(最新)住宅工程质量通病控制监理细则(精选).pdf

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1、1/12 住宅工程质量通病控制监理细那么 银河湾第一城一工程 为进步住宅工程质量程度控制住宅工程质量通病根据有关法规、和?住宅工程质量通病控制?结合本工程实际情况制定本监理细那么。一、本工程专业特点 1、屋面采用聚胺脂保温,水泥彩瓦坡屋面处,刚性防水平屋面处SBS 防水 2、铝合金门窗,6+12+6 中空玻璃 3、外墙采用聚苯保温板,涂料墙面为主(部分墙裙为页岩板)4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌 5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5 层为地砖),厨卫间聚胺脂防水 6、顶棚批白水泥(电梯前室部分轻质材料吊顶)二监理工作流程 施工质量控制工作流程图 1、施工工序控制流程 否 承包申报：施工组织设

2、计 分项、分部施工方案 监理审查 检验批、分项、分部工程施工 2/12 否 否 2、材料、设备质量控制流程 3、质量事故处理程序 承包质量自检 检验批、分项、分部工程报验 监理检查实物质量 包括资料 监理检查检验批、分项、分部工程认定质量等级 进展下一道检验批、分项、分部工程施否 否 监 理 工 程 师 审 查 建立批准设计、施工合同有要求的 承 包 单 位 采 购 取样测试有复试要求或对质量有疑心监理工程师核验 投 入 使 用 承包出示样品和质量证明资料 发生质量事故 3/12 不处理 处理 三、监理工作的控制要点及控制目的 一、地基根底工程 1、施工前应编制详细的施工竹子设计方案并按规定程

3、序审批。2、施工机械必须鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常发出?质量单?监 事故调查 事故原因分析 研究、制订处理方案 提交?质量缺陷调查?施 组织审查?调查?监 研究确定处理方案 施行处理方案施 完成处理自检申请验收施 检查验收监 提交?质量事故处理?监 上报主部门 发出暂停监 暂停施工 补充调查 提出新方案 发出复工监 恢复施工 4/12 工作主要工种施工人员应持证上岗。3、桩基工程施工应保证有效桩长和进入持力层深度持力层控制时预制桩、沉灌注桩等应严格控制压力值来进入持力层和进入持力层深度。4、桩基施工后应有一定的休止保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。

4、5、桩基工程验收前按和相关规定进展桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的在扩大检测和分析原因后由设计核算认可或出具处理方案进展加固处理。6、桩基施工时应严格监测垂直偏向应小于 0.5。（二）、地下防水工程 1、防水砼构造设置的各种钢筋或绑扎的低炭钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼构造的螺栓应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽封堵实并在迎水面涂刷防水涂料。2、采用预拌砼其质量指标应在合同条款中明确是施工时应加强现场监控力度安排专人检测砼的塌落度其和易性应满足要求。3、砼采用分层浇筑分层振实排除泌水进展二次收浆压实。4、砼程度构件应用塑料薄膜或草袋覆盖浇水养护竖向构件宜采用涂刷养护液进展养护时间不

5、少于 14 天。5、金属止水带连接接头应满焊、焊缝严；橡胶止水带应设在变形缝或施工缝的中部接头应锉成斜坡毛面搭接并用相应的胶5/12 粘剂粘牢。6、后浇带施工缝浇筑前应将其外表浮浆和杂物去除并凿到实砼先浇水冲洗浇筑后及时养护。三、砌体工程 1、顶层和底层应设置通常现浇钢筋砼窗台梁高度不宜小于 120 毫米纵筋不少于 4010 箍筋 06 200；其他层在窗台标高处应设置现浇钢筋砼板带厚度不小于 60 毫米砼强度不应小于 C20 纵筋配筋不宜少于 308。2、顶层及儿墙砂浆的强度不应小于 M75。3、砼小型空心砌块等轻质墙体当墙体长大于 5 米时应设置间距不大于 3 米的构造柱；每层墙体中部设置

