购房意向书(汇编15篇).pdf

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1、 第 1 页 共 25 页 购房意向书(汇编 15 篇)购房意向书 1 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 甲、乙双方本着自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋 1.该房屋坐落：_市_区_路_号_室(产权证号：_)建筑面积：_平方米，产权人：_ 2.产权及限制状况：(1)共有状况：_ (2)抵押状况：_ (3)租赁状况：_ (4)其他限制状况：_ 第二条预订条件 1.房屋总价：人民币_元;2.付款方式：_;3.交房日期：_;4.户口迁移：_;第三条预订期限 预订期限为本协议生效之日起_天。乙方应于_年_月_日之前到广缘房产超

2、市(本市_区_路_号)与房屋产权人签署房屋买卖合同。第四条意向金条款 l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币 _元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署房屋买卖合同后，该意向金转为乙方购房款的一局部;第 2 页 共 25 页 2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第 3 款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署房屋买卖合同的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署商品房买卖合同，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重

3、要事实、导致乙方不能或不愿意购置该房屋的，甲方愿意向乙方承当双倍返还意向金的赔偿责任。3、有以下情形之 一，乙方拒绝签署房屋买卖合同的，甲方应承当全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署房屋买卖合同时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后房屋买卖合同签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。4、甲乙双方假设产生以上第四条第 2 或低 3 条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。第五条生效及其他 本协议一式_份。甲乙双方各持_份，自甲、乙双方签章之日起生效。甲方(盖章)：_乙方(签字)：_ 经纪人(签章)：_ 日期：

4、_日期：_ 购房意向书 2 出租人(甲方)：海南公司 承租人(乙方)：中国农司儋州分行 甲、乙双方本着诚信合作的原那么，经协商一致，就乙方向甲方租赁凯丰城市广场商业广场一楼事宜，签订本意向。一、租赁房屋乙方向甲方承租的房屋位于凯丰城市广场商业广场一楼，建筑面积 600 平方米。二、租赁期限、续租 第 3 页 共 25 页 1.双方约定本意向书项下的房屋租赁期为 6 年，自 20_年 1 月 1 日起至20_年 12 月 31 日止。2.租赁期满，如甲方继续出租，乙方在同等条件下，享有优先承租权。甲方于合同期满前三个月以书面形式通知乙方。乙方如有意续租，应在接到甲方通知二个月内办理有关续租手续。

5、三、用途 租赁房屋用于开办中国农业银行股份儋州分行营业网点。四、租金及支付方式 1.双方约定租金按每月 8.3 万元人民币(建筑面积为 600 平方米)计付。年租金总额 99.6 万元，租金自房屋交付之日起计。租金每三年环比递增 6%。租赁期内，如遇实际租赁期间不满 1 年的情形，那么乙方在该年份应付的租金按“年租金365 天某乙方实际承租的天数计算。租赁期内，租金严格按合同约定执行，不随市场变化而调整。2.电费：按单独安装的电表读数计算，每度电的单价按当地行政机关的用电价格标准收取(含公告用电和线路损耗的电费)。如电力部门调高，那么单价相应调高。但须附相关部门的通知。3.水费：按单独安装的水

6、表读数计算，每吨水的单价按当地行政机关的用水价格标准收取(含公告用水和损耗的水费)。如水力部门调高，那么单价相应调高。但须附相关部门的通知。4.租金及水电费支付的方式：租金按季支付，在每季度的首月份支付当季度的租金。乙方支付租金、管理费前，甲方先向乙方开具应纳款项真实税务发票，乙方在收到发票后6 个工作日内，凭票转账支付至甲方账户。未经乙方同意，甲方不得要求乙方将租金支付给第三人。3.水电费按月结算，于每月的 20 日前由甲方代收代缴。(支付方式与租金相同)五、装修期 开始正式营业之日前均属装修期，装修期原那么上不超过个月，装修期内 第 4 页 共 25 页 乙方无需支付租金和物业管理费，但乙

