲方违约，违约金十万元。乙方有权解除合同，并有甲方完全担当违约责任。 3、 如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当。 4、 开盘时间定为 年 月 日，如因甲方缘由导致该项目不能按时开盘，甲方应支付乙方前期工作打算金，乙方前期工作顺延，顺延时间不超过 天，并且乙方有权终止合同。 第七条 乙方违约责任 1、 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当

15、。 2、 乙方不得私收房款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、以及其他挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任。 3、 乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元。 第八条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得随意售房;如甲方有购楼客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。 第九条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于安排任务的 %或销售额少于 万元

16、，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十条 退房处理方式 1、 甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方接着销售，乙方收之佣金不再退还甲方，乙方在售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2、 乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方的损失由乙方担当赔偿责任。 第十一条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十二条 合同期限 年 月 日至 年 月 日。 在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲

17、方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。 第十三条 其他约定 甲、 乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“”)： 1、 向仲裁委员会申请仲裁 2、 向人民法院提出诉讼 第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产代理合同范文3 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 (以下称本项目)，托付乙方供应营销代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：项目概况 1.1 项目名称： 1.2 项

18、目概况： 其次条：合同起始日期及代理范围 1.1 年 月 日至 年 月 日。 合同签订之日起至合同标的物面积销售80%。 1.2整体营销策略、价格策略、推广策略以及全程销售。 1.3本案总销售额约为人民币 元整(￥ 元)。 第三条：收费标准与付款方式 3.1 项目代理费用：2% 3.1.1费 用 约 定：人民币 元整(￥ 元)。 3.1.2支付方式： 现金或转账 第四条：甲方权利和义务 4.1甲方有权审核乙方制定的各种营销方案，乙方实施的广告宣扬及销售策略均视为甲方认可。 4.2甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出看法。 4.3甲方制定工程进度并通告乙方协作制定实施营销方案。 4.4甲

19、方负责供应本项目有关销售的法律文件。 4.5甲方应根据合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付代理销售费用。 4.6甲方指定营销对接人员协作乙方开展工作，支配专人办理场收款(含定金、签约金等的收取)及合同保管等工作。 4.7甲方指定营销对接人，并给予其肯定的决策权利。 4.8甲方确保供应给乙方的信息真实牢靠。 4.9甲方负责担当销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动等费用。 4.10甲方负责确认商品房买卖合同的标准格式。 4.11甲方负责供应销售百问相关信息以供乙方销售。 4.12甲方将严格根据双方协商后制定的销售安排协作和督促乙方的工作。 第五条：乙方权利和义务 5.1 乙方负责组建和管理项

20、目团队，并支付成员的工资及奖金。 5.2乙方确保于合同签订之日起确定项目团队主要成员，并保证该项目团队主要成员具备供应全程营销代理服务的专业实力。 5.3 乙方负责制定项目的整体营销策略、价格策略、推广策略以及个营销节点设置，在得到甲方确认后进行推动、跟进工作，详细内容包括： 5.3.1项目整体定位及营销推广方案制定 5.3.2开盘方案制定 5.3.3价格策略制定 5.3.4明确完成各项工作的时间节点和责任人的工作支配表(可以月为单位提交)。 5.3.5销售百问提问 5.3.6报纸广告、短信广告及媒体广告方案制定由甲方审核 5.4 乙方需严格监督执行甲方审定后的工作安排和推广方案，主动帮助和协

21、作甲方对项目的整个营销进程进行严格的监控把关。 5.5 乙方确保与甲方对接人员沟通顺畅。 5.6服务期内，乙方项目策划专案团队与甲方对接人员共同组成策略工作小组，通常状况下工作小组须要保证每周不少于一次，每次不少于四小时的营销工作会议，工作时间内对项目目标、各实施方案及疑难问题绽开研讨，会议结果于会议结束后三天内由乙方以会议纪要方式提交给甲方。 5.7乙方确保制定出销售百问问题以便甲方供应销售百问全部信息确认以便销售。 第六条：双方声明和保证 6.1 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 6.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范

22、围内行事的法律实力; 6.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 6.1.3甲方确保所供应的销售百问信息真实可用。 6.1.4甲方确保所销售的 产权办理，甲方担当全部的法律责任。 6.2 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 6.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力; 6.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 6.2.3乙方保证依据甲方所供应的销售百问进行销售(如销售过程出现新问题甲方必需刚好解决以便销售的流畅性)。 6.2.3乙方保证依据甲方要求供应相应的报纸广告、短信广告及媒体

23、广告方案制定由甲方审核，并实施，乙方不担当法律责任。 第七条：学问产权 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的学问产权均属于乙方，甲方对此学问成果享有永久运用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方供应以上文件及其复制文本。 第八条：保密义务 8.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的2年内应严格保守对方商业隐私。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、供应给任何第三方。 8.2 本条在本合同终止或解除后仍接着有效。 第九条：违约责任 任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的干脆经济损失。 第十条：不行抗力

24、 10.1 假如一方在履行本合同时干脆受到某一不行抗力事实的影响、拖延或阻碍，该方应在不行抗力事务发生后的十天内通知另一方并供应有关的具体信息。 10.2 对不行抗力事务造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不担当责任。受不行抗力事务影响的一方须实行适当措施以削减或消退不行抗力的影响，并尽快复原履行受不行抗力事务影响的义务。 10.3 本合同所称不行抗力事务指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理限制范围且阻碍双方完全履行合同义务的事务。不行抗力事务包括但不限于以下方面：自然灾难、暴动、斗争、内乱、爆炸、火灾、洪水。 第十一条：合同终止 11.1 如合同签订后乙方已根据甲方提出的工作要求按期完

25、成营销代理工作，甲方未能按规定时间向乙方支付规定的费用，延迟时间超过半个月后，乙方有权停止对甲方的服务。 11.2 甲乙双方对于项目定位等重大问题产生严峻分歧时，双方均有权提出终止合同。 11.3 甲方因公司发展须要，在提前15天知会乙方的前提下，可终止合同。 第十二条：争议的解决 12.1 假如双方就本合同的说明、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。 12.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交合肥市仲裁委仲裁。 12.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应接着完成其各自由本合同项下

26、的义务。 第十三条：通知 13.1 本合同规定的任何通知应实行书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。 13.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。 13.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述状况下视为正式送达： 13.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或乙方项目代表签收为准; 13.3.2 以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达。 第十四条：适用法律 本合同的效力、说明和执行受中国公布的有关法律法规管辖。 第十五条：附件

27、第十六条：合同转让 16.1 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。 16.2 若合同执行过程中出现甲方法人变更、股东改变，本合同仍旧有效。甲方须向受让方说明代理本合同，并重新签订合同。 第十七条：合同条款 17.1 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。 17.2 合同正本一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 简洁房地产代理合同范本本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页