6、高度为 120 毫米同墙宽的砼腰梁无约束的端部必须设置构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。4、墙到梁、板底部应留有一定空隙待 15 天后方可补砌。5、墙体拉结筋应满足砖模数不应打弯压入砖缝。6、墙与框架柱交接处宜用 15 见方的木条预先留缝再加网片粉刷。7、每天砌筑高度控制在 1 墙 8 米以下；体砌筑完成后不应少于 30 天抹灰。8、严禁在墙体上穿插埋设线和开程度槽竖向开槽应用机械开且在粉刷前同钢丝网铺贴。9、宽度大于 300 毫米的预留洞应设钢筋砼过梁且深化每边墙体不小于250 毫米。10、应采用“三一法砌筑铺浆长度不应大于 500 毫米且保证砂浆饱满。严格控制砌块含水率应提早 1-2

7、 天浇水。11、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时应将接槎处清理浇水填实；外墙等应6/12 用微膨胀砂浆分次堵迎水面采用防水砂浆粉刷并隐蔽验收。12、装饰施工前应复核房间的轴线、标高、门窗洞口的几何尺寸发现超过时应及时处理。四、混凝土构造工程 1、模板和支撑的选用应满足强度必须有足够的刚度和稳定性。拆模时砼强度应满足要求。2、板中线必须布置在钢筋网片之上双层的在下层钢筋之上穿插布线应采用线盒沿线方向增设 06 150、宽度不小于 450 毫米的钢筋网。3、砼浇筑必须搭设平台派专人对钢筋看护。4、现浇板浇筑在初凝前进展二次振实终凝前二次压抹。5、施工缝、后浇带的处理应严格按设计和施工方案执行。6、应

8、在砼浇筑完后的 12 小时以内对砼加以覆盖和保湿养护。7、养护间当砼强度小于 1.2MPa 不应进展后续施工；小于10MPa,不应堆放重物。8、测量放线应专人进展仪器应定校验。（五）、楼地面工程 1、浇筑面层前应清理干净并潮湿消除积水均匀涂刷水泥浆。浇筑完后应加强养护工作。当低于 5 摄氏度时采取防冻措施。2、正式验收前宜用木板或角钢置于楼梯踏步角处以防被碰撞损坏。3、现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗、毛化处理、涂刷加胶水7/12 泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑第一次浇筑至板厚的 2/3处待砼凝固后进展 4h 蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在道周进展 24h 蓄水试

9、验不渗漏后做防水层。4、防水施工前应先将楼板四周清理干净阴角粉成小圆弧防水层泛水高度不得小于 300mm。地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1-1.5 地漏口要比周围低 5mm。5、有防水要求的地面施工完成后应进展 24 小时蓄水试验蓄水高度 20-30mm。烟道根部向上 300mm 范围宜用防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。六、装饰装修工程 1、粉刷或化学毛化前均应去除墙面污物并提早浇水潮湿基层应采用人工凿毛或进展化学毛化处理轻质砌块基层应采取毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。2、外墙脚手孔及洞眼分层填实并在外侧先刷一道防水层。3、不同材料基层交接处必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网与各基层的搭接宽

10、度不应小于 150mm。4、刮糙不少于两遍每遍厚度宜为 7-8mm 但不应超过 10mm；每遍抹灰前必须对前一遍的抹灰质量检查；各层抹灰接缝位置应错开并应设置在砼梁、柱中部。抹灰层总厚度大于 35mm 且小于 50mm 时,必须采用铺钢丝网措施超过50mm 的应由设计提出加强措施。8/12 5、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2 的排水坡度。6、对平整度好且无外露钢筋的砼板底宜采用免粉刷直接批腻子的做法除卫生间、厨房等外每遍厚度不应大于 0.5mm,总厚度不宜大于 2mm。7、铝合金窗的型材壁厚不得小于 1.4mm 门不得小于 2mm。8、门窗安装固定前应对预留洞口尺寸进展复核用防水

