2023年房地产估价师考试真题卷（7）.docx

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1、2023年房地产估价师考试真题卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调 2.下列关于容积率的计算公式，正确的是。A：容积率=土地面积总建筑面积B：容积率=总建筑面积土地面积C：容积率=建筑基底占地面积地块面积D：容积率：地块面积建筑基底占地面积E：执行层的组织协调 3.A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。A：20B：25C：50D：

2、60E：执行层的组织协调 4.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调 5.电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题)A：超短波超短波短波中波长波D：超短波短波微波中波长波E：执行层的组织协调 6.查看估价对象房屋室内环境污染状況时，对室内来源的污染物应重点查看。(2009年试题)A：墙体承重材料B：竹质的家具C：装修装饰材料D：家用电器E：执行层的组织协调 7.导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化

3、碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调 8.独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调 9.按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：执行层的组织协调 10.按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染的空间E：执行层的组织协调 11.按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A：污染物发生的类型B：污染物排放的时间C：污染物排放

4、的形式D：污染源存在的时间E：执行层的组织协调 12.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生原因D：空间E：执行层的组织协调 13.工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。A：点源B：线源C：面源D：瞬时源E：执行层的组织协调 14.在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调 15.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调 16.环境空气质量标准

5、规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值E：执行层的组织协调 17.下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的13，它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调 18.在高浓度环境中滞留12h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。A：一氧化碳B：碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E：执行

6、层的组织协调 19.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。A：乙烯B：光化学烟雾C：甲烷D：乙烷E：执行层的组织协调 20.一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A：生活污染源B：气态污染物C：交通污染源D：工业污染源E：执行层的组织协调 21.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C：环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减E：执行层的组织协调 22.按照废物的危害状况，可分为。A：城市垃圾、工业固体废

7、物、农业废弃物和放射性固体废物B：有机废物和无机废物C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)D：有害废物和一般废物E：执行层的组织协调 23.可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调 24.可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调 25.电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。A：超短波微波短波中波长波B：微波短波超短波中波长波C：微波超短波短波中波长波

8、D：微波长波短波超短波中波E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产权益融资的方式有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：合作开发 2.房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：信用贷款 3.在中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。A：抵押贷款传递债券B：抵押贷款支持债券C：抵押贷款担保债务D：抵押贷款支持证券E：抵押贷款直付债券 4.房地产投资者的债务融资方式有。A：合作开发方式B：建成房地产抵押贷款C：在建房地产抵押贷款D：发行企业债券E

9、：房地产企业流动资金贷款 5.与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。A：房地产开发贷款B：土地储备贷款C：个人住房抵押贷款D：个人住房公积金贷款E：在建工程抵押贷款 6.建设贷款主要用于。A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款B：支付建设阶段的人工费C：支付在建工程抵押贷款D：支付管理费E：支付其他相关成本 7.我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。A：按月等额还本付息B：按季等额还本付息C：按月递增或递减还本付息D：期间按月付息期末还本E：期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 8.抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。A：抵押物的流动性B

10、：抵押人信用等级C：抵押物价值取得的情况D：贷款期限长短E：通货膨胀预期 9.土地储备贷款对象是。A：县级以上人民政府B：土地储备机构C：进行土地购置的房地产开发企业D：对一级土地进行开发的企业E：一般房地产开发企业 10.房地产抵押贷款包括。A：土地购置贷款B：个人住房抵押贷款C：商用房地产抵押贷款D：在建工程抵押贷款E：个人住房质押贷款 11.商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。A：贷款价值比率通常不超过50B：贷款期限最长不超过10年C：贷款期限最长不超过20年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 12.金融机构在设定房地产抵押权时

11、，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。A：合法设定房地产抵押权B：择优选择设押的房地产C：合理确定抵押率D：处置抵押物的渠道畅通E：抵押物收益丰厚 13.从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得的项目，不得发放任何形式的贷款。A：国有土地使用权证B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：建设施工许可证E：建筑施工合同 14.土地储备贷款的风险因素有。A：土地储备中心自有运作资金严重不足B：房地产市场状况变化的不确定C：开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按

12、期完工和超支D：土地出让计划不明确E：土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险 15.个人住房贷款的风险，主要表现为。A：政策风险B：操作风险C：信用风险D：市场风险E：管理风险和法律风险 16.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是。A：自筹资金B：国内商业银行贷款C：风险投资公司的资金D：租赁公司的资金E：预售收入 17.融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。A：政策风险B：资金供应风险C：经营风险D：利率风险E：汇率风险 18.影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。A：资金实力B：企业信誉C：企业偿债能力D：项目获利能力E：资金担保方式 19.房地产贷款担保的形式有。

13、A：保证B：保险C：质押D：抵押E：信用 20.金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。A：财务内部收益率B：销售利润率C：成本利润率D：贷款偿还期E：敏感性评价 21.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D：资金投入后无法按计划使用的矛盾E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾 22.项目融资主体的组织形式主要有。A：既有项目法人融资B：新设项目法人融资C：商业性法人融资D：政策性法人融资E：自然人融资 23.债务资金筹措的主要渠道有。A：信贷融资B：信托融资C：债券融资D：投资基金E：证券融资 24.融资方案分析包括。A：资金来源可靠性分析B：融资结构分析C：融资成本分析D：融资风险分析E：融资能力分析 25.物业服务企业的工作内容包括(2009年试题)A：确立管理目标B：制定维修养护方案C：制定安全保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准