2023年吉林房地产估价师考试模拟卷（9）.docx

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1、2023年吉林房地产估价师考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为_万元。A64B96C160D224 2.下列关于增价拍卖的报价方式，表述不正确的是_。A增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B无声拍卖也被称为卖方报价拍卖C增价拍卖是一种价格下行的报价方式D有声拍卖也被称为买方报价拍卖 3.某建筑安装工程

2、中，工具、器具及生产家具购置费为250万元，建安工程费为2100万元，工程建设其他费用为210万元，基本预备费率为6%，则该建筑安装工程基本预备费为_万元。A60.6B90.6C110.6D153.6 4.某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为_年。A10B20C30D40 5.禁止发布房地产广告的是_。A在划拨土地上开发建设的房地产B已设定抵押的房地产C未取得商品房预售许可证的房地产D没有选聘物业管理企业的房地产 6.城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为_。A温差效应B绿岛效应C

3、温压效应D热岛效应 7.在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。A上级房屋拆迁管理部门B人民法院C县级以上人民政府D同级人民政府 8.下列关于城市房屋拆迁的表述中，不正确的是_。A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C协议签订后，可以进行公证D协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 9.下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是_。A已经办理该建筑工程用地批准手续B已经确定施工企业C有保证工程质量和安全的具体措施D建设单位已支付工程款 10.根据_，可将合同分为双务合同与单务合同。A合同当事人是否

4、为从合同中得到的利益支付代价B法律是否设有规范并赋予一个特定名称C合同当事人是否互相享有权利，承担义务D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 11.对于公民_，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A下落不明满2年的B下落不明满1年的C因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 12.目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是_。A土地管理法B城市房地产管理法C城市规划法D城市商品房预售管理办法 13.房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以_倍中误差作为限差。A1B2C3D4 14.土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。A国家B所在

5、的村民小组C农民个人D农民集体 15.某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为_元。A436000B436500C436562D436685 16.价格领先制通常不包括_三种形式。A支配型价格领先B成本最低型价格领先C成本最高型价格领先D晴雨表型价格领先 17.住房公积金属于_所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金管理中心 18.征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 1

6、9.依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签订C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发 20.某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付_万元土地补偿费。A30B60C70D100 21.土地使用税不在_征收。A城市B县城C建制镇D农村 22.经济适用住房价格_。A由市(县)人民政府制定B实行市场调节价C由房地产开发商定价格D由政府限定销售价格 23.职工以标准价购买住房，拥有_。A全部产权B完全产权C部分产权D标准产权 24.教育附加费的税率在城市一般为营业税的_

7、。A1%B3%C5%D7% 25.厂商经营决策的利润最大化原则的内容是_。A边际收益等于边际成本B边际收益小于边际成本C总收益等于总成本D边际收益大于边际成本 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.投资利润率的计算基数包括_。A土地取得成本B建设成本C管理费用D销售税费E销售费用 2.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有_。A重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B重新购建价格是在估价时点的价格C重新购建价格是客观的价格D土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格E建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 3.在求取土地的重新购建价

8、格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用_等求取该土地的重新购置价格。A市场法B成本法C假设开发法D长期趋势法E基准地价修正法 4.根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为_。A物质折旧B功能折旧C设备折旧D资产折旧E经济折旧 5.根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有_。A单位比较法B市场提取法C分解法D分部分项法E工料测量法 6.物质折旧可进一步从_几个方面来认识和把握。A自然环境的恶化B自然经过的老化C正常使用的磨损D延迟维修的损坏残存E意外破坏的损毁 7.经济适用住房基准价格由_构成。A开发成本B各种

9、赔偿金、违约金、滞纳金和罚款C税金D住宅小区内经营性设施的建设费用E利润 8.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有_。A功能落后B功能缺乏C环境污染D正常使用的磨损E交通拥挤 9.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有_。A估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧E建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 10.求取建筑物折旧的方法主要有_。A年限法B市场提取法C分部分项法D指数调整法E分

10、解法 11.导致建筑物功能折旧的原因可能是_等。A功能缺乏B功能落后C功能过剩D城市规划改变E市场供给的过量或需求不足 12.下列关于农地征收费用的表述中，正确的是_。A地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定B青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定C征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定D新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定E耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定 13.在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种市场法，单位比较法主要有_。A分部分项法B工料测量法C年限法D单位体积法E单位面积法 14.完好房的成新度可以是_。A六成B七成C八

11、成D十成E九成 15.下列关于我国房地产法律法规体系内容，表述正确的是_。A房屋征收评估办法属于部门规章B住房公积金管理条例属于国务院房地产行政主管部门制定的房地产部门规章C行政法规须经国务院常务会议讨论并以国务院总理令的形式发布D廉租住房管理办法属于部门规章E山东省城市房地产交易管理条例属于政府规章 16.在以下征收集体土地情形中，应由国务院批准的有_。A征收基本农田5亩B征收基本农田以外的耕地45公顷C征收园地600亩D征收未利用土地50公顷E征收集体建设用地45公顷 17.房屋征收中，对被征收入给予的补偿包括_。A被征收房屋价值的补偿B因征收房屋造成的搬迁的补偿C因征收房屋造成的临时安置

12、的补偿D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E因征收房屋造成的购房房租损失的补偿 18.以下_情况，可以发布房地产广告。A在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C司法机关依法决定查封的房地产D权属有争议的E预售房地产，已取得该项目预售许可证的 19.制定和实施城乡规划，应当遵循的原则包括_。A先城市后乡村B先规划后建设C城乡统筹D集约发展E节约土地 20.以下关于建设工程竣工验收管理制度，表述正确的是_。A县级以上地方人民政府建设主管部门收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收竣工B任何建设工程竣工后，都必须进行竣

13、工验收C建设单位应当自工程竣工验收合格之日起60日内，依照规定到备案机关备案D建设工程经验收合格的，方可交付使用E建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交施工单位签署的工程质量保修书 21.目前对“房地同时抵押”有明确规定的法律法规有_。A担保法B城市房地产管理法C城乡规划法D城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例E确定土地所有权和使用权的若干规定 22.以下_，属于房屋登记办法规定的可以办理房屋预告登记的情形。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C预购商品房D预购商品房抵押E房屋查封 23.以下属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是_。A机构名称要求B专职注册房地产估价师人数要求C法定代表人或者执行合伙人要求D估价报告质量要求E专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求 24.以下费用中，属于工程建设其他费用的有_。A工程排污费B联合试运转费C工程保险费D建设用地费E危险作业意外伤害保险费 25.以下控制性详细规划的控制体系指标中，属于环境容量控制指标的是_。A建筑间距B容积率C建筑密度D建筑高度E人口容量