2023年上海房地产估价师考试模拟卷.docx

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1、2023年上海房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。A一级资质B一、二级资质C一三级资质D一四级资质 2.供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。A生产理论和价格理论B成本理论和市场均衡理论C生产理论和市场均衡理论D生产理论和成本理论 3.民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的_的法律规范的总称。A权利和义务关系B财产关系和人身关系C民事法律关系D法律关系 4.下列说法

2、正确的是_。A合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 5.房地产权属档案应当以_为单元建档。A街道B房号C幢D丘 6.关于物权的效力说法有误的是_。A同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B同一标的物一般来说物权优先于债权C私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权

3、利人均可追及标的物行使其权利 7.代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。A直接归于该他人B直接归于该行为人C由该他人和该行为人按约定分担D由行为人代该他人承担 8.要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是_。A依法成立B有必要的财产或经费C有自己的名称、组织机构和场所D能独立承担法律责任 9.根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊 10.对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。A十B十一C十二D十三 11.下列说法正确的是

4、_。A当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模 12.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由_估价机构评估。A一家B两家C三家D多家 13.延长闲置土地开发建设期限，最长时间为_。A6个月B12个月C18个月D24个月 14.办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资_以上的证明。A10%B15%C20%D25

5、% 15.下列说法不正确的是_。A委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式 16.下列不应免缴房产税的是_。A职工自由住房B企业创办的学校用于教学的房产C产权未确定以及有纠纷的房产D经有关部门鉴定的危险房屋 17.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C7

6、7952D81562 18.下列不属于房地产区位因素的是_。A交通B用途C环境D楼层 19.房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且_。A难以把握B难以准确量化C难以把握和准确量化D难以把握和难以数据化 20.27。某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，投资利息为15万元，投资利润率为15%，则开发利润为_万元。A346.5B349.2C348.75D351.45 21.影响房地产价格的环境因素不包括_。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境 22.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。A

7、独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样 23.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比_。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D无法确定 24.一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。A22B28C38D50 25.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。A0.52.0B

8、1.52.0C0.51.5D1.01.5 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.以下关于房地产市场的说法，正确的有_。A由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干于市场B从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场C根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场用细分方法叠加起来，得到更细的子市场D市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小E新建商品房租售是房地产三

9、级市场 2.以下适宜公开招标的工程项目有_。A建设周期长的工程项目B技术复杂的工程项目C工程性质特殊的工程项目D专业要求强的工程项目E工期紧迫的工程项目 3.下列属于不明产权的房屋是_。A无权属证明的B产权人下落不明的C暂时无法确定产权所有人的D产权关系正在诉讼的E有两个产权人的 4.国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循_的原则。A合理利用土地B保证国家建设用地C妥善安置被征地单位和人员D无偿使用土地E有偿使用土地 5.下列关于征地的表述中，正确的有_。A根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B任何时候征地均

10、须向农民给付青苗补偿费C征地安置补助费归农村集体组织所有D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍E征地时所称的地上附着物包括地下管线 6.下列情形中，属于房地产有偿转让的有_。A房地产买卖B房地产入股C房地产继承D房地产抵债E房地产典当 7.根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。A集体土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆迁范围内的房屋D共有房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 8.不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是_。A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有足量的财产和经费D有足够量的人员E法律法规规定的其他条件 9.属于

11、物业管理企业运行机制的是_。A自主经营B自负盈亏C自我补给D自我约束E自我发展 10.属于产权登记制种类的是_。A特权登记制B权利登记制C归属登记制D托伦斯登记制E契据登记制 11.下列属于住房公积金使用原则的是_。A定向使用的原则B安全运作原则C严格时效原则D按期间缴存原则E非一次性原则 12.在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是_。A消费者偏好B消费者的收入水平C该商品的价格D厂商对未来的预期E厂商对商品的评价 13.保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括_。A分散风险职能B融通资金职能C组织经济补偿职能D防灾防损职能E分配职能 14.下列财务指标中，反映企业营运能力

12、的指标有_。A流动比率B速动比率C存货周转率D应收账款周转率E资本金利润率 15.城市规划行政主管部门主要通过_对城市建设工程项目进行管理和监督。A建设项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程开工许可证D建设工程规划许可证E建设工程施工报告 16.建筑材料的物理性质，与质量无关的是_。A抗渗性B表观密度C密实度D孔隙率E导热性 17.下列关于房产图的表述中，正确的有_。A房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500B房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100D房产分户图是分丘图的

13、局部明细图E分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 18.中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括_。A社会主义所有制B全民所有制C劳动群众集体所有制D初级公有制E高级公有制 19.中华人民共和国土地管理法规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为_。A农用地B其他农用地C建设用地D商业用地E未利用地 20.目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括_等。A养老保险B职工工资C住房公积金D个人住房贷款E由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴 21.房地产的规范性文件包括_。A房地产经纪人员执业资格制度暂行规定B房地产估价规范C关于房地产中介服务收费的通知D房产

14、测量规范E房地产抵押估价指导意见 22.房地产的行政法规包括_。A城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B城市房地产转让管理规定C房地产估价师执业资格考试实施办法D住房公积金管理条例E城市房地产中介服务管理规定 23.我国传统的城镇住房制度的特点包括_。A国家统包的实物福利性住房制度B市场供应的实物福利性住房制度C低租金的实物福利性住房制度D无限期使用的实物福利性住房制度E无偿分配的实物福利性住房制度 24.房地产服务业分为_。A房地产行政管理B物业管理C房地产估价D房地产咨询E房地产经纪 25.关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是_。A依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B属于国有土地的，核发国有土地所有证C属于国有土地的，核发国有土地使用证D属于集体土地的，核发集体土地所有证E使用集体土地的，核发集体土地使用证