7、方须支付影城装修期间发生的水、电、建筑物垃圾处理等有关费用。六、其他费用的承当 1.租赁期间，因房屋租赁所应缴纳的各种税、费由甲乙双方按国家规定各自承当。2.租赁期间，因乙方正常使用租赁房屋所产生的电话费，由乙方承当。七、广告标识和空调 1.广告标识 租赁期内，甲方将租赁房屋所处建筑物西面外墙的第 5 层楼面专属乙方免费使用，乙方用于设立“中国农业银行的广告标识。(形式和尺寸由甲乙双方另行协商)除以上约定外，甲方还同意乙方在租赁房屋正上方的外墙设立广告标识，不收取乙方任何费用。(高度不得超过 3 米，长度不得超过乙方门面总长)但设立该标识的审批手续、制作费、以及因乙方使用、维护该标识所产生的费

8、用均由乙方自行负责。2.空调：租赁房屋的空调由乙方自行安装、维护和管理。八、房屋的修缮 1.租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代为维修，维修费由甲方承当。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和之需要。2.租赁期间，如房屋及相关设施发生损毁、漏水等影响乙方正常使用情形的，甲方应在接到乙方通知之日起 3 天内予以修缮，否那么，乙方有权自行修缮，因此所花费的相关费用由甲方承当。九、甲方的其它权利和义务 1.甲方向乙方声明并承诺：1)甲方出租房屋系合法建筑，对出租房屋享有完全所有权和使用权，不存在权利归属争议，房屋消防验收已合格。2)租赁期间，假设该房屋与他人发生的一切产权或经济纠纷由甲方负

9、责处理。如因此影响乙方的正常营业，甲方应承当相应的赔偿责任。2.甲方应在本合同签订之日的次日向乙方提供符合本合同约定的房屋。第 5 页 共 25 页 3.租赁期内，甲方应保证房产的正常供水、供电并保障该房屋及其附属设施处于适用和平安的状态。4.甲方有权对房屋及设施的使用情况进行检查和监督。5.承租期间有关的一切设备(包括门窗、水电表等)损坏，其维修所需材料费由乙方负责，甲方提供有偿维修。6.甲方有权制止乙方占用公共场所摆摊设点，维护街面通畅整洁。7.房屋正门街面(西面)停车场由乙方统一管理。乙方在租赁合同期间可以无偿使用上述停车位(约 10 个)。8、为了方便乙方财务转账，乙方在支付租金、管理

10、费前，甲方应先向乙方开具应纳款项的真实税务发票，如甲方不能及时在乙方支付租金、管理费前向乙方提供税务发票，乙方可拒绝向甲方支付租金、管理费而不承当违约责任，该条款甲方已仔细阅读，并同意按乙方的要求办理。十、乙方其他权利与义务 1.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行赔偿。乙方享有正常使用承租房屋及其附属设施的权利。在电网停电时，乙方可自行发电。2.乙方为了适合经营需要有权在不影响房产的主体结构和整体形象前提下对承租房屋进行改造、装修，但需事先通知甲方。3.乙方应按合同约定按时交付租金及各项费用。4.未经甲方书面同意，乙方不得将所租

11、房屋转让或转租，但农行系统内的营业网点除外。5.甲方如果在租赁期间变更或更换产权人，在维持原合约不变的前提下，乙方应予以配合。十一、其他 本意向书正本壹式肆份，双方各执贰份。自甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。在房屋租赁合同签署前，本本意向书是证明乙方已经预租该房屋的唯一有效文件，房屋租赁合同一经签署前签 第 6 页 共 25 页 署，本意向书即自动失效。甲方：(公章)乙方：(公章)法定代表人：负责人或授权代理人：年月日年月日 购房意向书 3 卖方(以下简称甲方)：姓名：_ 身份证号：_ 住址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 买方(以下简称乙方)：姓名：_ 身份证号：_ 住

12、址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 第一条甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_；房屋建筑面积_平方米(其中套内建筑面积_平方米)，房屋用途为_；该房屋附属物(地下室)面积_平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为_。第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至_年_月_日止。第三条该房屋(包括附属物)总价款为人民币_元整。第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币_整。第五条甲乙双方约定于_年_月_日前签订正式房地产买卖合同或类似合同。第 7 页 共 25 页 第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币_元整，乙方根据

13、本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后 30 个工作日内办妥。第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起 10 个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十条如需通过中

14、介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购置该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后 5 个工作日内返还给乙方双倍定金。第十二条本意向书内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。第十五条本意向书共 2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲

