孵化器的盈利模式.pdf

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1、.实用文档.孵化器的盈利模式主要有 5 种模式。1租金类收入 租金类收入往大里面说是物业性收入，包括房租、物业管理费以及少量出售型物业等等，是孵化器最初级的收入方式，孵化器盈利模式中“现在模式典型的代表，也是我国大局部孵化机构的主要收入方式之一。但作为孵化机构，因为在孵企业大多是初创型小企业，租金承受能力较低，因此孵化机构的租金收入也是微乎其微的。租金类收入其实也是最不可能盈利的渠道。特别是近年来我国为了促进中小企业的创新开展，促进民众的创业激情，大多数孵化机构在入孵政策上都会提供税收优惠、租金减免等优惠措施。在这种形式下依靠租金类收入盈利更是难上加难。2效劳类收入 在租金类收入逐渐走低的趋势

2、下，孵化机构开始把盈利重点转移。园区内建立各种收费性的效劳机构，依靠为园区企业提供综合型的商务效劳外包效劳赚取效劳费用。这也是孵化机构在完善孵化器效劳体系中产生的一种盈利模式。这种盈利模式从本质上来说也是属于“现代模式的代表，但在盈利能力方面相比租金类收入较强。特别是随着孵化规模的扩大，入孵企业增加，企业所需要的商务外包效劳的总规模需求相应的就会越大。但是我仍然认为这种营收模式是微缺乏道的，应该说诸如此类的效劳是作为孵化机构应该提供的，就像温室养花一样，孵化机构所提供的各种效劳就像是浇水施肥，是经营孵化机构必要的根底。而真正的收益是花朵本身，如果我们不能收获花朵本身，仅仅是为他人作嫁衣裳，这就

3、成了公益慈善事业了，不是一个抱着盈利梦想的产业地产商的做法。3政府补贴 政府补贴是我国孵化机构弥补经营亏损的主要方式。政府补贴模式分两种，一种是本钱性补贴，一种是收益性补贴。本钱性补贴主要是指政府对孵化机构进行扶持，在一定期限内免征房产税、土地使用税、营业税和所得税等税收本钱，并且可以返还孵化机构购置土地的局部土地出让金。通过政府税费上的优惠，降低孵化机构的运营本钱。收益性补贴那么是通过政府奖励、税收分成等模式，与政府分享孵化机构内企业开展的成果。但国内大多地方政府会给孵化机构类似“三免两减半等税收政策优惠，因此本来在工业地产上最为可观的收入模式，在孵化机构中也会大打折扣。此外，国内还有局部政

4、府为促进孵化事业的开展，会在税收中留存一定比例作为孵化机构开展基金。如天津海泰孵化器，天津新技术产业园区管理会设立“火炬创业园孵化事业开展金，每年按照创业园入驻企业纳税总额的 3%留存。但这局部税收留存一般会有相应机构管理，很难构成孵化机构的直接收入。目前我国大局部孵化机构的主要营收来源就是租金类收入、效劳收入以及政府补贴，甚至于.实用文档.能够建立效劳类收入模式的园区还是我国开展较好的孵化机构。但是归根结底，由于在孵企业的各种能力的有限，“现在模式很难为园区创造出巨大税收等收益，因此这种“现在模式根本无法为孵化机构创造出巨大的收益，大大限制了我国孵化机构的开展速度。而相对应的国外成熟的孵化机

5、构，其主要盈利模式已经不是依靠物业性收入、政府补贴等“现在模式，更多的是通过资本运作来分享企业的开展成果，更看重的是企业开展前景的“未来模式。4股权收益 股权收益就是孵化机构通过各种渠道方式分享入孵企业一定比例的股权，在企业毕业后，通过资本运作，出售所占有的股权实现资产增值。而孵化机构分享入孵企业的股权形式是多样化的。最简单的就是直接投资。这种模式下，孵化机构相当于种子基金投资的工具。通过直接投资将孵化机构与在孵企业的利益加以连接。但同时所面对的风险也更高，除了孵化机构自身的运营风险之外，也与在孵企业的风险相联系，这就要求孵化企业具有较高的成长性，其潜在的收益能到达风险投资所要求的水平。除了直

6、接投资之外，更多的孵化机构会以管理要素作为资本注入企业，或者以“劳务“租金换股等间接形式获得在孵企业股权。股权收益模式不管采取何种方式，最终获取收益的模式都是出售股权。这就要求建立标准的资本运作市场机制，特别是灵活的风险资本退出机制。许多成功的孵化机构会将助力在孵企业上市作为资本退出的有效渠道。5投资收益 该模式与股权收益的不同之处在于，股权投资是对企业进行投资，分享企业未来的开展潜力。而投资收益那么专注于对在孵企业的创新性产品进行投资。实质上就是孵化机构参与到一个具体工程的运作中，通过对在研制阶段的产品或技术进行投资，分享产品或技术研制成功，市场化之后的利润。不管是股权收益还是产品投资收益都是以着眼于未来开展的收益模式，其关注的重点是企业或者产品、技术在未来的价值。但这种“未来模式对孵化机构的敏锐洞察力、运营能力、协调能力都是一个巨大的挑战。国外孵化机构在市场化体制下，已经诞生了各种专业的孵化机构，在企业观察、市场把控、运营操作等方面都有着深厚的经验与强大的能力。但我国从方案经济走向市场化，孵化产业在政府的操控下，从根本上缺乏对市场与企业洞察与把控能力，因此这也成了我国孵化产业开展缓慢的重要原因。相比照国内的开展形势，国外在孵化专业上的开展已经远远超过我们。除了在盈利模式的未来境界之外，已经更加精细化开展。