商品房房屋买卖合同协议(49).pdf

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1、 商品房预售合同书通用版样式 出售方：(甲方)地 址：电 话：购买方：(乙方)姓 名：性 别：出生：年 月 日 国籍：身份证号码：地址：电话：本合同依据中华人民共和国法律、深圳 XX 土地管理条例和深圳 XX 商品房产管理规定制定。第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权。地块编号：使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号(第 层)。建筑面积 平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米)。第三条 甲方定于 年 月 日交付乙

2、方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价 元/平方米，总金额币 千 百 十 万 千 百 十 元整(小写 万 X)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：帐号：分期(一次)付款(见附表一)。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同

3、第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如

4、有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方：购买方：法定代表人：法定代表人：附表一：建筑期购楼分期付款：一、第一次付款自签约日起 日内付全部价款的%;币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写：万 X)二、第二次

5、付款自签约日起 日内付全部价款的%;币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写：万 X)三、其余部分在移交房屋前一天付清%;币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写：万 X)附表二：本合同售价中已包括的主要项目(略)二手房贷款合同标准范本 卖方：(甲方)_ 身份证号码：_ 买 方：(乙 方)_ 身 份 证 号 码：_ 丙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_区拥有的房产，建筑面积为_平方米。(详见房屋权证第_号)

6、。第二条上述房产的交易价格为：人民币：元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币：_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟 _佰 _ 拾 _ 元 整 给 甲 方，剩 余 房 款 人 民 币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 _ 等费用结清。第五条税费分担 经双方协

7、商，过户交易产生的契税由 _方承担，营业税_方承担，个人所得税由_方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由_方承担。丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费 第六条违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，并支付给丙方房款 2%的中介费用。若甲方中 途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并支付给丙方房款 2%的中介费用。第七条本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决。第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。第十条双方约定的其他事项：乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续，不得无故推延时间，待公积金银行部门放款至乙方帐户，乙方应及时转账至甲方账户，所有房款以收款收据或转账凭条为准。卖方(甲方)：_买方(乙方)：_ 电话：_电话：_ 丙方(盖章)经办人(签字)：_电话：_ _日期：_年_月_日