15、方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 第 8 页 共 25 页 签于_ 签于_ 购房意向书 4 甲方(出卖人)_房地产开发 联系电话：_ 乙方(买受人)_ 身份证件号：_ 联系电话：_ 甲乙双方本着平等、自愿、老实信用的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条 预定房屋情况：乙方经过了解，有意购置甲方开发销售的_号楼名义第_层_号房(以下简称该商品房)，建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。认购价建筑面积每平方米_元人民币，套内面积每平方米_ 元人民币，总房价金额_元人民币(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元人民币)付款方式为：_.实际总房款中不含国家及重庆市规定的乙方应

16、承当的相关税费，乙方应按照国家及重庆市有关规定在签订重庆市商品房买卖合同时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理房地房权证时政策规定进行结算多退少补。第二条 乙方付款时间：1、定金：乙方选定具体房屋后向自愿支付_元人民币(大写：_万_仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。_ 2、付款时间：乙方于_年_月_日前到甲方綦城雅筑售房部签订重庆市商品房买卖合同，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明复印件和原件;(3)定金收据。假设为按揭，那么同时还要带上以下证件和资料：(1)结婚证(或未婚证明);(2)收入证明原件;(3)户口薄原件和复印件。(

17、4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。第三条 双方的权利、义务 l、乙方须持本协议并按照协议第二条第 2 款之约定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订重庆市商品房买卖合同;如乙方办理按揭贷 第 9 页 共 25 页 款，应于重庆市商品房买卖合同签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。假设由于签订重庆市商品房买卖合同延期或交件不及时而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第 2 款处理。2、假设乙方未按第

18、二条第 2 款之约定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订重庆市商品房买卖合同，每延期一日，按应交纳房款的 5%(日息)向甲方支付违约金;逾期 5 日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。3、假设乙方在签订本协议后要求退房的，那么甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;假设乙方要求调房，须经甲方书面同意。假设经过甲方书面同意，乙方应按甲方最新售价补齐房款差额。4、本协议所属第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订重庆市商品房买卖合同时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订重庆市商品房买卖合同，那么甲方有权解除本

19、协议，乙方所交定金不予返还。5、在签订重庆市商品房买卖合同之前，假设遇不可抗力/意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30 天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承当其他任何责任。6、假设乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承当。第四条 甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议约定即将签订的重庆市商品房买卖合同内容及项下相关约定，且对此双方无任何异议，假设乙方以此为由终止本协议的，那么视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。第五条 如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地

20、人民法院起诉。第六条 本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。在签订重庆市商品房买卖合同后，本 第 10 页 共 25 页 协议自动作废。甲方：_房地产开发 乙方(签字)_ 销售代表(签名)_ _年_月_日 购房意向书 5 甲方：_ 乙方：_ 通信地址：_手机号码：_ 甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方向甲方意向购置_商品房事宜，达成如下条款：第一条乙方意向购置商品房位于_幢(号)_单元_层_室(以下简称该房屋)。现经房产测绘预测，该房屋建筑面积为_平方米，其中，套内建筑面积_平方米。(实际面积，以交房实测为准，户型图见后附

21、页)第二条乙方意向购置的该房屋每平方米买卖单价(建筑面积单价)为人民币_元(大写：_)，总房价款为人民币_元(大写：_)。第三条本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币_元(大写：_)，在乙方与甲方签订商品房买卖合同后，该诚意金抵作乙方购房款。第四条乙方选择以下第种付款方式支付购房款：1、一次性付款，在签订商品房买卖合同当日支付房款的 90%，领取钥匙时支付剩余的 10%房款;2、分期付款，在签订商品房买卖合同当日支付房款的 60%，主体完工时付至总房款的 90%，领取钥匙时付至 100%;3、按揭贷款，在签订商品房买卖合同时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。第五条乙方应在接到甲方通知签署商

22、品房买卖合同后，五日内到甲方售楼地点签署商品房买卖合同及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙 第 11 页 共 25 页 方签署商品房买卖合同前，甲方为乙方保存该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。第六条商品房买卖合同中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否那么，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订商品房买卖合同及相关文件，并有权将该房屋另行出售。第七条乙方对认购房屋的位臵、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的

23、事项。第八条乙方确认上述个人信息中联系方式和通讯地址，甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。第九条本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承当相应局部的费用。第十条本意向书在正式商品房买卖合同生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。第十一条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。甲方代表(签字)：_ _年_月_日 乙方(签字)：_ _年_月_日 购房意向书 6 委托方：_简称甲方 代理方：_简称乙方 效劳监督电话：_ 经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的根底上签定如下意向书，承诺共同