11、砂浆刮糙处理后再施行外框固定外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料定。9、门窗安装应采用镀锌钢片厚度不小于 1.5mm 固定点距转角处180mm 开场设置中间间距不大于 500mm。洞口枯燥后应连续打发泡剂填塞饱满溢出的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防治外膜破损。框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；打胶面干净枯燥后才能打严禁将封胶打在涂料面层上。10、为防治推拉扇脱落必须设置限位块。11、型钢栏杆主要受力件壁厚不应小于 3 5mm 一般杆件不宜小 2mm。12、金属栏杆制作和安装的焊缝应进展外观检查焊缝应饱满可靠严禁点焊。13、栏杆预埋件或后置埋件的规格、型、制作及安装方式应符合以下要求：主要受力杆件

12、预埋钢板不应小于 60mm宽40mm厚,锚筋不宜小于 4 根 6mm 埋入砼不小于 100mm 深；立柱埋件不应少于两颗直径 10mm 的螺栓；后置埋件必须安装在砼构件上。栏杆必须防锈处理除锈后应涂刷或喷涂两度防锈漆和两度以上的面漆。14、玻璃不得直接与型材接触必须设置橡胶类垫块。固定玻璃的钉10/12 于 900 毫米并用封材料封闭；水落口埋设标高应正确周围 500 毫米范围内不应小于 5 坡度并先用防水材料封涂水落口与基层接触处应留 20 毫米宽、20 毫米深的凹槽以便嵌填封材料；变形缝的泛水高度不应小于 250mm。防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料上部填

13、放衬垫材料并用卷材封盖。变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板混凝土盖板的接缝应用封材料嵌填。道根部 500mm 范围内砂浆找平层应抹出告 30mm 坡向周围的圆锥台以防根部积水。道与基层交接处预留 200mm200mm 的凹槽槽内用封材料嵌填严。道根部周围做附加增强层宽度和高度不小于 300mm。防水层贴在道上的高度不应小于 300mm 附加层卷材应剪出切口上下层切缝粘贴时错开严压盖。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在道上并用封材料封严。八、给水排水及采暖工程 1、给排水道根底预留洞时给水引入顶上部净空一般不小于 100mm;排水排出顶部净空一般不小于 150mm。2、室内给水系统道宜采用明敷

14、方式不得在混凝土构造层内敷设。确11/12 需暗敷时直埋在地坪面层内及墙体内的道不得有机械式连接收件；塑料采暖暗敷不应有接头。3、道暗敷设时道固定应结实楼地面应有防裂措施墙体道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补实道保护层厚度不得小于 15mm 在墙外表或地外表上应标明暗的位置和走向道经过处严禁部分重压或锋利物体冲击。4、当给水排水道穿过楼板墙、地下室等有严格防水要求的部位时其防水套的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套顶部必须高出装饰地面 20mm 卫生间或潮湿场所的套顶部必须高出装饰地面 50mm 套与道间环缝间隙宜控制在 1015mm之间套与道之间缝隙应采用阻燃和

15、防水柔性材料封堵实。5、道在穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝时道系统应采取如下措施：1在构造缝处应采取柔性连接。2道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于 150mm 可位移的净空。四、工程质量控制及措施 1、质量控制：1.1 设计会审：研究设计明确设计意图理解工程特点全面掌握关键工程部位的质量要求查清图中是否有错、漏是否符合各专业做好设计交底纪要。1.2 认真审核施工组织设计对施工方案的可行性、经济性、科12/12 学性、平安性严格审核并提出整改检查整改结果。1.3 严把材料、设备质量关：用于工程中的材料、半成品构件、设备等 必须报验签证手续前方可使用。1.4 在建筑、构造、给排水、电气等关键部位、关键工序设定质量控制点见证点、停顿点予以重点严格控制。1.5 严格工序报验制度未经监理验收合格的工序制止进入下道工序施工。1.6 对于在施工发现的质量问题以监理单形式下发给施工其限整改并检查落实整改完成情况。2、质量控制措施：2.1 组织措施：建立健全监理组织完善职责分工及质量监视制度落本质量控制责任。2.2 技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。采用巡视、平行检查、复查、资料审核等方式进展质量控制。对工程的关键部位、关键工序实行旁站监视。2.3 经济措施和合同措施：履行合同约定的奖罚条款严格按合同约定质量检查验收不符合合同规定质量要求的拒签付款申请确保合同约定的质量目的。