房屋买卖合同协议(35).pdf

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1、 第 1 页 共 8 页 南京市存量房买卖合同 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 经纪机构：_ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于_，建筑面积_平方米，房屋用途为_;(二)出售房屋的所有权证证号为_，丘号为_;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;(四)房屋占用范围内的土地使用权为 出让取得，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日;划拨取得。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条

2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小 第 2 页 共 8 页 写)_元，(大写)_元，其中含定金(小写)_元，(大写)_元，尾款(小写)_ 元，(大写)_ 元。第四条 乙方的付款方式和付款期限按下列约定：_乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交_市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：1、_ 年 _ 月 _ 日 前 将 自 有 资 金 人 民 币(小写)_元,(大写)_元解交托管账户。2、甲方同意乙方向_银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)_元,(大写)_元，用于支付房屋转让价

3、款的余款。乙方同意于_ 年_月_日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起 3 日内以现金解交托管账户。3、甲方同意乙方自留尾款_元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方无法以现金方式补足贷款资

4、金不足部分的，甲乙双方同意解除本 第 3 页 共 8 页 合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不承担违约责任。承担违约金_元。乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的赔偿金。第五条 甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义

5、务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付赔偿金。第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第 4 页 共 8 页 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效后_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：(经纪机构促成的交易适用

6、)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按_市存量房网上交易管理办法的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后 3 日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在 3 日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。乙方领取房屋所有权证后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担

7、 。第八条 该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转移之日 起转移给乙方。第九条 该房屋自权利转移之日起 月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理：房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。第 5 页 共 8 页 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条 甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守_市存量房网上交易管理办法有关规定，一方因违反_市存量房网上交易管理办法有关规定给他方合法权益

8、造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。第十三条 本合同 自甲乙双方签订之日 自_之日起生效。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉 提交南京仲裁委员会仲裁 提交 仲裁委员会仲裁。第十五条 本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十六条 甲、乙双方约定补充条款如下：_ 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 证照|身份证号码：_证照|身份证号码：_法定代表人：_ 法定代表

9、人：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 第 6 页 共 8 页 代理人(签章)：_ 代理人(签章)：_ 签约日期：_ 签约日期：_ 房屋买卖合同样板(适用个人)甲方(出售方)：_ 乙方(购买方)：_ 甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：一、甲方自愿将其座落于_区_路_号_小区_号楼_号，建筑面积_平方米(地下室_平方米)，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币_元(大写：_元)，乙方于本合同签订之日起 3 日内将全额购房款以 现金

10、 方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责 第 7 页 共 8 页 任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。五、违约责任：(一)甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款

11、。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款 10%的违约金。(二)乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款 10%的违约金。六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。八、其他约定事项：九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲 方：_ 乙 方：_ 身份证号：_ 身份证号：_ 地 址：_ 地 址：_ 电 话：_ 电 话：_ 第 8 页 共 8 页 _年_月_日