24、遵守。第 12 页 共 25 页 第一条 甲方委托乙方拟为其购置房屋的概况：北京市 区/县 号以下简称“该房产，房屋建筑面积 平方米以产权证为准，户型为，成交价格为人民币大写 元整 小写 。第二条 双方责任：1甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币大写：元整小写 ，双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款即首期房款金额含定金。2乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后 日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格%做为代理费用，即人

25、民币大写 元整小写 。3乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金不计利息。4本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时那么视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的%支付乙方报酬。5本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人其委托代理人或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否那么甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。6由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。第三条 本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚

26、信原那么公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。第四条 本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，那么本意向书自动失效。第五条 补充协议：第 13 页 共 25 页 甲方：乙方：身份证号：经办人：电话：电话：地址：地址：本合同于 年 月 日在 签署 购房意向书 7 一、购房意向书的法律性质 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。合同法第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，民法通那么第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，

27、所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。中介机构当时组织你与客户签订“购房意向书，并无不当。因为法律关系总得通过合同等形式来明确。至于在合同履行过程中产生的争议，首先由各方依合同进行解决。但如果各方对是否违约、合同是否有效等问题产生争议，且各方又无法形成一致意见时，那么只能通过法院、仲裁机构来裁决，也就是我们平常所说的通过法律途径解决。二、购房意向书的法律效力 开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得商品房预售许可证之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人认为开发商应在取得规划部门的建设用地规划许

28、可证之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。从法律角度讲，意向书具有双重属性，第一重属性是对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即使违约，承当的也只是缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承当违约责任。三、购房意向书的根本内容 第 14 页 共 25 页 购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同根

29、本条款即可，建议意向书有以下根本内容：双方当事人的根本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。如果开发商同客户签订的所谓购房意向书完全具备售房合同的条件，即应视为房屋买卖合同，其性质不再是购房意向书。购房意向书三年成废纸 20 某某年 7 月 12 日，仲先生与金轩公司签订商铺认购意向书，仲先生向金轩公司支付购房意向金 20 某某元，取得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权。20 某某年 6 月 30 日，金轩公司取得该小区房屋的预售许可证，但在销售商铺时却未通知仲先生前去认购。去年年初，等待了 3 年半的仲先生却被告知因商铺价格上涨，金轩公司不再认可双方原先约定的价格，而且商铺已

30、全部销售完毕，买卖合同无法实际履行，公司只愿向仲先生退还意向金。交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起诉讼。购房意向书有没有法律效力 法院根据预约合同的性质，结合金轩公司的过错程度，以及仲先生在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的商铺认购意向书；由金轩公司向仲先生返还意向金 20 某某元并赔偿经济损失 1 万元。一审宣判后，双方均提出上诉。上海市二中院认为，原审法院基于双方无法继续履行意向书等客观情况，依法解除双方的预约合同，并由金轩公司返还意向金的判决并无不当，二审予以维持，但判决中 1 万元赔偿金额难以补偿守约方的实际损失。在综合考虑上海市近年来房地产市场开展的态势

31、以及双方当事人履约情况的根底上，酌情确定 15 万元赔偿金额。购房意向书 8 卖方(以下简称甲方)：姓名：身份证号：第 15 页 共 25 页 住址：邮编：联系电话：买方(以下简称乙方)：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：第一条甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;房屋建筑面积平方米(其中套内建筑面积_平方米)，房屋用途为;该房屋附属物(地下室)面积平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为。第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至_年_月_日止。第三条该房屋(包括附属物)总价款为人民币元整。第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。第五

32、条甲乙双方约定于年月日前签订正式房地产买卖合同或类似合同。第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后 30 个工作日内办妥。第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起 10 个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第九条因本房屋所有权转移所

33、发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购置该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地 第 16 页 共 25 页 产买卖合同截止日后 5 个工作日内返还给乙方双倍定金。第十二条本意向书内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。、第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解

34、决。第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。第十五条本意向书共 2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：_年_月_日_年_月_日 签于_签于_ 购房意向书 9 卖方(以下简称甲方)：姓名：_身份证号：_ 住址：_联系电话：_ 买方(以下简称乙方)：姓名：_身份证号：_ 住址：_联系电话：_ 第一条 甲方房屋坐落于_;房屋建筑面积_平方米(其中套内建筑面积_平方米);房屋用途为;该房屋附属物_面积_平方米。第二条 该房屋(包括附属物)总价款为人民币_元整。第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产

