2023年河南房地产经纪人考试模拟卷（1）.docx

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1、2023年河南房地产经纪人考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列房屋登记中，应发放登记证明的是（）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权预告登记C房屋所有权更正登记D房屋所有权异议登记2.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A10B20C50D803.甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（）元。A80B275C285D5604.关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的

2、是（）。A有关的原始登记作证是限制查询的信息B他项权利的设定时间是限制查询的信息C司法查封情况是限制查询的信息D任何人都无权查询限制查询的信息5.业主大会的执行机构是（）。A建设单位B物业服务企业C业主委员会D当地房地产行政主管部门6.前期物业服务合同自（）之日起自行失效。A公房出售单位全部售出公房B业主大会成立C房地产开发企业按计划全部售出商品房D业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同7.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A业主B房地产开发企业C建设(房地产)行政主管部门D物业服务企业8.住房公积金的本质属性是（）。A保障性B工资性C互助性D义务性9.目前，住房

3、公积金缴存比例的低限为（）。A1%B3%C5%D8%10.产权未确定的房产，应（）房产税。A免征B由居民委员会代缴C由公证机构代缴D由代管人或使用人缴纳11.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A432B576C864D172812.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（）。A15%B30%C50%D55%13.土地增值税实行（）税率。A比例B定额C超额累进D超额递减14.下列行为中，应缴纳契税的是（）。A中国公民受让英国的一套住房B某高校承受房产用于教学C张某以获奖方式取得一套房屋D王某继承取得房屋15.李某于20

4、11年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。A0B338C438D53816.根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（）。A警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款17.伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（）的具体规定。A物权法B房屋登记办法C城市房地产转让管理规定D商品房销售管理办法18.在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：公司

5、总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指_形式。A分部制B网络制C直线参谋制D矩阵制 19.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是_。A公开、公平、公正B工作丰富化C诚实守信D因事设岗，因岗设人 20.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为_。A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难C双重领导，违反了统一指挥原则D高层决策迟缓 21.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的_。A店铺B办公场所C经营场所D注册地 22.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括_。A固定薪金制B佣金制C福利制D混合制 23.以合

6、伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有_名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A1B2C3D4 24.与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是_。A进价时的数量折扣B售价低廉C增加销售量D获得更多信息资源 25.基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指_。A没有经营场所B不设立连锁店C只有管理层，无操作层D无分支机构 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分

7、一般包括_。A屋面B保温隔热层C找平防水层D承重结构层E顶棚 2.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有_。A明装B暗装C分层安装D落地柜式E在户外安装 3.宗地图包括的主要内容有_。A图幅号、地籍号B土地等级C相邻道路、街巷及名称D行政境界E宗地内房屋和构筑物 4.计算房屋建筑面积的一般规定有_。A应是永久性结构的房屋B层高应在2.20m以上C所有房屋都应该计算建筑面积D突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积 5.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有_。A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的

8、比率B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短 6.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有_。A通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积C几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，电适用于实地量算面积D土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法 7.下列关于房地产抵押贷款的说法中

9、，正确的有_。A借款人一定是债务人B贷款人一定是债权人C债务人一定是抵押权人D债务人一定是抵押人E债务人不一定是抵押人 8.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于_。A承担保险责任的时间B保险金额C保险价值D保险违约责任E保险费率 9.借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证_。A取回保险单正本B取回权属抵押登记证明文件C办理变更抵押登记手续D办理抵押登记注销手续E重新办理产权证明 10.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有_。A甲银行是保险单的受益人B小王是保险单的受益人C

10、小王的保险期限可以小于贷款期限D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降 11.下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有_。A统计数据是对客观现象进行计量的结果B房地产市场调查是专门调查C调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体D统计报表不是常用的统计调查方式E个别深度访问是一种询问调查 12.造成大气污染的生活污染源主要有_。A建筑施工工地的扬尘B用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料C家庭装修材料D汽车排放的铅E城市垃圾与臭水沟 13.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售_。A仍未竣工的商品

11、房面积B期末协议销售面积C期末已签订预售合同的在建商品房面积D期末已竣工可销售面积E上期结转的可预售面积 14.按照污染物的形态划分，环境污染可分为_。A废气、废水污染B噪声污染C固体废物污染D土壤污染E辐射污染 15.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括_。A善于单向交往B具有面谈技巧C说服能力D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E穿着得体、举止文雅 16.房地产经纪人消除心理压力的措施有_。A将生活中的真正麻烦事分清先后B尽可能与同事、朋友分担烦恼C发展和培养一个社交网和朋友圈D凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E自我反省、扬长避短 17.建筑安装工程税金包括_

12、。A固定资产投资方向调节税B营业税C企业所得税D城市建设维护税E教育费附加 18.下列可以增加住房价值的景观有_。A陵园B公园C烟囱D电视塔E海滩 19.属于政府定价的房地产价格有_。A公房出售的标准价B公房出售的成本价C经济适用住房出售价格D合作建房的出售价格E商品房的出售价格 20.建筑物的防雷装置一般由_组成。A接闪器B电开关C配电箱D引下线E接地装置 21.房屋的下列构成中，不计房屋总层数的有_。A采光窗在室外地坪以上的半地下室B阁楼C插层D附层E装饰性塔楼 22.建筑采暖系统的类型包括_系统。A集中采暖B局部采暖C区域供热D热水采暖E蒸汽采暖 23.下列房地产中，应该采用成本法作为首选估价方法的有_。A医院B体育馆C图书馆D码头E商场 24.房地产测绘的目的是为_等提供基础数据和图档资料。A房地产产权管理B房地产产籍管理C房地产开发管D城市规划管理E房地产交易 25.统计总体的形成必须具备的条件是_。A客观性B差异性C同质性D一贯性E可比性