装饰工程施工管理手册.pdf

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1、 装饰工程施工管理手册 Revised on November 25,2020 XXX 装饰工程有限公司 装饰工程施工手册 施工工地：业主姓名：项目经理：工程监理：工程服务电话：00000000 开工前项目变更单 次(增减项单)序号 变更项目及内容 单位 单价 数量 金额 增减金额 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 本单共计增加工期 天,或工期不变 ;实际竣工日应为 年 月 日 其中:增项￥减项￥合计变更金额:￥(大写人民币):备注:此单一式二份,其中一份交回公司,一份留于手册。业主签字:项目经理签字:监理签字:日 期:日 期:日 期:客户授权施工责任书 甲方（客户）：乙方：甲方在 工

2、程中，委托乙方施工：1、拆除部分：隔断（部位）：其它（部位）：2、开关、插座和灯位（墙、顶面开槽走线）：开关：墙面移动 墙面增加 其它：插座：墙面移动 墙面增加 其它：灯位：墙面移动 墙面增加 顶部移动 顶部增加 其它：3、水工、水料：墙面开槽走水管：厨房 卫生间 其它：以上项目甲方已在有关部门办理完许可证，特此授权乙方开始施工。甲方代表签字：乙方代表签字（盖章）年 月 日 年 月 日 注：此责任书一份 设 计 现 场 交 底 单 合同编号：客户姓名（甲方）：工程地址：开竣日期：年 月 日至 年 月 日。共计 天 一、图纸情况：1、图纸数量 图纸齐全 不齐全 无图纸 缺图内容：2、尺寸标注：齐

3、全 不齐全 无 3、设计图纸与现场情况：相符 不相符 不符原因及解决办法：4、设计图纸与交底情况是否相符：相符 不相符 5、图纸有无客户签字：有 无 6、能否施工：能 否 有争议 （速报公司处理）二、报价：有无增减项：有 无 增减项内容：三、开工手续：装修工程许可证（客户办）已办 未办 不需要办 电梯使用许可证（客户办）已办 未办 不需要办 施工许可证（客户办）已办 未办 不需要办 四、客户填写部分：1、公司人员守时情况：（请填写准时、未到和迟到多少分钟）2、您是否收到合同及补充条款、报价单及图纸：收到 没收到 3、交底情况与您要求是否相符：是 否 4、设计图纸您认可吗 认可 不认可 5、增项

4、您认可吗 认可 不认可 注：此表一份，以上内容由项目经理填写，项目经理、设计师必须签字。设计师签字：巡检签名：施工负责人签字：客户签字：年 月 日施工进度表 客户 施工总工期 施 工 项 目 经 理 现场负责人 日期 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 拆除 电路改造 水路改造 木器制作 吊顶 防水工程 墙砖 地砖 墙面处理 石 膏 线 安 装 油漆 墙面涂料 地面铺设 清洁 洁具验收及安装 门 安 装 橱柜验收及安装 地板验收及安装 注：此表所列项目，依施工具体

5、情况增减 此表为一份项目经理填好后交回公司所管辖工程部备份监 理 承 诺 书 尊敬的先生/女士：您好！我是 装饰工程有限公司工程部的监理 我将 负责您家装修的质量、工期和现场文明施工等方面的监督、管理工作。在施工期间我将不定期地到工地现场进行全面的检查，并及时解决所发现的问题，虽然我第一次到工地不一定能和您见面，但我会把处理意见及结果及时通知您；如果有让您不满意的事情，敬请您及时与我联系，我将在最短时间内为您解决，以确保工程质量和工期。我的联系方式：如果您对我的工作不满意，请您拨打公司客户电话。客户电话：00000000 感谢您对我工作的大力支持，在工程进行中，我将努力为您提供最优质的服务，恭

6、祝您愉快地乔迁新居。此致 XXX装饰工程有限公司 监理 此单由项目经理取下贴到进户门口 甲方（业主）采购材料计划表 序号 材料名称 材料规格 单位 数量 应到货时间 实到货时间 实收数量 项目经理签字 业主签字 备注 注：此表格中“数量”一栏所填写内容为估算值，需同施工人员到现场重新核定并与业主协商，最终以实际需求量为准。此表格一份可由手册上取下贴到进户门口，所填写的内容“时间”一栏外，均为设计建议、意向，业主有权更改，装饰公司无权干涉。业主尽可能在时间范围内购回材料，不要无故拖延工期。业主签字：施工负责人签字：日 期：第一次材料进场验收单 序号 材料名称 数量 1 2 3 4 业主签字：项目