35、权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承当相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。第 17 页 共 25 页 第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为躲避交易风险，就交易步骤作如下约定。第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状_况向乙方说明。第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双

36、方签订本意向书。第三步、甲方应在收取定金后，于_年_月_日之前办理完结该房屋的房屋产权证。第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后_日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币_元整支付给甲方。第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承当。第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购置该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该

37、房屋给乙方，应在提出之日后5 个工作日内返还给乙方双倍定金。第九条 本意向书内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条 本意向书共 2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 购房意向书 10 第 18 页 共 25 页 签了购房意向书还交了定金,对方违约怎么办 为确定双方购房买卖，一般在房屋交易时就会要求签订购房认定书、购房意向书这种有合

38、同性质的协议书，关键是在签好协议好，开发商还会要求支付一定的购房定金。可是，交上购房定金后，还不能确保买房合同能够顺利进行，一旦出现开发商违约，像不肯将房出卖的情况。那么，此时，房子不卖了大可不要了，但是耗了那么长时间确定好的房子说没就没了，这是没有道理的，因此此时还是能要求一定的违约金的。而对于违约金，实际中也有相关的规定。在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以到达解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其

39、性质只是双方就是否购置这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也可以作为证据，向法院提交。购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的：1、购房意向书是开发商在不具备签订正式商品房买卖合同条件之前的一种协议，一般具备担保正式商品房买卖合同签订的担保效力。如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购置人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、符合相关法

40、律要求的认购书是与商品房买卖合同具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的商品房买卖合同只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容，那么其只是一份购房意向书，不具备合同性质，第 19 页 共 25 页 也就没有合同的约束力。另外，即使购房意向书不同于正式的购房合同，但是其本身也属于一种合同，因此，购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中

41、有无超出法律、法标准畴的“霸王条款，防止自己的合法权益受到侵害。购房意向书 11 刘先生大学毕业快三年了，在郑州某证券公司的工作也逐渐稳定，于是准备买房子结婚。在郑州高新区，刘先生看到一个在建的小区很不错，就在上周带着女友去售楼中心看了看。由于开发商还没有取得商品房预售许可证，所以售楼小姐建议刘先生先签订一份购房意向书，说是便于掌握购房信息。刘先生有些犹豫：购房意向书是咋回事？有法律约束力吗？是不是签了购房意向书自己就必须买这里的房子？现实中，遇到和刘先生一样情况的人不在少数。在商品房开发过程中，一些开发商为了更好地掌握市场情况，获得稳定的购置群体，在取得商品房预售许可证之前，会采取与有购房意

42、向者签订购房意向书的做法。然而，需要留意的是，这种购房意向书是不能随便签的。就法律性质来说，购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。合同法第九条规定：“当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。民法通那么第五十五条规定：“民事法律行为应当具备意思表示真实。所以，假设开发商充分履行了告知义务，在双方平等、自愿的情况下与拟购房者签订了意向书，这种意向书就是有效的，受到法律的认可与保护。通常情况下，购房意向书的签订是在开发商取得建设用地规划许可证之后，取得商品房预售许可证之前。购房意向书只是预约合同，其内容不必像房屋预售合同那样详细，只要具备合同根本条款

43、即可，一般包含的内容有：双方当事人的根本情况、认购面积、认购户型等。拟购房者在与开发商签订购房意向书时应当格外慎重。因为如果开发商同 第 20 页 共 25 页 客户签订的购房意向书已完全具备售房合同的条款，就应视为房屋买卖合同，对双方都具有法律约束力，如果违约，就要承当相应的责任。所以，如果你确有诚意要买房，可以与开发商签订购房意向书，但要仔细核对其中的条款，防止遭受不必要的损失。购房意向书 12 出 卖 方：以下简称甲方：联系电话：购置意向人：以下简称乙方 身份证：联系电话：购置意向人与出卖人双方在平等自愿的根底上，经友好协商，就意向人自愿意向购置出卖人开发的商品房达成如下一致意见，签订本

44、意向协议书。第一条价款与付款方式 一乙方认自愿购置杭盖小区 区 号楼 单元 层户号房屋。二、该商品房建筑面积为平方米，该面积以房产局测绘面积为准 第二条价款与付款方式 一该商品房单价为 元/平方米，总房价款为元人民币大写。二甲方同意乙方按照以下第 种方式付款：一次性付款：签订商品房购置意向协议书之日付总房款 甲方：乙方：身份证号：经办人：电话：电话：地址：地址：本合同于 年 月 日在 签署 购房意向书 13 甲方：乙方：甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方向甲方意向 第 21 页 共 25 页 购置 商品房事宜，达成如下条款：第一条乙方意向购置中山翠亨兰溪谷 栋 层商业 11

45、00 平方米，栋 层公寓 平方米，上述面积均为为建筑面积，实际面积以交房实测为准。第二条乙方意向购置的该商业每平方米买卖单价建筑面积单价为人民币 元大写：，公寓局部每平方米单价 14800 元大写：总房价款为人民币 元大写：第三条乙方选择以下第 1 种付款方式支付购房款：1、一次性付款，在签订商品房买卖合同当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的 10%房款；2、分期付款，在签订商品房买卖合同当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的 90，领取钥匙时付至 100；3、按揭贷款，在签订商品房买卖合同时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。第四条乙方应在接到甲方通知签署商品房买卖合同后，五日内到

46、甲方售楼地点签署商品房买卖合同及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署商品房买卖合同前，甲方为乙方保存该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。第五条商品房买卖合同中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否那么，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订商品房买卖合同及相关文件，并有权将该房屋另行出售。第六条乙方对认购房屋的位置、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。第七条甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。第

47、八条本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承当相应局部的 第 22 页 共 25 页 费用。第九条本意向书在正式商品房买卖合同生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。第十条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。甲方盖章：乙方盖章：购房意向书 14 甲方：乙方：安徽众邦房地产营销筹划 甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；1、甲方_决定购置位于合肥市_房屋，建筑面积_平方，房屋总价款为_，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、有线、电话的过户费由_方承当，中介费为_方

48、承当。2、甲方在签订本协议时交给乙方定金_元，并保证在_日之前在乙方见证下与卖方签订正式房屋合同，否那么，甲方定金不退。3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合同；乙方将定金退还甲方。4、双方商定的其他事项_ _ _。5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。甲 方：乙 方：联系电话：联系电话：日 期：日 期：第 23 页 共 25 页 购房意向书 15 甲方：_(以下简称：)联系电话：_ 乙方：_(购房人)身份证号：_ 联系电话：_ 兹有人员_有意向购置，昆明其下与合作建设的_工程_房源，乙方愿以单位内部认购形式购置，购置享受内部优惠价格，经双

49、方友好协商，就购房事宜，双方达成如下条款：一、意向的房源类型及交纳意向金标准：意向金类型 类别 房型 建筑面积 诚意金 第一类 高层平层 两室两厅 70-80 以下(含 70)20 万 第二类 高层平层 三室两厅 80-100 以下(含 80)25 万 第三类 高层平层 三室两厅 100-某某 0(含 100)30 万 第四类 高层平层 两室两厅 70 以下 15 万 别墅 别墅_100 万 车位 车位 5 万 乙方意向房源类型为_，户型建筑面积约为_，意向标准为￥_万元。每个车位交纳意向金￥_万元，车位总价￥_ 万元/个。需交纳意向金合计：人民币￥_ 万元(大写_拾_万_ 仟_ 佰_拾_元整

50、。)二、意向金事宜：乙方同意于 20 某某年_ 月_ 日之前，向甲方交纳乙方所意向房源的意向金即人民币￥_ 元，大写_拾_万_ 仟_ 佰_拾_元整。以上意向金，作为乙方购房人的购房保证金，在本意向书签署后，甲方通知乙方购房人选房前，意向金不退;乙方购房人购置到房屋签订商品房购销合同或商品房认购书时，意 第 24 页 共 25 页 向金自动转为购房首付;假设由于房源位置、户型、等原因，乙方购房人不能买到该区的房屋时，甲方以不计利息退还乙方所交纳的全额意向金。三、购房优惠：_ 甲方承诺，开盘后乙方可以按市场均价优惠的价格购置耀兴枫丹白露工程_的房屋;具体优惠为：别墅按每平方米优价为20230 元，