7、经理签字 监理签字：日 期：日 期：日 期：第二次材料进场验收单 业主签字：项目经理签字 监理签字：日 期：日 期：日 期：水、电工程检测报告 名称 验收内容 验收结果 防水检查内防水层是否符合要求；防水层高度厨房是否做到距地 35cm；卫生间 180cm 5 6 7 8 9 10 序号 材料名称 数量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 24小时试水试验有无渗漏；是否留足水泥砖浆保护层距离（要求 1：砂浆做保护层）；电路检查内 电源线符合国家标准；线路符合设计要求；线路隐蔽处无接头（焊接除外）；接头处是否焊接，焊牢；正确使用阻燃管（入合，使用弯头，三通，阻燃管无破损）；线合每个处域是否

8、水平；水路意见 水管是否符合国家标准；水路是否符合设计要求；冷、热水管是否按规范施工；新改水管是否试压;客户签字：日 期：项目经理签字：日 期：监理签字：日 期：电路、水路改造施工确认单 工程地址：序号 电路改造内容 单位（米/处）单价 总价 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 电路改造合计：水路改造内容 1 2 3 4 5 水路改造合计：合计￥（电路：￥）￥预收￥备注 1、水电工程竣工验收合格后，在交付业主使用后发生渗漏，损坏，公司负责维修，不承担其他赔偿。2、本单所一式两份，由业主及公司代表签字，双方各持一份。3、换加面板、灯具（甲供）以处计，3 处起计。4、以报价单价及

9、备注说明为准。业主签字：监理签字：施工负责人签字：日 期：中期项目变更单 次（增减项单）序号 变更项目及内容 单位 单价 数量 金额 增减金额 1 2 3 4 此单一式二份，其中一份交回公司，一份留于手册 业主签字：项目经理签字：监理签字：日 期：日 期：日 期：中期项目变更单 次（增减项单）5 6 7 8 9 10 本单共计增加工期 天，或工期不变 ；实际竣工日应为 年 月 日 其中：增项￥减项￥合计变更金额：￥(大写人民币)：备注：序号 变更项目及内容 单位 单价 数量 金额 增减金额 1 2 3 4 此单一式二份，其中一份交回公司，一份留于手册 业主签字：项目经理签字：监理签字：日 期：

10、日 期：日 期：中期验收目录 序号 变更项目及内容 验收时间 验收结果 1 细木制品无松动，尺寸正确，表面光滑，线条顺直 2 细木制品安装正确，割角整齐，接缝严密，口直方正 3 固定钉密度为 1015cm，深度 4 木线干燥，无痕裂、色差，表面平整不扭曲，割角45。拼接严密平整。5 6 7 8 9 10 本单共计增加工期 天，或工期不变 ；实际竣工日应为 年 月 日 其中：增项￥减项￥合计变更金额：￥(大写人民币)：备注：5 石膏板吊顶，木龙骨是否按规范施工（刷防火涂料）（螺钉刷防锈漆）6 墙面底层处理符合施工规范的要求 7 墙地砖铺贴。8 门窗套符合要求。9 墙面基层干燥、平整、光滑、无裂痕

11、 10 11 其它：业主意见：监理意见：业主签字：项目经理签字：监理签字：日 期：日 期：日 期：中期预决算单 开竣工日期：年 月 日至 年 月 日。设计师：一、原合同金额：￥中期应收金额：%￥二、中期变更预算内容：填制本表前，共发生变更单 张。其中：水电增￥+基础增￥合计变更金额：￥（大写人民币）：三、合计中期预决算金额（中期应收金额￥+合计变更金额￥）总计人民币：￥（大写）：注：1、此单经业主、工程监理或施工负责人签字后方可生效，业主签字后即视为对此表中所列事项及金额的认可，故请业主在签字前认真审阅，以免利益受损。2、此单中所列内容不得涂改，文字应书写工整，金额大小写应清晰准确，未发生额的

12、项目填“无”，不得空项。3、业主办理交款时，需由施工负责人将此单交财务核对。业主签字：施工负责人签字：监理签字：日 期：日 期：日 期：工程费用交纳通知 先生 您好：女士 为了您的工程施工顺利进行，根据合同约定和施工进行情况，请您在 年 月 日前交纳工程合同额的%及增减项款 ，共计 元，并请您对我们的施工质量和进度提出宝贵意见。谢谢！注：如果您逾期未能交纳应缴款项，对您的工程造成的不良影响，将由您全权承担，希望能够得到您的理解与支持。通知业主交款日期：年 月 日 业主实际交款日期：年 月 日 增项原因：减项原因：备注：XXX 装饰工程有限公司 公司代表签字：年 月 日 此表为一份由项目经理交客

13、户 竣工项目变更单 次（增减项单）序号 变更项目及内容 单位 单价 数量 金额 增减金额 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 本单共计增加工期 天，或工期不变 ；实际竣工日应为 年 月 日 其中：增项￥减项￥合计变更金额：￥(大写人民币)：备注：业主签字：项目经理签字：监理签字：日 期：日 期：日 期：竣 工 验 收 单 序号 主要验收项目名称 验收结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 业主意见 工长意见 监理意见 业主签字：项目经理：监理签字：日 期：日 期：日 期：开竣工日期：年 月 日至 年 月 日。设计师：竣工结算单 注 注：4、此单经业主、工程监理或施工负责人签

14、字后方可生效，业主签字后即视为对此表中所列事项及金额的认可，故请业主在签字前认真审阅，以免利益受损。5、此单中所列内容不得涂改，文字应书写工整，金额大小写应清晰准确，未发生额的项目填“无”，不得空项。6、业主办理交款时，需由施工负责人将此单交财务核对。业主签字：施工负责人签字：监理签字：日 期：日 期：日 期：设计变更单 客户姓名（甲方）：工程地址：一 原合同金额 （￥：）工程尾款%（￥：）二 中期已付款金额（￥：含增减项￥）三 竣工变更决算内容：工程后半期，共发生变更单 张。其中：增加￥减少￥合计人民币小写：￥（大写）：四 本工程总决算金额：（原合同金额总合计变更金额）合计人民币小写：￥（大

15、写）：五 工程尾款：（工程决算总额-已首期款-已交中期款-定金）合计人民币小写：￥（大写）：注：请业主务必于工程结算完成当天或次日将结算款交到公司财务部，公司在收到结算款后，并开据收据及工程保修单。图纸变更原因及图样：变更金额：客户签字：项目经理签字：设计师签字：注：此表一份设计师填写。工程监理现场记录单 第一次 到场时间 离场时间 已施工项目：现场施工人数：项目经理签字：监理签字：第二次 到场时间 离场时间 已施工项目：现场施工人数：项目经理签字：监理签字：第三次 到场时间 离场时间 已施工项目：现场施工人数：项目经理签字：监理签字：第四次 到场时间 离场时间 已施工项目：现场施工人数：项目

16、经理签字：监理签字：第五次 到场时间 离场时间 已施工项目：现场施工人数：项目经理签字：监理签字：第六次 到场时间 离场时间 已施工项目：现场施工人数：项目经理签字：监理签字：此单由项目经理取下贴到进户门口设计师进场服务监督表 次数 时间 进场原因 处理结果及时间 客户签字 项目经理签字 设计师签字 1 2 3 4 5 6 7 8 备注 说明：1、本卡意在规范设计和施工，加强设计师和项目经理的合作意识，使现场问题及时解决。2、此卡须有业主及项目经理签字认可方能生效。3、进场次数量少不能低于 3 次（交底、中期、竣工），若有问题及时赴现场。4、此卡反馈情况与设计师效益工资挂钩。5、本卡一份由项目

17、经理粘贴于进户门内面客户意见反馈表 一、施工现场管理 1、施工现场材料堆放是否整齐 是 否 2、每日下班后，是否清理施工现场 是 否 3、施工人员是否有浪费水、电的现象 是 否 4、对于您居室的设备、设施是否保护、保管良好 是 否 5、施工人员是否在施工现场使用明火或吸烟 是 否 6、施工现场是否有灭火设施 是 否 7、是否因我方的不当施工严重影响邻居的正常生活 是 否 二、施工过程及工程质量 1、工程进度是否按进度表实施 是 否 2、对于现场所使用材料的实际质量是否满意 是 否 3、对于同阶段的工程质量您是否满意 是 否 4、施工现场的成品保护是否做得到位 是 否 5、施工项目经理是否主动请

18、您一起参加工程隐检预检 是 否 三、工程设计 1、施工前，您是否得到完整的施工图并签字认可 是 否 2、施工中设计方案变更情况 是 否 四、工程监理 1、您对监理人员监理的工程是否到位 是 否 2、监理人员是否最少三天到您工地现场巡察 是 否 3、对监理人员的工作包括施工现场质量管理是否满意 是 否 五、施工的变更，洽淡 1、施工项目经理是否主动与您办理增、减项洽商 是 否 2、有关变更的原因是什么 是 否 六、服务质量 1、公司工作人员与您约定时间是否准时到达 是 否 2、公司工作人员、施工人员对您的承诺是否兑现 是 否 3、施工人员、设计人员的服务态度是否满意 是 否 4、对工程设计人员的服务态度是否满意 是 否 备注：请您待工程竣工后，将此表与合同文本一同交到公司填写工程保修单（工程保修单须加盖公章生效）客户姓名：地址：此表为一份，由项目经理交于业主反馈回公司 年 月 日